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    今天你回哪個家?

    2009-12-31 00:00:00鐘小宇
    成都女報 2009年21期

    出租房征稅后

    成都房客租客生活大猜想

    出租房征稅在成都試點幾個月,4%-10%的稅率折現(xiàn)將是一筆不小開支,壓在租房者頭上也好,成為房主漲價理由也罷,讓如今甩手租客、蹺腳房東變得不“易”。不少房主開始思考“退路”,給我們的都市生活方式,帶來了幾個向度的可能性。

    出租房屋要繳稅?近日,成都不少出租房房主紛紛收到了稅務局送來的新型“炸彈”——1封出租房屋繳稅通知書。原來,今年4月起,成都中心城區(qū)以及溫江、雙流、郫縣開始試點,對房東出租房屋的所得進行征稅。

    4%-10%的稅率折現(xiàn)將是一筆不小開支,壓在租房者頭上也好,成為房主漲價理由也罷,讓如今甩手租客、蹺腳房東變得不“易”。不少房主開始思考“退路”,收回房子作為“二房”,亦或直接“勾兌”租房者成為親戚都是對策,也有租客表示,自己將放棄“租房飄蕩”生活,豁出去買套房。

    出租不如當“二房”

    前兩年,成都樓市快速升溫,不少女性“先走一步”,紛紛選擇買“二房”作為投資理財?shù)囊徊糠?。到今年,隨著交房潮涌動,投資的“二房”開花結果,讓不少將資金投入到房產(chǎn)上的成都女人,“翹起”了二郎腿,當起甩手掌柜,雖然一個月少至1000多達2000的房租不算多,但也可以在工資之余,勉強支付化妝品小首飾之類的“應酬”了,租房收支儼然成為“二房”女人的小金庫。

    “但這個政策一出來,想到每月要上繳租房款4%-10%的稅金,心頭很不是滋味?!?年前,陳小姐結婚時在城南華陽買了套新房子,就把原來位于猛追灣電視塔附近2套1的舊房租了出去,拿著每月1800元的租金,加上3000多元的工資,房東“甩手”小日子過的挺舒服的,但這個寧靜卻被一紙“清單”打破了。

    “上周,稅務局大清早就送來了一個繳費單,按照我們費用的級別,每月大概要繳100多元稅款。”陳小姐攤開雙手嘆氣道,“要繳終究躲不脫,就尋思著和租客商量下怎么分攤這個費用,但卻在要不要漲價環(huán)節(jié)上,為這100元鬧得很不愉快?!标愋〗阏f,錢若全部分擔在自己頭上,肯定不愿意,若想和租客分擔,那邊又不情愿。“索性,最后這個房子干脆我不租住了,留著自己住。”舒展了下眉頭,陳小姐算了筆帳,一個月100元,1年就是1200元,要是房價繼續(xù)上漲,稅款比例還會上漲。“錢雖然不多,但小賬不可細算,而且和租客打交道也是個麻煩事情,不如當成我和老公在城區(qū)的休閑地?!标愋〗愕摹靶∷惚P”獲得了丈夫的大力支持,如今2人正籌劃著收回房子后,如何把“二房”打造成周末度假的“蜜房”。

    據(jù)了解,出租征稅后,“地主”收入下降,出租房屋變得劃不來,成為不少成都房東將“二房”收歸自用的理由。這些“二房”,除了是周六、周日度假好去處外,不少女性還表示,將是自己的一個獨立空間,“想獨處的時候或者跟老公吵架之后,去那里都是最佳選擇。”

    小貼士:據(jù)權威部門的調(diào)查顯示,在發(fā)達國家,5-10%的家庭擁有第二套住房,用于旅游或者度假,經(jīng)濟學家厲以寧教授近年也曾預測“第二套住宅”這種小康生活方式正在中國城市興起。

    相互勾兌 親戚朋友遍成都

    2009年夏天,出租房征稅作為成都市場上突然殺出的一個“程咬金”,讓租客措手不及的同時,也打破了不少蹺腳房東“坐地收錢”的寧靜,這不得不讓房東租客們,都對征稅抱有抵觸心理。所謂兵來將擋,水來土掩,很多房東開始“摳腦殼”,尋思著怎么才能鉆空子呢。

    “上有政策,下有對策噻,不慌,不慌?!蹦弥悇站值摹敖欢惽鍐巍?,已經(jīng)搬到西三環(huán)新家的老黃鎮(zhèn)定自若,在撫琴有一套房子正出租的他,要是按照實行的出租房征稅政策,3套2的大房子,每月得交近200元的稅款?!白兺c啊,要是再喊我繳,我就說是我兒媳婦家人住到那在,是親戚,親戚總不可能收費噻。”揚了揚眉毛,老黃笑得瞇起眼睛,“我就不相信,說是親戚,都還要繳納稅款,那樣的話就不講道理了哦?!崩宵S說,收到“繳納書”那天,他就和租客第一時間取得了聯(lián)系,并成功達成了“親戚”協(xié)議,對外宣稱租客是他親家的親戚?!皩Ψ绞莻€20多歲的年輕人,爽快得很,再說就一個‘善意的謊言’,就可以少200元錢,為什么不這么做呢?”老黃眼中,對于這個以攀“親戚”為名合理避稅的上上策,他有十足的把握獲得成功。

    老黃只是個個例,但相信隨著“征稅”的普及,很多房東也許會與租客私下達成協(xié)議,雙雙“牽手”,彼此“配合”,謊稱雙方為朋友或者親戚,不存在租賃關系,以此避稅。

    小貼士:曾經(jīng),謝百三教授就曾分析,假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅,必然造成“百萬家庭假離婚”,或者為了避稅,或者給小孩留房。聯(lián)想成都的“出租房征稅”,雖然物業(yè)稅,出租房稅,看似毫無關系,但2個事件都有異曲同工之處,都和房子有關系,都因為房子走入極端,或成為“親戚”或失去“親情”。

    深度勾兌 假親戚變成真夫妻

    俗話說得好:“關上門,一家人說話,什么都好說?!边@句話,對于房客而言,同樣適用。

    “我看我們房東還是多有感覺的,現(xiàn)在正尋思著如何把他‘收服’,拜倒在我石榴裙下,這樣就可以一舉兩得哦。”將房東“收歸”門下,不是空穴來風,而是一場深度“策劃”。在成都某酒店做前臺工作的小張,在長順街附近和同學小王一起合租了個套2的小房子,1500元一月,房租3個月一交,但前些日子,拿著近100多元的稅費催繳單,2個好姐妹的眼神一下子陰霾起來?!八孕⊥蹙徒o我出了個主意,成功的話,還順便把我的終身大事給解決了?!毙⊥蹩谥械摹爸饕狻奔?小張“色誘”房東GG以身相許。

    “當初聽了后,覺得好夸張啊,我怎么可能因為區(qū)區(qū)100元把自己‘賣’了呢?但后來轉念一想,銀子只是當下道具,關鍵是把自己的‘大事’給解決了?!痹瓉?,小張小王兩姐妹已經(jīng)在此租住了2年了,和房東照面交往中,彼此都留下不錯印象,也曾輾轉了解到年輕的房東GG是單身。“房子是他們家以前住的,后來買了新房子,就舉家遷到南門去住?!毙埿χf,每次老兩口都委托他兒子和我們打交道,一來二去大家也就熟悉了?!拔乙怖洗蟛恍×?,與其四處‘廣面撒網(wǎng)’,不如把目標盯在自己周圍左右,也算知根知底吧?!毙堁劾锏摹爸車?,最大的目標就是經(jīng)常打交道的房東GG。“在小王的策劃下,我們已經(jīng)制定了詳密的計劃,協(xié)助我深度勾兌房東成功?!毙堈f,他們現(xiàn)在正準備趁著拿“繳費單”給房東時,將房子裝扮一新,同時親手做一頓飯“勾兌勾兌“?!昂呛?,萬事俱備,只欠東風,就看我到時候的發(fā)揮了,真成功了,到時候一家人就不會說兩家話了?!?/p>

    小貼士:把房東“牽”回家,不愧是“剩女”時代的上上策,“合理”利用身邊的資源,將房東據(jù)為己有,可謂一舉兩得,既解決了自己的終身大事,也為“租房”時代徹底劃上句號,何樂而不為。不過,一旦選擇將目光聚焦經(jīng)常打交道的房東,一定要擦亮眼睛,調(diào)查、了解房東動向,收集打聽房東信息,否則,“舍了孩子套不到狼”可就不是后悔二字了。

    豁出去了 干脆買套房

    “房租漲價了,大不了不租了,反正遲早都要買,早下手比晚下手強?!睂τ诜靠土誐M的看法,租房不如買房,不少成都女人表示贊同?!皩Π?,不可能租一輩子房子啊,那樣好沒安全感啊,還是要有自己的房子好?!薄白鳛榕耍隙ㄒ袣w屬感啊,現(xiàn)在自己也老大不小了,也該有購房打算了,不可能結婚的時候還在出租房里面結吧,所以現(xiàn)在就該有購房準備?!薄八闼?,漲價后,一個月房租就有近2000元,不如索性交個首付,按揭一個月也就百把塊錢吧?!薄拔液懿粷M意現(xiàn)在租的房子,想裝修下,但又覺得劃不著,干脆自己買個房子自己弄,也算為自己忙個事情吧?!薄≌f家伍爾芙夫人曾說,每個女人都應該有屬于自己的一間房子,成都女人說,我們要有屬于我們自己的房子。采訪中,記者發(fā)現(xiàn),對于租房征稅,房租漲價,70%成都女性表示,租房劃不著,不是長期選擇,相比之下作為女人,擁有套房子有個“窩”才更讓自己有安全感,不禁讓成都女人的思想,從“租”過渡到“住”,購房意圖更明顯。

    放眼成都樓市,如今正逐漸回暖,樓市價格的不斷攀升,各種優(yōu)惠政策的層出不窮,讓不少觀望者紛紛開始下手,在哪個方位哪選擇屬于一套自己中意的一套房子?買二手房還是新房子?……和房子有關的話題,一下子成為成都白領間熱衷討論的話題。

    小貼士:從租到買,購房計劃列入議程,實在是一件喜事。但,從下定了決心到買到真正滿意的住房,可不是一件小事,更不是一個容易的過程。對任何人而言,購買住房,都是一生中的大事,可能一生中的多年都要為還銀行貸款奮斗。因而,買房要謹慎,打算出發(fā)看房前要做好充分的準備,不單單是準備錢,還要確定購房目的、做好購房預算、學點買房常識。

    附錄:出租房屋征稅 部分城市先行

    南京:從2007年1月1日起,江蘇省境內(nèi)的居民出租房屋將不分用途按5%的稅率繳納稅收。

    北京:2007年重申,加強對出租房屋的征稅,按實際租金征收5%的綜合稅率繳納稅金,個人轉租或再轉租采用2.5%的稅率計征。

    杭州:從2006年9月起,對個人房屋出租加強征稅力度。其中個人出租房屋用于居住的,月租金低于5000元的按6.1%的稅率計征,月租金高于5000元的,按9.46%的稅率計征。

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