淀山湖,上海的湖居奢享

湖，是大地的眼睛，是神的一滴淚。

比起江的奔騰、海的浩瀚，湖是寧靜、平和的，雍容典雅，氣韻天成，更富于人文氣息，也更為宜居。越來越多的考古發(fā)掘證明，人類社區(qū)的形成和湖泊的關(guān)系可能更加密切；直到今天，我們?nèi)耘f迷戀著傍湖而居的夢(mèng)想，湖泊不僅僅是簡(jiǎn)單的生存的環(huán)境，也是放牧精神的桃源。

米蘭的科莫湖，上海的淀山湖

作為歐洲最深，最大的湖泊之一，意大利和瑞士交界處的科莫湖(Como)，以大氣、優(yōu)雅和沉靜著稱，頗有年頭的花崗巖岸，把蒼翠山坡和寶藍(lán)色湖水相連，一個(gè)個(gè)充滿文藝復(fù)興氣息的小鎮(zhèn)依山傍水而建，使科莫湖成為人類詩意棲居的天堂。科莫湖的氣息就像她深邃的湖水一樣，充滿了神秘、尊貴的味道。

羅馬帝國時(shí)代，這里是王公貴族和名流藝術(shù)家們爭(zhēng)相修建豪宅的好去處。湖畔眾多風(fēng)格各異的別墅，許多都出自不同年代設(shè)計(jì)名家之手，歷經(jīng)幾代顯赫世家，在如畫山水中，一派閱盡人間繁華后的高貴沉靜。源起于文藝復(fù)興時(shí)期的繪畫、雕刻和建筑，其藝術(shù)氣息經(jīng)歲月洗禮，如翠柏莊的頂級(jí)紅酒般“醇厚正好，回味更甚”。

如今，距離意大利時(shí)尚之都米蘭僅1小時(shí)車程的科莫湖，公認(rèn)為“米蘭的后花園”，是世界各地峰層人士棲居的天堂：在科莫湖畔，那座松柏環(huán)繞，寧靜雅致的Lenno別墅，由著名設(shè)計(jì)師Ciacomo Mantegazza1926年打造，起價(jià)兩千萬美元，是好萊塢明星喬治·克魯尼的最愛，引來F1車王舒馬赫和影星布拉德·皮特、凱文·科斯特納等爭(zhēng)相競(jìng)拍：《星球大戰(zhàn)前傳》將科莫湖這個(gè)“美得簡(jiǎn)直不像真的”人間仙境，作為片中天行者安納金和艾米達(dá)拉萌生愛意的外景地……

納帕爾灣·西上海執(zhí)行總經(jīng)理王宏偉是東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)科班出身，從事別墅開發(fā)、操盤十余載后，他敏銳地發(fā)現(xiàn)了上海淀山湖與米蘭科莫湖之間的共同氣質(zhì)：“上海和米蘭，分別是兩個(gè)文明大國的時(shí)尚之都。淀山湖之于上海，就像科莫湖之于米蘭，萬頃碧波，柔化了都市的鋼筋水泥叢林，讓人安靜下來，這里豐富的旅游資源和悠久的歷史文化，既可陶冶心靈，也是實(shí)現(xiàn)詩意棲居夢(mèng)想的‘后花園’?！?/p>

王宏偉操盤的最新作品是淀山湖畔的米蘭風(fēng)情精裝別墅“納帕爾灣·西上?！保谒劾?，這個(gè)項(xiàng)目宛如西洋油畫藝術(shù)與中國潑墨寫意山水的結(jié)晶，“意大利是歐洲文藝復(fù)興的發(fā)源地和靈魂，納帕爾灣·西上海采用新古典主義風(fēng)格，引進(jìn)了純正的意大利建筑和裝修藝術(shù)，并將歐洲皇家園林的雍容典雅與自然，輕松的現(xiàn)代元素相結(jié)合，營造出富有詩意的歐式湖居棲息生活?！?/p>

大上海唯一的湖

對(duì)于建設(shè)豪華別墅區(qū)而言，十里洋場(chǎng)上海，其實(shí)是一個(gè)自然資源相當(dāng)貧瘠的地方雖然東臨大海，但水濁浪黃，沒有和海做親密接觸的柔軟沙灘；在上海境內(nèi)，自然資源強(qiáng)度最集中處，在“一江(黃浦江)一山(佘山)一湖(淀山湖)”。

淀山湖原名薛淀湖，有“東方日內(nèi)瓦湖”之譽(yù)，一半在上海，一半在江蘇昆山市，湖面積63平方公里。作為上海唯一的天然湖泊，水質(zhì)優(yōu)良，至今仍是上海水源地之一，30多年前湖上漁夫艄工可以直接掬湖水而飲，被稱為“甜水湖”。

上海人歷來視淀山湖為“上海的后花園”，上海把淀山湖規(guī)劃成旅游度假板塊，保存和修建了一大批文物勝跡，湖畔的朱家角、依《紅樓夢(mèng)》格局建成的上海大觀園等已成蜚聲中外的旅游景點(diǎn)：而昆山把淀山湖北岸定位為休閑度假板塊，五星級(jí)酒店、游艇俱樂部、高爾夫球場(chǎng)等星羅棋布。

近3年來，淀山湖北岸的交通環(huán)境大幅改善，滬寧鐵路、滬寧高速公路、318國道、312國道交匯其間，蘇滬機(jī)場(chǎng)路、蘇滬高速穿境而過；東距上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅28公里，距離浦西的繁華核心人民廣場(chǎng)僅40多公里……

交通的便捷帶來了無限商機(jī)，目前淀山湖北岸已有20家國內(nèi)知名房地產(chǎn)商入駐，板塊內(nèi)以高端別墅為主，如已開盤銷售的項(xiàng)目有意大利風(fēng)情別墅區(qū)“納帕爾灣·西上?！钡仁畞韨€(gè)項(xiàng)目，千萬元級(jí)純獨(dú)棟別墅——大自然花園今年初有一幢1.2億元的別墅成交，年內(nèi)該板塊還有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。

2009年4月26日，淀山湖濱水國際社區(qū)啟動(dòng)儀式隆重舉行，結(jié)束了板塊內(nèi)開發(fā)商單打獨(dú)斗、板塊形象定位不清的局面。這一概念由納帕爾灣·西上海率先倡導(dǎo)，得到政府的認(rèn)同與推進(jìn)，轄區(qū)企業(yè)形成合力，大上海的湖岸高端別墅區(qū)——淀山湖濱水國際社區(qū)已現(xiàn)雛形。

該板塊擁有頂級(jí)休閑配套：游艇會(huì)、馬會(huì)、高爾夫球場(chǎng)、帆船俱樂部等眾多休閑度假場(chǎng)所，其中旭寶高爾夫俱樂部位列全國高球場(chǎng)前三甲，是國內(nèi)唯一連續(xù)6年舉辦中國富豪公開賽的球場(chǎng)；大自然游艇會(huì)也是中國內(nèi)陸屈指可數(shù)的最頂級(jí)游艇俱樂部……

湖與山的較量——淀山湖越佘山而上

自然資源優(yōu)越的地方，向來是豪宅密集之地。在上海，黃浦江兩岸，早已高樓如麻，集中了湯臣一品等公寓式豪宅；2000年以后，一批高端別墅項(xiàng)目開始扎堆佘山，雖然佘山海拔僅98米，但作為上海境內(nèi)唯一的一座山，受到市場(chǎng)追捧。紫園在余山腳下拿了一塊地，深度挖掘了資源價(jià)值，2004年開出了兩幢樓王，一幢1.3億，一幢1.13億，創(chuàng)當(dāng)時(shí)中國別墅市場(chǎng)之最，余山知名度一時(shí)鵲起。佘山別墅區(qū)2萬多畝地，從8年前最貴的單價(jià)9千元，平米，到如今最高達(dá)10萬元／平米，短短八年，余山板塊的別墅價(jià)格上漲近十倍。

近兩年新崛起的淀山湖濱水國際社區(qū)，讓業(yè)內(nèi)人士聯(lián)想到5年前的佘山，其潛力和后勁正得到認(rèn)可。

納帕爾灣·西上海執(zhí)行總經(jīng)理王宏偉說：“仁者樂山，智者樂水，山是靜的，水是動(dòng)的，山是觀的，水是參與的。國際上，沒有一個(gè)中心城市周邊的湖泊或自然資源較好的海灣，不是休閑度假圣地，不是豪宅聚集區(qū)，就像紐約的長島，米蘭的科莫湖，都是富人居住區(qū)。今年初我到新西蘭過春節(jié)，看到當(dāng)?shù)厝嗣糠曛苣?，有錢的開著游艇、沒錢的拖著皮劃艇紛紛外出度假，我相信這樣的景象，中國10年甚至5年后，逐步就會(huì)看到。”

王宏偉希望以更開闊的視界來估量上海的未來：“我到日本考察時(shí)，看到東京、京都實(shí)際已連成一片。上?，F(xiàn)在直徑只60公里，而東京都直徑130公里，洛杉磯范圍更大。上海離昆山僅三四十公里，離蘇州七十公里，目前蘇州有三條輕軌與上海城市軌道對(duì)接，浙江也在做磁懸浮，長三角城市群的一體化是必然趨勢(shì)?！?/p>

“淀山湖濱水國際社區(qū)，剛好處于長三角都市群的圓心位置。目前階段，由于城市群尚未合攏，距離上海、蘇州都有二三十公里距離的淀山湖濱水國際社區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯，但一旦長三角城市群合攏，地處蘇州、上海、浙江圓心地帶的淀山湖濱水國際社區(qū)，未來交通更會(huì)大幅改善，區(qū)域前景不可限量。”

2009年5月16日，上海首個(gè)精裝湖岸純別墅——“納帕爾灣·西上?！币黄谑⒋箝_盤，85套房子一搶而空，刷新了近期上海高端別墅銷售速度。除了品質(zhì)和價(jià)格的吸引力，成交的客戶來自金融、律師、制造業(yè)等，大多都先知先覺看好這個(gè)板塊的潛力，呼朋喚友結(jié)隊(duì)來買房，其中有一組人買了7套，看到一期的房子賣完了，還打算訂二期。

有意思的是，地處西上海的納帕爾灣，成交客戶不少來自浦東，一位業(yè)主說：“上海自身的度假資源極度稀缺，上海人度假基本往西邊走，從浦東出發(fā)往東邊去度假，車程一定在100公里以上，到浙江江蘇境內(nèi)，即使從陸家嘴到洋山深水港、滴水湖一帶，也要50多公里，而從陸家嘴CBD到淀山湖北岸，也才60公里。淀山湖濱水國際社區(qū)，是浦東高端人群理想的度假休閑勝地?！?/p>

極致精裝 恒久精妙——訪“納帕爾灣·西上?！眻?zhí)行總經(jīng)理王宏偉

淀山湖畔的“納帕爾灣·西上?！保约兙b的意大利風(fēng)情湖岸別墅，演繹了源自米蘭的唯美、浪漫生活。它開創(chuàng)了上海別墅市場(chǎng)的精裝修產(chǎn)品先河，把房子像奢侈品一樣精心打造，仿佛清麗的女子得到了上海市場(chǎng)的認(rèn)可。項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理王宏偉強(qiáng)調(diào)：“金字塔尖階層人士見多識(shí)廣許多人屬于多次置業(yè)甚至是多次購買別墅，讓他們心動(dòng)并不容易。從客戶的真實(shí)使用需求出發(fā)，考慮產(chǎn)品的定位，是‘納帕爾灣·西上?！幕具壿嫞痪馄焚|(zhì)一流、精雕細(xì)作注重細(xì)節(jié)的精裝別墅，是我們孜孜不倦的追求?！?/p>

定制，融匯15年精裝功力

毛坯交房，是當(dāng)前別墅市場(chǎng)的通行法則。一位商界朋友在趙巷買了別墅，兩年了，除了春節(jié)去放掛鞭炮，再?zèng)]去過。項(xiàng)目至今入住率不到30％，由于社區(qū)里陸續(xù)有人裝修，民工，外來閑雜人等頻繁出入，發(fā)生多起失竊案件。

納帕爾灣·西上海的設(shè)計(jì)，施工團(tuán)隊(duì)，已有15年的別墅精裝修經(jīng)驗(yàn)，“在我們眼中，毛坯別墅是未完成的作品，不能保證整體居住品質(zhì)”，王宏偉說。

一位購買了納帕爾灣·西上海的外資銀行高管說：“我不大可能有時(shí)間跑到淀山湖來裝修房子，當(dāng)初來大自然游艇會(huì)參加公司年會(huì)，偶然發(fā)現(xiàn)馬路對(duì)面的這個(gè)項(xiàng)目，全意大利式精裝，價(jià)格也合理，讓我喜出望外?！?/p>

為了化解“精裝修泯滅個(gè)性”的擔(dān)心，納帕爾灣·西上海采取“菜單式裝修”，針對(duì)業(yè)主的需求提供定制化裝修服務(wù)。王宏偉說：“我們產(chǎn)品的統(tǒng)一風(fēng)格是米蘭別墅，隨性舒適但又講究品質(zhì)，在基本格調(diào)相對(duì)統(tǒng)一的前提下，為住客提供充分的個(gè)性空間。在衛(wèi)生間布局，廚房、設(shè)施設(shè)備等方面，采取高水平的標(biāo)準(zhǔn)化裝修，有些材料甚至到國外定做；同時(shí)，將居室的顏色控制，地板，瓷磚及壁紙的選擇權(quán)，都交給客戶，比如墻面就有壁紙、墻磚、涂料等多種選擇?！?/p>

節(jié)能環(huán)保在這里得以充分體現(xiàn)：房子采用輕鋼結(jié)構(gòu)，比混凝土的建筑成本更高，但套內(nèi)使用面積增加了約10％；室內(nèi)沒有華而不實(shí)、大而無當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)，中央吸塵系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)、垃圾粉碎器、遠(yuǎn)紅外監(jiān)測(cè)、智能安防系統(tǒng)、中央熱水系統(tǒng)、中央水處理等高科技環(huán)保設(shè)備，極大地提高居住者的生活品質(zhì)。

韻味，源于精雕細(xì)作

雖然坐擁淀山湖63平方公里無污染寬廣水面等得天獨(dú)厚的環(huán)境，納帕爾灣·西上海在社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的營造上精益求精。王宏偉指著社區(qū)園林的裝飾墻體說，“石材是通過密縫拼接方法砌上去的，切工費(fèi)用遠(yuǎn)高于石材的費(fèi)用，營造出一種自然的肌理，既休閑，又不會(huì)太野蠻。這樣的細(xì)節(jié)，園區(qū)比比皆是，使社區(qū)環(huán)境顯得更有味道。”

臨湖的房子可以多賣錢，納帕爾灣·西上海卻把所屬的湖岸線建成開放式，湖成為社區(qū)所有房子的公共資源，項(xiàng)目還將建設(shè)游艇碼頭；社區(qū)內(nèi)修了人工河，既是景觀，又成為居家的安全屏障。

臨湖的3000平米米蘭風(fēng)情會(huì)所，更是園區(qū)點(diǎn)睛之作，SpA水療館、餐飲，健身房，游泳池，可以360°滿足居家生活和社交需求。

園藝也是納帕爾灣·西上海的一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目全冠移植了很多名貴的樹種，其中光20萬一棵的進(jìn)口加那利海藻，就有十余棵，園區(qū)栽種的植物近2000種，色彩形狀合理搭配。

奢侈，從廚房開始

納帕爾灣·西上海的廚房，經(jīng)常讓客戶眼睛一亮。王宏偉介紹：“從阻力式門吸、廚柜內(nèi)的隔板設(shè)置到垃圾粉碎機(jī)……我們開發(fā)商對(duì)細(xì)節(jié)的考量，比很多客戶都精細(xì)。像臺(tái)面上放調(diào)味瓶的架子，灶臺(tái)左右兩側(cè)一邊有一個(gè)，是顧及‘左撇子’的需求；櫥柜是找專門向美國出口高檔家俱的廠家定制，料理臺(tái)比市場(chǎng)通用產(chǎn)品要高十幾公分，主人做飯時(shí)，無須再彎腰……”

因?yàn)槭侨b交房，納帕爾灣·西上海向客戶贈(zèng)送全套高檔家用電器，洗碗機(jī)、微波爐都是進(jìn)口的，陶瓷潔具全部科勒品牌，不銹鋼水龍頭是可抽取式的，龍頭的連線可以拉到半米長，使放水的射程能夠自由調(diào)節(jié)……

“我們的房子，非常適合呼朋喚友度過周末消閑時(shí)光，主婦們?cè)陂_放式廚房一邊做飯烤蛋糕，一邊與客廳里的丈夫和朋友們聊天，超強(qiáng)力吸油煙機(jī)可以散去煎炒烹炸時(shí)的油煙”，王宏偉披露：“就是這些細(xì)致入微的設(shè)計(jì)，讓很多功成名就的客戶心動(dòng)并成為業(yè)主。”

像廚房這樣的貼心入微的關(guān)懷，在整個(gè)項(xiàng)目中隨處可見：臨窗豪闊的按摩浴缸，可以臥賞藍(lán)天白云、沐浴明媚陽光；私家庭院的泳池、燒烤區(qū)，全面詮釋度假生活的真義……

合院，圍合鄰里的情分

王宏偉說：“在產(chǎn)品定位期間，納帕爾灣·西上海做足了功夫。項(xiàng)目采用了兩進(jìn)式四合院的設(shè)計(jì)，避免了大的獨(dú)立別墅作為度假使用時(shí)，過于空曠寂寞的尷尬。合院給客戶增加了鄰里的氣息，不僅給客戶提供安全感，還有利于與朋友間交流平臺(tái)的搭建?！?/p>

據(jù)悉，項(xiàng)目的外國設(shè)計(jì)師初始規(guī)劃是把每組別墅之間圍合的部分劃作私家庭院，后來設(shè)計(jì)數(shù)易其稿，最終決定每四幢別墅圍合的庭院作為公共區(qū)域，由開發(fā)商聘請(qǐng)頂級(jí)園藝設(shè)計(jì)師精心打造。在這里，私家的后院安全寧靜不受干擾，但是出門就能看見鄰居的微笑，四家共享的公共庭院花團(tuán)錦簇、小品精致，為鄰里相融的愜意預(yù)備了精彩的舞臺(tái)。

記者了解到：納帕爾灣·西上海整體項(xiàng)目規(guī)劃有278套房子，共6種戶型，配有3種不同立面風(fēng)格，在每種風(fēng)格下設(shè)有6種配色方案，再配以2至3層建筑格局錯(cuò)落分布，成就108種建筑表情，讓這個(gè)純別墅區(qū)的每一棟建筑都成為精裝別墅中的唯一。目前項(xiàng)目整體銷售情況良好，一期85套在短短一個(gè)月內(nèi)售罄后，又緊急加推了36套房源，目前也基本售罄，本次即將在9月26日推出二期升級(jí)版精品，客戶和業(yè)內(nèi)認(rèn)同度都極高，大家都在期待中。

王宏偉把納帕爾灣·西上海定位成“高性能的雅致豪宅”：“奢華而不張揚(yáng)，親切而舒適。有的業(yè)主身家數(shù)十億，仍然被這里營造的家的溫馨感覺所打動(dòng)。它與傳統(tǒng)意義上的一些豪宅走不同的產(chǎn)品路線，有如麗茲卡爾頓之于萬豪酒店，萬豪輝煌大氣更偏重商務(wù)，是總裁和高級(jí)經(jīng)理人酒店，麗茲卡爾頓低調(diào)優(yōu)雅，更像董事長酒店，在歐洲風(fēng)行了幾個(gè)世紀(jì)，已成經(jīng)典。”