開店選址尋“黃金寶地”全攻略

常有創(chuàng)業(yè)者抱怨，項目確定了，資金到位了，合作人找好了，萬事具備，只欠落實店鋪這股“東風(fēng)”了。特別對初次開店的創(chuàng)業(yè)者來說，要在短時間內(nèi)找到地段、租金等各方面都合適的店鋪，真是難上加難。那么，如何尋找創(chuàng)業(yè)的這份“黃金寶地”呢?

近來年，隨著市場需求的增速，導(dǎo)致商鋪空置率下降，租金不斷上漲，特別是市中心區(qū)域，這種情況下，創(chuàng)業(yè)者尋找店鋪最好避開鬧市區(qū)，選擇一些初具規(guī)模但尚未形成熱點的區(qū)域，這樣才能有效降低創(chuàng)業(yè)成本，走穩(wěn)關(guān)鍵的第一步。

八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)店

對店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟技術(shù)有限公司董事長姚允濤總結(jié)出八大優(yōu)勢區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)店鋪，這八大區(qū)域是：

創(chuàng)業(yè)園區(qū)：這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所，配套設(shè)施齊全，還有政府優(yōu)惠政策支持?，F(xiàn)在很多城市都有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū)，這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同，創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。

大學(xué)園區(qū)：最近幾年，市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散，很多城市的大學(xué)城充滿了商機，商業(yè)生態(tài)也初步形成。

城鎮(zhèn)商業(yè)中心：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城鎮(zhèn)配套商業(yè)也蘊藏著豐富的商機，這些區(qū)域中心有著巨大的潛在市場，而且租金相對比較便宜，唯一不足就是這塊市場有很大的不穩(wěn)定性，人口流動性很大，所以在前期也要充分了解整個中心的人口成分。

國際化居住區(qū)：一些一線城市已經(jīng)形成一批成熟的涉外高級住宅區(qū)，對有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說，這些地區(qū)都有著諸多的商機。

平價房開發(fā)區(qū)：近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域，為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機會。

大型開發(fā)區(qū)：很多大型開發(fā)區(qū)和大學(xué)城一樣，也蘊含著豐富的商機，雖然有些尚未形成氣候，但從今后的趨勢看，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三大途徑獲得專業(yè)信息

很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪，費時費力，而且效率較低。以下三條是創(chuàng)業(yè)者獲取店鋪信息的有效途徑：

一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù)。很多市、區(qū)就業(yè)促進中心等部門都提供免費的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場所。

二、委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)。與住房中介機構(gòu)相比，能提供針對性更強的信息。

三、登陸商鋪租賃專業(yè)網(wǎng)站。如今有不少商鋪租賃網(wǎng)站，信息豐富，搜索方便。此外，參加房地產(chǎn)交易會也能獲得大量的商鋪信息。

四大技巧落實創(chuàng)業(yè)場所

對創(chuàng)業(yè)者來說，雖然只是租個店鋪，但其實就像買房子一樣麻煩，有時候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題，而這些都會影響創(chuàng)業(yè)的成敗。

一、有的放矢選店鋪。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū)，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū)，這樣才能保證一定的消費客流。

二、由下至上談租金，許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價，結(jié)果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限，然后從最低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。

三、不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪。如今市場上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪，這些店鋪在原價上加了多次轉(zhuǎn)租利潤，因此價格比同類商鋪高出很多，建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇。

四、租賃期限越長越好，在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長越好，否則將不利于控制預(yù)算，無形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。

(責(zé)任編輯 江雪)