樓市風(fēng)

樓市,市場還是集市?現(xiàn)在還真搞不準(zhǔn)。集市有集市的法則,市場有市場的規(guī)律。

當(dāng)很多大腕屈尊討好消費者時,大家會說:還是集市好,蘿卜白菜什么都有。但是價錢其實還是沒下來,一樣的海鮮價格,于是又有人說開發(fā)商在忽悠消費者。

誰也不比誰傻,這才是市場和集市的通行規(guī)則,該買還是買,該賣還是賣。

風(fēng)云際會之時,出手的是買家,同樣也是賣家。

昆明秋季房交會“五宗最”

以“精彩昆明、宜居福地”為主題的2009年昆明秋季房交會,在人們的期盼中,將于10月28日至11月1日在昆明國際會展中心露出端倪。

近80個樓盤將在這場因二環(huán)路建設(shè)而延后近一個月的房交會中亮相,規(guī)模直逼房交會歷史上市場最旺的年份,這也意味著今年開發(fā)企業(yè)和市場的信心指數(shù)均重回“高峰值”。

最多——參展樓盤達(dá)80余個

粗略統(tǒng)計,今年參展的樓盤數(shù)量到目前為止有80多個,其中老牌開發(fā)商展出的大多是市場熟悉的樓盤,如俊發(fā)地產(chǎn),此次有7個項目同時亮相,有5個是在售項目;星耀則展示體育城的5-8期,奧宸集團(tuán)展示蘋果谷;恒大、萬輝、盛高等外來企業(yè)展示的是金碧天下、萬輝星城、盛高大城。但總體看來,老牌開發(fā)企業(yè)今年參展的數(shù)量較往年少,表現(xiàn)都很低調(diào)。世博興云、銀海這些名字至今都還未出現(xiàn)在報名表上;這可能和品牌企業(yè)的在售項目所剩不多有一定關(guān)系,5-7月的市場旺銷讓很多開發(fā)商都無樓可售。

最新——30多個新盤涌現(xiàn)

目前昆明有600多家開發(fā)商,有項目在開發(fā)的100多家。從目前的房交會招商工作看,俊發(fā)、星耀、百大、諾仕達(dá)、恒大、萬輝等大型的品牌開發(fā)商均悉數(shù)到場。根據(jù)報名情況的統(tǒng)計,本屆房交會將會有30多個新盤涌現(xiàn),其中不乏大盤,如啟鴻地產(chǎn)開發(fā)的高新區(qū)城中村改造項目的假日城市等都將在此次房交會亮相。

最豐富——參展樓盤物業(yè)類型多

此次展會上,參展樓盤品種多樣。小戶型、大住宅,高層、多層,住宅樓盤、商業(yè)地產(chǎn),應(yīng)有盡有,業(yè)態(tài)眾多,可供市民選擇。

城市綜合體項目成為本屆房交會的最大亮點之一,七彩俊園、鳳凰龍庭、南亞風(fēng)情第壹城、志遠(yuǎn)城市綜合體等都將進(jìn)行炫目展示。目前,昆明二環(huán)周邊的樓盤也成為諸多人士置業(yè)的首選,二環(huán)路沿線的在售項目金色俊園、貴研自然界、盛高大城等均參與了本次房交會。此外,二環(huán)沿線一些新興的項目也將在此次房交會期間浮出水面,總建筑面積3.8萬平方米,總戶數(shù)253戶的愛尚苑以及曇華山水園均為首次亮相房交會的二環(huán)項目。

最實惠——購房有禮優(yōu)惠多

對于逛秋季房交會的市民來說,一次性可以了解多個樓盤的方便固然是一大吸引力,但最大的吸引力仍然是房交會上必不可少的樓盤優(yōu)惠,對于數(shù)十萬的房子來說,即使只優(yōu)惠2%也能夠省數(shù)千上萬元,更何況許多開發(fā)商在秋季房交會上的優(yōu)惠力度是遠(yuǎn)不止2%那么簡單的。

此次組委會特地發(fā)起了“樂購生活——展期優(yōu)惠大榜單活動”,由組委會統(tǒng)一收集參展樓盤、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的展期促銷優(yōu)惠方案,通過媒體進(jìn)行統(tǒng)一宣傳,同時還會在展會現(xiàn)場設(shè)立大型告示牌,這樣購房者只需要瀏覽一下告示牌就可以了解到所有樓盤的優(yōu)惠信息了,十分方便。

可以預(yù)料,今年秋季房交會人氣最旺的不是哪個樓盤的展位,必然是優(yōu)惠大榜單的告示牌。

最方便——購房指南圖權(quán)威出爐

秋季房交會作為最有影響力的地產(chǎn)交易會,絕大部分的樓盤都會參展,包括許多購房者平時難以了解到詳細(xì)情況的地州樓盤,借助這一優(yōu)勢,組委會將會在房交會上推出參展樓盤購房指南圖,是購房者選擇昆明樓盤最權(quán)威、最全面、最及時的實用指南。這個活動深受市民的喜愛,已經(jīng)成為了秋季房交會的傳統(tǒng)活動之一。

昆明樓盤扎堆開盤

1、林與堂

9月26日,位于昆明市人民西路眠山公園的純別墅項目林與堂對外公開發(fā)售,當(dāng)日上午,300余套別墅就已經(jīng)售出200余套,銷售均價為8500元/平方米。

2、嘉年華沸點SOHO

9月26日,位于昆明市北市區(qū)霖雨路江東小康城旁的嘉年華沸點SOHO公開發(fā)售,開盤兩小時內(nèi),120余套公寓即售罄。

據(jù)悉,嘉年華沸點SOHO由云南陽光醫(yī)療有限公司開發(fā),當(dāng)日推售的120套公寓,戶型面積從56.91平方米至103平方米,銷售均價6200元/平方米。

3、華都B區(qū)·精翠

9月26日,昆明市廣福路與前新路交叉東側(cè)800米處的華都B區(qū)·精翠正式接受認(rèn)籌。

據(jù)了解,此次認(rèn)籌的華都B區(qū)·精翠,戶型區(qū)間為80-145平方米,認(rèn)籌卡為10000元/張。

4、滇池衛(wèi)城·悅湖郡

9月26日,位于昆明市西山區(qū)滇池國家級度假區(qū)紅塔西路的滇池衛(wèi)城的最后一期別墅項目悅湖郡正式認(rèn)籌,認(rèn)籌卡10000元/張,一次性付款可享受3%優(yōu)惠,按揭付款享受2%優(yōu)惠。

5、大學(xué)城新天地

9月26日,位于昆明市民航路城投大廈的大學(xué)城新天地商業(yè)廣場銷售中心人氣頗高。此次銷售活動,共推出80余套小面積商鋪,截至當(dāng)日下午6時許已售出60多套。

據(jù)了解,項目一層商鋪每平方米售價1.5萬元-2.5萬元不等,二層商鋪稍低,為8000-1.1萬元。項目總共400余套商鋪,目前僅剩余20余套,已進(jìn)入尾盤銷售階段。

6、香樟俊園二期

位于昆明市民航路地段的香樟俊園二期后期房源于9月26日開盤。據(jù)悉,項目此次將推出870余套房源,面積35-170㎡,均價7900元/㎡。開盤當(dāng)天購房可享受優(yōu)惠,按揭付款優(yōu)惠0.5個點,一次性付款1個點,累加俊客會優(yōu)惠。

7、西山新城1期公寓

9月26日,位于昆明市西山區(qū)西部石材城旁的西山新城1期云石國際中心正式對外發(fā)售。

據(jù)了解,西山新城由云南百集龍實業(yè)集團(tuán)投資開發(fā),總投資達(dá)80億元,是一個集商務(wù)辦公、商業(yè)貿(mào)易、星級酒店、國際公寓、會展博覽、生態(tài)花園為一體的400萬平方米的超大國際化城市建筑復(fù)合群。該項目開盤起價3980元/平方米,最高價4770元/平方米。