我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)方法研究

尹海艷

中圖分類號(hào)：TU241文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1673-0992(2009)10-080-01

摘要：經(jīng)濟(jì)適用住宅是由政府扶持，具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房；經(jīng)濟(jì)適用住房政策作為我國(guó)多層次住房供應(yīng)體系的一個(gè)重要組成部分。本文基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，分析了我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)方法，希望對(duì)這方而的住宅設(shè)計(jì)有借鑒的作用。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用：住宅：設(shè)計(jì)：規(guī)劃

經(jīng)濟(jì)適用住宅是我國(guó)在城市住房體制改革過(guò)程中為應(yīng)對(duì)新的社會(huì)形勢(shì)，由政府推出的適合中低收入家庭承受能力，具有社會(huì)保障性質(zhì)的特殊的商品房類型。經(jīng)濟(jì)適用住宅具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性三個(gè)方面的性質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)適用住宅的產(chǎn)生和發(fā)展一定程度上解決了中低收人家庭的住房問(wèn)題，但現(xiàn)階段還是存在不少問(wèn)題。本文從設(shè)計(jì)角度對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)方法研究。

一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

1規(guī)劃布局不合理，規(guī)模過(guò)大，功能單一

因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃布局不合理，規(guī)模過(guò)大，功能單一，居住規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃等脫節(jié)，公共設(shè)施配套水平不高，居住環(huán)境、對(duì)外交通狀況等難于改善，居民生活成本增加，因此很多城市控制大型經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)模，有些地方宣稱經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)完成它的歷史使命，將退出歷史舞臺(tái)。這種想法是片面的，現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)適用房建成后供不應(yīng)求，也反映了普通老百姓對(duì)這項(xiàng)政策的擁護(hù)，也是保障低收入家庭住房需求的一種產(chǎn)品，能增加低價(jià)位住房供給并抑制市場(chǎng)商品產(chǎn)權(quán)房的需求和供給。

2選址不合理

建造地點(diǎn)的設(shè)置也是一個(gè)比較矛盾的問(wèn)題。有一些城市經(jīng)濟(jì)適用房的建造地點(diǎn)距離城市中心地帶比較遠(yuǎn)，而且這種情況越來(lái)越明顯，所以有很多人擔(dān)心出現(xiàn)住宅邊緣化的狀況。現(xiàn)階段如果不采取有效措施，住宅的邊緣化會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，給居民的生活和工作帶來(lái)不便。

二、我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)方法研究

經(jīng)濟(jì)房的設(shè)置應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求，遵循合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)配套建設(shè)的原則。在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮以下幾個(gè)方面

1選址

在制定住宅規(guī)劃的時(shí)候，首先面臨的問(wèn)題就是選擇合適的建筑地段。場(chǎng)地的自然條件包括資源、地形地貌資料、氣象設(shè)計(jì)資料(氣溫、降水量、風(fēng)、云霧及日照)、水文地質(zhì)資料(包括水位、水溫、地而水資料，水的物理化學(xué)性能)、工程地質(zhì)資料等等方而。從建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的方面考慮，住宅布局應(yīng)該的適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛟诒狈阶≌牟季直容^集中、圍合感比較強(qiáng)，住宅的形式相對(duì)來(lái)說(shuō)比較封閉，南方的住宅由于受到溫?zé)岢睗?、夏季炎熱的氣候條件影響，住宅布局比較分散、舒展，空間比較通透，通風(fēng)效果也比較好。充分利用自然資源條件，節(jié)省造價(jià)，改善居住環(huán)境。所以選擇住宅用地的時(shí)候應(yīng)該大致掌握幾個(gè)原則：符合總體規(guī)劃，節(jié)約用地，環(huán)境保護(hù)等等。

2結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，居住區(qū)的戶數(shù)控制在10000－15000戶左右，按照規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可以采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。

由于建筑功能比較單一，住宅建筑單體的體量也比較小，但是占地面積比較大而且數(shù)量多，所以規(guī)劃的時(shí)候應(yīng)該充分考慮群體組臺(tái)和功能分區(qū)，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

3道路

每個(gè)城市有大量的用地作為住宅建設(shè)，居民居住要考慮的問(wèn)題包括居住而積、日常生活的費(fèi)用、交通費(fèi)用、文化娛樂(lè)費(fèi)用、租金等等方而，所以住宅的建設(shè)地點(diǎn)可以選擇靠近城市中交通方便、配套設(shè)施相對(duì)完備的地段，使得居民的出人及工作可以減少交通費(fèi)用，同時(shí)也可以減少租金的支出。對(duì)于低收入者來(lái)說(shuō)，自行車等交通工具應(yīng)該是居民出行的主要手段，所以小區(qū)應(yīng)充分考慮自行車的通行以及停放方式。

道路的經(jīng)濟(jì)性一般用道路線密度和道路面積密度來(lái)表示。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)分析，一般來(lái)說(shuō)正方形的小區(qū)比長(zhǎng)方形的經(jīng)濟(jì)一些，居住小區(qū)面積的大小對(duì)內(nèi)部單位面積的道路長(zhǎng)度、面積和造價(jià)沒(méi)有大的影響，但是道路網(wǎng)形式和布置手法對(duì)指標(biāo)影響比較大，所以采取均勻布置的盡端式的道路，各項(xiàng)指標(biāo)會(huì)顯著下降。

4綠化

離開(kāi)城市市中心一段距離，給城市園林綠地的建設(shè)提供了可能性。在地價(jià)相對(duì)低廉的地區(qū)比較適合建設(shè)公園、庭院、街道綠化和各種綠地等等，使得低收入者的居住環(huán)境能夠得到改善和提高。環(huán)境形象可以分為三個(gè)方面：識(shí)別、結(jié)構(gòu)和意義。居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)該重視環(huán)境的設(shè)計(jì)，在城市中間盡可能使生活接近大自然，美化生活，提高生活的質(zhì)量。綠色植物可以吸收有害氣體，制造氧氣，使物散發(fā)出來(lái)的物質(zhì)具有殺滅細(xì)菌、凈化空氣的作用。

三、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)適用住宅作為我國(guó)住宅市場(chǎng)中的特殊產(chǎn)品，其發(fā)展還處于一個(gè)初級(jí)階段，在完成了部分政府推出該政策的主要目的的同時(shí)，也出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，甚至在某些環(huán)節(jié)上背離了政府的初衷，引起廣泛的關(guān)注和爭(zhēng)議。然而，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅的理論體系、設(shè)計(jì)理念的完善，通過(guò)政府、全社會(huì)的共同努力。經(jīng)濟(jì)適用住宅將迎來(lái)美好的明天。