民國(guó)時(shí)期的北京房?jī)r(jià)

　　魯迅買個(gè)四合院只花2.5萬(wàn)
　　
　　魯迅先生1912年5月到北京任職，開始了他10余年的“京漂”生涯。我們知道現(xiàn)今北京的房租不便宜，但在90多年前的民國(guó)時(shí)期老北京，像魯迅這樣的“京漂”族并不需要為住房而昔廟。
　　魯迅在北京租過(guò)房，也買過(guò)房。剛到北京時(shí)，魯迅住在他的作品里經(jīng)常出現(xiàn)的s會(huì)館，即山會(huì)邑館。魯迅在山會(huì)邑館寫出了他的成名作《狂人日記》等作品。北京歷史上有許多會(huì)館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來(lái)京應(yīng)試及候補(bǔ)官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點(diǎn)管理費(fèi)，魯迅當(dāng)時(shí)交的租金也不多。
　　到了1919年，為了全家團(tuán)聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號(hào)一座“三進(jìn)的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。中國(guó)歷史上貨幣的購(gòu)買力以米價(jià)來(lái)衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價(jià)每百斤平均價(jià)格分別為5.35元和7.94元。這就是說(shuō)，八道灣房產(chǎn)約值7萬(wàn)斤米，以現(xiàn)在米價(jià)2元一斤來(lái)算，大概值14萬(wàn)元錢。同理，西三條四合院房?jī)r(jià)約值12500斤米，相當(dāng)于現(xiàn)在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費(fèi)、講課費(fèi)。這樣看來(lái)，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個(gè)月的工資。
　　也許有些人會(huì)說(shuō)，魯迅收入較高，難以看出通常行情。據(jù)著名社會(huì)學(xué)家陶孟和先生主持的調(diào)查，1927年北平小學(xué)教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元，買西三條四合院那樣的房子，兩年工資就行了。而小學(xué)教員的生活，在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為“素稱寒苦”，只能算是最普通的工薪階層。
　　那么，租房情況又如何呢?1923年8月，周氏兄弟失和，魯迅搬出八道灣，在磚塔胡同租住了3間房，月租8元，按當(dāng)時(shí)的米價(jià)，約值100斤米，平均每間租金為30多斤米。1927年北平小學(xué)教員每戶住房平均4間，房租平均6元，每間租金約值15斤米。這種情況一直延續(xù)到上世紀(jì)50年代初期。
　　從歷史上不難看出，自晚清至民國(guó)約數(shù)十年時(shí)間內(nèi)，北京房租相對(duì)穩(wěn)定，大致是每間房月租十幾斤米。南于房租和房?jī)r(jià)正相關(guān)，所以我們有理由相信房?jī)r(jià)也是相對(duì)穩(wěn)定的。
　　(季清波薦自《家庭生活報(bào)