高樓大廈換不來可持續(xù)發(fā)展

“迪拜神話”的破滅再次證明，沒有一個都市能靠高樓大廈的擴(kuò)展換來持續(xù)繁榮。對今天的中國來說，這是一個十分及時的警示。

有專家這樣總結(jié)迪拜危機：“成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)?！边^去10年，迪拜是世界上工程起重機最集中的地方。即使在世界深陷金融危機之際，迪拜的超大項目建設(shè)仍在繼續(xù)。結(jié)果，房貸和債務(wù)成為“最后一根稻草”，讓泡沫提前破滅。

發(fā)生在中東“小香港”迪拜的這一幕，讓遠(yuǎn)在東亞的很多中國人看了，都會情不自禁地想到我們的現(xiàn)實。這個當(dāng)年曾經(jīng)喊出“要建成沙漠中華爾街”的都市是不是我們的一面鏡子？

過去10年里，中國被稱為“世界上最大的建筑工地”。這個稱號當(dāng)之無愧，因為中國每年新建建筑總量，接近全球年建筑總量的一半。在商品房進(jìn)入中國人生活的十幾年里，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)起到了越來越大，直至不可替代的推動作用，同時也切實改善了老百姓的生活。

在這個過程中，“迪拜模式”對中國人的誘惑力日益上升。一名地方官在考察迪拜后，宣稱要建“中國的迪拜”。這幾年，一座座摩天大廈在中國多個城市拔地而起，成為很多城市最重要的形象工程。

金融危機之后，在寬松的貸款政策推動下，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.9%，成為支撐今年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇最強有力的動力。

與此同時，投機也不可避免地隨之而來。這與迪拜何其相似。一名房地產(chǎn)商坦言：“在曼哈頓，空置率達(dá)到10%-15%，人們就感到天要塌下來，但浦東（上海中央商業(yè)區(qū)）的空置率高達(dá)50%，他們?nèi)栽诮ㄔ煨碌哪μ齑髽??！?/p>

迪拜危機說明，當(dāng)高漲的房價使越來越多的普通老百姓望房興嘆，風(fēng)險就有可能會越來越大。過去一年里，北京動輒一個小區(qū)的每平方米房價都上漲七八千，就算沒有金融危機，這樣的漲幅也相當(dāng)驚人。

當(dāng)然，迪拜自然資源匱乏，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，我們不能將之與中國進(jìn)行簡單的類比。相對于“沒有內(nèi)容”的迪拜經(jīng)濟(jì)來說，中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)顯然要扎實得多，規(guī)模也大得多。這一方面，讓我們有更大的調(diào)整空間，更多的選擇機會。但另一方面也意味著，一旦選錯了路，必將陷入更大險境?？梢韵胂?，如果中國的房地產(chǎn)泡沫破滅，會給經(jīng)濟(jì)帶來多么大的沖擊。

從目前的情況看，中國今年實現(xiàn)保八的目標(biāo)已無懸念。但今后呢？我們還能靠建房子、大幅增加投資支出來實現(xiàn)增長嗎？如何在保持穩(wěn)定的前提下，減少泡沫，讓房價趨于理性，轉(zhuǎn)變由賣地來維持地方財政［由房地產(chǎn)引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)繁榮的模式，是中國經(jīng)濟(jì)未來面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。從這個角度看，迪拜危機卷起的這場“沙漠風(fēng)暴”來的正是時候。▲