婚前一方貸款買房，婚后雙方共同還貸，離婚時房子應(yīng)歸誰？

問：2010年5月，陳某用自己的積蓄和父母的資助做首付，貸款購買了一套商品房，房屋登記在陳某名下。2011年3月，陳某與魏某登記結(jié)婚，婚后兩人共同償還貸款。但好景不長，由于性格原因，兩人經(jīng)常打鬧，2015年3月魏某起訴至法院要求離婚，并要求以夫妻共同財產(chǎn)分割房產(chǎn)。陳某同意離婚，但認為房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。請問，這種情況下，離婚后房屋應(yīng)歸誰所有？

答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以得出：一、房屋的歸屬由雙方協(xié)商;二、協(xié)商不成的，法院原則上判決歸房屋登記一方所有，但該方應(yīng)按《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定對另一方補償。根據(jù)《婚姻法》第39條第一款，“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p>

所以如雙方協(xié)商不成，房屋應(yīng)歸陳某所有，但婚后四年共同還貸部分以及對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，應(yīng)由陳某對魏某進行補償。具體補償多少，需看對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，如雙方對財產(chǎn)增值數(shù)額存在爭議，可共同委托評估部門進行評估。法院將根據(jù)該部分財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進行判決。

律師 姚孟開