西部新商圈橫空出世

張　璐　肖正平

在高鐵西客站片區(qū)開發(fā)建設(shè)的帶動(dòng)下，槐蔭正在成為全市人流，物流新的集聚地和樞紐，潛在的商業(yè)價(jià)值被眾多商家所矚目。一個(gè)可以滿足不同消費(fèi)群體的商業(yè)新區(qū)雛形初露——銀座商業(yè)廣場、英國特易購，新世界商務(wù)中心等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目在陽光新路商務(wù)區(qū)搶灘登陸；振興街三角地占地10萬平米的銀座中心有望改變?nèi)猩虡I(yè)格局，百年商埠西市場在棚改造中將完成改造升級：十幾年無人問津的爛尾樓金鑾大廈由銀座中心投資3.8億改建為四星級酒店。

陽光新路——西部的泉城路

近年，在西部陽光新路周邊，不少中高檔小區(qū)都已建成，許多消費(fèi)能力強(qiáng)的居民都云集到這一區(qū)域，而相關(guān)的購物，休閑，娛樂等配套設(shè)施一直未能跟上。隨著京滬高速鐵路，濟(jì)南西客站片區(qū)建設(shè)，其商業(yè)輻射效應(yīng)開始顯現(xiàn)。隨著銀座，新世界商務(wù)中心等商業(yè)巨子的入駐，加上二環(huán)南路佳世客入駐魯能領(lǐng)秀城，特別是振興街三角地銀座中心大型shopping Mall的建設(shè)，不少業(yè)內(nèi)人士分析，西部樞紐路段——陽光新路必將成為濟(jì)南的又一條“泉城路”。目前，除已建設(shè)的銀座商業(yè)廣場，在陽光新路路西以濟(jì)南汽車配件廠地塊，南京誠基集團(tuán)也將建設(shè)高檔住宅和商業(yè)設(shè)施，在陽光新路東片區(qū)，英國特易購公司將建設(shè)生活購物中心，占地35.15畝，集商場，生活?yuàn)蕵罚惋嫷葹轶w，其中停車位達(dá)到937個(gè)：在經(jīng)十路北側(cè)的省委黨校西片區(qū)，可規(guī)劃建設(shè)面積約95畝，針對金融，保險(xiǎn)。高科技項(xiàng)目招商。這些大型項(xiàng)目的落地，都將帶來大批中小商戶入駐。

振興街的美麗嬗變

振興街三角地的開發(fā)，一直是省城西部市民最為關(guān)注的問題之一。在槐蔭區(qū)振興街三角地，銀座中心的建設(shè)也被視為“改變濟(jì)南市整個(gè)商業(yè)格局”的大項(xiàng)目。振興街三角地近期已經(jīng)完成了土地摘牌，安置區(qū)進(jìn)入地下一層施工。據(jù)悉，有關(guān)部門對這一片區(qū)的商業(yè)開發(fā)進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，原來規(guī)劃的7棟樓改為4棟連在一體的超高層建筑。為150米40多層，其中10萬平米的銀座中心比現(xiàn)在的銀座商城和銀座地下廣場加起來還要大，集吃、住，娛樂，購物等于一體，再加上銀座的品牌效應(yīng)和東西的人流交匯之優(yōu)勢，將會迅速帶動(dòng)西部商業(yè)崛起。據(jù)了解，這一超大型購物中心計(jì)劃2009中期開工建設(shè)，2010年底試運(yùn)營，201 1年正式投入運(yùn)營。商業(yè)開發(fā)部分預(yù)計(jì)2012年竣工，新建購物中心的面積是銀座地下廣場的5倍多。

爛尾樓變身西部四星級酒店

位于經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口的金鑾大廈，一直是省城著名的“爛尾樓”之一，由金鑾集團(tuán)和法國雅高集團(tuán)合作開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積25000平方米預(yù)算總投資3000萬美元。原計(jì)劃設(shè)計(jì)為四星級酒店，主樓設(shè)計(jì)高80余米，并準(zhǔn)備設(shè)置商務(wù)寫字間標(biāo)準(zhǔn)客房。雙套房以及種類齊全的健身休閑系統(tǒng)和國際標(biāo)準(zhǔn)的夜總會，俱樂部等娛樂設(shè)施。公開資料顯示，該項(xiàng)目于1994年年底奠基，1996年完成主體工程，此后受亞洲金融危機(jī)影響，加上投資方雅高集團(tuán)因?qū)?xiàng)目前景缺乏信心，后續(xù)資金始終未能到位，項(xiàng)目被迫在工程主體建筑完工后停工，沒想到一停就是10多年。而今，隨著槐蔭城市建設(shè)步入快車道，金鑾大廈迎來了新東家——山東銀座置業(yè)有限公司，爛尾樓即將變身為西部四星級酒店。金鑾大廈將被納入銀座振興街商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，銀座置業(yè)計(jì)劃將其建設(shè)成四星級酒店。

今天的槐蔭早已今非昔比。完善的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和高品味的高檔社區(qū)吸引了大批商住人流，進(jìn)一步提升了商業(yè)開發(fā)的潛力，大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)瞄準(zhǔn)商機(jī)在此投資興業(yè)。西市場商圈在棚戶區(qū)有300余家沿街門頭，涉及2400余業(yè)戶，營業(yè)面積20萬平方米，年銷售額近30億元。預(yù)計(jì)經(jīng)過北大槐樹、綠洋期和二期項(xiàng)目等棚戶區(qū)改造工程，商業(yè)經(jīng)營面積將達(dá)到80萬平方米，經(jīng)營單位和沿街門頭增加近10倍，銷售收入有望突破100億。

西部新商圈建設(shè)的提速，改變了濟(jì)南城市商圈的布局。有關(guān)專家表示零售業(yè)巨頭對于城市的發(fā)展趨勢，通常都會理解得比較全面透徹。像在濟(jì)南的東部，隨著全運(yùn)會的即將召開和眾多住宅太盤名盤的開發(fā)，一座新城即將崛起。具備了濟(jì)南未來“城市副中心”的雛形，集商場，寫字樓、休閑功能于一體的“魯商國奧城”瞄準(zhǔn)的也正是這市場，而在西部，隨著陽光100新世界陽光花園等大型社區(qū)的逐漸成熟，再加上魯商集團(tuán)在長清大學(xué)城開發(fā)的幾處高標(biāo)準(zhǔn)樓盤和未來的京滬高鐵火車站的落成，日益龐大的西部消費(fèi)群會帶動(dòng)振興街Shspp-ng Mall項(xiàng)目。各項(xiàng)城市硬件配套設(shè)施的逐步完善和百年一遇的發(fā)展機(jī)遇為槐蔭插了上強(qiáng)勁雙翼，穩(wěn)立于濟(jì)南商圈發(fā)展的潮頭。