樓市十年論戰(zhàn)：誰忽悠了誰

王　璽

專家駕車沿北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)轉(zhuǎn)悠一圈，發(fā)現(xiàn)到處是工地，到處燈火通明，就此認為房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的泡沫。

自1998年房改以來，隨著房地產(chǎn)市場的云起云涌，樓市趨勢分析由于關(guān)系到廣大民眾的切身利益，而成為一時之“顯學(xué)”。

10年來，圍繞房價問題，評點與口水齊飛，預(yù)測共流言也。

梳理有關(guān)中國樓市發(fā)展的各種焦點言論，可以發(fā)現(xiàn)，房改十年來，如同浮躁的房地產(chǎn)業(yè)本身，決策者、學(xué)者、媒體和民眾，都曾陷入浮躁的認識誤區(qū)?？礉q派和看跌派

“2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，2月份甚至可能出現(xiàn)崩盤。”2001年12月25日，在央視訪談中，著名學(xué)者魏杰放言：“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”

2003年初，發(fā)改委研究員王小廣推出了“泡沫論”。在由國家計委經(jīng)濟研究所與北京新華在線聯(lián)合推出的我國第一份跟蹤式報告《中國行業(yè)景氣報告》中預(yù)警：中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大。

“非典”疫情讓在全國持續(xù)半年之久的“泡沫論”爭論暫告平息。

2004年，“泡沫”爭論再次火熱。當年7月，中國社科院金融研究所學(xué)者易憲容發(fā)表文章《謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟》。而摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則發(fā)出了最刺耳的聲音：“這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯(lián)儲加啟、的不斷發(fā)展，離‘最后算賬的日子越來越近了，僅僅是幾個月，而不是一年?！?/p>

2006年5月，《論房地產(chǎn)市場十大謊言》一文再次讓站在房價話題最前沿的王小廣成為焦點。在央視《新聞會客廳》節(jié)目中，王小廣以個人名譽擔(dān)保，5年房價必跌。

有人看跌，就有人看漲。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華，2002年1月在《中國建設(shè)報》上發(fā)文說，“2002不是中國房地產(chǎn)冬天”，指出魏杰在遠離我國房地產(chǎn)實際數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，作出了“冬天論”的錯誤走勢預(yù)測。

中國房地產(chǎn)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長王平則認為：2002年沒有崩盤的可能性，房地產(chǎn)市場會在相當長一段時間持續(xù)走熱。

此外，中國社科院城市研究中心主任、社利院《房地產(chǎn)藍皮書》編者牛鳳瑞，住房和建設(shè)部政策研究室主任陳淮等專家學(xué)者，認為在需求大于供給的情況下，中國房價將呈上升趨勢。

回頭看實際情況，根據(jù)《中國統(tǒng)計摘要》數(shù)據(jù)顯示，2001年房價漲幅為兩位數(shù)的有8個省市，2002年漲幅為兩位數(shù)的省市只有6個；2004年漲幅兩位數(shù)的省市達到23個，全國房價普遍高速上升；2005年全國房價繼續(xù)上漲15.2％，2007年全國70個大中城市房價同比上漲7.6％，達到歷史峰值。

更引人矚目的是“拐點論”。

被譽為地產(chǎn)界領(lǐng)袖的王石，2007年

12月提出，樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點”跡象。他認為，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了。此后王石率萬科開始降價。

任志強提出相反觀點：只有政策的拐點，沒有房價的拐點。國務(wù)院國資委研究中心主任王忠明也回應(yīng)拐點論會洪導(dǎo)公眾，甚至誤導(dǎo)政府。

但是房地產(chǎn)市場首度出現(xiàn)了連續(xù)高增長后的異常：斷供、退房，重點城市商品房成交量大幅減少、房地產(chǎn)投資增幅較大回落、60多個大中城市住宅用地流標流拍、退地。

兩個男人的爭斗

出人意料，多次表達“學(xué)風(fēng)浮躁，在很多問題上，弄不清楚新聞娛樂和學(xué)術(shù)研究之間的區(qū)別”的學(xué)者徐滇慶，也被卷入一場房價漲跌的賭局中。

2007年7月，徐滇慶說：“如果一年后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉?！?/p>

地產(chǎn)博客圈的名人牛刀當即設(shè)下賭局：如果明年(2008年7月11日)深圳的房價比現(xiàn)在高一分錢，我‘定在《深圳晚報》上用整版篇幅向深圳市民道歉。

2008年6月28日，媒體再次刊登徐的言論“今夏房價有暴漲期，我不道歉?！?/p>

2008年7月1日，徐滇慶在其博客上貼出文章《我向深圳人民道歉》。在道歉的同時，徐滇慶說自己錯就錯在簡單預(yù)測房價，很容易被人搞成娛樂性新聞，助長浮躁的學(xué)風(fēng)，有可能轉(zhuǎn)移視線，忽略了房地產(chǎn)市場急需解決的根本問題。

7月8日，徐滇慶在《南方都市報》A49版的深圳新聞版刊登了道歉廣告。

然而翻看近年來的房地產(chǎn)新聞，一個有趣的現(xiàn)象是：有關(guān)房價的爭論儼然成了兩個男人之間的戰(zhàn)斗。而爭論的白熱化早使得參與雙方的言論帶有更多的感情色彩。

2006年，當王小廣用他的“良心和名譽”來賭5年后房價一定下跌時，另一名學(xué)者、北京師范大學(xué)教授董藩，立即向王小廣發(fā)起挑戰(zhàn)。

董藩在挑戰(zhàn)書中先是懊悔前一年失去了一個和某學(xué)者就上海、北京房價下跌打賭的機會。接著又表示不想再錯失發(fā)財?shù)臋C會，自己在學(xué)校附近買套房子，5年之后如果房價漲，王小廣就賠給他這幾年的價差；如果房價跌了，自己把價差補給王小廣。

這邊廂還沒有結(jié)果時，那邊廂潘石屹已和時寒冰交惡。

2007年春節(jié)期間，時寒冰的評論《潘石屹竟然如此忽悠房價》，矛頭直指2月12日潘文《七大因素影響2007年房價走勢》。

潘時之爭的原因，是因潘文中羅列的七大因素中，有五大因素是支持房價上漲的。雙方由此拉開文字大戰(zhàn)，中途由于任志強《我替小潘說幾句話》博文的發(fā)表而轉(zhuǎn)變成了任時之爭。爭論歷時1月，潘、任、時3者的博客點擊率累計達20萬人次以上。

在這場“戰(zhàn)役”中，時寒冰呼吁“把憤怒寫在臉上，一年不買房”。

自此，時寒冰和任志強的戰(zhàn)爭不斷，戰(zhàn)場覆蓋了紙媒、電視臺和互聯(lián)網(wǎng)。

戰(zhàn)爭從外部轉(zhuǎn)移到了內(nèi)部。在任志強炮轟北京市社科院《北京藍皮書》之后，中國社科院的《房地產(chǎn)藍皮書》也遭到了內(nèi)部的質(zhì)疑。

2008年5月12日，社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海發(fā)文稱，自2004年以來，每冊藍皮書對市場的分析和預(yù)測都是錯誤的。他預(yù)測房價將在2012年滑入谷底，跌幅可能達到現(xiàn)價的一半。

對此，藍皮書主編牛風(fēng)瑞回應(yīng)道，降價只是某些人的一廂情愿。

偃旗息鼓一段時間后，時、任2009之戰(zhàn)的導(dǎo)火索，因“房價對CPI是否有影響”而再次點燃。

一位署名“七成”的新浪博主稱并不關(guān)心二人的具體爭論內(nèi)容，他看到的本質(zhì)是：被全國人民嘲笑為“大嘴巴”的任志強，實際上數(shù)年以來一直提醒公眾任何時候買房都不晚，今天看來其判斷似乎是正確的；而標榜自己代表公眾利益的“斗士”時寒冰，其不買房的倡導(dǎo)則一直使中國公眾成為房價上漲(或樓市泡沫)的局外人。

誰忽悠誰

住房建設(shè)部前總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾，2009年6月出版《房地產(chǎn)這十年》一書，首次披露了有關(guān)房價爭論中幾個不為人知的小插曲。

“2001年～2002年間，建設(shè)部對房地產(chǎn)市場的走勢給與了高度關(guān)注，當年組織了多次全國性的市場調(diào)研活動，召開了各種類型的市場分析會和座談會。記得在北京調(diào)研時，其中一個座談會邀請了魏杰，請他談?wù)勛约簩Ψ康禺a(chǎn)冬天判斷的依據(jù)。魏教授介紹了自己買房的感受，說自己最近在三環(huán)周圍看了一大圈，沒有看得中的房子。認為北京在銷售的房子數(shù)量這么大，這些房子配套差、戶型差、質(zhì)量差，賣不出去只能炸掉。他的發(fā)言引起會場騷動，到會者議論紛紛.覺得一個經(jīng)濟專家，在中央電視臺發(fā)表這么事關(guān)重大的講話，怎么僅僅能依據(jù)自己轉(zhuǎn)一圈看房的經(jīng)歷和體會，而不作深入的市場調(diào)研和分析呢?有人當即和他展開爭論，被我們及時勸止了?！?/p>

謝家瑾還透露：“2006年，按照汪光燾部長等領(lǐng)導(dǎo)的要求，我讓副司長沈建忠和開發(fā)處長姜萬榮盡快約請易憲容，認真聽取他的意見?！麄兏嬖V我主要是向易憲容了解他的判斷是否有什么調(diào)查資料或數(shù)據(jù)，希望能提供給我們參考。但易憲容沒有提出這方面的東西，而是反復(fù)說最近自己想買房，駕車沿北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)到處是工地，到處燈火通明，他就此認為房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的泡沫。”