香港公寓單價(jià)創(chuàng)世界紀(jì)錄

本報(bào)駐香港特約記者 黃 拯

受內(nèi)地資金帶動(dòng)，香港豪宅樓價(jià)最近迅速升溫。14日，香港某公寓樓成交單價(jià)創(chuàng)下新的世界紀(jì)錄，折合每平方米70多萬(wàn)港幣，這一價(jià)格超越英國(guó)倫敦海德公園一號(hào)樓的單位價(jià)格紀(jì)錄，成為全球最貴的公寓。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》了解，買(mǎi)家為一名內(nèi)地人士。

恒基地產(chǎn)14日證實(shí)，其西半山樓盤(pán)“天匯”68樓A室（6158平方英尺）以4.3億元（港幣，下同）售出，每平方英尺（1平方英尺約為0.1平方米）近7.13萬(wàn)元，打破去年香港每平方英尺價(jià)格紀(jì)錄5.6萬(wàn)元。該樓位于港島太平山下，面向維多利亞港，臨近香港最繁華的鬧市區(qū)——中環(huán)。有銀行分析師認(rèn)為，豪華公寓價(jià)格屢創(chuàng)新高，是大勢(shì)所趨。不少豪宅由內(nèi)地人士承接。發(fā)展商眼見(jiàn)豪宅有市，不急于出售，傾向于“放長(zhǎng)線釣大魚(yú)”。恒生銀行高級(jí)經(jīng)理兼抵押貸款業(yè)務(wù)主管譚麗也表示，申請(qǐng)來(lái)港置業(yè)的投資移民日趨普及，集團(tuán)資料顯示，今年前三季度持非港護(hù)照申請(qǐng)住宅按揭的人士按年增加36%，其中五到六成為內(nèi)地人，按揭額逾一千萬(wàn)元的占約10%，其中逾一半為新樓。

香港樓價(jià)走勢(shì)凌厲，香港特首曾蔭權(quán)也關(guān)注到樓市泡沫問(wèn)題。14日，曾蔭權(quán)在《施政報(bào)告》中說(shuō)，并不擔(dān)心豪宅價(jià)格飆升，因?yàn)檫@不會(huì)影響到大眾民生。但政府也會(huì)密切監(jiān)察未來(lái)數(shù)月樓市的波動(dòng)，如樓市的交投量、炒家活動(dòng)是否增多、銀行有否違規(guī)按揭，以及負(fù)資產(chǎn)、市民的負(fù)擔(dān)能力有否脫節(jié)等等。政府在有需要時(shí)會(huì)優(yōu)化土地供應(yīng)安排，如通過(guò)市建局及港鐵加快招標(biāo)增加土地供應(yīng)。

根據(jù)港府提供的數(shù)據(jù)顯示，目前普通市民的供樓能力相當(dāng)于20年平均數(shù)，以樓價(jià)跟市民收入的平均計(jì)算，1997年高峰期時(shí)市民要12年的收入才可以買(mǎi)到一層樓，目前市民7.6年的收入便可買(mǎi)到一層樓。因此，現(xiàn)時(shí)市民供樓負(fù)擔(dān)仍未達(dá)到1997年高峰期水平。▲