香港公寓單價創(chuàng)世界紀(jì)錄

本報駐香港特約記者 黃 拯

受內(nèi)地資金帶動，香港豪宅樓價最近迅速升溫。14日，香港某公寓樓成交單價創(chuàng)下新的世界紀(jì)錄，折合每平方米70多萬港幣，這一價格超越英國倫敦海德公園一號樓的單位價格紀(jì)錄，成為全球最貴的公寓。據(jù)《環(huán)球時報》了解，買家為一名內(nèi)地人士。

恒基地產(chǎn)14日證實，其西半山樓盤“天匯”68樓A室（6158平方英尺）以4.3億元（港幣，下同）售出，每平方英尺（1平方英尺約為0.1平方米）近7.13萬元，打破去年香港每平方英尺價格紀(jì)錄5.6萬元。該樓位于港島太平山下，面向維多利亞港，臨近香港最繁華的鬧市區(qū)——中環(huán)。有銀行分析師認為，豪華公寓價格屢創(chuàng)新高，是大勢所趨。不少豪宅由內(nèi)地人士承接。發(fā)展商眼見豪宅有市，不急于出售，傾向于“放長線釣大魚”。恒生銀行高級經(jīng)理兼抵押貸款業(yè)務(wù)主管譚麗也表示，申請來港置業(yè)的投資移民日趨普及，集團資料顯示，今年前三季度持非港護照申請住宅按揭的人士按年增加36%，其中五到六成為內(nèi)地人，按揭額逾一千萬元的占約10%，其中逾一半為新樓。

香港樓價走勢凌厲，香港特首曾蔭權(quán)也關(guān)注到樓市泡沫問題。14日，曾蔭權(quán)在《施政報告》中說，并不擔(dān)心豪宅價格飆升，因為這不會影響到大眾民生。但政府也會密切監(jiān)察未來數(shù)月樓市的波動，如樓市的交投量、炒家活動是否增多、銀行有否違規(guī)按揭，以及負資產(chǎn)、市民的負擔(dān)能力有否脫節(jié)等等。政府在有需要時會優(yōu)化土地供應(yīng)安排，如通過市建局及港鐵加快招標(biāo)增加土地供應(yīng)。

根據(jù)港府提供的數(shù)據(jù)顯示，目前普通市民的供樓能力相當(dāng)于20年平均數(shù)，以樓價跟市民收入的平均計算，1997年高峰期時市民要12年的收入才可以買到一層樓，目前市民7.6年的收入便可買到一層樓。因此，現(xiàn)時市民供樓負擔(dān)仍未達到1997年高峰期水平?！?/p>