衍生、易構(gòu)、可持續(xù)

黃　鸝

摘 要:本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)模式、社會(huì)生存方式、家庭發(fā)展模式、心理學(xué)等方面進(jìn)行深入分析和思考,對(duì)中小戶型住宅生命力的延續(xù)以及通過(guò)精密設(shè)計(jì)提高中小戶型住宅的舒適度進(jìn)行了初步的探討。

關(guān)鍵詞:中小戶型; 生命力; 舒適度; 易構(gòu); 可持續(xù)

中圖分類(lèi)號(hào):TU241.8

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1008-0422(2009)03-0094-05

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“城市化”進(jìn)程的加快,越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn):住房是他們一生中遇到的最重大的問(wèn)題之一,“住”既是人們生存的根本條件,又是最重要的生活目標(biāo),是未來(lái)幸福生活的保證。而當(dāng)前很多大面積套型住宅,其高昂的價(jià)格使得許多中低收入家庭望樓興嘆,既不能很好解決人們對(duì)住房的需求,又可能造成資源浪費(fèi)。與之相比,總房?jī)r(jià)較低、功能完善的中小戶型住宅,卻能很好地滿足這一消費(fèi)群體的需求,而且,隨著我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)的小型化、核心化趨勢(shì),人們對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅的“梯度消費(fèi)”及“適度消費(fèi)”傾向,再加上我國(guó)人多地少的基本國(guó)情,這都表明,我國(guó)應(yīng)大力發(fā)展中小戶型住宅。這樣不僅可以解決目前人們對(duì)住房的需求量,還可以節(jié)約土地資源,符合可持續(xù)發(fā)展的原則。

1中小戶型住宅的概念及其發(fā)展的必然性

1.1 中小戶型住宅的概念

對(duì)于中小戶型的概念,目前業(yè)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。狹義地認(rèn)為小戶型是建筑面積最高在60m2以下的,具有廚、衛(wèi)、寢功能的1居室,包括超小型的酒店式公寓或單身公寓。廣義地認(rèn)為中小戶型是總面積相對(duì)于市場(chǎng)主流戶型較小的精巧戶型。因此本文把建筑面積1居室在60m2以下,2居室、3居室在90m2以下的住宅統(tǒng)稱(chēng)為中小戶型。它具有平面緊湊、規(guī)劃精致,功能完善,居住空間相對(duì)較少的特點(diǎn),并且適宜于大規(guī)模建造。

1.2 中小戶型住宅發(fā)展的必然性

1.2.1 中小戶型住宅可以充分地利用城市的土地資源

一個(gè)城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%,而近20年在中國(guó)高速發(fā)展的同時(shí), 城市化進(jìn)程也大大加快,大量人口往大中型城市集中。如何利用有限的土地資源,盡量多地解決居民的居住問(wèn)題,提高土地的人均利用率。就設(shè)計(jì)而言,戶型的中小型化不失為在一定建筑面積下最為直接有效的方法。

1.2.2 中小戶型住宅可以降低消費(fèi)者購(gòu)房的門(mén)檻

土地資源的緊缺直接導(dǎo)致了城市土地價(jià)格居高不下,從而使得城市商品住宅價(jià)格高昂,造成了消費(fèi)者沉重的負(fù)擔(dān)。雖然在政府政策引導(dǎo)下,有經(jīng)濟(jì)適用房和二手房市場(chǎng)來(lái)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),但經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)位偏遠(yuǎn)和二手房交易規(guī)范的不盡完善,使其收效不明顯。因此,戶型的中小型化降低了購(gòu)房總價(jià),減少了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力,降低了購(gòu)房門(mén)檻。

1.2.3 中小戶型住宅可以適應(yīng)居民的生活方式和需求

在我國(guó)計(jì)劃生育政策的引導(dǎo)下,城市家庭人口日趨簡(jiǎn)單,隨著家庭規(guī)模小型化,核心家庭極速增加,原有的大家庭隨子女的自立門(mén)戶也不斷分化,從而為中小戶型住宅提供了消費(fèi)群。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的居住實(shí)踐后,篩選出適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間為:單套建筑面積在85m2～100m2。2002年,日本、瑞典和德國(guó)這三個(gè)國(guó)家新建住宅的平均建筑面積分別是85m2、90m2、99m2。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)赋? “發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品房絕非一時(shí)的權(quán)宜之計(jì),而是對(duì)以往進(jìn)行反思后做出的方向性調(diào)整,是必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的戰(zhàn)略性決策?！?/p>

2當(dāng)前中小戶型住宅設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

2.1 中小戶型住宅的靈活性、可變性低

生活是動(dòng)態(tài)的,因而人們對(duì)居住的需求是不斷變化的。住宅作為物質(zhì)實(shí)體,其結(jié)構(gòu)物質(zhì)老化期可長(zhǎng)達(dá)100年,而住宅使用功能老化期一般僅為20年左右。隨著現(xiàn)代人生活方式的多樣性、易變性,住宅的物質(zhì)老化期與使用功能老化期的不同步性日趨加大。為充分利用建筑物的物質(zhì)生命周期,使其適應(yīng)家庭生活、生命循環(huán)周期的演變,就必須對(duì)住宅套型進(jìn)行靈活、可變性設(shè)計(jì)。尤其是針對(duì)中小戶型住宅,靈活、可變性顯得尤為重要。

當(dāng)前的中小戶型住宅缺乏良好的靈活性和可變性,不能適應(yīng)不同住戶對(duì)套型布局的不同需求,滿足不了人們的長(zhǎng)期需要。如何對(duì)中小戶型住宅進(jìn)行靈活、可變性設(shè)計(jì),使其能夠“生長(zhǎng)”,從而獲得中小戶型住宅的可持續(xù)發(fā)展,是當(dāng)前中小戶型住宅設(shè)計(jì)需要解決的重大問(wèn)題。

2.2 中小戶型住宅的宜居性、舒適度低

純板樓的住宅做中小戶型不利于節(jié)約土地,而且公攤較大,不經(jīng)濟(jì)。因此現(xiàn)在的中小戶型住宅基本都是塔樓,塔樓住宅通風(fēng)采光差,居住條件有著先天的劣勢(shì),而且現(xiàn)在的中小戶型住宅的塔樓多則有一梯十幾戶,采光、通風(fēng)、日照和戶與戶之間的干擾都是問(wèn)題,這就更加不利于中小戶型住宅的宜居性和舒適度。

3中小戶型住宅的靈活、精密設(shè)計(jì)——以“嘉盛地產(chǎn)杯湖南中小套型設(shè)計(jì)競(jìng)賽參賽方案”為例

3.1 中小戶型住宅的靈活設(shè)計(jì)

中小戶型住宅應(yīng)本著可持續(xù)發(fā)展理念,充分考慮住宅是以居住者的需求,給予住宅以靈活、可變性,給予住宅以生命,使其可以像家具一樣,進(jìn)行“組合”和“生長(zhǎng)”,隨條件的變化而變化,把住宅至少50年的壽命和家庭變化的居住需求結(jié)合起來(lái),用“易構(gòu)”的方法達(dá)到一個(gè)“生長(zhǎng)和生命延續(xù)”的目的。其途徑是設(shè)計(jì)建設(shè)能夠調(diào)整用途,調(diào)整空間的靈活、可變式套型,實(shí)現(xiàn)同層可變、異層可變等,可以對(duì)中小戶型住宅套型進(jìn)行衍生組合,在基本不增加建設(shè)費(fèi)用的情況下,提高其使用效率,延長(zhǎng)其功能循環(huán)周期,使其可持續(xù)發(fā)展。套型的衍生組合是指套型的布局大小、數(shù)量、種類(lèi)等在住宅建設(shè)、使用和改造的過(guò)程中,根據(jù)住戶的需求,通過(guò)簡(jiǎn)單的技術(shù)來(lái)調(diào)整和改變?cè)刑仔?。以下就結(jié)合具體實(shí)例,從套型間的衍生組合和套型的拓展,分析說(shuō)明中小套型靈活、可變性設(shè)計(jì)。

圖1是本參賽方案的基本戶型,一梯六戶,A戶型為三室一廳,建筑面積89.4m2,B戶型為兩室一廳,建筑面積68.9m2,C戶型為一室一廳,建筑面積37.9m2。隨著家庭結(jié)構(gòu)和人們社會(huì)生存方式的變化,以這三個(gè)基本戶型為基礎(chǔ),可以靈活地進(jìn)行套型間的衍生組合和拓展(如圖2)。

3.1.1 套型的衍生組合

套型的衍生組合是一種較為簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)的解決中小戶型住宅由小變大,使其適應(yīng)發(fā)展需求的方式。它為家庭提供一個(gè)長(zhǎng)期的、舒適的居住環(huán)境,并提高房子的使用價(jià)值。其方法主要是通過(guò)主體結(jié)構(gòu)不變,只經(jīng)套內(nèi)局部大空間進(jìn)行變動(dòng)輕質(zhì)隔斷而對(duì)套型進(jìn)行的靈活、可變性設(shè)計(jì)。只需打開(kāi)或關(guān)閉相臨套型間分隔墻中預(yù)設(shè)的門(mén)洞,即可將兩戶合為一戶。從而滿足家庭未來(lái)由于生活水平提高、人口數(shù)量增多等變化對(duì)大套型的需求。合并后的大套型也可根據(jù)居住變化情況,如子女遷出,老人離開(kāi)等進(jìn)行再拆分,拆分后的小套型既可出租,又可作為獨(dú)立的辦公空間。

圖3為A+C套型的組合,三室兩廳,建筑面積127.3m2,在這個(gè)組合中引入了半間房的概念,在主臥室中預(yù)留了半間房,大小為1.7m×3.3m,可以隨著家庭不同時(shí)期的不同需要用作嬰兒房、幼兒房、書(shū)房、健身房、茶室、儲(chǔ)藏間等。

圖4為B+C套型的組合一,兩戶的結(jié)構(gòu)不變,只是用共同的入戶空間把它們聯(lián)系起來(lái),兩戶擁有共同防御的外門(mén)和相對(duì)私密的“灰”空間,既可以彼此照顧又能保證各自獨(dú)立的生活空間,是一種更為實(shí)用便利的“兩代居”。

圖5為B+C套型的組合二,三室兩廳,建筑面積106.8m2,能夠滿足家庭人口較多及親友來(lái)訪時(shí),都有各自居住的空間或增設(shè)學(xué)習(xí)室等不同功能的空間。組合后的套型,具有很好的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性及居住舒適性、穩(wěn)定性。

3.1.2 套型的拓展

套型的拓展是指對(duì)套型的空間進(jìn)行改造,豐富其空間并改善其使用功能。在本文中,結(jié)合本參賽方案,套型的拓展主要體現(xiàn)在對(duì)小戶型的LOFT改造上。

從全國(guó)范圍來(lái)看,高層及多層住宅樓的底層的小戶型相對(duì)難以出售,是房地產(chǎn)公司最后造成很多尾房的原因之一,浪費(fèi)了很多寶貴的土地資源 。如何減少因?yàn)闃菍酉忍煳恢貌缓枚斐傻耐恋刭Y源的浪費(fèi),是我們必須考慮的問(wèn)題。在本參賽方案的戶型設(shè)計(jì)上考慮將C戶型在底層位置改造為L(zhǎng)OFT形式,層高4.5m,兩層LOFT的高度相當(dāng)于旁邊3m層高的普通戶型三層的高度。購(gòu)房者可自行將4.5m的層高隔成兩層(如圖6),充分利用了空間,大大提高了底層小戶型的購(gòu)買(mǎi)力,不但解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金回收效率的問(wèn)題,而且為老百姓帶來(lái)了真正的實(shí)惠,在戶型設(shè)計(jì)上獲得二者的雙贏。而且LOFT戶型非常符合年青人的品味,適應(yīng)市場(chǎng)的需求,有很好的銷(xiāo)售前景(如圖7、圖8)。

3.2 中小戶型住宅的精密設(shè)計(jì)

主體戶型確定為中小戶型,并不意味著要降低居住質(zhì)量和犧牲舒適度,相反是要具有較高的宜居性和舒適度。宜居性和舒適度,涉及到空間關(guān)系(居住流程合理)、空間大小(滿足居住行為要求)和物理環(huán)境(符合健康要求的光熱聲等指標(biāo)),后者,主要靠建筑材料、構(gòu)件、部品、設(shè)備性能的提高和集成配套,而空間關(guān)系、空間分配則主要依靠正確的設(shè)計(jì)思想和熟練的設(shè)計(jì)技巧。特別是中小戶型住宅,更要講究平面布局和不同功能區(qū)的關(guān)系,流程要緊湊合理,并有功能轉(zhuǎn)換的可能,使其具有較好的適應(yīng)性。在這個(gè)前提下,如何挖掘空間潛力,盤(pán)活和調(diào)動(dòng)有限空間的“積極性”,則成為提高舒適度的關(guān)鍵,而“中小戶型高舒適度”的設(shè)計(jì)理念的實(shí)踐途徑就是“精密設(shè)計(jì)”。

3.2.1 合理分配面積

因?yàn)槊娣e小,所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)該將總面積合理地進(jìn)行分配,在滿足功能使用的前提下擠去無(wú)明確用途的泡沫面積,減少戶內(nèi)交通面積,使功能分區(qū)既明確又適宜。

隨著人們生活方式的改變,住宅客廳的使用度在顯著降低,客廳的社會(huì)功能正在退化。尤其對(duì)于年輕一代而言,客廳在向起居室轉(zhuǎn)變,主要承載的功能就是看電視、小家庭休閑溝通,20m2以內(nèi)就足夠用了。對(duì)臥室而言,太大的空間反而會(huì)造成居住者的不安全感,而且,對(duì)于一般的居住而言,15m2以內(nèi)的臥室就足夠承載臥室的功能。因此,在設(shè)計(jì)界一般認(rèn)為,對(duì)90m2左右的房子而言,主臥室在12m2~15m2之間比較適宜。中小戶型住宅常用凈面積數(shù)據(jù)可以以表1為參考。

另外房間開(kāi)間尺寸也是確定中小戶型設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。適宜的開(kāi)間尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置,對(duì)于減少無(wú)謂的面積損耗作用頗大。以90m2左右的戶型為例,客廳應(yīng)控制在3.6m至3.9m,主臥應(yīng)控制在3.3m至3.6m,次臥應(yīng)控制在2.7 m至3 m,廚房應(yīng)控制在1.5 m至1.8m,空間尺度合理,總面積也能有效控制。

3.2.2 利用消極空間

合理利用空間角落,如洗手臺(tái)盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜,設(shè)置吊柜和擱板,都是一些消化消極空間的積極手法,增加了空間的利用率。

在我國(guó)的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn),在儲(chǔ)藏間設(shè)置不足的住戶中,室內(nèi)往往較為凌亂。陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房甚至次臥等空間都放置了與其使用功能不相干的物品。因此在中小戶型設(shè)計(jì)中,儲(chǔ)藏空間的設(shè)置應(yīng)該給予足夠的重視,把消極空間充分利用起來(lái)作為儲(chǔ)藏空間是一個(gè)很好的解決方法(如圖9、圖10)

3.2.3 模糊功能分區(qū)

將某些功能分區(qū)合并或者連接,不做明確的界定。如餐廳和客廳合二為一,甚至廚房也設(shè)計(jì)成開(kāi)敞與半開(kāi)敞?；蛘吲P室與起居室連通,僅通過(guò)隔斷分隔(如圖11)。雖然獨(dú)立上有欠缺,不過(guò)往往可以獲得意想不到的空間感。

3.2.4 集中布置管線

廚房、衛(wèi)生間設(shè)備、管線最多,將其管線集中布置,緊湊組合,可以節(jié)省面積,便于維修,干濕分離,同時(shí)又不影響使用(如圖12)。

4結(jié)語(yǔ)

隨著人們生活水平的提高和科技的進(jìn)步,中小戶型住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的原則出發(fā),緊跟時(shí)代的發(fā)展,更好地體現(xiàn)出技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與人的和諧關(guān)系。要以長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)和動(dòng)態(tài)的手法,有預(yù)見(jiàn)性地建設(shè)可持續(xù)發(fā)展且適應(yīng)市場(chǎng)需求的靈活、可變性中小戶型住宅,對(duì)其進(jìn)行精密設(shè)計(jì),提高其適應(yīng)性、宜居性,以滿足人們不斷變化、不斷增長(zhǎng)的居住需求,這也是我國(guó)住宅建設(shè)的必然發(fā)展方向。

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