探求理想的城市居住模式

劉啟生

摘 要:本文簡(jiǎn)略敘述了不同歷史時(shí)期、不同社會(huì)發(fā)展階段的不同居住模式,進(jìn)而提出了符合我國(guó)國(guó)情、具有我國(guó)消費(fèi)特色的當(dāng)今理想的城市居住模式。

關(guān)鍵詞:城中村; 住房保障體系; 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律; 居住模式

中圖分類號(hào):TU984.12

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1008-0422(2009)03-0077-05

1引言

城市住區(qū)的分化與隔離,是人與人及社會(huì)群體關(guān)系在地理空間上的客觀反映。不同的發(fā)展階段,城市住區(qū)具有不同的模式,從古代到現(xiàn)代,從歷史到未來,城市的居住模式正朝著未知的領(lǐng)域在逐步演變……

2人類居住模式的歷史演變

2.1遠(yuǎn)古時(shí)代篇:

2.1.1防御功能

遠(yuǎn)古時(shí)代的猿人聚居地,是氏族成員自發(fā)聚集而形成的,沒有固定的居住場(chǎng)所,一般都居住在洞穴里,主要是用來防御夜間野獸的襲擊。

2.1.2選址

遠(yuǎn)古部落選址有明顯的“環(huán)境選擇”傾向,其主要表現(xiàn)為:(1)靠近水源,便于生活取水,利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。(2)位于河流交匯處,交通便利。(3)處于河流階地上,有肥沃的耕作土壤,且能避免受洪水侵襲。(4)如在山坡時(shí),一般朝向陽坡。例如半坡遺址即為依山傍水、兩水交匯環(huán)抱的典型上古風(fēng)水格局;河南洪水沿岸某一段范圍內(nèi),在15個(gè)現(xiàn)代村落中發(fā)現(xiàn)11處新石器時(shí)代的村落遺址。

2.1.3功能分區(qū)

遠(yuǎn)古時(shí)代人們聚居的地區(qū),已出現(xiàn)較為明確的功能分區(qū)。如半坡遺址中,墓地被安排在居民區(qū)之外,居民區(qū)與墓葬區(qū)有意識(shí)分離,成為后來區(qū)分陰宅、陽宅的前兆。新石器時(shí)代原始居住形式的不斷改進(jìn),反映了人們隨環(huán)境變化而變化的適應(yīng)能力。對(duì)原始聚落的位置選擇,也體現(xiàn)了遠(yuǎn)古先民對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量有了較高的認(rèn)識(shí)水平,人們?cè)谟^察環(huán)境的同時(shí),開始了能動(dòng)地選擇環(huán)境。

2.2古代城市

2.2.1城廓制

從春秋一直到明清,除秦始皇的咸陽外,其他各朝的都城都有城郭之制。城郭之制即“筑城以衛(wèi)君,造郭以守民”,“內(nèi)之為城,外之為郭”的城市建設(shè)制度。一般京城有三道城墻:宮城(大內(nèi)、紫禁城)、皇城或內(nèi)城、外城(郭);府城有兩道城墻:子城、羅城。

2.2.2坊里制

隨著階級(jí)分化的加劇,居住地區(qū)開始逐漸封閉。唐長(zhǎng)安達(dá)到了頂峰:封閉的坊墻,定時(shí)啟閉的坊門,夜間宵禁,普通居民一律在坊內(nèi)開門。北宋東京,城內(nèi)居住地區(qū)分為許多坊,但與長(zhǎng)安那種封閉的坊里不同,沒有坊門與坊墻,各戶都直接向街巷開門。

2.2.3商業(yè)與居住

《考工記》中:“匠人營(yíng)國(guó),方九里,旁三門,國(guó)中九經(jīng)、九緯,經(jīng)涂九軌,左祖右社,面朝后市”在西周時(shí)城邑中開始設(shè)有市場(chǎng),從而拉開了中國(guó)古代早期城與市結(jié)合的序幕。商業(yè)與居住第一次有了明確的分區(qū)。

2.2.4休閑娛樂與居住

古代在一個(gè)庭院里面居住與娛樂是分別設(shè)置的,后院一般有個(gè)小游園,可以在其中賞花觀月、欣賞歌舞、蹴鞠、作詩填詞等,這就是古代庭院里的休閑娛樂區(qū)。在待客的前廳與后院之間的就是居住類的建筑,所以自古代起休閑娛樂與居住就有了明確的分工。

2.2.5道路交通

古代城市道路分為“經(jīng)、緯、環(huán)、野”四種,南北之道為經(jīng),東西之道為緯,都城中有九經(jīng)九緯,成棋盤形,圍城為環(huán),出城為野。規(guī)定有不同的寬度(其單位是軌,每軌寬八周尺,每周尺約合0.2m),經(jīng)涂、緯涂寬九軌,環(huán)涂寬七軌,野涂寬五軌。郊外道路分為路、道、涂、畛、徑五個(gè)等級(jí),并根據(jù)其功能規(guī)定不同的寬度。這些在《周禮·考工記》中都有詳細(xì)的記載。

2. 3近代篇:

近代的中國(guó)是半殖民地半封建社會(huì)。隨著英法等列強(qiáng)的入侵,火炮等先進(jìn)武器在戰(zhàn)爭(zhēng)中被廣泛運(yùn)用,使得自古用來抵御外來侵略的城墻受到重創(chuàng),日漸失去其防御功能,這也標(biāo)志著中國(guó)封建城墻的崩塌。

外國(guó)殖民式的闖入,帶來了西方工業(yè)文明的產(chǎn)物——汽車。汽車在近代中國(guó)的興起,使得道路不斷擴(kuò)張,為中國(guó)城市的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后,西方資本主義國(guó)家在中國(guó)大量設(shè)立工廠,是中國(guó)近代工業(yè)之始。之后隨洋務(wù)運(yùn)動(dòng)和晚清“新政”的出臺(tái),江南制造總局和湖北槍炮廠等建立,標(biāo)志著中國(guó)近代工業(yè)的崛起。工業(yè)使得近代中國(guó)得到了發(fā)展,城市用地得以擴(kuò)張。

近代中國(guó)的城市化是在西方資本主義入侵的社會(huì)環(huán)境下,“剛剛開始工業(yè)化”的基礎(chǔ)上展開的,農(nóng)村人口開始大規(guī)模的往城鎮(zhèn)聚集,但由于城市基礎(chǔ)設(shè)施缺乏,衛(wèi)生條件差,生活環(huán)境日益惡化,傳染疾病蔓延。

針對(duì)城市化過程中出現(xiàn)的衛(wèi)生問題,作為世界上最早建立國(guó)家規(guī)劃法律制度的英國(guó),在1848年第一次頒布《公共衛(wèi)生法》,繼而又頒布了一系列有關(guān)公共衛(wèi)生和勞工住宅的法令。這些都為中國(guó)今后的立法提供了借鑒。

2.4計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代篇:

這個(gè)時(shí)期的居住模式受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,重要的特點(diǎn),就是“單位制”和“以居為重”。工作單位作為城市的基本單元,同一住區(qū)居住的大多是同一個(gè)單位的同事,國(guó)營(yíng)單位中強(qiáng)烈的“共有”氣氛與居民鄰里之間的“共享”氣氛相輔相成,人們?cè)谟^念上也傾向于“共有”的感覺。在此期間,房子是單位的福利,社區(qū)中的住戶彼此都很了解。

2.5市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代前期篇:

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,住房制度開始改革,單位公房逐步變?yōu)閭€(gè)人財(cái)富的重要組成部分。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期開始了非常有意義的推動(dòng)居住區(qū)建設(shè)的過程,進(jìn)行小區(qū)的試點(diǎn)工作并開始實(shí)際操作。在此期間同質(zhì)居住區(qū)開始出現(xiàn),人們從以“住”為主到注重舒適,從簡(jiǎn)裝到精裝,從中小戶型到大戶型,體現(xiàn)了人們居住需求的發(fā)展變化。

此時(shí)人們的需求已經(jīng)不僅僅是“為居而住”?！熬幼　辈粌H推動(dòng)了城市文明程度的提高,拓展了城市的生活空間,改變了城市的版圖,還極大地更新了人們的觀念。

3當(dāng)前城市居住模式的發(fā)展趨勢(shì)

3.1住房制度的改革深化

3.1.1 1994年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國(guó)發(fā)[43]號(hào)),對(duì)住房制度的改革作了主要的闡述:①改革住房建設(shè)投資體制。②改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制。③改革住房分配體制。④建立雙軌制的住房供應(yīng)體系。⑤建立住房公積金制度。⑥建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系,發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)。⑦建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

3.1.2隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化,住房市場(chǎng)化程度逐步提高,住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,居民住房條件有了較大改善。從1978年到2006年這28年間,在城鎮(zhèn)人口不斷增加的同時(shí),人均住房建筑面積從6.7m2提高到27m2。

3.1.3從福利分房到個(gè)人購(gòu)房,從機(jī)關(guān)、單位的基建工程到普通商品房的大量涌現(xiàn)……

當(dāng)住房成為人們的私有財(cái)產(chǎn)時(shí),人們對(duì)它的要求也隨之提高。

3.2社會(huì)整體住房消費(fèi)水平的提升

隨著市場(chǎng)體系的逐步健全,住房的商品化、貨幣化程度進(jìn)一步提高。人們用于改善居住條件方面的支出呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。最近中行統(tǒng)計(jì)司對(duì)全國(guó)57個(gè)城市2.28萬名居民進(jìn)行了買房意向問卷調(diào)查:74%的人擁有了自己的住房,51%的人買房是為了擴(kuò)大居住面積和改善居住條件。說明居民對(duì)住房的需求已開始從“有房住”向“住好房”方向轉(zhuǎn)變。

住房不僅是基本的生存資料,而且是重要的享受資料和發(fā)展資料。

2005年全國(guó)僅個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)就高達(dá)1.42萬億元,居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到72.8%。全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商品房占其銷售額的比重由1997年的54.5%,提高到2005年的95%以上。

商品房銷售面積中,個(gè)人購(gòu)買比例由2000年的87%增加到2005年的近97%,居民住房消費(fèi)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體,全國(guó)每年約有1000萬個(gè)城鎮(zhèn)家庭改善了住房條件。

3. 3現(xiàn)代科技的發(fā)展使得住宅功能多元化

現(xiàn)代科技的日新月異,住宅的功能也越來越多元化,它不再局限于居住的功能。社會(huì)的發(fā)展,各行各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng),都講究高效率、快節(jié)奏?，F(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的要求已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物質(zhì)層面的“衣食往行”。現(xiàn)代時(shí)尚的精品生活,是集超前經(jīng)濟(jì)意識(shí)、超高教育水準(zhǔn)、超值消費(fèi)體驗(yàn)、超凡娛樂購(gòu)物體驗(yàn)于一體的高品質(zhì)生活。這也使得住宅發(fā)展有了更為廣闊的天地,多元化的住宅集辦公、學(xué)習(xí)、購(gòu)物、娛樂、健身為一體,人們開始了“足不出戶”的生活。

住宅功能多元化是現(xiàn)代科技發(fā)展的產(chǎn)物,也是 “以人為本”真正從消費(fèi)者角度考慮的結(jié)果,是社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志,它勾勒出了未來人們生活的美好藍(lán)圖。

3.4社會(huì)兩極分化的形勢(shì)仍然嚴(yán)峻

據(jù)資料顯示:中國(guó)0.1%的家庭掌控著全國(guó)41.4%左右的財(cái)富,目前城鎮(zhèn)最高與最低收入家庭中,10%的家庭人均收入差距約31倍。城鄉(xiāng)之間,全國(guó)最高與最低收入家庭中,10%的家庭人均收入差距約55倍。這些收入差距的表現(xiàn)形式之一就體現(xiàn)在居住方式的選擇上。

當(dāng)人們?cè)诓粩嘧非笮碌木幼∧Ｊ降耐瑫r(shí),有一部分人卻為“住”而愁。房地產(chǎn)業(yè)的興起,使住房的價(jià)格在不斷地攀升,形成了別墅與廉租房的極大反差。針對(duì)這一現(xiàn)象,2003年國(guó)土資源部緊急下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》就包括“禁止別墅供地”的條文。2005年底,中國(guó)國(guó)土資源部再次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格貫徹該政策。

3.5農(nóng)民進(jìn)城對(duì)居住模式的沖突

隨著社會(huì)的發(fā)展,未來城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)將幾乎依賴于機(jī)械性遷入,也就是說,來源于農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。目前進(jìn)城農(nóng)民的主體處于一種擬城鎮(zhèn)(市)化狀態(tài),其特征是在異地城鎮(zhèn)就業(yè)和非定居式居住,他們打工收入主要來自異地城鎮(zhèn),而其消費(fèi)、特別是居住消費(fèi)主要花費(fèi)在原定居地。農(nóng)民進(jìn)城,在完成從擬城鎮(zhèn)化向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)化過程中,對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生巨大需求,成為未來住宅需求的主體。在這一轉(zhuǎn)化過程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是制約其速度和質(zhì)量的主要因素。

從擬城鎮(zhèn)化的角度看,城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)的上漲態(tài)勢(shì)加速了農(nóng)民的邊緣化,在我們正致力于拆除城鄉(xiāng)分割的籬笆時(shí),事實(shí)上正在用高房?jī)r(jià)筑起一道經(jīng)濟(jì)城墻,將農(nóng)民擋在了城外,在擬城鎮(zhèn)化和完全城鎮(zhèn)化的節(jié)點(diǎn)上,農(nóng)民工的進(jìn)城與現(xiàn)有居住模式的沖突將會(huì)繼續(xù)存在……

3.6城中村的存在與改造

3.6.1隨著居住模式的重新布局、調(diào)整,跟不上發(fā)展腳步的“城中村”的問題已漸漸突顯出來。它在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中,滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下。它具有農(nóng)村和城市的雙重特征,是城市化進(jìn)程的歷史產(chǎn)物。

3.6.2目前“城中村”改造存在的主要問題有:

(一)缺乏改造資金。“城中村”建筑密度一般較大,拆遷補(bǔ)償所需資金數(shù)字龐大,很難吸引外來資金對(duì)其進(jìn)行改造。

(二)缺乏改造動(dòng)力。正常情況,拆一還一,等于是付出兩倍的成本賣一半的房子。而且,一拆一建,至少要兩年多時(shí)間,這期間,原村民的房屋租金收益沒法保證,也需要開發(fā)商來承擔(dān)……所有這些造成開發(fā)商望而卻步。

3.6.3針對(duì)以上情況, 國(guó)務(wù)院及國(guó)務(wù)院所屬各部委出臺(tái)了一系列政策法規(guī),用于減少住房的剛性需求,使之更加理性化、合理化,調(diào)節(jié)兩極分化的社會(huì),同時(shí)對(duì)“城中村”的改造帶來良性運(yùn)作。

3.7現(xiàn)代居住模式的主要特征

(1) 高密度控制下的居住環(huán)境;

(2) 相對(duì)封閉的區(qū)域管理;

(3) 多空間集合式的住宅群體;

(4) 各種交往空間的互相滲透;

(5) 多樣分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài);

4探求理想的城市居住模式

4.1適應(yīng)國(guó)情的住房消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中國(guó)的具體國(guó)情、所處的發(fā)展階段和面臨的基本任務(wù),決定了住房建設(shè)和消費(fèi)模式除要遵循一般規(guī)律外,還要從本國(guó)國(guó)情出發(fā),具有中國(guó)特色。

其一,這一模式是由人多地少的基本國(guó)情決定的。我國(guó)13億人口,其中城鎮(zhèn)5億多。隨著城市化進(jìn)程的加快,城鎮(zhèn)人口還會(huì)大量增加。目前我國(guó)人均耕地1.41畝,不到世界平均水平的40%。“一定要守住全國(guó)耕地不少于18億畝這條紅線”,不讓城市建設(shè)用地占用過多耕地。解決這一問題的唯一辦法是發(fā)展省地型住宅,以建設(shè)中小戶型普通商品住宅為主。

其二,住房的建設(shè)和消費(fèi)模式應(yīng)與居民的收入水平和承受能力相適應(yīng)。我國(guó)現(xiàn)階段仍然處于社會(huì)主義初級(jí)階段,是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家。住房是超耐用消費(fèi)品,大力發(fā)展中小戶型普通商品住房,不僅省地節(jié)能,而且單套總價(jià)也不會(huì)太高,從而可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),滿足大多數(shù)中低收入家庭的居住需求。

其三,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀。從我國(guó)資源、能源有限的國(guó)情出發(fā),必須合理規(guī)劃、科學(xué)發(fā)展、適度消費(fèi)。

以上分析說明,發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅建筑,形成中國(guó)特色的住房建設(shè)和消費(fèi)模式,具有不以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀必然性。

4.2符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的分配方式

我們應(yīng)該按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來解決住房問題,提供基本的住房社會(huì)保障制度。通過市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,從大多數(shù)人的要求出發(fā)來制定住房分配方式,使人們有房可住。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(建住房[2006]165號(hào))當(dāng)中提出:套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重必須到達(dá)70%以上......從這些符合當(dāng)前國(guó)情的政策,我們不難發(fā)現(xiàn)70%的90m2以下的住房是對(duì)誰而言的。廉租房(面積在50m2以下)是對(duì)最低收入家庭而言的;經(jīng)濟(jì)適用房(面積在60m2左右)是對(duì)低收入家庭而言的;90m2以下的其余部分是對(duì)中等收入家庭而言的。剩下的30%(面積大于90m2的住房)是對(duì)中高收入家庭和高收入家庭、超高收入家庭而言的。

通過國(guó)家宏觀調(diào)控原則指導(dǎo)下的市場(chǎng)分配方式,解決好各個(gè)層次收入家庭的住房問題,保障人人住有所居,實(shí)現(xiàn)全社會(huì)和諧共處。

4.3完善的住房保障體系

目前我國(guó)的住房保障制度,使得一部分低收入家庭圓了安居夢(mèng),但住房保障惠及面近期不可能達(dá)到美國(guó)、新加坡那樣60%以上的居民,只能由小到大,逐步提高。我們要把政府政策與企業(yè)資源有機(jī)結(jié)合起來,發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)控作用,加快住房保障體系建設(shè)速度。從1980年鄧小平關(guān)于住房制度改革的談話,到1998年“停止福利分房、住房分配貨幣化”,到“實(shí)行公積金收繳制度,發(fā)住房補(bǔ)貼”制度,我們已經(jīng)走過了28年,“住房市場(chǎng)化”已經(jīng)到位甚至“過了頭”。我們有必要提高認(rèn)識(shí),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步完善我國(guó)住房保障體系。

我國(guó)住房社會(huì)保障的方式可以總結(jié)為如下幾點(diǎn):

(1)保障住房實(shí)行住宅小區(qū)開發(fā)配建制。

(2)最低收入家庭的住房供應(yīng)以政府持有產(chǎn)權(quán)的住房為主。

(3)經(jīng)濟(jì)適用房的“三方出資、有限產(chǎn)權(quán)制”適合我國(guó)國(guó)情。

(4)以經(jīng)濟(jì)適用政策為基礎(chǔ)推行住房合作社制度。

(5)社會(huì)保障性住房的資金和用地應(yīng)計(jì)劃單列。

4.4科學(xué)合理的用地布局形態(tài)

目前我國(guó)大規(guī)模的住宅開發(fā)對(duì)城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)產(chǎn)生了巨大的影響。國(guó)家土管局利用遙感技術(shù)對(duì)北京等 31 個(gè)人口超過 100 萬城市的用地規(guī)模進(jìn)行分析表明,主城區(qū)占地面積從1986年到1996年增長(zhǎng)了 50.1% 。城市用地增長(zhǎng)彈性系數(shù)達(dá)到了2.29,而合理的數(shù)值應(yīng)該是 1.12 。城市邊緣住宅區(qū)較低的容積率、高于國(guó)標(biāo)的人均用地指標(biāo)、建立在犧牲對(duì)城市規(guī)模的控制和浪費(fèi)有限耕地的良好居住環(huán)境的大規(guī)模建設(shè),是引起城市規(guī)模擴(kuò)大的主要原因。

城市居住用地大幅增長(zhǎng),導(dǎo)致指標(biāo)超出《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的占城市建設(shè)用地 20%~32% 的標(biāo)準(zhǔn),并有可能使依據(jù)《規(guī)范》和《標(biāo)準(zhǔn)》所制定的城市總體規(guī)劃成為一紙空文,嚴(yán)重破壞了城市應(yīng)有的用地布局形態(tài)。

應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到:在我國(guó)這樣的人均耕地遠(yuǎn)低于世界平均水平、土地缺稀的國(guó)度,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家用地控制標(biāo)準(zhǔn),通過立足全局的綜合性原則和立足區(qū)域的地方性原則,科學(xué)合理布局居住用地,有利于城市建設(shè)規(guī)模和土地使用數(shù)量和強(qiáng)度的合理,達(dá)到節(jié)約土地的目的。

4.5 “以人為本”的現(xiàn)代社區(qū)

社區(qū)建設(shè)必須堅(jiān)持“以人為本”的基本原則。從一切為了人的需要和全面發(fā)展出發(fā),通過精心規(guī)劃,更好地體現(xiàn)人性化,使居民的生活更加舒適和滿足。

在以人為本的思想指導(dǎo)下,必須使社區(qū)“多功能化”。今天的社區(qū)不能只具備單一的居住功能,而應(yīng)當(dāng)集居住、休閑、娛樂、審美、衛(wèi)生保健、科學(xué)生活、環(huán)境美化、凈化心靈等多種功能,以滿足居民在安全、方便、舒適、自我價(jià)值等多方面的需要。

住宅建設(shè)倡導(dǎo)“以人為本”的今天,美化居住環(huán)境有重要意義,因?yàn)榫幼…h(huán)境是人類最為重要的生存空間。法國(guó)著名的建筑師漢斯·沙隆認(rèn)為:住區(qū)規(guī)劃重要的是將房屋周圍的環(huán)境也納入規(guī)劃之中,“居住而不僅是住房”是他的基本思想。

4.6理想的居住模式

談了這么多,你也許會(huì)疑惑到底什么樣的居住模式才算是理想的呢?答案是:真正的理想居住模式是上述各種條件充分達(dá)到理想狀態(tài)下的產(chǎn)物,是人們不斷追求的理想境界。

下面,推薦當(dāng)今幾種理想的居住模式:

4.6.1生態(tài)居住模式

人們希望生活在大自然當(dāng)中,但更愿意享受城市的便捷。美國(guó)的斯羅爾·利奧認(rèn)為:有錢人率先逃離城市,躲到郊區(qū)去呼吸新鮮空氣......回歸自然逐漸成為普遍的潮流。吳良鏞先生對(duì)包括城市鄉(xiāng)村在內(nèi)的人居環(huán)境也表達(dá)了自己的思想,他認(rèn)為“大自然是人居環(huán)境的基礎(chǔ),理想的人居環(huán)境是人與自然的和諧統(tǒng)一”。人們渴望在大自然中得到寧?kù)o、健康和內(nèi)心的陶冶。

(1)良好的綠化景觀

合理綠化是保證生態(tài)平衡的基礎(chǔ),景觀是美化的必備條件。居住區(qū)綠化景觀的建設(shè)要立足于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗和審美觀點(diǎn),層次要豐富;水景設(shè)計(jì)宜面積小巧而靈動(dòng),親切易接觸,增強(qiáng)親水性;綠化應(yīng)巧于因借,以自然為主、人工為輔……合理利用自然資源來形成小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

(2)節(jié)能環(huán)保型住宅

住宅能耗在總能耗中占1/5～1/4,所以高效低耗、環(huán)保節(jié)能、健康舒適、生態(tài)平衡的高質(zhì)量建筑,是住宅建筑今后發(fā)展的唯一方向。

住宅節(jié)能包括水、電、氣、熱等耗能的節(jié)約及各種建材制品的節(jié)約。我們要謀求最大限度的節(jié)約能源和環(huán)境相協(xié)調(diào),最大限度地減少對(duì)環(huán)境的危害,以利于生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,緩解生態(tài)循環(huán)的壓力。

4.6.2高度智能化居住模式

智能化居住區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的居住區(qū),通過高效的管理與服務(wù),為住戶提供一個(gè)安全、舒適與便利的居住環(huán)境。小區(qū)的安全防范智能化是智能居住區(qū)最為基礎(chǔ)的部分,采用先進(jìn)的安全防范技術(shù),實(shí)現(xiàn)對(duì)居住區(qū)的周邊、家庭、訪客、監(jiān)控等方面的全面管理。

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,特別是信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)及Internet網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)在城市近郊居住小區(qū)的迅速發(fā)展,將這些領(lǐng)域中技術(shù)、產(chǎn)品引入到居住小區(qū)中已成為發(fā)展趨勢(shì)?？梢哉f居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶,也是建筑結(jié)構(gòu)與信息技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。

4.6.3合理用地布局形態(tài)下的近遠(yuǎn)郊居住模式

在合理的用地布局形態(tài)下,隨著城市的更新,郊區(qū)良好的居住環(huán)境,便宜的地價(jià),快速的交通系統(tǒng)以及私家車的日漸普及等促進(jìn)了郊區(qū)住宅的發(fā)展。郊外的自然風(fēng)光能使人遠(yuǎn)離城市的喧囂與大氣污染。

遠(yuǎn)郊居住區(qū)的形成與大城市的自身發(fā)展相互關(guān)聯(lián)。隨著城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,有效地帶動(dòng)了所在郊區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的部分——開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等園區(qū)大量形成并基本位于城市邊緣。為了工作生活上的方便,生活居住區(qū)也應(yīng)相應(yīng)建立,而且其功能將會(huì)逐漸完善。

宜居的郊區(qū)發(fā)展模式,將在我們未來的居住模式中占據(jù)重要的位置。

5結(jié)語

我們周圍的一切永不停止地變化著,城市一天天朝更高更深的領(lǐng)域發(fā)展,我們的住區(qū)在城市的發(fā)展中充當(dāng)著不可或缺的角色。理想的城市居住模式需要我們不斷探求,需要我們共同努力,需要我們?yōu)榇藠^斗。每個(gè)生活在城市中的人們,都將是這個(gè)過程的見證人和受益者。

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