立房產(chǎn)遺囑應(yīng)審慎，遺囑生效后辦理過戶有章法

改革開放三十年,我國經(jīng)濟(jì)得到了長足發(fā)展,國力不斷增強(qiáng),人們的生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化。無論是吃穿,還是住行,都得到了較大的改善,購買力也大大增強(qiáng)。不少老年人在職時(shí),省吃儉用積蓄了一些錢,參加了單位房改或購置了商品房,有的還有兩三處房產(chǎn)。其中不乏有年事已高者,他們瞻前顧后地考慮自己百年后財(cái)產(chǎn)的處理和分配問題,特別是子女較多的家庭,為防止子女可能發(fā)生的矛盾,大都在生前立下遺囑,就自己的財(cái)產(chǎn)作出處理。但對所立遺囑并生效后的房產(chǎn)如何辦過戶的手續(xù)不清楚,來信咨詢。在此,作一點(diǎn)相關(guān)提示。

一、立房產(chǎn)遺囑應(yīng)注意的問題

1、根據(jù)我國《繼承法》第十七條規(guī)定:遺囑形式有自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五種形式,其中公證遺囑的法律效力最高。所以建議老年同志在條件允許的情況下以立公證遺囑為最佳。

2、在立遺囑時(shí),應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的子女保留必要的房產(chǎn)份額,以保證其必須的居住場所,以免流浪街頭或四處乞討。

3、老年夫妻立房產(chǎn)遺囑,應(yīng)在征得夫(妻)方同意后再行立遺囑事宜。若一方不同意,只能立遺囑處分屬于自己那部分的房產(chǎn)份額,如擅自處分屬于他人的房產(chǎn)部分,依法無效。

4、在立房產(chǎn)遺囑時(shí),應(yīng)考慮該房產(chǎn)的性質(zhì),是公房,還是私房;是商品房,還是房改房;自己是否取得了該房的房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證書(如土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等);自己的房產(chǎn)是否用以抵押等等。

5、立遺囑時(shí),語意表述要清楚,不要使人產(chǎn)生歧義;所涉及的房產(chǎn)應(yīng)寫明具體所坐落的位置,如什么路、什么街、多少號、幾單元、幾零幾室;注明房產(chǎn)證號、所有權(quán)人姓名、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。

6、立遺囑必須是自己的真實(shí)意思表示,在他人脅迫、指使或誘導(dǎo)下所作的行為無效。在房產(chǎn)遺囑中應(yīng)寫明房產(chǎn)的分配意見和具體的分割份額,不能含糊不清,模棱兩可。否則與未立遺囑無異。

二、房產(chǎn)遺囑生效后如何辦理過戶手續(xù)

依我國《繼承法》之規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。因此,遺囑立好后,并未發(fā)生繼承的法律后果。當(dāng)被繼承人死亡后,遺囑繼承人可以到房屋所在地的房產(chǎn)管理行政部門辦理過戶手續(xù)。

1、辦理了公證遺囑的,憑公證機(jī)關(guān)的《房產(chǎn)遺囑公證書》到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),同時(shí)帶好如下證件:繼承人的身份證或戶口簿、繼承人與被繼承人的身份關(guān)系證明、被繼承人死亡證明(如殯儀館的火化證明和公安機(jī)關(guān)的證明)、房屋所有權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件。

2、未辦理公證遺囑的,需提供公安機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)、村民委員會(huì)關(guān)于證明繼承人身份及與被繼承人關(guān)系的證明;被繼承人死亡證明;房屋所有權(quán)證書;他項(xiàng)權(quán)證書等相關(guān)證件。因遺囑未辦理公證,為安全起見,房產(chǎn)部門的審批時(shí)間較長,需等待是否有其他繼承人對遺囑提出異議。辦理此類手續(xù),繼承人本人應(yīng)親自到場,不能委托他人辦理。

以上是針對老年人立房產(chǎn)遺囑應(yīng)注意的問題及如何辦理房屋過戶手續(xù)提出的一點(diǎn)意見,供老年朋友參考。

責(zé)編/文波