地產(chǎn)從建筑到綠色生態(tài)

柴艷艷

“綠色建筑”并不是一般意義上的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種發(fā)展理念，是指建筑對環(huán)境無害，充分利用自然環(huán)境資源，在不破壞環(huán)境生態(tài)平衡的條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。目前，人們通常認為它是一種節(jié)約型建筑，主要體現(xiàn)在建筑的環(huán)保、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、制污、循環(huán)等方面的應(yīng)用。綠色生態(tài)建筑的起源

上世紀末，綠色建筑(Green Build-ings)在西方國家興起，并成立了國際性組織，制定了有關(guān)綠色生態(tài)建筑的指標體系，開展了一系列的活動。如1987年和1988年分別在瑞典斯德哥爾摩召開了有關(guān)“健康建筑”的國際學(xué)術(shù)會；1992年6月，聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展會議通過了一項名為《21世紀議程》的文件草案等。20世紀六十年代，美籍意大利建筑師保羅·索勒瑞首次將生態(tài)與建筑合稱為“生態(tài)建筑”，即“綠色建筑”。在1992年舉行的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會上，與會者第一次明確地提出“綠色建筑”的概念。隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，各行業(yè)對能源、資源的需求量急劇增加，“綠色生態(tài)建筑”的地位越發(fā)顯得重要，日益受到國家的重視和提倡，大力發(fā)展和推進“綠色生態(tài)建筑”，對國家發(fā)展和社會進步有著非常重要的意義。

綠色生態(tài)建筑與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，同時，房地產(chǎn)、建筑也是資源、能源消耗較火的行業(yè)。目前，我國建筑業(yè)物質(zhì)消耗占全部物質(zhì)消耗總量的15％左右，建筑能耗約占全部能耗的28％。在人類日常的生活和生產(chǎn)活動中，建筑行業(yè)對生態(tài)環(huán)境的影響是非常巨大的，甚至超過汽車對環(huán)境污染的直接影響。因此，在我國推行“綠色生態(tài)建筑”迫在眉睫，倡導(dǎo)在這樣一個高能源消耗、高資源消耗的行業(yè)推行節(jié)能環(huán)保建筑實踐，將對我國乃至全球的綠色環(huán)保行動起到巨大的推動作用。

隨著我國城市化進程的加快，城市建設(shè)日新月異，大量的耕地、土地、能源被占用，原生態(tài)的城市環(huán)境被破壞。建筑業(yè)如何利用有限的資源，盡可能減少對環(huán)境的影響，在健康、舒適、安全居住的同時，做到高效地節(jié)約資源、能源、土地、水和材料，是中國乃至全球建筑學(xué)家共同關(guān)心的話題。為此，國家提出建設(shè)“資源節(jié)約型”社會，號召全民動員起來，節(jié)約資源，降低能耗，保護生態(tài)環(huán)境，大力發(fā)展“綠色生態(tài)建筑”，推進建筑、房地產(chǎn)業(yè)向節(jié)能、環(huán)保、健康的方向發(fā)展。

2008年建設(shè)部頒布文件，我國將強制要求所有新建建筑必須執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標準。預(yù)計到2010年，全國各大中小城市及城鎮(zhèn)普遍實施節(jié)能率為50％的建筑節(jié)能標準；到2020年，所有建筑節(jié)能標準將得到全面實施，在全國范圍內(nèi)實施節(jié)能率為65％的建筑節(jié)能標準，大中城市基本完成既有建筑的節(jié)能改造。國內(nèi)外綠色生態(tài)建筑的發(fā)展

北美綠色生態(tài)建筑的起源

綠色建筑運動在美國起源于七十年代的世界能源危機，使人們認識到節(jié)能與環(huán)保對人類生存的地球的重要性，揭示了綠色生態(tài)建筑的概念。美國綠色建筑委員會(USGBC)成立于1993年，總部設(shè)在美國首都華盛頓，是一個非政府、非盈利組織，其成員來自于社會各個方面，以組織成員形式組成，主要有政府部門、建筑師協(xié)會，建筑設(shè)計公司、建筑工程公司、大學(xué)、建筑研究機構(gòu)和建筑材料、設(shè)備制造商、工程和承包商。該組織成立后，其會員發(fā)展速度異常迅猛，從1993年成立時的23個發(fā)起成員，至2007年已超過1萬個。其宗旨是整合建筑業(yè)各機構(gòu)、推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展、引導(dǎo)綠色建筑的市場機制、推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。加拿大綠色生態(tài)建筑的發(fā)展

加拿大綠色建筑委員會(CaGBC)成立于2003年，會員的發(fā)展速度以每月10％的速度增長，到2006年已經(jīng)擁有會員1400個。其執(zhí)行的LEED評估體系是在美國LEED 2.0版本的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的。因此兩國的LEED體系非常相似，所以在2003年7月，兩個委員會簽訂了LEED證書互認協(xié)議。其意義是LEED成為北美統(tǒng)一的綠色生態(tài)建筑的評估體系。加拿大綠色建筑委員會自成立之日起，就積極地在相關(guān)的建筑行業(yè)中推廣綠色建筑實踐。在委員會登記申請注冊的項目從2003年的55個，發(fā)展到2006年的221個，到2008年在委員會已經(jīng)注冊的LEED評估專家達到了3000多人。對于一個非營利、非官方的組織來說，這樣的成績是相當(dāng)大的。

北京奧運對中國綠色生態(tài)建筑發(fā)展的意義

2008年北京奧運會提出“綠色奧運”的主題，在這樣的指導(dǎo)思想下，奧運場館的建設(shè)，就發(fā)展成對綠色生態(tài)建筑設(shè)計的展示。在中國境內(nèi)，從來沒有一項盛事活動的舉辦使得上到政府官員下到普通百姓對建筑設(shè)計投入如此熱烈的關(guān)注。綠色生態(tài)建筑就這樣被隆重地介紹給市民，它是中國綠色生態(tài)建筑發(fā)展的“個重要的里程碑，被美國綠色建筑委員會授予LEED金獎。在場館建設(shè)中用到的綠色設(shè)計主要包括：收集雨水，凈化后再利用；太陽能光伏發(fā)電；節(jié)能措施-LOW-E(低輻射)鍍膜玻璃幕墻等。這些綠色技術(shù)的應(yīng)用，標志著綠色節(jié)能建筑已經(jīng)開始在中國啟動，已經(jīng)從理論和口號階段，進入到理性的實踐時代。綠色生態(tài)建筑在房地產(chǎn)建設(shè)中的應(yīng)用

目前我國城市建設(shè)中存在浪費資源、污染環(huán)境、破壞生態(tài)等諸多問題，若不及時改善，必將面臨資源危機和生態(tài)危機。當(dāng)前我國已有七成以上水系被污染，大氣、土壤污染等也十分嚴重，城市熱島效應(yīng)凸顯，加上全球氣候日益變暖，能源供應(yīng)緊張有限，一些地區(qū)經(jīng)常停水停電，對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活造成嚴重的影響。

做為一名房地產(chǎn)開發(fā)人員，怎樣把“綠色生態(tài)建筑”的理念灌輸?shù)饺粘５拈_發(fā)過程中，為業(yè)主營造優(yōu)美的環(huán)境，建造更多舒適、健康、環(huán)保的居住區(qū)，提升居住品質(zhì)，節(jié)約土地節(jié)約能源，是我們每一個房地產(chǎn)從業(yè)人員需要思考的問題。

綠色生態(tài)建筑與房地產(chǎn)發(fā)展密切相關(guān)，其生態(tài)效益主要體現(xiàn)在以下四方面：

(1)減少對自然環(huán)境的負面影響

盡量減少住宅消耗的能量(如：出行、采暖、制冷、照明等)，盡量選擇在生產(chǎn)、運輸和安裝過程中能量消耗最少和產(chǎn)生污染最少的材料；盡可能在施工中減少建筑垃圾的產(chǎn)生和對環(huán)境的破壞；盡可能降低用水量，最大限度地做到水的重復(fù)利用和循環(huán)使用等。

(2)健康和高質(zhì)量的內(nèi)部物理環(huán)境

綠色生態(tài)建筑應(yīng)具有高質(zhì)量的內(nèi)部物理環(huán)境，盡量降低室內(nèi)的空氣污染程度，盡量運用天然采光和自然通風(fēng)，保持舒適的溫濕度；同時采用符合人體健康的建筑材料和裝飾材料，具備較好的室內(nèi)空氣和環(huán)境質(zhì)量，保障人體的健康。

(3)將住宅及環(huán)境融為一體

綠色生態(tài)建筑運用系統(tǒng)學(xué)的觀點，把住宅與環(huán)境系統(tǒng)結(jié)合，應(yīng)該認識到各種因素(如：交通、景觀、單體、施工等)之間存在著的相互聯(lián)系。只有運用這種概念規(guī)劃、設(shè)計和建造的住宅，才有可能綜合解決各種矛盾，真正達到節(jié)能、持久、健康、舒適的效果。

(4)延長使用壽命、提高住宅質(zhì)量

綠色生態(tài)建筑應(yīng)該是使用壽命較長的住宅，能夠減少資源和能源消耗，減少相應(yīng)廢棄物的產(chǎn)生，提高住宅質(zhì)量可以降低維修費用，有助于減少因維修而引起的浪費和相應(yīng)的水體、空氣污染。

綠色生態(tài)建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。

(1)在建筑經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，綠色生態(tài)建筑措施帶來了社會效益、環(huán)保效益和經(jīng)濟效益，并降低了建筑項目的風(fēng)險。

(2)在規(guī)劃領(lǐng)域，綠色生態(tài)建筑強調(diào)項目的生態(tài)特征和開發(fā)定位，充分利用場地的資源，減少不合理的建筑活動對環(huán)境的影響，使建筑與環(huán)境和諧相處。

(3)在設(shè)計領(lǐng)域，綠色生態(tài)建筑采用建筑集成設(shè)計方法并遵守環(huán)境設(shè)計準則，將建筑物作為一個完整的系統(tǒng)，綜合考慮建筑的間距、日照、結(jié)構(gòu)等因素。

(4)在施工領(lǐng)域，采用綠色施工方法，加強環(huán)保意識，減少對周邊環(huán)境的干擾，減少填、埋廢棄物的數(shù)量以及建造過程中消耗的自然資源量，并盡量將建筑物建成后對室內(nèi)空氣的污染減小到最低程度。

綜上所述，“綠色生態(tài)建筑”是我們建設(shè)生態(tài)型城市必不可少的項目，建設(shè)綠色生態(tài)建筑有助于為人們的工作和生活提供一個舒適、健康的場所，有助于真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，對節(jié)約國家能源，建設(shè)“資源節(jié)約型”社會有著積極的促進作用。