買房那點(diǎn)事兒

劉　毅

總以為，一場金融危機(jī)來勢洶洶，房子降價(jià)自然就不遠(yuǎn)了，我和老公都分外雀躍歡欣，春節(jié)剛過就急著去找中介。傳來的消息果然不錯(cuò)，西四環(huán)有新房不到一萬二，一室一廳，總價(jià)不高，還能打折。我們滿心激動跑到定慧橋，卻被當(dāng)頭澆了一盆冷水。戶型不是一般地差：廚房端端正正地落在房子的正中間，隔出兩道走廊，右邊一道通著扇小窗戶，是客廳唯一的光源；左邊一道通往臥室，這臥室?guī)У拇箨柵_三面全是落地窗，光線倒是充足，只可惜房子朝西，怕是太充足。難怪房子便宜，比朝北的房子還要便宜兩千塊。

戶型如此不堪，我們還是動了心，看中它交通方便，而且面積不大，首付在可以接受的范圍內(nèi)。中介三天兩頭打電話，不是要給我們折上折，就是通報(bào)房子賣得如何好。幾個(gè)電話一接，倒讓我們想起一件事一一新房怎么由中介賣呢?

對于這個(gè)問題，網(wǎng)上有人說這是個(gè)爛尾摟，不能買的；中介則說，以前開發(fā)商確實(shí)沒錢蓋了，叫他們公司給盤了下來，雖然得交二手房中介費(fèi)，但房子絕對是新的。過了幾天又告訴我們，已經(jīng)取消了中介費(fèi)，但房價(jià)也提一些，算是揉進(jìn)去了。

我郁悶得天天泡在各大網(wǎng)站論壇，倒真有不少新發(fā)現(xiàn)。原來，房子賣沒賣是不用聽中介忽悠的，到“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”(www.bjfdc.gov.cn)一查便知。最終我們還是放棄了這套房子。第一次看房失敗，讓我心灰意冷了好一陣。當(dāng)時(shí)正值二月底，電視里的專家學(xué)者輪番出來發(fā)表看法，但聽來聽去也沒聽出所以然。身邊幾個(gè)關(guān)注房產(chǎn)的同事七嘴八舌，有的賭下半年反彈，有的咒房價(jià)永遠(yuǎn)不升。賭咒發(fā)誓雖然痛快，對我卻沒有半點(diǎn)用處。終于，我盼來了一位能給些建設(shè)性意見的朋友。

這位朋友叫國慶，是個(gè)記者，自稱專門研究經(jīng)濟(jì)，對中國房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)關(guān)注了六七年。這時(shí)恰好又有另一家中介找上門，向我強(qiáng)烈推薦西客站附近的一個(gè)小區(qū)。該小區(qū)以復(fù)式小戶型著稱，層高5米多，樓下廚房、客廳，樓上臥室、衛(wèi)生間，交通方便，深受年輕人追捧。最吸引我的是價(jià)格，每平米才8000多元，二環(huán)附近呢，這么便宜，難道真給專家說中了?于是，我拉上國慶跟我去看那套房。

跟著中介走了一路工地到了小區(qū)，才知道什么叫名不副實(shí)。巴掌大的一塊地方，歪歪斜斜蓋著好幾棟二三十層的塔樓，你擋著我，我遮著你，竟沒有一棟是正的。我們坐著吱吱呀呀的電梯先到13層，然后下一層樓梯去看約好的房子。樓梯上留著臟水干了的漬，拐角堆著垃圾袋，好像從來沒有人管似的。走道像是學(xué)生宿舍，黑乎乎的一長溜，只隱約能看見一扇扇大門伸向盡頭。一推門，就見那復(fù)式小樓梯堵在門口，顯得后面十來平的小客廳特別局促。

看到這等局面，國慶顯然已經(jīng)出離憤怒，也不管里面擠著好幾撥看房的人，痛心疾首地對我說：“你看看，這樣的房子，你要花幾十萬去買，欠一屁股債，被它套牢一輩子嗎?”引得眾看房人紛紛側(cè)目。國慶更來了勁，從親眼目睹東莞一半工廠關(guān)了門談起，談到經(jīng)濟(jì)大蕭條剛剛開始，房子降價(jià)的序幕才剛剛拉開，再到房子會降到05年水平……一直談到中介臉色全變，我把他拉出大樓為止。

一天，在報(bào)紙上看到一條新聞：某個(gè)專家聲稱，房價(jià)還會下降40％～50％，這可讓我心中一亮?；丶疑暇W(wǎng)查了05年房價(jià)，半天才查到這么一句“近來北京房價(jià)飆升，三環(huán)以內(nèi)的房價(jià)均已突破6000元，只有南三環(huán)還有少量在6000元以下，”這新聞讓我的心涼了半截，現(xiàn)在連六環(huán)內(nèi)都少有六千的房子了，這房價(jià)要真能降到05年的水平，估計(jì)人人都去搶了。這專家的話，看來也只能聽聽而已。

其實(shí)，現(xiàn)在專家們爭論不休的、買房人思前想后的，無非就是房價(jià)要漲還是要跌。但我買房是自住，漲得再多不能賣，跌得再多也不賠。有些要素是沒得商量的，比如位置、交通必須要好；有些是可以變通的，比如戶型朝南最好，東西向也可以，還有老房子衛(wèi)生間、廚房較小，但這些都可以通過裝修來彌補(bǔ)。

中介根據(jù)這些要求幫我盯著房源。網(wǎng)上充斥著大量虛假信息，據(jù)中介自己說能占到gO‰他們把這些價(jià)錢較低的房子登到網(wǎng)上招攬生意。但他們有時(shí)間有經(jīng)驗(yàn)研究各種信息，能幫我去粗取精，提高看房的效率。幾天之后的3月15號，我終于定下了滿意的房子。

回想這一個(gè)半月的看房經(jīng)歷，見識了各種奇奇怪怪的戶型，領(lǐng)教了房主各個(gè)不同的脾性，也知道了中介大大小小的花樣，真是補(bǔ)了一堂生動的社會課。這期間有苦有累，但畢竟是讀完了房地產(chǎn)這部大書的第一章，值得我小小驕傲一番。