到美國當(dāng)?shù)刂?/h1>
2009-06-29 05:25:36茍德平
農(nóng)產(chǎn)品市場周刊 2009年19期
茍德平
越來越多的美國富人正在成為“土地收藏家”，用于資產(chǎn)升值、戶外休閑、或僅僅是欣賞美景。
擁有一片完全屬于自己的土地是件讓人心馳神往的事：你可以養(yǎng)花植樹，可以按照自己的個性和喜好，建造心儀的房屋，如果一不小心挖出了石油，更是意外之喜。如果這片土地夠大，大到能跑馬打獵，游山玩水，這土地帶來的生活品質(zhì)，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其資產(chǎn)本身。
嬰兒潮一代的美國富人們正在這樣做。以前的富豪們喜歡收集度假別墅、豪華汽車或是古董名畫，如今越來越多人開始大量收購?fù)恋?。他們在偏遠(yuǎn)的地區(qū)大量購買土地，其中一些人所擁有的私人土地面積大得令人震驚，幾乎和一個王國差不多：CNN的創(chuàng)始人泰德特納擁有200萬英畝土地，相當(dāng)于1/2個以色列大小，是美國最大的私人土地業(yè)主，也堪稱是全球擁有私人土地最多的人，當(dāng)然，英國女王除外（在名義上，她擁有英國、加拿大、澳大利亞和新西蘭的全部土地）。
像泰德這樣的土地收藏家并不在少數(shù)，在美國，私有土地占到了國土面積的58％，聯(lián)邦政府則只占有34％，另有6％為州、縣、市擁有土地和2％的印第安人保留地。私地買賣完全是私人間的事，手續(xù)十分簡單，凡是被法律承認(rèn)的私地，在政府都有詳盡記錄，買賣協(xié)議簽訂后，只需向政府繳足稅金，進(jìn)行注冊登記即可。
像收藏珍稀藝術(shù)品一樣收藏土地
在以前，人們購買土地大多都是用來作農(nóng)場，如今這一比例越來越小，購買超過400公頃以上的人中，只有約1/4是傳統(tǒng)的農(nóng)場主，其他人則是為了滿足自己的某種嗜好。華爾街知名券商、嘉信理財創(chuàng)始人查爾斯施瓦布買地的初衷是為了方便自己打獵——他的生意在紐約，卻在加州的薩克門托河谷購買了一片1500英畝的永久濕地，那是薩克門托河谷打野鴨的最佳之地。他給自己的獵場取名叫“野鴨之家”，為了吸引更多的野鴨，他在獵場里種了些水稻，有趣的是，根據(jù)美國的農(nóng)產(chǎn)品補貼法案，他每年能從政府手中獲得50萬美元的補貼——盡管他個人凈資產(chǎn)高達(dá)40億美元，種植水稻也只是為了吸引更多的野鴨。
在大平原(Great Plains)地帶能打獵和釣魚，在落基山可以滑雪、盡覽風(fēng)景的土地，都是人們目前追逐的目標(biāo)。跟藝術(shù)品一樣，好的土地并不容易收入囊中，尤其是那些擁有獨一無二的稀缺自然景觀之地。由于偏遠(yuǎn)不再成為問題，交通和通訊方式的進(jìn)步促使人們更容易觸及邊遠(yuǎn)地區(qū)，人們越來越以一種收藏的心態(tài)來購買土地。夏威夷出生的億萬富翁、美國在線創(chuàng)始人史蒂夫凱斯(Steve Case)成為夏威夷科威島的最大土地業(yè)主則是因為家族原因：他的父親就出生在科威島，祖父曾在科威島的園林農(nóng)場工作，而他的童年記憶都和夏威夷有關(guān)。
康涅狄格州的富豪遺孀克里絲汀斯文寧森則是“小島收藏家”，在過去幾年中，她已買下位于康州長島海峽附近的至少10座小島。從上世紀(jì)70年代起，她就和丈夫一起生活在長島海峽的汀伯爾島上，此后克里絲汀便把興趣集中到附近風(fēng)景如畫的小島上。汀伯爾島包括數(shù)百個大小不一的島嶼，均位于主島5公里海域內(nèi)，島上的房子經(jīng)常被當(dāng)作富人和社會名流聚會場所。克里絲汀稱自己是一位藝術(shù)家，在她眼里，每個小島都是一件藝術(shù)品，她還根據(jù)自己的品味來改造買下的島嶼，比如，在整座島上種滿水仙花，她說：“不用等船靠近岸邊，你在船上就能聞到花香了。”
土地是唯一永久的東西
在納許維爾經(jīng)營牧場的億萬富翁凱利在美國人眼里，是和比爾蓋茨一樣的“無趣族”。他們不開豪車，不玩游艇，在生活上十分無趣。凱利至今仍開一輛福特小貨車，把錢用來購買和維護(hù)土地，繁殖白犀牛、羚羊和非洲其它珍奇動物。2001年他賣掉了自己的香煙制造公司，隨后他就拿著錢大肆采購?fù)恋?。所以，他能成為全美第三大的私人土地業(yè)主就沒什么可奇怪的了。
他在許多州都有自己的土地，在佛羅里達(dá)的DeSoto郡，有16000英畝，這片地花了他5800萬美元，在得克薩斯州的Brewster郡，凱利擁有他最大的一片土地，有43萬英畝。美國《土地報告》雜志報道說他擁有79萬英畝土地，但他自己說有120萬英畝。對凱利來說，為什么要買這么多土地不是一個問題?！拔蚁矚g土地，如果你是個農(nóng)場主，就會買土地?！彼麖男≡谵r(nóng)場長大，在賣掉香煙制造公司前，就已經(jīng)買下了許多土地，他在這些廣闊的土面上養(yǎng)牛，和動物園合作，繁殖稀奇古怪的動物。
很顯然，泰德也是這樣想的，他說過一句話，“土地是唯一永久的東西?！彼诿绹鞑?個州有15個大農(nóng)場，總面積約200萬英畝，他的興趣是美洲野牛，一共養(yǎng)了大約4.5萬頭美洲野牛，靠向美國各地和通過他的連鎖餐廳銷售牛肉，他的農(nóng)場大部分能自給自足。
買地做環(huán)保
很顯然，每個購買土地的人都有各自的用途，比如亞馬遜的創(chuàng)始人貝佐斯買下西部荒涼土地的目地，是為了測試旗下的太空飛行公司Blue Origin LLC研發(fā)的飛行器；還有一股時髦的潮流則是買下大片的土地，以使它不被人開發(fā)，富婆羅克桑 昆比就是這么做的，她在緬因州北部買下土地是為了成立自然保護(hù)區(qū)。為了幫助緬因州自然保護(hù)主義者實現(xiàn)長期以來的一個夢想，她打算買下約10萬英畝的土地，建立一個國家公園。
不過這種方式招致了當(dāng)?shù)厝说膽嵟驗榱_克桑聲明，她的土地不允許伐木、打獵和開車，包括雪地摩托車。那些土地大多是從伐木公司手上買下來的，停止伐木和打獵影響到了當(dāng)?shù)厝说墓ぷ骱蜕罘绞剑绕涫悄切┰谠旒垙S工作的人，但羅克桑表示，“我不必向別人解釋環(huán)保的意義所在”，她說，“土地是我的?！?/p>
密蘇里州的Leo Drey走得更遠(yuǎn)，他一開始只購買了1400英畝森林，然后陸續(xù)購買了16萬畝森林，價值1.8億美元。他把這些土地都照料得很好：地上高高矗立著青綠色的山胡桃樹、橡樹、松樹，溪流快活地穿越叢林，在富饒的砂礫和泥土上輕快地游走，一幅鳥語花香的景象。然后他把這些土地全部捐贈給了L-A-D基金會，由他們來承擔(dān)讓這片森林可持續(xù)發(fā)展的使命。
戶外運動品牌North Face的創(chuàng)始人道格拉斯湯普斯金購買土地的原因則是拯救地球，他相信這是一種很好的辦法。為了使原生態(tài)環(huán)境免受農(nóng)業(yè)、工業(yè)發(fā)展的侵蝕，道格拉斯買下了南美國家智利和阿根廷的大片國土。道格拉斯購買的第一塊土地在智利，從智利的太平洋海岸線到其與阿根廷的邊界處，一塊寬為56公里的狹長地帶。迄今為止，他已經(jīng)擁有了超過4000平方公里的濕地，它們至今仍較好地保持了最初的生態(tài)環(huán)境，遍地都是野生動物。
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像收藏珍稀藝術(shù)品一樣收藏土地
在以前，人們購買土地大多都是用來作農(nóng)場，如今這一比例越來越小，購買超過400公頃以上的人中，只有約1/4是傳統(tǒng)的農(nóng)場主，其他人則是為了滿足自己的某種嗜好。華爾街知名券商、嘉信理財創(chuàng)始人查爾斯施瓦布買地的初衷是為了方便自己打獵——他的生意在紐約，卻在加州的薩克門托河谷購買了一片1500英畝的永久濕地，那是薩克門托河谷打野鴨的最佳之地。他給自己的獵場取名叫“野鴨之家”，為了吸引更多的野鴨，他在獵場里種了些水稻，有趣的是，根據(jù)美國的農(nóng)產(chǎn)品補貼法案，他每年能從政府手中獲得50萬美元的補貼——盡管他個人凈資產(chǎn)高達(dá)40億美元，種植水稻也只是為了吸引更多的野鴨。
在大平原(Great Plains)地帶能打獵和釣魚，在落基山可以滑雪、盡覽風(fēng)景的土地，都是人們目前追逐的目標(biāo)。跟藝術(shù)品一樣，好的土地并不容易收入囊中，尤其是那些擁有獨一無二的稀缺自然景觀之地。由于偏遠(yuǎn)不再成為問題，交通和通訊方式的進(jìn)步促使人們更容易觸及邊遠(yuǎn)地區(qū)，人們越來越以一種收藏的心態(tài)來購買土地。夏威夷出生的億萬富翁、美國在線創(chuàng)始人史蒂夫凱斯(Steve Case)成為夏威夷科威島的最大土地業(yè)主則是因為家族原因：他的父親就出生在科威島，祖父曾在科威島的園林農(nóng)場工作，而他的童年記憶都和夏威夷有關(guān)。
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