行外說(shuō)房

陳四益

一

大概在20年前吧，雖說(shuō)中原城市仍相當(dāng)破舊，但沿海地區(qū)高樓大廈確實(shí)建了不少。那時(shí)有個(gè)俄羅斯小姑娘隨她的父親來(lái)到中國(guó)，看了北京、上海，天真地問(wèn)父親：“他們哪里來(lái)那么多錢蓋大樓啊?”陪同他們游覽的中國(guó)朋友回答：“我們勤奮干活，就蓋起了那么多大樓?！?/p>

沒(méi)過(guò)幾年，我忽然發(fā)現(xiàn)中部地區(qū)乃至部分西部地區(qū)，不但省會(huì)，就連中等城市，也大廈林立，而且備極豪華，尤其是政府大樓，無(wú)不美輪美奐。龐大的“市民廣場(chǎng)”，華美的林蔭大道，就連美國(guó)也是少數(shù)城市才有的巨型音樂(lè)噴泉、水幕電影，在我們這個(gè)發(fā)展中國(guó)家竟遍地開(kāi)花。于是，我也產(chǎn)生了“他們哪里來(lái)那么多錢”的問(wèn)題。

二

我漸漸看出一些門道——起先只有少數(shù)地區(qū)官員明白的訣竅，很快就在中國(guó)普及了。官員們發(fā)現(xiàn)，他們手里攥著大把的鈔票，這就是土地。只需把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，白花花的銀子就流入口袋。于是，城市換顏，政績(jī)顯現(xiàn)，官員升迂，這還不說(shuō)從中有多少油水流入私囊。至于這些地方的經(jīng)濟(jì)是否因此都有了長(zhǎng)足的發(fā)展，很難說(shuō)。

三

土地出讓，成了許多地方政府收入的主要來(lái)源。土地出讓，也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了無(wú)限商機(jī)。誰(shuí)弄到了地皮，誰(shuí)就財(cái)源茂盛。有門路、有勢(shì)力的，把批到的土地一轉(zhuǎn)手就賺了大錢；沒(méi)門路、沒(méi)勢(shì)力的，雖然加了點(diǎn)價(jià)，但蓋起了房子，乘住房制度改革之機(jī)，高價(jià)賣出，也賺到了大把錢財(cái)，造就了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

官員賣地賣出了癮頭，也賣出了竅門，地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商賣房賣出了神通，房?jī)r(jià)一路飆升。經(jīng)濟(jì)學(xué)家不知是真聰明還是真糊涂，一個(gè)勁兒吆喝著房?jī)r(jià)還不高，還要漲，鼓動(dòng)著大家買房，說(shuō)是一人兩套房才是小康。不知道如果真的人人都有了兩套房，到底拿來(lái)派什么用場(chǎng)?也不知道那些“大康”了的社會(huì)是否人人都有兩套以上住房?

四

房?jī)r(jià)的飛漲誘惑著人們把實(shí)用性的買房，變?yōu)橥顿Y性的買房。就像股票，億萬(wàn)人民大炒股，使股票節(jié)節(jié)攀升。而房?jī)r(jià)的飆升更勝于股票。我住所對(duì)面的一套住房，兩三年間無(wú)人居住，但不斷轉(zhuǎn)手，到了去年房?jī)r(jià)已是原先的2.5倍。炒房把房?jī)r(jià)炒得真要住房的人只能望房興嘆。生怕房?jī)r(jià)繼續(xù)飛漲而咬身二買下房子的，從此背上了月供這個(gè)沉重的包袱——諺云：“上帝要誰(shuí)死亡，必先使他瘋狂；上帝要誰(shuí)瘋狂，必先讓他買房。”只有不愁住房且大有閑錢的人在房市中如魚得水，買進(jìn)賣出，造成房市虛假的繁榮。

股市攀高，房市攀高，中國(guó)人好像真是遍地黃金隨你去撈。而一些不知是真無(wú)知還是假無(wú)知的學(xué)者，還是忽悠著“行情看漲”。

等到房?jī)r(jià)漲到收入中等偏上的人三四個(gè)月工資也買不到一平米住宅時(shí)，炒房已很難有利可圖，于是泡沫開(kāi)始破滅，房市走入低迷。

五

本以為房市低迷，最著急的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商?？墒瞧婀郑坪跄承┑胤秸乳_(kāi)發(fā)商更加著急，生怕房?jī)r(jià)回落，急匆匆出手救市，鬧嚷嚷出面托市，甚至下令不許降價(jià)銷售。開(kāi)發(fā)商倒是裝著沉穩(wěn)，宣稱就是不降價(jià)，似乎胸有成竹。

細(xì)想一下也就明白，一些吃慣地皮的政府，離開(kāi)賣地皮已經(jīng)無(wú)法生存。房?jī)r(jià)聯(lián)系著地價(jià)，地價(jià)直接影響政府的財(cái)政。開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了政府的軟肋，盡管早已賺足了鈔票，也不肯為政府分憂，還發(fā)出種種恫嚇，逼迫政府就范。但是，到了這個(gè)關(guān)口，投機(jī)于房市的人，袖手旁觀了。真想買房而買不起的在等待房?jī)r(jià)下跌。就像到了熊市，誰(shuí)也不會(huì)入市一樣，誰(shuí)也無(wú)力回天。

這就是地皮財(cái)政的苦果。

六

飛漲的地價(jià)與房?jī)r(jià)還帶來(lái)更多的苦果。一方面，地皮的增值使地方政府用錢用滑了手，好像那是取之不盡用之不竭的財(cái)源。急于要錢的地方政府，一次就收取了70年的土地使用費(fèi)。一兩屆政府花去了十幾屆政府的土地收入。但土地有限，不能再生。國(guó)家不可能允許無(wú)限制轉(zhuǎn)讓土地。等到無(wú)地可賣的時(shí)候，靠地皮財(cái)政維持的政府不知將如何應(yīng)對(duì)?另一方面，中國(guó)人的消費(fèi)能力就總體而言仍舊有限。地價(jià)騰貴，房?jī)r(jià)畸高，加上醫(yī)療、教育的高昂付出，一大批本來(lái)具有可觀消費(fèi)能力的人，已不得不節(jié)衣縮食了。當(dāng)金融危機(jī)造成外銷困難的時(shí)候，政府想要拉動(dòng)內(nèi)需，卻發(fā)現(xiàn)內(nèi)需已經(jīng)疲軟。至于最有錢的那些人，他們拉動(dòng)的恐怕更多的不是內(nèi)需而是外需了。

七

這些年，“專家”的名聲已經(jīng)大大貶值。敗壞“專家”名譽(yù)的，就是那批“大嘴巴”，為了某種利益，不顧實(shí)際瞎忽悠。一會(huì)兒說(shuō)，所謂“小康”就是一人要有兩套住房；一會(huì)兒又說(shuō)，中國(guó)住房私有率已經(jīng)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家，大部分人還是要租房住的。房?jī)r(jià)已經(jīng)是畸高，還在煽風(fēng)說(shuō)不夠高，房市低迷，又要政府救市維持高房?jī)r(jià)。無(wú)論唱什么，都唯開(kāi)發(fā)商馬首是瞻，既騙了民眾，又哄了政府。

八

房市總要回歸理性才能健康地發(fā)展。中國(guó)人那么多，需要住房的人那么多，市場(chǎng)很大，大有發(fā)展?jié)摿?。但房?jī)r(jià)不是想要多高就可以多高的。鼓勵(lì)投機(jī)，以為把房炒到天價(jià)，就可以大賺其錢，不過(guò)是一種妄想。吹大的肥皂泡總是要破的，只不過(guò)來(lái)早來(lái)遲罷了。政府不能長(zhǎng)期依賴賣地皮過(guò)日子。輕易賣來(lái)的地皮錢不知珍惜，拿去大搞形象工程，經(jīng)濟(jì)并未發(fā)展，財(cái)源并未培植，地皮錢花光，最后那些形象工程不過(guò)是一堆廢物。為了前幾年虛假繁榮的房市，需要付出的代價(jià)現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒(méi)有見(jiàn)底，尤其是那些以賣地皮為主要財(cái)政來(lái)源的地方，這種代價(jià)更為昂貴。被眼前利益蒙住眼睛的人，是否會(huì)認(rèn)真接受教洲?我不知道。

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”——“秦準(zhǔn)水榭花開(kāi)早，誰(shuí)知道容易冰消”，對(duì)那些預(yù)言今年一季度房市重振的大話，我們且走著瞧。

(摘自《書摘》)