淺析民用建筑墻體發(fā)霉現(xiàn)象及防治措施

王擁軍

[摘要]根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工管理的實(shí)際情況,結(jié)合有關(guān)技術(shù)資料,對(duì)造成墻體變色、發(fā)霉的原因作全面的總結(jié)和分析,并提出解決墻體發(fā)霉的切實(shí)有效的方法。

[關(guān)鍵詞]墻體發(fā)霉“冷橋”現(xiàn)象“透寒”現(xiàn)象

中圖分類號(hào):TU4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1671-7597(2009)0820094-01

一、建筑構(gòu)造自身的特點(diǎn)存在缺陷

1.“冷橋”現(xiàn)象。當(dāng)室內(nèi)溫度高于室外溫度且溫差較大時(shí),由于建筑物構(gòu)件的導(dǎo)熱系數(shù)不同使熱氣在墻面形成水氣的現(xiàn)象稱為“冷橋”現(xiàn)象。北方是“冷橋”現(xiàn)象多發(fā)地區(qū),大多出現(xiàn)在冬季,因?yàn)槎毂狈教鞖獗容^寒冷,室內(nèi)外溫差較大,房屋易發(fā)生潮濕、霉變現(xiàn)象。

同時(shí),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非承重墻體自身存在兩方面缺陷:(1)墻體開裂、滲水、透寒而結(jié)露;(2)梁、柱、板等砼構(gòu)件由于個(gè)別部位導(dǎo)熱系數(shù)高,防寒保溫處理不到位造成室內(nèi)外溫差較大,使內(nèi)墻長(zhǎng)期處于潮濕、結(jié)露、出水狀態(tài)而導(dǎo)致發(fā)霉。

2.“透寒”現(xiàn)象。室內(nèi)空氣溫度、水蒸汽飽和度高而墻體保溫沒做好,蒸汽遇冰冷的墻體陰角、頂板(近外墻體部位)而凝結(jié),稱之為“透寒”。透寒水導(dǎo)致墻體潮濕、發(fā)霉。建筑物普遍存在“透寒”現(xiàn)象,即使墻體做了保溫,外門窗戶同樣也會(huì)出現(xiàn)透寒水。由于冷空氣多從門窗與墻的交接處進(jìn)入室內(nèi),在門窗口周圍凝結(jié)潮氣甚至產(chǎn)生霉斑,且外門窗本身阻熱傳導(dǎo)的功能較差,里外空氣溫差較大也易形成透寒水。

二、室內(nèi)墻體發(fā)霉的原因

1.房屋質(zhì)量有問題。房屋質(zhì)量問題是造成墻體“發(fā)霉”現(xiàn)象的主要原因。相關(guān)的質(zhì)量問題主要概括如下:(1)避免“冷橋”、“透寒”現(xiàn)象,房屋保溫問題是最重要的,建筑施工過程中存在偷工減料等質(zhì)量問題,或開發(fā)公司使用質(zhì)量低劣保溫材料,直接影響到房屋的保溫效果;(2)承重墻、保溫層與女兒墻根接合部位未做保溫縫,女兒墻根部橫向裂縫而向室內(nèi)產(chǎn)生滲透;(3)施工中屋面防水未做好,或局部屋面保溫未做好尤其雨落管處;(4)建筑施工中門窗洞口周圍縫隙保溫材料填塞不實(shí)造成滲透、發(fā)霉;(5)工程施工時(shí),外墻砌筑及飾面分項(xiàng)存在質(zhì)量缺陷等產(chǎn)生墻體滲透;(6)施工中工序銜接不合理,屋面施工時(shí)濕氣過大,屋面又沒有出氣孔,被防水層封閉的水氣無處散發(fā),而向室內(nèi)滲透等。

2.設(shè)計(jì)缺陷是根源。產(chǎn)生“發(fā)霉”現(xiàn)象的根本原因是建筑物在設(shè)計(jì)上存在缺陷。(1)隨建筑的進(jìn)步發(fā)展,開始設(shè)計(jì)使用三七墻,墻體變薄,房屋保溫性能變差,當(dāng)冬季室內(nèi)外溫差增大時(shí),“冷橋”現(xiàn)象隨之出現(xiàn);(2)建筑材質(zhì)采用粘土磚、空心磚、混凝土以及鋼筋等材料,其導(dǎo)熱系數(shù)不同,建筑物的個(gè)別部位易出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象;(3)墻體內(nèi)設(shè)有暗埋的供熱、供水管和雨落管設(shè)計(jì)在室內(nèi),當(dāng)室內(nèi)外溫差較大時(shí)便會(huì)在管子外壁形成凝結(jié)水氣;(4)建筑項(xiàng)目沒有設(shè)計(jì)墻體保溫措施,使得房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)不適應(yīng)地域氣候要求;(5)從建筑設(shè)計(jì)技術(shù)本身還沒有切實(shí)有效的措施解決外門、窗形成的“透寒”現(xiàn)象。另外,施工圖中墻與外門、窗的交接處未設(shè)計(jì)防止邊框滲透措施。

此外,就是一些人為因素了。比如:設(shè)計(jì)缺乏實(shí)際經(jīng)驗(yàn)不了解保溫材料的性能,設(shè)計(jì)的保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),施工保溫時(shí)私自變更等。

3.新技術(shù)應(yīng)用及生活習(xí)慣的原因。地面輻射式分戶采暖的供熱方式作為一種先進(jìn)節(jié)約能源的新型供熱方式,但室內(nèi)空氣不易形成環(huán)狀對(duì)流,有的用戶間斷性供暖,門窗緊閉,造成室內(nèi)空氣濕度過大,易產(chǎn)生“透寒”、“冷橋”現(xiàn)象。地暖供熱因?yàn)闇夭顣?huì)在管的外壁產(chǎn)生“出汗”或凝結(jié)水汽,水氣沿墻體根部和外轉(zhuǎn)交部位散出也會(huì)返潮、發(fā)霉。

三、解決墻體發(fā)霉的方法

1.加外保溫層或做內(nèi)保溫。外墻外保溫是由隔熱保溫材料通過貼、粉、噴的施工工藝,使外墻隔熱性能滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。它能比較徹底地消除“冷橋”的影響,減少或避免外墻裂、滲的通病。

可面層移位、空鼓、開裂、脫落的現(xiàn)象是外墻外保溫體系的質(zhì)量缺陷,所以外保溫工程易產(chǎn)生局部發(fā)霉、結(jié)露。所以,重要的可考慮內(nèi)、外保溫的特點(diǎn)結(jié)合并用。

2.新竣工交工的房屋須晾干。因?yàn)楣こ檀蠖嘣诙究⒐そ环?住戶又急于裝修,剛裝修的房子室內(nèi)濕度較大,供暖后溫度升高、水分蒸發(fā),空氣濕度進(jìn)一步加大,室內(nèi)外溫差較大,容易在墻體的局部結(jié)露。

3.保持室內(nèi)空氣流通。有的頂樓房子甚至夏天還有“出汗”的情形,這是因?yàn)槭┕せ蛟O(shè)計(jì)的原因造成的。夏天外界氣溫高,防水層溫度也高,保溫層底部溫度較低而產(chǎn)生溫差,保溫層內(nèi)水分較高,水蒸氣凝結(jié)成水,滯留下滲從而造成天棚潮濕發(fā)霉或涂料層起皮。“發(fā)霉”現(xiàn)象的有效地解決辦法是保持室內(nèi)通風(fēng)。另外,在屋頂防水層與保溫層內(nèi)增設(shè)排氣措施。

4.新型輕質(zhì)隔墻技術(shù)和新型內(nèi)墻涂料解決發(fā)霉問題。施工中可采用新型墻板等高新技術(shù),解決墻體的“冷橋”問題,墻板結(jié)構(gòu)上解決墻體的“冷橋”問題和墻體的滲透現(xiàn)象。另外,在施工中就采用新型防霉涂料防止發(fā)霉或清除基層重新刮膩?zhàn)铀⑿滦头烂雇苛咸幚戆l(fā)霉。

5.在房屋建設(shè)過程中控制施工質(zhì)量,從細(xì)微處解決好各分項(xiàng)問題,如外墻保溫施工、窗框周邊封堵等,主要是在施工中完善方法,杜絕可能導(dǎo)致發(fā)霉的質(zhì)量缺陷。

6.解決墻體發(fā)霉問題,可先清除基層的霉物再在室內(nèi)墻體內(nèi)設(shè)置一道塑料等隔離層,封隔墻體的潮氣,再用抗裂沙漿照面處理發(fā)霉?；蛘邔l(fā)霉部位剔鑿,抹保溫沙漿。但室內(nèi)保溫不能根治墻體發(fā)霉現(xiàn)象。

7.降低室內(nèi)空氣濕度。這是防止墻體發(fā)霉的基本措施,也是室內(nèi)保持通風(fēng)的根本目的。分戶獨(dú)立,供暖的應(yīng)注意適當(dāng)采取持續(xù)供熱以保持室內(nèi)溫度及控制空氣干燥程度。

由于近來“發(fā)霉”現(xiàn)象嚴(yán)重,需要房屋整體加保溫層或重新做保溫層,最簡(jiǎn)單的辦法就是增加加苯板保溫層,也可以在房屋墻體外抹保溫沙漿來達(dá)到保溫功能。目前住戶還無法單方面解決房屋的“發(fā)霉”現(xiàn)象,只能靠開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等建筑各方主體共同解決,因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)“發(fā)霉”現(xiàn)象涉及多方面因素,并且從施工技術(shù)和施工費(fèi)用上都不是業(yè)主單方能解決的。

四、結(jié)語

1.室內(nèi)墻體等部位出現(xiàn)的“毛”和霉點(diǎn)主要是霉菌。霉菌分布廣泛,無所不在,并具有很強(qiáng)的繁殖能力。防止霉變的主要措施主要是破壞霉菌生長(zhǎng)條件,以達(dá)到抑制霉菌生長(zhǎng)的目的。針對(duì)這些特點(diǎn),可以采取暴曬、通風(fēng)、干燥、降溫等相關(guān)措施。

2.居住環(huán)境中的霉菌數(shù)量與溫、濕度密切相關(guān)。室內(nèi)墻體發(fā)霉主要是由于“冷橋”、“透寒”現(xiàn)象以及外墻滲透和室內(nèi)空氣濕度過大等造成的墻體等構(gòu)件潮濕結(jié)水等原因。

避免墻體發(fā)霉,主要是墻體保溫要做好。但在我國(guó)目前的技術(shù)條件下,如果室內(nèi)濕氣過大,即使在墻體保溫符合要求的情況下也還是會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉長(zhǎng)毛現(xiàn)象。因?yàn)槿绻皇菈w保溫及施工質(zhì)量有嚴(yán)重問題,窗戶也同樣會(huì)出現(xiàn)透寒結(jié)水的現(xiàn)象,流到墻上也會(huì)造成發(fā)霉長(zhǎng)毛。

參考文獻(xiàn):

[1]彭圣浩,建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè),中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2006.7.

[2]2005年最新建筑工程質(zhì)量監(jiān)控與通病防治全書,中國(guó)科技文化出版社,2005.