買房賣房都不易

北京地產(chǎn)小陽春被炒得沸沸揚揚的時候，一位朋友興高采烈地搬進了新房。說起她買房的經(jīng)歷，在過去三年里已經(jīng)和她的婚事一樣，成為所有朋友心頭的一件老大難問題。我們一度懷疑，如果北京的中介中有一份買主黑名單的話，她一定會排名前三甲，因為經(jīng)常有相熟的中介在忍無可忍的情況下給我們打電話說，能不能叫你們這位朋友不要買房了？所以在這個春天，甲型流感還沒有大規(guī)模到來的時候，她宣稱一切塵埃落定，她已經(jīng)搬進新房子，我們都松了口氣，然后送了份大禮。只是我們那時候都忽略了一個問題，那就是她這個房子僅僅疑似屬于她，手續(xù)在辦但還沒辦完，不知她如何說服業(yè)主把鑰匙給了她。得知這個消息，我們的心里難免有一點不祥的預感。

果不其然，兩個月以后，業(yè)主破門而入，把這位朋友趕了出去。原因說來簡單，中介告訴她，可以通過某些手段避一些營業(yè)稅。但她想辦公積金貸款，可是這樣就避不了稅，她不想自己出這筆錢，就與業(yè)主討價還價，希望對方能夠出大頭而她出零頭。拉扯了兩個月，北京樓市很不巧地回暖了，業(yè)主悍然號稱不賣了。她此時松口，表示愿意全額交那筆稅，但仍免不了被掃地出門。

她搬回與人合租的那套洗手間不容一人轉(zhuǎn)身的舊公房，回想起過去幾個月的經(jīng)歷，簡直就像一場噩夢。因為工作關(guān)系，她的公積金在長沙、深圳、上海和北京各交過兩年，為了辦理公積金貸款，她所耗費的時間、精力和智慧，已經(jīng)達到了人類的極限?？墒亲罱K卻還是因為公積金貸款的問題，讓她前功盡棄?！百I房怎么就這么難呢？”她問。

無獨有偶，一位加拿大的朋友，在溫哥華找到了新工作，把在多倫多的房子賣了。在國內(nèi)，二手房大多留著上一任居住的痕跡，比如破舊的窗簾、一地的廢紙、兩三把遺棄的椅子——反正買了房的人是要重新裝修的，所以大格局沒有問題就好，大家心里都這么想。但是，在加拿大可不行，二手房想賣出去，都得重新裝修、粉刷，配置新的電器，還專門有中介做這門生意，就是教人如何通過裝修把房子賣出一個更好的價格。這位想搬去溫哥華的朋友很認真，請教中介：“房子要弄到什么樣子，才算是弄好了呢？”中介回答說：“當你看到這個房子，發(fā)現(xiàn)自己再也不想賣的時候，就算好了。”這位朋友花了大把的時間和精力，重新整飭裝修，當然也花了很大一筆錢，終于讓自己產(chǎn)生了“不想賣房”的感覺，最后他以升值25%的價格，把這間他居住了六年的房子賣了出去。當我們恭喜他的時候，他大為感慨地說：“賣房真不容易。為賣房的裝修比買房時還上心啊！”

完成了這筆交易，順利賺到傭金的中介心滿意足地告訴我們，這筆裝修費花得相當值，而且能順利把房子賣出去，就是最大的幸福了。他說了一個極端的例子：在蒙特利爾，有人買了一間度假屋，裝修到一半時沒錢了，于是痛快地放棄了房子，讓銀行收回。銀行回收了房子，自然是想通過法拍再賣出去，可是從此麻煩就來了。因為上一任的裝修是不合法裝修，不符合蒙特利爾政府對于房屋裝修所做的一些規(guī)定，銀行只能選擇重新裝修——裝修需要政府批準，歷時兩個多月，再請到裝修隊拆除舊裝修，重新裝修完畢，已經(jīng)半年過去了。然后就是政府驗收。政府的評估師認為地下的下水管太窄，需要更新。更新之后，評估師又發(fā)現(xiàn)，地下的下水管和室內(nèi)的舊下水管不匹配，要把室內(nèi)的下水管道也換了。換了室內(nèi)的下水管道之后，政府認為這樣大規(guī)模地動工，需要重新進行房子的空氣質(zhì)量檢測、霉菌檢測和潮濕度檢測。蒙特利爾漫長的冬季里，土地結(jié)冰而導致無法動工，政府工作人員的效率低下使得各種申請和檢查動輒耗時數(shù)月，這套銀行在2006年回收的房子，硬生生被從泡沫期拖到了崩盤期，還沒有能推上市場。等銀行花了8萬加元，終于自認為把房子裝到合乎政府規(guī)定時，天公降了一場暴風雨，掀翻了屋頂，把屋里給泡了。不用說，光是潮濕度就一定達不到政府要求。

最后，中介說，是可忍孰不可忍的銀行掛出了“As is”的牌子，揮淚大甩賣，以15萬加元的價格血本無歸地甩掉了這個包袱，“這才是賣房子也不容易的最好例子?。　彼f。

沈威風，財經(jīng)作家，著有《淘寶網(wǎng)：倒立者贏！》和《金庸告訴你職場智慧》等暢銷書