房地產(chǎn)業(yè)率先“暖”了

楊少鋒

在這個特殊時刻，房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定就是對中國經(jīng)濟(jì)的最大貢獻(xiàn)。

不管公眾是否能夠認(rèn)可，在出口大幅下滑、消費規(guī)模難以體現(xiàn)的情況下，固定資產(chǎn)投資成為拉動中國經(jīng)濟(jì)唯一的動力。在這一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國能否率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，關(guān)鍵在于我們自己。

其實危機(jī)也是機(jī)會的一種，在中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的30年時間中，政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上歷史欠債太多。趁著經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，采取擴(kuò)展性的貨幣政策，加大固定資產(chǎn)投資規(guī)模，拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展正是償還歷史欠債的一個絕佳時機(jī)。

根據(jù)《人民日報》消息，國研中心主任張玉臺在接受記者采訪的時候驕傲地宣布中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)率先回暖：

“一季度我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化，特別是3月份經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比前兩個月有明顯改善，投資和消費快速增長。在中央和地方刺激經(jīng)濟(jì)政策的有效帶動下，我國經(jīng)濟(jì)已率先回暖，并正向回升發(fā)展，在世界主要經(jīng)濟(jì)體中是表現(xiàn)最好的。預(yù)計GDP增速從二季度開始恢復(fù)上升?！?/p>

他說，一季度我國GDP增速只有6.1%，比2008年四季度增速進(jìn)一步下降0.7個百分點，主因是美國金融危機(jī)負(fù)面影響擴(kuò)大，美歐日等主要經(jīng)濟(jì)體的衰退程度和進(jìn)口降幅大大超出預(yù)期，我國一季度出口因此出現(xiàn)－19.4%的深度滑落。其他指標(biāo)看，由于我國刺激經(jīng)濟(jì)力度大、出手快，政策引導(dǎo)效應(yīng)初顯，例如，固定資產(chǎn)投資增長率高達(dá)28.8%，這是3年來最高水平；社會商品零售總額實際增長率15.9%；具有先行指標(biāo)意義的制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)連續(xù)4個月超過50，都比預(yù)期的要好。

其中，我們不應(yīng)忽視房地產(chǎn)行業(yè)在拉動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的作用。

進(jìn)入2009年以來，來自大洋彼岸的金融風(fēng)波已經(jīng)波及到中國各個行業(yè)，然而，本應(yīng)受金融危機(jī)嚴(yán)重影響的房地產(chǎn)行業(yè)，卻率先走出陰影，一季度全國30個重點跟蹤的城市，近九成成交面積環(huán)比上漲，總成交面積環(huán)比增幅超過50%。北京、上海、天津、深圳、廣州樓市成交面積紛紛創(chuàng)下了近幾年同期最高水平。

與此同時，根據(jù)上市房地產(chǎn)公司所公布的財務(wù)報表顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況已經(jīng)有了大幅改善。萬科一季報顯示，公司累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長33.2%和21%，為歷年來一季度銷售的最好成績。富力地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)61.5億元，銷售面積達(dá)66.91萬平方米，同比增長80%。中國海外一季度銷售了92.6億港元和100萬平方米的新房，同比增長分別達(dá)51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)一季度銷售額達(dá)到64.9億元，完成銷售面積76.3萬平方米，銷售額同比增長達(dá)197%，銷售面積同比增長達(dá)133%。上海綠地一季度銷售額為25.8億元，完成銷售面積26.5萬平方米，銷售額同比增長84%，銷售面積同比增長達(dá)125%。

4月份過去了，短暫“小陽春”之后的成交量大幅下跌的情況并沒有出現(xiàn)，國內(nèi)多個一線城市樓市成交量依然保持強(qiáng)勁的上揚(yáng)趨勢。

財政部剛剛公布的數(shù)據(jù)充分顯示了房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所起到作用，在第一季度，我國耕地占用稅完成132.35億元，同比增長120%，增收72.4億元；房地產(chǎn)稅完成158.4億元，同比增長17.7%，增收28.4億元。城鎮(zhèn)使用稅完成218.2億元，同比增長32%，增收53億元。

筆者認(rèn)為，固定資產(chǎn)投資規(guī)模和稅收數(shù)據(jù)上的增長，房地產(chǎn)行業(yè)對于下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材以及家居家電行業(yè)的拉動對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更大，在這個特殊時刻，房地產(chǎn)行業(yè)能夠保持穩(wěn)定就是對中國經(jīng)濟(jì)的最大貢獻(xiàn)，而房地產(chǎn)行業(yè)在第一季度取得的卓越成績，也是對此前政府大力救市最大的肯定。

更重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇，最大限度地緩解了中國建國以來最大規(guī)模的民工失業(yè)潮。

拋開房價這個因素不予討論，僅僅從經(jīng)濟(jì)層面上理解，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的確起到了舉足輕重的作用。(作者為聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理)■