地產(chǎn)春天有迷惘

王世泰

時至今日，如果誰還要讓高房價搭著春天的地鐵運行，那真是天大的迷惘。

二月，正是春天話題泛濫的時候。

大唐一位姓賀的詩人，對著萬千柳條泛出的密密綠意，情致盎然地描寫：“細葉不知誰裁出，二月春風似剪刀?！边@把剪刀像是一只看不見的手，讓大地萬物，一下子回春了。

中國房地產(chǎn)市場，也希望有這么一把剪刀，剪出無邊的春光?？墒?009年的樓市之春，好像身段滯重、步履姍姍、來期渺渺的樣子，引來一片呼喚春天的急迫。

那班和房地產(chǎn)貼得很緊的經(jīng)濟學家們大發(fā)回春輿論，“買房愛國論”最有大旗飄揚的威勢，引人側(cè)目。不止一家地方政府拿出救市舉措，諸如“購房退稅”、“購房入戶”，招來眾議。致力于地產(chǎn)服務的房協(xié)和專業(yè)門戶網(wǎng)站，推出“迎春行動”，詩情地昭告：“春天在路上”。預言是否變?yōu)楝F(xiàn)實，固然尚待驗證，但是春天畢竟在裊裊婷婷地走來，那份溫情的鼓舞，還是頗能打動人心。

依我看，知道呼喚春天，是種了不起的反撥。

因為，在過往的地產(chǎn)詞典里面，從來忽略春天的溫存和暖意，只有盛夏般的樓市火爆，只有財富盛宴的熱烈狂歡，有誰顧及公平失度的民怨冰涼？待到泡沫開始刺破、樓市跌入寒冬，嘴巴上聲聲呼喚回暖，心里頭想的還是V形反彈、重現(xiàn)炎夏的繁榮圖景，哪有春天溫煦的影子與地位？

記得以前有媒體朋友問過，地產(chǎn)春天，誰的春天？光有地產(chǎn)利益集團的春天，民眾心中還是了無春意；光有任志強們的春天，你不僅不配在城市里擁有居所，而且會被定義為低素質(zhì)人群，永遠在冬天里瑟縮；而今的迎春行動，我相信，肯定是將中低收入人群列為了春天的主人，呼吁一起普享中國地產(chǎn)的溫暖，所以也才有信心預言：春天在路上。

我真心希望，這個“迎春行動”的號召，代表了地產(chǎn)行業(yè)整體的覺悟。人間同春，天下皆春，才是真正的春天。否則，倘若只是權(quán)貴豪富私宅花園一角的呢喃春景，圍墻之外，恐怕還是隆冬百丈冰！

所以，要問回春之計，先要洗心革面，將中國富人、窮人的春天愿望，都裝在心中，給予同等的尊重。其次，修身養(yǎng)性，做好自己。地產(chǎn)行業(yè)被“妖魔化”的委屈，才有可能在遲來的春風春雨中，和迷惘一同被洗拂而去。王石最近說了，房地產(chǎn)市場的問題，根本上就是要形成有效的公平的市場秩序，而不是政府各種各樣的救市。其實，不僅政府，方方面面從中都可以找到正解。

盡管王石的話語，不會令所有人喜歡，但是和２０08年的“拐點論”、萬科的“降價門”一樣，罵是被罵了，理還是至當之理，行還是正道之行，不服不行。開春之際，深圳萬科“金牛拜年”六盤聯(lián)手優(yōu)惠面市，上海萬科“豐禮迎春”，所有項目讓利待客，寒冬中帶來一抹春色。盡管關(guān)于房價是否再降的問題，涉及諸多技術(shù)層面的考量，但是時至今日，如果誰還要讓高房價搭著春天的地鐵運行，那真是天大的迷惘了。

當然，預言春天也好，呼喚春天也好，有幾個氣象指標還是要看的：一是全球經(jīng)濟危機尚未緩解，嚴冬也許綿長；二是國內(nèi)經(jīng)濟正在調(diào)整，百業(yè)提振需要過程，樓市一花獨放可能不大；三是持續(xù)幾年的高房價肆虐，有如溫室效應，造成的消費力透支，以及泡沫刺破之后的群體觀望心理，猶如臭氧空洞，修復須待時日。不明乎此，賀大詩人的剪刀還是剪不出綠柳葉兒。

再者，趙本山的小品說“不差錢”，給大多數(shù)人帶來笑聲，其實，大多數(shù)人還是“挺差錢”的。中國老百姓的荷包不普遍地鼓起來，春天始終有點遙遠。這是樓市真理之一。

這一點，應該不再迷惘。（作者為資深地產(chǎn)評論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）■