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劉　洋

在剛剛公布的上半年銷售數(shù)據(jù)中,恒大地產(chǎn)銷售額達(dá)到了127億元,成為了百億俱樂部唯一一家未上市的地產(chǎn)企業(yè)。

《新民周刊》:不久前,克爾瑞(中國)對(duì)上半年國內(nèi)房企銷售情況的最新統(tǒng)計(jì)顯示,恒大地產(chǎn)在今年上半年實(shí)現(xiàn)總銷售額127億,已完成簽約112億,與其他5家房企共同跨過百億大關(guān)。銷售面積265萬平方米,已簽約面積238萬平方米,位居全國房地產(chǎn)三甲。

許家印:上半年恒大地產(chǎn)全國共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤在售,其中6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入全國單盤銷售面積前20名。項(xiàng)目主要分布在華南市場(chǎng),共銷售了55億元,其中廣東3個(gè)大盤的成交量一直在同區(qū)域處于領(lǐng)先地位。目前,恒大在建項(xiàng)目共33個(gè),其中已開盤在售項(xiàng)目25個(gè),還有8個(gè)在建項(xiàng)目計(jì)劃在今年年底前陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開盤銷售。恒大下半年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售金額180億元,全年有望實(shí)現(xiàn)300億元目標(biāo),實(shí)現(xiàn)新開工面積500萬平方米,到年底在建工程面積1500萬平方米。

《新民周刊》:值得一提的是,恒大是上半年銷售額過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè),這次政府重新將IPO大門開啟,恒大是否會(huì)考慮上市,而這次恒大酒店開業(yè),邀請(qǐng)了許多投行人士參加,是否與上市有關(guān)?

許家印:自從上市受阻后,恒大一直沒有放棄再次上市的計(jì)劃,會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)重啟IPO,但是目前并沒有時(shí)間表。如果上市成功了,我們有錢了,會(huì)將加大進(jìn)軍上海、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。

《新民周刊》:今年上半年以來,隨著樓市的大幅度回暖,京滬等地交易量出現(xiàn)了大幅度上升,房價(jià)也隨之高漲,由于對(duì)未來市場(chǎng)看好,進(jìn)入6月以來全國不斷地出現(xiàn)天價(jià)地王,特別是一些國字頭企業(yè)如中國電子、中化方興紛紛高價(jià)拿地,同時(shí),萬科、保利等領(lǐng)軍企業(yè)也競(jìng)相在全國拓展市場(chǎng)。對(duì)此,恒大對(duì)下半年的樓市有何判斷,是否也會(huì)積極地購置土地。

許家印:相信目前中國經(jīng)濟(jì)是健康、穩(wěn)定發(fā)展的,同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是健康、穩(wěn)定的。并預(yù)測(cè)下半年不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)飛漲的情況,但目前房價(jià)不斷上漲,作為企業(yè),應(yīng)該跟緊市場(chǎng),房價(jià)的制定可以再上一點(diǎn)。恒大目前的土地儲(chǔ)備是4600萬平方米,按照公司的戰(zhàn)略計(jì)劃是保持5000萬平方米的土地儲(chǔ)備,這已足夠恒大可持續(xù)發(fā)展6年,這期間如有補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需要,僅是在5000萬平方米的基礎(chǔ)上小幅上下浮動(dòng)。

《新民周刊》:這次恒大的酒店開業(yè)是否標(biāo)志著公司將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

許家印:今后恒大地產(chǎn)將在全國十幾個(gè)城市同時(shí)開發(fā)超五星級(jí)酒店,正式進(jìn)軍酒店業(yè),但是不代表恒大將會(huì)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,這個(gè)要根據(jù)公司的發(fā)展情況而定。

《新民周刊》:能否介紹一下恒大成功的秘訣在于什么?是什么樣的管理模式讓恒大今年上半年銷售額達(dá)到了127億元?

許家印:我認(rèn)為恒大核心競(jìng)爭(zhēng)力從目前來說,從企業(yè)經(jīng)營管理來說,我們是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的企業(yè),比如我們現(xiàn)在要到南昌開發(fā),不出三個(gè)小時(shí)立即就可以派出團(tuán)隊(duì),達(dá)到5天之內(nèi)動(dòng)工,在半年內(nèi)開業(yè)的速度,因?yàn)槲覀冇幸徽椎臉?biāo)準(zhǔn)在那里。恒大的產(chǎn)品設(shè)計(jì)有1000條設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),我們從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品裝修,成本控制等都實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化。

其次,我認(rèn)為恒大第二個(gè)最具競(jìng)爭(zhēng)力的地方在于土地儲(chǔ)備。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,沒有土地就談不上競(jìng)爭(zhēng)力。

第三個(gè)方面,更為重要的是恒大的產(chǎn)品品質(zhì),在中端、中高端、旅游地產(chǎn)等所有我們已經(jīng)覆蓋到的產(chǎn)品線上,恒大的產(chǎn)品品質(zhì)都是一流的。不管在全國哪個(gè)城市,不管什么時(shí)候開盤,我們都得到了老百姓的認(rèn)可,在同地段、同檔次、同標(biāo)準(zhǔn)情況下體現(xiàn)尤其明顯,當(dāng)然這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力不是說說就可以做到的,必須靠多年精耕細(xì)作才打造出來的。

最后是恒大有一支非常優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),到現(xiàn)在我有了21年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),我們的高層領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)有12個(gè)人,其中有4個(gè)博士、7個(gè)碩士。特別是在去年我們遇到“兩個(gè)寒冬”的時(shí)候,我們團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)得非常團(tuán)結(jié),2008年面臨那么大壓力,媒體也是議論紛紛,面臨那么多困難,集團(tuán)900多名中層以上干部,一個(gè)都沒有離開,這就是團(tuán)隊(duì)的力量。而且這個(gè)團(tuán)隊(duì)95%以上都是大學(xué)本科畢業(yè),這是我們最寶貴的財(cái)富。