房屋建筑外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施

張翠青

摘要：房屋的外墻滲漏給用主的工作、生活帶來(lái)極大不便,它不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性及耐久性，嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性?？偨Y(jié)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，闡述了房屋工程外滲漏的墻發(fā)生原因及預(yù)防措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；滲漏；措施

上世紀(jì)八十年代以來(lái), 我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主力軍的建筑業(yè)得到迅猛發(fā)展。由于設(shè)計(jì)、施工、使用等各方面的原因，使外墻滲漏是建筑工程的通病之一。如何減少和杜絕外墻滲漏,是我們建筑業(yè)技術(shù)人員急需解決的問題, 筆者在多年的建筑施工與監(jiān)理的實(shí)踐中積累了的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，與同行們進(jìn)行探討。

1 設(shè)計(jì)方面的原因分析和預(yù)防措施

1.1 設(shè)計(jì)方面的引起外墻滲水的原因分析

1.1.1 我國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，造成設(shè)計(jì)人員無(wú)規(guī)范可遵循；如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì), 采用何種防水材料等等, 均沒有明確的規(guī)定。

1.1.2 細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。很多建筑設(shè)計(jì)人員不按規(guī)范設(shè)計(jì)，如雨棚、陽(yáng)臺(tái)、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件等一些部位，由于這些部位相對(duì)繁瑣,在設(shè)計(jì)時(shí)沒有畫出大樣圖，只給出略圖，或以說(shuō)明簡(jiǎn)而言之。

1.1.3 設(shè)計(jì)人員對(duì)使新工藝、新材料的應(yīng)用缺乏了解，特別是對(duì)新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等知之甚少，不能根據(jù)建筑物的不同部位，選用不同的防水材料，從而因選材不當(dāng)而造成浪費(fèi)或滲漏。

1.1.4 建筑師在設(shè)計(jì)中重視外觀設(shè)計(jì), 為美觀而超越設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)外墻防水不重視，基本上對(duì)外墻的防水沒有概念。甚至還不知道外墻還需防水。

1.2 預(yù)防措施

對(duì)設(shè)計(jì)原因?qū)е峦鈮B漏應(yīng)采取事前預(yù)控的手段。主要從以下幾個(gè)方面入手：

1.2.1 制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。近年來(lái)，盡管頒布了一些有關(guān)防水的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但對(duì)當(dāng)前的發(fā)展缺少指導(dǎo)性、前瞻性。隨著科技的發(fā)展，新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，這些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范就談不上與時(shí)俱進(jìn)了。因此，要對(duì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)修定。

1.2.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心，增進(jìn)各工種間的協(xié)調(diào)配合。強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)人員的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)十分必要，特別對(duì)那些容易被忽視的建筑死角、工序銜接、結(jié)構(gòu)銜接、結(jié)構(gòu)材料變化的部位，以及設(shè)計(jì)工作中難處理的細(xì)小部位,決不允許設(shè)計(jì)人員偷工、含糊設(shè)計(jì)。必須要求設(shè)計(jì)人員在重點(diǎn)(容易滲漏)部位給出詳細(xì)的大樣圖和說(shuō)明。例如: 在外墻設(shè)計(jì)中，窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、門窗、梁柱與砌體墻間的接縫等處要有構(gòu)造詳圖或詳細(xì)說(shuō)明。

1.2.3 在建筑設(shè)計(jì)中，為了建筑物的外形美觀、線型流暢，建筑師往往會(huì)忽略結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和關(guān)鍵部位的防水要求。在機(jī)電、管道設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師隨心所欲地在外墻上布設(shè)穿墻管道，也不管該部位能不能開孔。更為可氣的是，布置管道了還不和其它工種交流。因此，任何一幢建筑物的設(shè)計(jì)，都是各工種間的密切配合，集中大家的智慧共同完成的。

2 施工方面的原因分析和防治技術(shù)措施

2.1 施工方面的引起外墻滲水的原因分析

施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。即使有合格的防水材料，優(yōu)秀的外墻防水設(shè)計(jì)，但由于施工不認(rèn)真，仍然會(huì)使房屋外墻發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量, 是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的主要因素有:

（1）建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，沒有足夠的防水專業(yè)施工隊(duì)伍。絕大部分的防水由不具有相應(yīng)資質(zhì)的防水施工單位施工。從事防水施工的工人基本上沒有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，更談不上持證上崗，甚至有些防水是由絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行房屋防水施工操作，象這樣的工人去施工，若不發(fā)生房屋滲水那才是奇跡！

（2）防水施工時(shí)沒有對(duì)工人進(jìn)行施工工藝的技術(shù)交底，讓工人隨意施工。如，梁、柱與砌體接縫處粉面時(shí)未按規(guī)范要求放置鐵絲網(wǎng)或雖然放了但寬度不夠。由于，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同,磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5×10-5℃, 混凝土為1.0×10～5℃, 二者相差將近一倍。在相同的溫度下，磚砌體和混凝士的收縮變形不同, 導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。

（3）搶工期、趕進(jìn)度。上一道工序完成后未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，甚至上一道工序剛剛完成就進(jìn)行下一道工序的施工。如，外墻梁與砌體墻間的頂坡磚按規(guī)定應(yīng)待其下部墻體砌筑7d后,采用立磚斜砌擠緊，而在實(shí)際施工過(guò)程中，施工工人為了方便把頂坡磚與下部的砌體同時(shí)砌筑。

（4）在工程招投標(biāo)過(guò)程中，建設(shè)單位為了降低造價(jià)，施工單位為了拿到工程盡量壓低投標(biāo)價(jià)，甚至明知虧本還要接下來(lái)做。在施工中，必然出現(xiàn)偷工減料或使用劣質(zhì)材料。如進(jìn)行涂膜防水施工時(shí), 則往往因涂膜厚度或使用一些含量偏低的防水涂料而導(dǎo)致防水失敗。

2.2 防治技術(shù)措施

筆者在多年的工作實(shí)踐中積累了比較豐富的預(yù)防外墻滲水經(jīng)驗(yàn)，主要從以下幾個(gè)方面著手：

2.2.1 砌筑材料的質(zhì)量控制

砌塊在砌筑前放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月,據(jù)研究分析,此時(shí)的磚塊收縮量已達(dá)到總干縮值的50%以上。使用這時(shí)的磚塊來(lái)砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂具有一定的積極作用。另外，砌塊的強(qiáng)度一般較小，因此在運(yùn)輸、搬運(yùn)過(guò)程中，盡量減少碰撞，以防出現(xiàn)缺棱掉角的現(xiàn)象。砌筑砂漿要按規(guī)定的配合比拌制，嚴(yán)禁使用泥砂。

2.2.2 砌筑過(guò)程中的質(zhì)量控制

首先，磚在砌筑前24h應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤(rùn)，同時(shí)沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。根據(jù)砌塊的吸水、失水特性，適宜的含水率為10%～20%。若砌塊含水率太大則砌體易變形；而干燥的磚塊則會(huì)使砌體松散開裂。

其次，外墻磚砌筑時(shí)嚴(yán)格禁止半頭磚的集中使用。磚墻砌筑宜采用一鏟灰、一塊磚、一揉擠的“三一”砌筑法，有助于提高灰縫飽滿度，溢出墻面的漿漬(舌頭灰)應(yīng)刮平順壓?；铱p寬度控制在8-12mm，水平灰縫的位置，應(yīng)在砌筑前在墻、柱或木方上畫好線以便控制。梁底與墻間縫隙是外墻滲水的多發(fā)處，梁底頂磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行,此時(shí)砂漿強(qiáng)度已達(dá)70%以上，砌體已充分沉降,再用斜磚頂緊, 斜磚上下兩端砂漿應(yīng)填充密實(shí)，這對(duì)防止梁與墻間的開裂有一定的作用。

最后，為了保證墻與梁柱的整體性，嚴(yán)格按照構(gòu)造、設(shè)計(jì)要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱。

2.2.3 抹面施工的質(zhì)量控制

首先，防水材料的質(zhì)量控制。在現(xiàn)場(chǎng)施工中使用以劣充好的防水材料是普遍現(xiàn)象，在材料檢測(cè)時(shí)使用正品材料，實(shí)際使用時(shí)采用劣質(zhì)產(chǎn)品的調(diào)包方法。因此，工程監(jiān)理對(duì)防水材料選擇、施工質(zhì)量的控制等都要嚴(yán)格監(jiān)理。

第二，抹面前做好穿墻孔、腳手架連接孔等的封堵，以及墻面裂縫的檢查。外墻面穿墻孔、腳手架連接孔在抹灰前,在孔洞四周鑿出2倍孔洞直徑以上,深度20mm的喇叭口,沖洗干凈后，分2至3次用1: 2的加入膨脹劑的防水砂漿填塞孔洞至漿溢出,外側(cè)做成凸出墻面約5mm的圓形。墻面上出現(xiàn)裂縫的部位，要用水泥漿填充密實(shí)，也可采用注漿的方法使其密實(shí)。

第三，抹灰要注意以下幾個(gè)方面：①抹灰前應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行澆水淋濕，以清除浮灰和濕潤(rùn)墻面；②對(duì)于表面比較光滑混凝土墻面及其它構(gòu)件,應(yīng)將其表面清洗干凈,再用水泥基聚合物進(jìn)行“毛化”處理以增強(qiáng)粘結(jié)力；③抹灰厚度大于20mm的地方要分兩層或幾層施工，在第一道抹灰結(jié)束時(shí)要用掃帚掃毛，養(yǎng)護(hù)2到3天抹下一層，必要時(shí)適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)；④混凝土和砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍，因此在砌體墻與梁、柱及混凝土墻的接縫處放置鐵絲網(wǎng)并在縫兩側(cè)的寬度至少有150mm,以保證砌體墻與混凝土構(gòu)件的整體性

3 用戶使用不當(dāng)?shù)脑蚍治龊皖A(yù)防措施

3.1 用戶使用不當(dāng)?shù)囊鹜鈮B水的原因分析

通常情況，用戶在使用前均要進(jìn)行不同程度的裝修，他們?cè)趬w上隨意鉆孔、打洞，但對(duì)洞口及螺栓周圍縫隙未做防水密封處理，導(dǎo)致滲水，嚴(yán)重破壞墻結(jié)構(gòu)。

3.2 預(yù)防措施

首先，在用戶入戶前進(jìn)行宣傳，如城需在外墻打孔、改變外墻結(jié)構(gòu)以及改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，要征得有關(guān)部門的同意。

其次，減少外墻遭到可見性破壞。例如，在可能需安裝空調(diào)位置，可預(yù)留一個(gè)穿墻洞和設(shè)計(jì)一個(gè)可放置空調(diào)主機(jī)的平臺(tái)。

綜上所述, 造成外墻滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。但從設(shè)計(jì)、施工管理過(guò)程中只要嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟,就能有效地控制滲漏問題。

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