美國投資移民，確保資本安全需三步走

Ｇｅｎｅｃａ

作為老牌移民國家的美國目前正處在金融危機的風口浪尖，其金融業(yè)受到了重創(chuàng)，房價和地價都跌到了近年來的最低點。這也使得一些有意愿移民美國的人士產(chǎn)生了遲疑。但是在另一方面，美元貶值使得投資費用大幅降低，目前投資50萬美元和一年前投資50萬美元相比，節(jié)省了約30萬元人民幣。而美國EB-5投資移民政策延期到2009年9月份也表明，在金融危機的情況下，美國更加歡迎外來資本的注入。因此此時投資移民美國也存在一個良好的機遇，關(guān)鍵就在于是否選擇到一個穩(wěn)定，風險較小的投資項目。

一、選擇低風險項目

由于美國的投資項目都是私人行為，政府不會做任何的擔保，而時下市場上流行的美國投資移民項目多屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，如高爾夫球場、賓館飯店、會議中心等。因此在房產(chǎn)經(jīng)濟不景氣的情況下投資，自身的利益沒有保障。一旦項目或者資金發(fā)生問題，不但投資款血本無歸，對于綠卡的期望也就此化為泡影。

專家認為，當今美國投資移民項目中很大一部分項目涉及房地產(chǎn)，在目前金融危機下，房產(chǎn)大幅縮水，使得部分涉及房產(chǎn)的投資項目風險加大，投資者應(yīng)謹慎選擇。而食品、畜牧、節(jié)能等剛性需求行業(yè)受金融危機沖擊較小，雖然美國政府對投資移民項目不擔保風險，但是卻會對這些項目進行監(jiān)管和審批，對項目的可行性研究和風險評估還是相對嚴格的。因此選擇此類項目風險較低。

二、審核三大硬性要素

另外，在選擇項目時還要注意您選擇的項目是否符合以下三個要素：

是否開始運營。有些投資移民項目、剛剛有了大體的運作方案，需要自己承擔的30％的資金還沒到位，就開始對外融資，想等籌到錢后再開始運作。顯然，投資此類項目風險系數(shù)要高得多，如果投資者在美國生活兩年后，項目還沒有啟動，滿足不了雇傭10個工人的要求，就根本無法通過移民局的審核驗收。這樣，投資者就很難收回投資款，獲得正式的“綠卡”。如果在融資時項目已開始運作、其保險系數(shù)將大大提高。拿日內(nèi)瓦山莊度假酒店擴建項目來說，項目運作時，擴建工程已經(jīng)在施工，它不僅能確保投資者在兩年考察期過后順利實現(xiàn)臨時轉(zhuǎn)永久的夢想，還可以讓投資者最終如愿領(lǐng)回投資款。

查其他融資方是何態(tài)度。投資移民項目除了公司自己出資、政府出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經(jīng)得起銀行審核，這說明該項目的風險系數(shù)比較低。像日內(nèi)瓦山莊度假酒店擴建項目，它本身就有個酒店實體，現(xiàn)在只是為了適應(yīng)當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展而增建床位，到時候很容易通過移民局的審批和驗收。酒店老板原本已拿到了銀行的貸款，后來出于減少利息負擔的考慮才改做投資移民項目。且莫說酒店擴建完工后銷售前景看好，即使在銷售環(huán)節(jié)上遇到一些麻煩，項目方也可以通過向銀行貸款來兌現(xiàn)還款承諾。從這個意義上說，該項目較其他美國投資移民項目更穩(wěn)妥，更具有還款保障。

如果是主動擁有一個企業(yè)的股權(quán)，并且沒有政府撥款的話，風險就100％由投資者來承擔，股權(quán)或產(chǎn)權(quán)如何去買賣，成本如何估算，有沒有人愿意出價來買，運作中間是不是會出現(xiàn)問題，都是需要仔細研究的。

有無政府的直接參與。很多推介方在推出一個投資項目的時候都會標明“政府背景”招牌，千萬不要以為有了政府的支持，這個項目的“含金量”就會很高。事實上凡是投資移民項目都是得到政府批準和支持的，但美國政府不會為任何一個項目提供擔保，所有的項目都是由負責項目運作的公司自主運營，自負盈虧。關(guān)鍵在于這一項目是否有政府的直接投入，比如政府是否提供了低息貸款或免息的發(fā)展基金甚至直接投資。

除了選擇成熟的項目，還要選擇有辦理經(jīng)驗的公司，由于美國投資移民新政策出臺的時間只有幾年，擁有大量成功案例的專業(yè)基金公司和開發(fā)商屈指可數(shù)。所以在看成功案例的時候，需要看一下成功案例的記錄。在當前的敏感時期，辦理美國投資移民最應(yīng)該考慮的是如何規(guī)避風險，更穩(wěn)妥地拿到綠卡，而不是追求投資回報率。開發(fā)商向政府申請投資移民融資，目的就是通過向外國人招商獲得現(xiàn)金從而減少成本。

三、聘請專業(yè)的移民顧問

建議有投資移民傾向的人士聘請經(jīng)驗豐富的移民公司代為辦理，因為每個國家的移民項目都有各自的特點，都有各自特定的申請條件，而且移民類別的選擇也牽涉到每個人的學歷、愛好、資產(chǎn)，背景，還有移民的目的等各方面的問題。除了項目選擇外，來自移民中介的風險也是目前移民美國最大的風險之一。因此，在選擇移民公司時，主要應(yīng)關(guān)注其實力、信譽以及簽證率，而不是價格。