內(nèi)地客挽救香港樓市

最近一段日子，香港社會上越來越多人戲稱，香港除了是游客的購物天堂外，又多了一個稱號，就是快成為海內(nèi)外尤其是內(nèi)地人的“置業(yè)天堂”了。

這個說法并非沒有根據(jù)。由于工作關系，我的電子郵箱經(jīng)常收到香港房地產(chǎn)代理公司發(fā)過來的新聞稿，里面往往會介紹他們近來銷售了哪些樓盤，以方便報章刊登。近來我也發(fā)現(xiàn)，在這些新聞稿中，的確明顯多了內(nèi)地客的蹤影：“國內(nèi)客大手掃入千萬元豪宅”、“內(nèi)地資金占物業(yè)(房地產(chǎn))市場三成”……這種種跡象顯示，近幾個月來香港樓市向好，不但吸引本地買家人市掃貨，連內(nèi)地投資者也聞風而至，加入戰(zhàn)團。

內(nèi)地資金并非第一次涌到香港。1997年回歸前，也曾出現(xiàn)一批國企大手購入香港房地產(chǎn)的情況，當時的香港樓市出現(xiàn)泡沫，直到金融風暴才爆破。另一次內(nèi)地資金南來則是在2003年非典過后，北京政府宣布放寬內(nèi)地旅客來港的限制，由以往必須跟團改為允許以個人身份來港。但當時以“自由行”來港的內(nèi)地客，大部分是炒股，與香港樓市并無直接關系。

我問了一些從事房地產(chǎn)代理的朋友，為何最近突然有這么多內(nèi)地人熱衷購買香港房地產(chǎn)。他們都說，相信是因為早前為了對抗金融海嘯后遺癥。多國大量印鈔票，造成資金泛濫，因此一批又一批內(nèi)地資金來港，投資香港市場。此外，透過投資移民計劃來港投資房地產(chǎn)的個案也有上升趨勢，結(jié)果除了股市外，香港樓市也受惠。房地產(chǎn)代理公司的數(shù)據(jù)顯示。目前內(nèi)地資金已約占整個房地產(chǎn)市場的三成左右。

在房地產(chǎn)公司工作的朋友，還透露了這些內(nèi)地投資者的不少趣事。首先，他們較喜歡購買在火車站附近的房地產(chǎn)，并作長線收租。個中原因，很可能是這些人需要經(jīng)常在中港兩地走，以火車代步居多，故入市目標自然以火車沿線的房地產(chǎn)為主。

此外，大部分內(nèi)地投資者實力雄厚，一筆過付鈔的情況并非罕見，即使向銀行借貸，普遍也不會超過房地產(chǎn)價格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末及星期天，便有不少人攜帶大量現(xiàn)金過關，未到酒店休息就直接到心儀的房地產(chǎn)地盤視察。朋友說：“每當看見一些手拖行李箱，在物業(yè)附近操普通話指指點點的人士，十居其九都是內(nèi)地客?！?/p>

香港樓市經(jīng)歷去年金融海嘯洗禮后，樓價一度大幅下滑三成，交投凋零。隨著大量內(nèi)地資金涌入香港樓市，這批樓市新貴也成為房地產(chǎn)發(fā)展商競相爭取的肥肉。不少發(fā)展商紛紛在內(nèi)地各省市作巡回宣傳外，更有發(fā)展商聯(lián)同移民顧問中介公司舉行研討會，為內(nèi)地買家提供一條龍的投資移民計劃。

據(jù)悉，許多房地產(chǎn)代理公司現(xiàn)在都喜歡請一些懂普通話甚至有一兩門方言的員工。若他們曾在內(nèi)地讀書，甚至是內(nèi)地來的移民，更會優(yōu)先聘用。因為曾在內(nèi)地生活的人，口音一般較純正，內(nèi)地客會覺得親切，也更容易溝通。

對香港房地產(chǎn)發(fā)展商來說，內(nèi)地客這塊“肥肉”市場，讓他們生意大增，難怪許多公司近來都增聘人手。有關數(shù)字也顯示，目前香港房地產(chǎn)代理從業(yè)員的人數(shù)已回復至去年9月的水平。 然而，對香港大部分打工仔來說，“置業(yè)天堂”這個稱號并不一定是好事。我身邊的好多朋友都是30歲左右，大部分人出來社會工作幾年后，現(xiàn)在手頭上都有一筆現(xiàn)金，本來想在今年樓價再跌一跌就入市，可是現(xiàn)在內(nèi)地資金不斷涌港，扭轉(zhuǎn)了“失業(yè)率升，樓價跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他們買樓的盤算。置業(yè)的計劃只好要再多等幾年了。

但不管怎樣，由此也印證了一個說法：天堂并不是人人都可以住得起的。