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    曾煥沙:水手也飛翔

    2009-04-26 03:32
    華人時(shí)刊 2009年4期
    關(guān)鍵詞:旭日華東夢(mèng)想

    周 曙

    穿海軍服,當(dāng)?shù)氖呛娇毡?,是海軍,還是空軍,曾煥沙自己都不想說(shuō)得更清楚一些,他說(shuō)重要的是你自己必須清楚你在干什么,就像弘陽(yáng)集團(tuán)的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)模塊:一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn),一個(gè)是住宅地產(chǎn),你是誰(shuí)不重要,重要的是你向誰(shuí)傳遞了夢(mèng)想,和誰(shuí)不斷地分享成功。

    現(xiàn)在,我們必須知道曾煥沙是誰(shuí)!

    曾煥沙,弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)。13年前創(chuàng)辦紅太陽(yáng)大世界,如今紅太陽(yáng)大世界已經(jīng)變身為50多萬(wàn)平方米的華東MALL,目前已引進(jìn)諸如沃爾瑪、百安居、蘇寧電器、麥當(dāng)勞、肯德基等高端零售品牌加入。13年中,曾煥沙完成了“兩條腿”走路的商業(yè)模式,一條腿走商業(yè)地產(chǎn)路線,旗下的商業(yè)管理公司全面管理華東MALL、紅太陽(yáng)家居、紅太陽(yáng)工業(yè)原料城和一個(gè)用于物流配套的長(zhǎng)江碼頭;另一條腿走住宅地產(chǎn)路線,成功開(kāi)發(fā)弘陽(yáng)旗下的旭日產(chǎn)品系列,如旭日華庭、旭日家園、旭日景城、旭日上城、旭日愛(ài)上城等,幫助一萬(wàn)多家業(yè)主實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的生活夢(mèng)想。現(xiàn)在,這“兩條腿”應(yīng)該開(kāi)始飛奔,為弘陽(yáng)集團(tuán)的近千名弘陽(yáng)人和產(chǎn)業(yè)模塊提供的數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位插上飛翔的翅膀。

    世界上任何一個(gè)成功品牌的背后,都有一個(gè)注重品牌的領(lǐng)袖,一個(gè)帶著夢(mèng)想的創(chuàng)始?xì)v程……

    曾煥沙,福建泉州人,出身貧寒。提到夢(mèng)想,曾煥沙說(shuō),我們不要把夢(mèng)想一直掛在嘴上,把夢(mèng)想說(shuō)得很偉大,世界上沒(méi)有一個(gè)人沒(méi)有自己的夢(mèng)想,想了,還得去做。成功了,別老去說(shuō)苦難的故事,我們不要刻意放大苦難和成功之間的差距,過(guò)去和你一起苦難的人才值得讓你現(xiàn)在不斷地感動(dòng)。

    沒(méi)有哪個(gè)品牌和企業(yè)的創(chuàng)建初始是沒(méi)有坎坷的,當(dāng)初從南海之濱舉家來(lái)到長(zhǎng)江之畔,他變賣(mài)所有家產(chǎn),押上全部身家,轟轟烈烈開(kāi)始籌建當(dāng)初的紅太陽(yáng)大世界。由于資金有限,工程建到一半時(shí)已是彈盡糧絕,起初的兩個(gè)股東亦是萌生退意?;蛟S來(lái)自南海的曾煥沙天生就傳承了閩商精神的衣缽,在南京市浦口農(nóng)村信用合作社貸了第一筆款項(xiàng),東拼西湊,紅太陽(yáng)大世界才得以如期交付開(kāi)業(yè)。曾煥沙說(shuō),如期開(kāi)業(yè)令他開(kāi)心得難以言表。這一天,是1996年5月28號(hào)。他認(rèn)為,換了任何一個(gè)企業(yè)這個(gè)時(shí)候都會(huì)把寶全押上去,因?yàn)槟慵词箾](méi)有夢(mèng)想,信念依舊在。

    13年后,當(dāng)初的紅太陽(yáng)大世界只剩下待拆遷的一角,這里已是舊貌換新顏,華東MALL已初見(jiàn)山河,亞洲第二高的摩天輪高聳入云,從長(zhǎng)江大橋遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去,可謂壯觀。

    曾煥沙是個(gè)不太愛(ài)談過(guò)去的人,如果非要談,他說(shuō)人生中有三個(gè)老師,這奠定了弘陽(yáng)集團(tuán)與品牌的基礎(chǔ)。一個(gè)說(shuō):“煥沙,我送你兩句話,一,學(xué)會(huì)怎么欠別人的錢(qián)。二,學(xué)會(huì)怎么還別人的錢(qián)?!痹鵁ㄉ巢唤?,朋友說(shuō):“當(dāng)你創(chuàng)業(yè)沒(méi)有充裕的資金時(shí),你必須有資源;當(dāng)你成功時(shí),必須回報(bào)給別人。前提是你必須成功,要點(diǎn)是你必須誠(chéng)信?!?/p>

    一次去香港,閑談中一個(gè)朋友問(wèn)他:“如果你賺了一千萬(wàn),你會(huì)拿多少?”曾煥沙仍不解:“一千萬(wàn)??!我掙的都屬于我??!”朋友笑笑:“如果是我,我只拿三成。其他用于社會(huì),回報(bào)社會(huì)?!痹鵁ㄉ澈苁羌{悶,百思不得其解。如今的他早已明白,一個(gè)企業(yè)家,來(lái)自于社會(huì);服務(wù)于社會(huì),做生意,首先要讓別人有空間,把別人頂?shù)胶约阂驳搅藟恰?/p>

    第三個(gè)老師是新加坡一家上市地產(chǎn)公司的總裁,他說(shuō):“曾總,做企業(yè)就一句話——不要貪,人不要貪得無(wú)厭。你在看到好的時(shí)候,不能看不到差的時(shí)候,市場(chǎng)變幻無(wú)窮,心態(tài)最重要。”

    企業(yè)的理念和價(jià)值觀來(lái)自于人的本質(zhì),如今的弘陽(yáng)集團(tuán)歷經(jīng)13年的市場(chǎng)積累,已是雙腿飛奔,但仍舊從容不迫。從當(dāng)年的紅太陽(yáng)到今天的弘陽(yáng),企業(yè)完成了一次質(zhì)的蛻變,當(dāng)初的陽(yáng)光與朝氣已經(jīng)升華為如今的傳遞關(guān)愛(ài)與分享成長(zhǎng)。集團(tuán)的副總裁陳思紅女士說(shuō),今后弘陽(yáng)品牌的責(zé)任就是不斷地傳遞和不斷地分享。

    品牌之路,這只是個(gè)開(kāi)始……

    品牌是我們最有價(jià)值的資產(chǎn),它是我們經(jīng)驗(yàn)的總和,是我們的一種觀念,是客戶對(duì)我們一切感受的總和……

    曾煥沙的辦公室有一幅大字:在商言人。從成色上看,已懸掛多年?,F(xiàn)在,這個(gè)辦公室也不會(huì)繼續(xù)使用多久,新的弘陽(yáng)大廈已初見(jiàn)端倪。據(jù)說(shuō),弘陽(yáng)大廈將集辦公、酒店、公寓于一體,原來(lái)的老辦公樓將留給商業(yè)管理公司,因?yàn)檫@里離華東MALL和旭日上城更近,在這些項(xiàng)目上可以提供更高效的服務(wù)與管理。

    在華東MALL的對(duì)面,曾煥沙建了一座達(dá)數(shù)千平米的展覽館,主要展現(xiàn)北外灘的發(fā)展規(guī)劃,這是和政府合作的一個(gè)城市規(guī)劃展覽館,展現(xiàn)了在建的項(xiàng)目和未來(lái)十年的發(fā)展夙愿。在以弘陽(yáng)集團(tuán)為江北經(jīng)濟(jì)開(kāi)拓先鋒的作用下,這13年間,先后來(lái)了蘇寧、明發(fā)、大華等數(shù)十家投資商,江北片區(qū)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量占到全城的三成。從展館的二樓鳥(niǎo)瞰沙盤(pán)模型,弘陽(yáng)的土地儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)了未來(lái)十年的發(fā)展計(jì)劃。大家笑言以后要縱觀弘陽(yáng)的北岸成果,恐怕要坐熱氣球了。繼旭日上城之后的旭日愛(ài)上城早已漸入佳境。而在金融危機(jī)爆發(fā)的2008年,多達(dá)三千套的旭日上城已經(jīng)出手九成,這不得不說(shuō)是地產(chǎn)界的一個(gè)奇跡。

    有人說(shuō),摩天輪是游樂(lè)場(chǎng)之母,過(guò)山車(chē)是游樂(lè)場(chǎng)之父。曾煥沙深信快樂(lè)消費(fèi)、旅游消費(fèi)對(duì)綜合商業(yè)體的作用,這個(gè)摩天輪成了南京游樂(lè)市場(chǎng)的標(biāo)志,也成了曾煥沙完成飛翔夢(mèng)想的精神圖騰。而華東MALL的過(guò)山車(chē)貫穿整個(gè)游樂(lè)場(chǎng),從室外到室內(nèi),他想營(yíng)造一種空間的蒙太奇,讓更多的人體會(huì)生活的極致樂(lè)趣。

    曾煥沙說(shuō),我們的華東MALL要集吃喝玩樂(lè)、衣食住行于一體,要把商業(yè)體旅游化,我們的停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)了足足4000個(gè)位置,我們不想人來(lái)到這里有不便,有不滿,有遺憾。放松、快樂(lè)、滿足才是市場(chǎng)給予我們的最好回報(bào)。

    曾煥沙不只立足江北。

    在城北的邁皋橋,12萬(wàn)平米的紅太陽(yáng)家居廣場(chǎng),帶動(dòng)了片區(qū)效應(yīng),金盛、高力、麥德龍等魚(yú)貫而入。當(dāng)然,曾煥沙強(qiáng)調(diào)差異化經(jīng)營(yíng):我們不喜歡搶生意做,我們更愿意合作共贏?;蛟S,這也是曾煥沙的“墻角理論”。

    位于長(zhǎng)江之南、三橋之邊的工業(yè)原料城是曾煥沙的又一力作。這是一個(gè)全新概念的商業(yè)模塊,打破常規(guī)的業(yè)態(tài)模式,集零售、批發(fā)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)于一體,集休閑、商務(wù)、會(huì)議、展覽展示于一身,更形象一點(diǎn)說(shuō),原料城更具社區(qū)化。在原料城的不遠(yuǎn)處,就是紅太陽(yáng)碼頭,全面地為業(yè)主配套服務(wù)的水上物流基地,大大降低原料的采購(gòu)成本,為的是產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力,業(yè)主能獲得更大利潤(rùn),而消費(fèi)者從中獲得更多實(shí)惠。當(dāng)然,為了這個(gè)目標(biāo),曾煥沙要多投好幾千萬(wàn),這就是他的“不貪”理論。

    采訪曾煥沙是一個(gè)周六的下午,他風(fēng)塵仆仆,剛從工地回來(lái)。沒(méi)有一絲倦意,依然從容不迫、胸有成竹的樣子。據(jù)集團(tuán)的高管講,曾煥沙喜歡領(lǐng)著大家到各個(gè)項(xiàng)目地開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì),現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題。解決不了的,馬上回公司開(kāi)會(huì)討論,非弄個(gè)水落石出不可,往往總裁辦經(jīng)常要采購(gòu)的就是火腿腸和面包。

    這就是曾煥沙,一個(gè)樸實(shí)而務(wù)實(shí)的人。

    一個(gè)人的為商之道、為人之道反映了他對(duì)品牌的價(jià)值觀,品牌的能量遞增來(lái)自于人的道德積累和產(chǎn)業(yè)的厚積。曾煥沙清楚地知道,他要向世人傳遞什么。

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