迪拜：走出危機(jī)后將會(huì)愈顯成熟

過去：曾經(jīng)輝煌

2008年的7月。我們接手了一家從事大型工程機(jī)械車輛設(shè)備制造和銷售的國(guó)內(nèi)公司關(guān)于中東市場(chǎng)的咨詢，并開始協(xié)助他們?cè)谥袞|最大的自由貿(mào)易區(qū)：迪拜杰貝阿里自由區(qū)(Jebel Ali Free Zone)設(shè)立中東公司做一些前期的準(zhǔn)備工作。

那時(shí)候，迪拜3個(gè)棕櫚島中最小的朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)基本完工投入使用，號(hào)稱可以居住110萬人的德拉棕櫚島(Palm Deira)的填海工程也正式全面鋪開；迪拜最大的地產(chǎn)公司Nakheel也推出了他們的世界最高樓計(jì)劃，計(jì)劃中的Nakheel Tower高1400米，一舉超過了他們強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——另一家迪拜的地產(chǎn)公司EMAAR的迪拜塔(Burj Dubai)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)工程機(jī)械行業(yè)有個(gè)說法，全球近30％的吊車都集中在迪拜。人們嘆服于迪拜發(fā)展的速度與現(xiàn)狀的同時(shí)，對(duì)這些另人應(yīng)接不暇的超級(jí)項(xiàng)目能在不久的將來成為現(xiàn)實(shí)，也深信不疑。

談到阿聯(lián)酋，人們首先想到的會(huì)是儲(chǔ)量豐富的石油天然氣，進(jìn)而用豐富的自然資源換來的大把美元。然而迪拜實(shí)際上是沒有任何石油與天然氣的，它的高速發(fā)展得益于身處伊斯蘭世界卻堅(jiān)定推行的開放開明的商貿(mào)與社會(huì)政策，得益于它在整個(gè)中東地區(qū)獨(dú)一無二的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，得益于這里1000多年來的經(jīng)商傳統(tǒng)匯聚的來自五湖四海旺盛的人氣。迪拜的可進(jìn)人性是無可比擬的，無論是人、資金還是貨物。迪拜的特點(diǎn)決定了其地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)必定成為除轉(zhuǎn)口貿(mào)易之外，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè)。沒有過多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的收入，加上極其寬松自由的貨幣政策，迪拜一個(gè)個(gè)超級(jí)項(xiàng)目的發(fā)展就自然依賴于海外的資金，這里是一塊難得的熱土。

現(xiàn)在：荊棘叢生

當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來，全世界都缺少現(xiàn)金的時(shí)候，迪拜的項(xiàng)目也就不可避免受到影響，失去了發(fā)展的動(dòng)力。人們擔(dān)心的壞消息接踵而至，2008年9月底，朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)上的地標(biāo)性建筑，耗資15億美元、擁有1500多間客房的亞特蘭蒂斯酒店(Atlantis Hotel)正式開業(yè)，開業(yè)盛典的煙花燃放就花去了2000多萬美元，而浮華過后，其開發(fā)商N(yùn)AKHEEL在接下去的兩個(gè)星期內(nèi)卻因?yàn)閴嚎s開支而裁員了500人，相當(dāng)于員工總數(shù)的15％；迪拜的股票市場(chǎng)開始連續(xù)下跌，EMAAR這些大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司的市值跌去了近80％；建筑公司開始將大量的勞工遣送回原籍，移民局原本3個(gè)工作日就可以完成的取消居住簽證申請(qǐng)，辦理時(shí)間竟需延長(zhǎng)到兩個(gè)星期。而唯一讓人覺得輕松的事情卻顯得那么無奈，每天上下班為堵車而煩惱的市民無意中發(fā)現(xiàn)，工業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)市場(chǎng)里的路口竟然一個(gè)紅綠燈就可以通過，而往常要等上3個(gè)燈次。

由于在建項(xiàng)目的規(guī)模被不斷縮減，待建項(xiàng)目被延期，工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)受到了最直接的沖擊。文章開頭提到的那家國(guó)內(nèi)公司也開始持觀望態(tài)度，在2008年11月決定暫緩在杰貝阿里自由區(qū)設(shè)立他們的中東分公司。

未來：陽光燦爛

一時(shí)間，迪拜似乎已經(jīng)處于風(fēng)雨飄搖之中，官方公布的負(fù)債是476億美元，甚至略高于迪拜的GDP，人們開始擔(dān)心冰島的狀況會(huì)不會(huì)在熱帶沙漠中重演。迪拜雖然已經(jīng)不是原來的那個(gè)迪拜了，但2008年12月，迪拜溫暖的海風(fēng)、和煦的陽光好像讓這里的人們并沒有感覺太冷。在冷靜之后，一個(gè)似乎已經(jīng)被遺忘的名字被重新提起——阿布扎比。一直處在迪拜光環(huán)之下的阿布扎比，卻擁有阿聯(lián)酋近90％石油天然氣的儲(chǔ)量。在大家都缺少現(xiàn)金的時(shí)候，阿布扎比依靠石油累積的數(shù)千億美元的金融資產(chǎn)開始發(fā)揮作用，原本財(cái)務(wù)上相對(duì)獨(dú)立的各酋長(zhǎng)國(guó)決定相互合作支持，總部在阿布扎比的中央銀行決定接管迪拜面臨倒閉的兩家最大的房屋抵押貸款公司AMLAK和TAMWEEL，并將采取進(jìn)一步措施幫助它們走出困境。迪拜終于有了難得的喘息機(jī)會(huì)。

有了阿布扎比可靠的支持，雖然經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)為時(shí)尚早，但人們的信心得以恢復(fù)，迪拜有了調(diào)整的資金和時(shí)間。人們緩過神來，開始尋找出路，對(duì)于居住在迪拜超過10萬的中國(guó)人來說，“迪拜總有讓我們熬下去的理由”。大環(huán)境的慢慢穩(wěn)定，更加堅(jiān)定了絕大多數(shù)中國(guó)商人扎根迪拜的信心。

作為進(jìn)入中東地區(qū)以及非洲甚至中亞地區(qū)的門戶，迪拜有近1000多年的貿(mào)易傳統(tǒng)。中東大部分國(guó)家由于各種社會(huì)歷史原因造成了本地制造業(yè)一貫嚴(yán)重滯后，大量的貨物都需要進(jìn)口才能滿足基本的需求，這使得以迪拜為中心的轉(zhuǎn)口貿(mào)易，特別是在20世紀(jì)90年代末以來得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。來自世界各地，尤其是中國(guó)的貨物集中到迪拜，然后轉(zhuǎn)往沙特、伊朗、非洲、泛阿拉伯地區(qū)，以及近些年來靠石油收入快速壯大的中亞國(guó)家。

不難發(fā)現(xiàn)，迪拜轉(zhuǎn)口貿(mào)易所輻射的主要市場(chǎng)如沙特、伊朗、非洲等，無論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是社會(huì)文化方面，在全球化程度非常高的今天都顯得相對(duì)獨(dú)立或者說是封閉，這樣就在很大程度上減小了“席卷全球的金融海嘯”對(duì)這些地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及人們心理上的沖擊。這些地區(qū)的市場(chǎng)需求依然還在，沒有減少。

客觀地說，性價(jià)比高的中國(guó)產(chǎn)品在這些地區(qū)確實(shí)也較受歡迎，中低檔次的定位非常適合這個(gè)市場(chǎng)，所謂“土豆效應(yīng)”，是對(duì)中國(guó)產(chǎn)品最貼切的說明?！爱a(chǎn)業(yè)升級(jí)”不是一朝一夕的事，在歐美訂單銳減，資金短缺的時(shí)期，與其讓我們的中小企業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”，還不如更加實(shí)際地去尋找新的出路，對(duì)于不愿坐以待斃的中國(guó)企業(yè)，總會(huì)注意到迪拜的機(jī)會(huì)。

經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩之中，迪拜的決策者們也越來越清楚地意識(shí)到留住現(xiàn)有投資者，吸引潛在投資者的重要性。當(dāng)?shù)卣_始出臺(tái)規(guī)定來限制房屋租賃價(jià)格的上漲t加快地鐵等公共交通設(shè)施的建設(shè)；勞工部、移民局以及其他政府機(jī)構(gòu)開始著手簡(jiǎn)化行政手續(xù)，降低相關(guān)收費(fèi)。那些養(yǎng)尊處優(yōu)的阿拉伯人也開始注意起自身的服務(wù)態(tài)度和辦事效率。在非常時(shí)期，迪拜的管理者正在進(jìn)行自我調(diào)整，摒棄一些舊有的、不合時(shí)宜觀念和做法，想方設(shè)法降低投資成本和生活費(fèi)用。只要成本降低，迪拜就是有競(jìng)爭(zhēng)力的，就能吸引更多的人流、物流，創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)，就是投資貿(mào)易的天堂。對(duì)于在其他市場(chǎng)四處碰壁的國(guó)內(nèi)企業(yè)，迪拜更加寬松的經(jīng)商環(huán)境正好提供了一個(gè)在危機(jī)中難得的重新布局的機(jī)會(huì)，以相對(duì)較小的成本進(jìn)入這個(gè)過去、現(xiàn)在以及將來都會(huì)主要由能源需求驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的廣大的市場(chǎng)。

2009年春節(jié)后，作為迪拜杰貝阿里自由區(qū)在國(guó)內(nèi)的官方代表機(jī)構(gòu)，我們幾乎每天都會(huì)接到國(guó)內(nèi)企業(yè)關(guān)于在自由區(qū)或者迪拜設(shè)立公司、開拓中東市場(chǎng)的咨詢，這其中有主營(yíng)石油設(shè)備、建材燈具的，還有在這次危機(jī)中首當(dāng)其沖受影響的工程機(jī)械設(shè)備企業(yè)。憑借幾個(gè)世紀(jì)延續(xù)下來的經(jīng)商貿(mào)易傳統(tǒng)、優(yōu)越的區(qū)域位置和基礎(chǔ)設(shè)施，輔以阿聯(lián)酋政府適時(shí)推出更加謹(jǐn)慎有效的經(jīng)濟(jì)政策，迪拜始終是這次經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩中尋找新機(jī)會(huì)的不二選擇。