招商缺乏審查意識 導(dǎo)致工程擱置糾紛

張 靜

為解決咸陽市灃河新區(qū)被征地村組留地安置問題，成政辦發(fā)[2004]62號文件曾做出指示，征地后人均耕地在0.4畝以下(含0.4畝)的村組人員可實行留地安置。以土地征收及申報留地時該村組的總?cè)丝跒榛鶖?shù)，一次性按每人35平方米做為安置該村組人員發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)解決生活出路用地。秦都區(qū)陳楊寨街道辦事處段家堡也處于被征地范圍，享受留地安置政策。

2004年底，段家堡對外招商引資，陜西工銀房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱工銀公司)前來洽談，并表示本公司資金雄厚，完全有能力墊資完成工程，段家堡村委會在沒有調(diào)查核查其背景情況下與工銀公司簽訂共同開發(fā)的合同。但是，期待住上新房和能分到商用房面積的村民們怎么也想不到，與工銀公司簽訂合同后，工程就沒有了動靜，這一等，就是幾年。

眼見自己村民的地白白被荒蕪，村委會開始焦急的尋找工銀公司，并派出群眾代表調(diào)查工銀公司，居然發(fā)現(xiàn)，原屬于工商銀行的工銀公司早在2000年時就被剝離并勒令注銷。該公司現(xiàn)在的幾個合伙人冒用已于2000年就退休了的原法人代表李某的簽名對執(zhí)照進行年檢，而原法人李某得知此事后明確表示，這伙人冒用他的名義，一切后果他不承擔(dān)。

2008年，段家堡村委會登報公告終止與工銀公司的合同，同時將工銀公司告上法庭。

時至今日。在段家堡委員會的努力下，借用鑫林公司的錢進行自主開發(fā)，被荒置四年之久的土地上已然完成了一期建設(shè)，九幢高樓拔地而起氣勢恢宏。但是，與工銀公司的手續(xù)問題仍然還在糾結(jié)當(dāng)中，讓段家村的人們不勝其煩。

招商引資引來“冒牌”開發(fā)商工程建設(shè)一波三折

2004年，受惠于《咸陽市灃河新區(qū)被征地村組人員留地安置暫行辦法》文件的成陽市秦都區(qū)陳楊寨街道辦段家堡村委會因自有財力匱乏，無法對本村112.661畝留地(其中實用地95.022畝，代征路17.639畝)進行自主開發(fā)，村委會便對社會開始招商引資，2004年底，段家堡村委會與前來商談的陜西工銀房地產(chǎn)開發(fā)公司達成共同建設(shè)協(xié)議，并簽訂《段家堡商住服務(wù)中心投資建設(shè)合同書》，約定由段家堡提供政策用地，建設(shè)資金由工銀公司全額投資，開發(fā)后由村民集資購買。雙方還在合同中約定，95畝土地中除建安置房外，剩余土地約30畝歸工銀公司，作為其在這個項目中投資建設(shè)的回報。

據(jù)村委會負責(zé)人說。工銀公司曾向村上、政府承諾。建設(shè)所需資金全部由他們投資，計劃投資1.3億元，建成商鋪和住宅預(yù)計12余萬平方米，建設(shè)周期計劃3年完成，等2007年底就能夠竣工交付使用，他們還說這個項目還能帶來1000多萬的稅收。但是，當(dāng)該項目在通過了立項，取得土地證之后，土地被他們?nèi)φ剂藘赡甓啵恋刭r償款僅付了三分之一，工程設(shè)計、報建等工作都還沒有展開，導(dǎo)致群眾意見很大。村委會一方面做群眾工作，一方面督促工銀公司盡快施工，但是沒有效果。后來又群眾檢舉工銀公司是非法公司，村委會派出群眾代表進行調(diào)查了解。發(fā)現(xiàn)工銀公司原是陜西省工商銀行開辦的公司，后來依據(jù)國家有關(guān)金融機構(gòu)改革規(guī)定，該公司被省工商銀行剝離，2000年，原公司代表人李某退休離開公司，當(dāng)初剝離時，省工商銀行要求不能再用“陜西省工銀房地產(chǎn)開發(fā)公司”名義從事經(jīng)營活動，但這個公司現(xiàn)在的幾個合伙人用已被勒令注銷的陜西省工銀房地產(chǎn)開發(fā)公司的名義，仍假冒李某簽字對工商執(zhí)照進行年檢。2004年又騙取他們村的信任，以王某的名義與我們簽訂合同和后來的補充協(xié)議，在補充合同中雙方約定成立陜西工銀段家堡留地建設(shè)公司，并做了一個假股權(quán)協(xié)議，由工銀公司占80％的股份。村委會占20％股份，工銀公司的朱某在取得的營業(yè)執(zhí)照上被設(shè)為法人。在繳納了少許前期資金后，也將段家堡商住服務(wù)中心項目政府批文和土地證連同營業(yè)執(zhí)照一并據(jù)為己有。

據(jù)村委會掌握，他們曾在報紙上多次登報招標(biāo)，企圖將項目倒賣，在一份村委會整理的證據(jù)復(fù)件中記者看到關(guān)于工銀公司對外招標(biāo)的簡報。

2008年3月21日，在多次與工銀公司聯(lián)系無果的情況下，段家堡村委會向陜西省工銀公司發(fā)去盡快開展項目建設(shè)通知書。段家堡村委會表示，希望你公司能依照原合同內(nèi)容，于3月26日前將剩余的土地補償款匯到陳楊寨辦事處的銀行賬戶上，并請積極籌措資金，在本月底前開工建設(shè)。希望你公司毋要再推諉扯皮。否則，我村將自行處置，造成一切損失均不承擔(dān)。信函發(fā)出后，卻仍無反應(yīng)。段家堡村委會在召開了村民代表大會之后決定，解除與工銀公司的開發(fā)合同，進行自籌資金自主開發(fā)，并在陜西某都市報登報聲明。

但是，一直蟄伏的工銀公司在得知段家堡村委會登報與該公司解除合約決定自籌自建時。又以合同規(guī)定有問題要本著良好協(xié)商的態(tài)度解決為由，一再的阻撓和干擾，致使工程尚未開工又停下。

同年7月，段家堡村委會以利用虛假手續(xù)騙取工程，讓幾千萬元的國家土地荒蕪為由在咸陽市公安局報案，李某作為工銀公司法人代表被警方詢問，詢問后得知，李某于2000年退休后，就再與工銀公司沒有任何關(guān)系。李某表示，2004年的工商年檢上自己的名字是被他人冒簽的，自己也從來不知道這回事。這伙人冒用他的名義，一切后果概不承擔(dān)。

之后，段家堡村委會在秦都區(qū)人民法院起訴工銀公司，要求解除與工銀公司的合作關(guān)系。并要求追究其相關(guān)責(zé)任。段家堡村委會認為，工銀公司與村委會簽訂合同后只根本沒有開發(fā)能力，只是通過虛構(gòu)單位簽訂合同。先支付了微少的款項，從而騙取到政府有關(guān)批文和土地證后，就開始到處招搖撞騙，先后多次進行項目倒賣。而主體工程遲遲沒有開工。對村民造成重大的損失，因此工銀公司已經(jīng)嚴重違約。

而工銀公司卻說段家堡村委會破壞投資環(huán)境，并以建設(shè)手續(xù)未在村里的名義，出示了規(guī)劃局、建設(shè)局等部門當(dāng)初批給工銀段家堡留地工程建筑公司的相關(guān)手續(xù)。在第一次敗訴之后，又進行了多次上訴均未成功。

2009年2月。咸陽市人民政府、秦都區(qū)人民政府、陳楊寨街道辦及陜西工銀公司、西安鑫林實業(yè)有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，工銀公司同意將手中80％的股份以1500萬元轉(zhuǎn)讓給西安鑫林實業(yè)，并商定雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓合同后，鑫林實業(yè)5日內(nèi)將1000萬元保證金匯入秦都區(qū)政府指定賬戶，之后3日內(nèi)將剩余500萬元匯入有工銀公司與區(qū)政府共同指定的賬戶，并由區(qū)政府與工銀公司進行雙控。同時達成協(xié)議，在秦都區(qū)政府將第一筆款1000萬元支付工銀公司同時，工銀公司將該項目的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及項目相關(guān)資料移交區(qū)政府，并要在30個工作日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，然而，這些依舊沒有落實。

原本以為從此可以安安心心搞開發(fā)的鑫林實業(yè)及村民們沒有想到，此時，項目的土地證、許可證等一系列相關(guān)手續(xù)根本沒有在工銀公司手上。據(jù)該村一位段姓村民說，據(jù)后來得知，當(dāng)初工銀公司所繳付的土地款等，是讓他私下拉攏的一個公司幫他交的，那時候為了穩(wěn)住交錢的公司，就把相關(guān)手續(xù)給了那個公司的法人，現(xiàn)在人家交的錢他們辦法還，人家也不給他手續(xù)。他就登報聲明自己不慎丟失了工銀公司的手續(xù)，聲明作廢。在段家堡村委會一份材料中記者看到，工銀公司刊出聲明的報紙復(fù)件。

在教訓(xùn)中摸索一期工程已經(jīng)封頂

已經(jīng)下定決心要自籌自建的段家堡村委會籌得6000余萬元，現(xiàn)一期工程九幢商住兩用樓已經(jīng)完工。

既然自己可以籌得資金，為什么當(dāng)初還要招商引資呢?在售樓部，一位段姓負責(zé)人告知記者，當(dāng)初是沒有這么大的魄力，并且現(xiàn)在的這些錢都是借鑫林實業(yè)的，而且在招建筑商的時候就跟建筑商說好，開始是墊資修建的，等蓋到三四層了以后再由村民集資結(jié)清前面的工程款，這就像是單位自己蓋樓一樣。九幢樓招了4個建筑商，就是這樣一點一點的把樓蓋起來了，很不容易。

談起跟工銀公司股份現(xiàn)在有沒有到村里，該負責(zé)人說，還沒有，因為手續(xù)是在工銀公司底下的一個出資公司里，聽說他們之間還有經(jīng)濟糾紛，所以到現(xiàn)在為止手續(xù)還沒有落回村里。

當(dāng)記者想就此事聯(lián)系工銀公司了解情況時，卻怎么也無法聯(lián)系得到!

四十年的使用權(quán)還有多少個四年可以浪費

在一份咸陽市國有土地使用權(quán)出讓合同中。記者看到，出讓人將秦都區(qū)段家堡段家路以東出讓給受讓人，總面積為75102平方米，出讓人同意在2006年12月10日前將出讓宗地交付受讓人，受讓人同意在2007年3月1日之前動工建設(shè)，出讓使用時間為40年。

因為當(dāng)初的審查不清，把關(guān)不嚴，缺乏法律意識，造成了國家百畝土地被荒置多年，造成無形的損失又有多少呢?

這樣的事件在缺乏自我保護意識的鄉(xiāng)村更為多見，在進行重大項目的招標(biāo)或者招商時，考核是必要的，無論是墊資工程還是邊干邊付資工程，都要睜大眼睛，走正常的審核程序，才能不被眼前的利益蒙蔽雙眼，從而保護自己的利益。