徐剛：危機之中藏生機

胡　琦　程書香

2008年的經(jīng)濟形勢，風(fēng)云變幻。金融海嘯的到來給全球經(jīng)濟雪上加霜，引發(fā)次貸危機的源頭——房地產(chǎn)業(yè)正是一片低迷。在這種國際大形勢面前，中國的房地產(chǎn)發(fā)展狀況如何，相關(guān)產(chǎn)業(yè)譬如拆遷業(yè)有沒有受到影響，將給人們帶來什么樣的啟示？就此，我們采訪了安徽省銅陵市吉祥拆遷有限責任公司董事長徐剛先生，作為和房地產(chǎn)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條上的重要一環(huán)的領(lǐng)頭人，徐剛先生對于金融海嘯、對于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷有著更深刻的看法。

海嘯席卷暗藏生機

“金融海嘯的影響已經(jīng)到來?！闭劶澳壳暗陌l(fā)展，徐剛先生坦率地表示已經(jīng)受到一定程度的影響。“因為目前房地產(chǎn)的持續(xù)低迷，很多開發(fā)商手上的房子都賣不出去，賣不出去就不會開發(fā)新的樓盤，對拆遷工作本身亦有影響?！币粭l產(chǎn)業(yè)鏈上的連鎖反應(yīng)的速度往往出乎我們的意料之外，只是如何應(yīng)對，或許不同的人有著不同的見解。在徐剛先生看來，房地產(chǎn)目前如此低迷的情況，從另一個角度說正是一個罕有的投資的大好機會，“如果手中擁有足夠的資金可以買地買房的話，不妨盡量買入，幾年之后肯定能升值，當然，這也要看購買的土地本身的升值潛力?，F(xiàn)在經(jīng)濟的復(fù)蘇大概要到2011年，也就是兩三年以后。有時候低谷往往蘊藏著最好的商機?！币驗橥恋乇旧硭邆涞膬r值并不會被抹滅，因此隨著經(jīng)濟發(fā)展的起伏狀況，在低谷買入，等待高峰來臨，正是投資的不二法門?！巴恋氐纳凳强隙ǖ?，關(guān)鍵是要能拿到土地，并且經(jīng)得起等待?！毙靹傁壬会樢娧刂赋觯绾文玫酵恋馗鼮橹匾?。

前陣子，徐剛先生還去了一趟東北，在冰天雪地之中考察當?shù)氐姆康禺a(chǎn)及拆遷市場。“那邊有朋友邀請我過去，他也是在做房地產(chǎn)開發(fā)，在拆遷上遇到困難，不知道怎么辦，所以請我去給一點意見?！毙靹傁壬φf。此次前去東北，使徐剛先生更深入地看到了東三省的房地產(chǎn)發(fā)展狀況，了解了這個市場?！氨狈椒康禺a(chǎn)市場的發(fā)展遠沒有中部和南部的市場發(fā)展那么繁榮，東三省房地產(chǎn)發(fā)展得最好的地方是大連。大連的房地產(chǎn)發(fā)展得很不錯，房子也很漂亮。相對市場并不活躍的東三省房地產(chǎn)來說算是一枝獨秀。大連那邊的星海廣場，11萬平方米，均價是25000每平米，價格非常高。不過沿海的地方很干凈，也很漂亮?！?/p>

徐剛先生進一步分析：“目前房地產(chǎn)最活躍的是江浙沿海以及華東地區(qū)一帶。在我們安徽來說，正是銅陵的房價最高，稍微好一點的房子要5000元/平米。如果按均價來算的話，銅陵房產(chǎn)的均價比合肥還要高。其實房價的高低和政府的土地政策和對土地的掌握是有著密不可分的關(guān)系的。當市場上的土地需大于求時，價格自然會被抬高。在房地產(chǎn)價格很高的情況下，其實也給我們的拆遷工作帶來了一定困難。房價的上漲，會使老百姓在面對拆遷時提出的補償條件越來越高，因而更加難以協(xié)調(diào)，這樣一來就增加了難度系數(shù)，市場也稍嫌混亂了一點。”

市場萬變堅定前行

不過即使有著這樣或那樣的問題，談到目前的發(fā)展前景，徐剛先生表示，拆遷依然是一個非常有潛力的行業(yè)，絕對不會放棄?！凹椴疬w公司用了多年時間終于打響了自己的品牌，如今在銅陵，凡是需要拆遷的工作大家都會自然地想到‘吉祥，不用花大力氣去開發(fā)新的客源，客戶已經(jīng)會主動找上門來?！毙靹傁壬劶按祟H為欣慰。

徐剛先生說：“金融海嘯對我們這個行當?shù)挠绊懫鋵嵎浅Ｃ黠@。房地產(chǎn)不景氣，開發(fā)的余地就小。銅陵的房地產(chǎn)這幾個月賣出去的房子非常少。很多房子賣不出去，開發(fā)商也很頭疼。過年了，年關(guān)年關(guān)，過年就是過關(guān)?！辈贿^相對房地產(chǎn)開發(fā)商的頭疼，吉祥拆遷卻顯得較為輕松?！皩嶋H上就目前來說金融海嘯對我的影響不大，因為我們所承接的拆遷的項目，持續(xù)時間都很長。我們目前手頭上正在進行的項目起碼還要再持續(xù)一年，也就是說就算我這一年不再找新的項目，都不怕沒事情做。而目前我們公司還在積極洽談另外一個項目，這個項目有住戶1700多戶，需要花5年的時間去完成。如果我們能夠成功拿下這個項目，未來5年都不用擔心了?！蹦軌蛟谄椒€(wěn)中度過金融海嘯的影響，是為人生一大樂事。談到未來的發(fā)展，徐剛先生始終信心滿滿。

不過盡管如此，身在瞬息萬變的市場洪流之中，危機意識還是必須時刻保持的?！吧趹n患，死于安樂?！毙靹傁壬f常常會給員工灌輸危機觀念，提高他們對市場的敏感度。吉祥公司也打算開拓其它的行業(yè)，但歸根結(jié)底依然會是房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。徐剛先生坦言，因為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤很好，而且這個行業(yè)能夠帶動許多其它行業(yè)的發(fā)展，有利于拉動內(nèi)需。“房地產(chǎn)可以帶動相關(guān)70多個行業(yè)的發(fā)展。國家現(xiàn)在就是在努力拉動內(nèi)需，大力加強基礎(chǔ)建設(shè)方面的發(fā)展。其中，房地產(chǎn)就是重要的一項。如果房地產(chǎn)疲軟了，那么整個經(jīng)濟都會受到影響，美國的次貸危機就是一個很好的例子?！?/p>

正是出于時刻的憂患意識，以及對行業(yè)的熱愛和對經(jīng)濟的敏感，在繁忙之余的片刻閑暇時間里，徐剛先生也一直保持著對金融和股票消息的高度關(guān)注。面對各界都高度關(guān)注的金融海嘯，他說大家應(yīng)該正確認識金融海嘯所帶來的影響，雖然來勢洶洶，但是仍有希望。所以大家都應(yīng)該有信心，坦然地接受，然后選擇恰當?shù)姆绞綉?yīng)對，不能夠絕望。

風(fēng)浪有時機遇永在

房市有起有落，海嘯有來時亦肯定有退去的一天。房地產(chǎn)始終是經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要行業(yè)，就中國市場來說，依然存在著非常大的挖掘和發(fā)展空間。徐剛先生身處其中，躊躇滿志。他笑言自己已經(jīng)進入得太晚，不過只要把握好每一步，依然大有可為。

面對危機，有人退卻，有人消沉，有人卻在起伏之中耐心觀察守候，以精準的市場目光分析局勢，用卓越的手腕開辟新的商機，徐剛先生，無疑正是這后者之中的佼佼者。(胡琦程書香)