商品住宅三種采暖方式的比較分析

張志強(qiáng)

摘要：本文介紹了目前常見的采暖方式，有三大類：a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱。由于所建樓盤為商品住宅，市場(chǎng)決定產(chǎn)品，市場(chǎng)需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查，若市場(chǎng)客戶喜歡何種采暖方式，我們就上何種采暖方式。

關(guān)鍵詞：集中熱力網(wǎng)供熱；規(guī)模集中供熱；分戶供熱

目前常見的采暖方式有三大類：a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱

1 城市集中熱力網(wǎng)供熱

市政熱力網(wǎng)采暖一般適用大型高層住宅社區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔、方便。而其缺點(diǎn)是不能按住戶需要安排采暖季，采暖費(fèi)用固定，長(zhǎng)期以來我國(guó)北方地區(qū)大都采用集中供暖方式，也多以居室采暖面積而定。這種計(jì)量收費(fèi)方式給供暖收費(fèi)帶來很大麻煩，不論用戶是否居住，都得交采暖費(fèi)；由于末端無計(jì)量方式和調(diào)節(jié)手段，導(dǎo)致30～40％的熱量浪費(fèi)。按照前蘇聯(lián)的大規(guī)模實(shí)驗(yàn)結(jié)果，供熱末端增加調(diào)節(jié)手段，并采用按熱量計(jì)量收費(fèi)后,可節(jié)省熱量30％以上。其次，長(zhǎng)距離輸送，管網(wǎng)初投資高，維護(hù)、管理費(fèi)用也高，采用集中供熱除建小區(qū)熱網(wǎng)管線和換熱站費(fèi)用外，可每平米交納50元熱貼，作為城市熱網(wǎng)和供熱企業(yè)建設(shè)投資。

集中供暖分戶計(jì)量是目前國(guó)家非常提倡的一種供暖方式。采取集中供熱、分戶計(jì)量可避免以上采暖方式的諸多弊端。對(duì)于普通的社區(qū)，集中供熱，分戶計(jì)量應(yīng)是以后采暖方式的一種發(fā)展方向。因?yàn)橹灰斜姸嗥髽I(yè)能生產(chǎn)出美觀質(zhì)高的暖氣片，這種采暖方式既安全，又經(jīng)濟(jì)而且還相當(dāng)美觀。

城市集中供熱中的熱電聯(lián)產(chǎn)方式，熱電聯(lián)產(chǎn)是利用燃料的高品位熱能發(fā)電后，將其低品位熱能供熱的綜合利用能源的技術(shù)。目前我國(guó)大型火力電廠的平均發(fā)電效率為33％，而熱電廠供熱時(shí)發(fā)電效率可達(dá)20％，剩下的80％熱量中的70％以上可用于供熱。一萬千焦熱量的燃料，采用熱電聯(lián)產(chǎn)方式，可產(chǎn)生2000千焦電力和7000千焦熱量。而采用普通火力發(fā)電廠發(fā)電，此2000千焦電力需消耗6000千焦燃料。因此，將熱電聯(lián)產(chǎn)方式產(chǎn)出的電力按照普通電廠的發(fā)電效率扣除其燃料消耗，剩余的4000千焦燃料可產(chǎn)生7000千焦熱量。從這個(gè)意義上講,則熱電廠供熱的效率為170％，約為中小型鍋爐房供熱效率的2倍。同時(shí)熱電廠可采用先進(jìn)的脫硫裝置和消煙除塵設(shè)備，同樣產(chǎn)熱量造成的空氣污染遠(yuǎn)小于中小型鍋爐房。因此在條件允許時(shí)，應(yīng)優(yōu)先發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)的采暖方式。

大力發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱方式，這是寫入我國(guó)二十一世紀(jì)白皮書中的基本國(guó)策，應(yīng)從各方面支持和保證。只要有可能接入熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱網(wǎng)的，就應(yīng)要求接入。

2 小區(qū)鍋爐供暖方式

適用于中型住宅社區(qū)，其優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔和方便，并且采暖時(shí)間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。而其缺點(diǎn)是費(fèi)用比城市集中供熱方式略微有些高，由于管理不當(dāng)還存在污染問題。市區(qū)不許建燃煤鍋爐，只能用燃?xì)狻⑷加突螂婂仩t，運(yùn)行費(fèi)用較高。和城市熱力管網(wǎng)集中供熱一樣，用戶不住也得交錢，否則會(huì)影響其他層的供暖；還有就是容易出現(xiàn)系統(tǒng)失調(diào)、冷熱不均等狀況

3 分戶采暖主要有分戶燃?xì)鉅t采暖和分戶電熱直接采暖兩種

燃?xì)獗趻鞝t天然氣取暖是一種重要形式，自從上世紀(jì)９０年代進(jìn)入我國(guó)，在短時(shí)間內(nèi)有了飛速的發(fā)展。雖然集中供暖仍然是我國(guó)政府推薦的方式，但是由于我國(guó)采暖地域廣闊、形式多樣，而且目前我國(guó)在積極推進(jìn)分戶計(jì)量采暖，再加上壁掛爐采暖、生活熱水一體的結(jié)構(gòu)形式，使得壁掛爐在目前的建筑采暖方式中也有著很廣泛的應(yīng)用。燃?xì)獗趻鞝t采暖和集中采暖相比有如下特點(diǎn)：

分戶采暖，每家一臺(tái)壁掛爐，可根據(jù)住戶自己的需要靈活調(diào)節(jié)供熱溫度，避免了集中供熱中調(diào)節(jié)困難，能量浪費(fèi)的問題。

完全按照每戶的燃?xì)馐褂昧渴召M(fèi)，避免了目前大多數(shù)集中供暖系統(tǒng)按照建筑面積收費(fèi)的不合理性，可以真正實(shí)現(xiàn)舒適性和運(yùn)行費(fèi)用的統(tǒng)一。

由于使用天然氣或者石油氣等作為熱源，對(duì)環(huán)境的污染大大減少。

采暖和生活熱水的一體化，使燃?xì)獗趻鞝t成為家庭的小型能源中心，壁掛爐一機(jī)多用，使用靈活，而且減少了占地，方便了用戶，提高了居民的生活質(zhì)量。

燃?xì)獗趻鞝t采暖運(yùn)行的費(fèi)用主要有燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)，在這幾項(xiàng)費(fèi)用中，燃?xì)赓M(fèi)所占的比例在９０％以上，所以燃?xì)鈨r(jià)格對(duì)壁掛爐采暖的運(yùn)行費(fèi)影響最大。對(duì)于特定區(qū)域的特定建筑，單位建筑面積的采暖運(yùn)行費(fèi)主要只和燃?xì)鈨r(jià)格有關(guān)。

目前，在我國(guó)利用燃?xì)獗趻鞝t進(jìn)行采暖和生活熱水供應(yīng)是可行的，是眾多采暖方式中很有競(jìng)爭(zhēng)力的一種形式，而且系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用按照目前的情況看還是可以承受的，戶式燃?xì)鉅t供暖一般在低密度住宅使用比較適合。這種方式建設(shè)快，用戶入住后采暖費(fèi)、室溫標(biāo)準(zhǔn)和戶內(nèi)設(shè)備管理都由用戶自行控制，計(jì)量收費(fèi)簡(jiǎn)單，能很快實(shí)施。但使用費(fèi)用高于集中供暖，需要住宅做好墻體的保溫。而且其也有缺點(diǎn)：

燃?xì)馀欧庞锌諝馕廴镜葐栴}，在密集的高層公寓式樓群中應(yīng)用戶式燃?xì)鉅t采暖，燃燒的廢氣會(huì)滯留在小區(qū)內(nèi)，污染環(huán)境。天然氣本身雖然是清潔燃料，但把熱源分散到各家，特別是高層住宅，同時(shí)使用時(shí)二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等對(duì)環(huán)境的影響不可低估

一般壁掛爐都放在空間不大的廚房或陽臺(tái)上，緊鄰居住房間，由于使用條件及產(chǎn)品質(zhì)量方面的原因，存在安全隱患，在東北地區(qū)就曾發(fā)生過爆炸事故，同時(shí)其還有噪聲問題。

它是一個(gè)需連續(xù)長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備，其檢修維護(hù)住戶難以勝任。雖然減輕了物業(yè)的負(fù)擔(dān)，但把設(shè)備維修的工作推給了用戶，用戶直接和廠家的對(duì)峙中，顯得力不從心。

嚴(yán)冬季節(jié)長(zhǎng)期無人居住時(shí)，也需保留低溫燃燒。對(duì)樓房要求較高，需設(shè)置煙道并預(yù)留安裝位置，影響樓房的外立面效果。不能滿足公建等建筑的要求。

分戶直接電熱采暖方式包括低溫電纜采暖方式、低溫電熱膜采暖方式等。特點(diǎn)是可根據(jù)需要調(diào)節(jié)室溫，達(dá)到節(jié)能目的，室內(nèi)溫暖舒適，取消了暖氣片及管道，增加了使用面積，節(jié)省了鍋爐房、熱力站及室外管網(wǎng)，計(jì)量方便。

家用電采暖方式，它的優(yōu)點(diǎn)是占地面積小，安裝簡(jiǎn)單，操作便利，采暖時(shí)間、各房間溫度可調(diào)，可獨(dú)立計(jì)量。電熱膜取消了傳統(tǒng)的水循環(huán)供暖方式，不會(huì)發(fā)生跑冒滴漏事故。電熱膜產(chǎn)生的溫度自然、舒適，無干燥感采暖的同時(shí)也能提供生活熱水。舒適性高，最先進(jìn)之處在于具有多種時(shí)段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。這種采暖設(shè)備根據(jù)需要一周內(nèi)可預(yù)設(shè)多種不同溫度，一天里也可預(yù)設(shè)多種不同時(shí)段溫度，可大大提高住宅的舒適度。但其也有缺點(diǎn)，比如：用電高峰期，不能保存蓄熱，像電暖器也存在同樣的問題。另外就是它作為家庭采暖設(shè)備前期投入較大。

目前我國(guó)大型火力發(fā)電廠的平均熱電轉(zhuǎn)換效率為33％，在加上輸送損失，電熱采暖的效率僅為30％，遠(yuǎn)低于熱電聯(lián)產(chǎn)的170％，也低于燃煤或燃?xì)獠膳?5～90％。電力作為高品位的能源轉(zhuǎn)換為低品位的熱能，存在浪費(fèi)，在能源利用上不合理。除非發(fā)電以水電和核電為主。合理利用能源，提高能源利用率，節(jié)約能源是我國(guó)的基本國(guó)策，我國(guó)還是以火電為主，采用電熱方式，在能源的合理利用上存在問題，一般情況下是不合適的。

結(jié)論：

由上所知，集中供暖、分戶計(jì)量設(shè)計(jì)，預(yù)留分戶計(jì)量設(shè)備的安裝位置，待條件成熟后再加裝計(jì)量設(shè)備是項(xiàng)目最適合的采暖方式。

當(dāng)然，由于所建樓盤為商品住宅，市場(chǎng)決定產(chǎn)品，市場(chǎng)需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查，若市場(chǎng)客戶喜歡何種采暖方式，我們就上何種采暖方式。