小區(qū)智能化安裝調(diào)試常見問題剖析

余洪昌

目前小區(qū)智能化在國內(nèi)新建住宅小區(qū)中已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用,但在使用運行過程總會出現(xiàn)這樣或那樣的問題,給小區(qū)智能化程度打了不小的折扣,這其中既有設(shè)計上的缺陷、也有安裝中存在的問題以及用戶使用上的不當因素等引起。本文將結(jié)合專業(yè)工程技術(shù)人員在工程建設(shè)及管理中的經(jīng)驗分析一些實際的問題,以供大家互相交流。

綜合布線系統(tǒng)

1. 綜合布線過程中線路標示混亂或無標識

在智能小區(qū)施工過程中將所有系統(tǒng)布線均納入到綜合布線系統(tǒng)規(guī)劃中。布線系統(tǒng)工程是整個弱電施工中周期最長、人力投入最大的環(huán)節(jié),同樣也是整個系統(tǒng)中最重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。在智能小區(qū)建設(shè)中線路多為隱蔽工程,均為永久鏈路。在布線中常遇到線路標識混亂,甚至沒有標識的現(xiàn)象,給工程安裝調(diào)試及后期維護留下了不小的麻煩,線路沒有標識在設(shè)備安裝調(diào)試時,就必須二次投入人力測量出線路,在工程完工后依然標識不明甚至沒有標識的就會給維護工作造成困難。

因此,在布線過程中必須把每條線路標上明確的標識,這樣不但可以節(jié)約安裝成本,更可以方便工程安裝調(diào)試。造成此種現(xiàn)場的原因多為工程管理不到位引起,解決辦法是對施工人員進行全方位培訓且在施工中嚴格要求。

2. 室外布線端接處無防水防曬措施

線路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統(tǒng)的使用壽命及系統(tǒng)穩(wěn)定性。線路端接處在無防水、防曬處理措施的情況下極易老化以致系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定等現(xiàn)象,造成返修率高、甚至在維修不及時的情況下造成系統(tǒng)癱瘓等。

解決方案:

◆能在室內(nèi)端接線路的地方盡量在室內(nèi)端接,哪怕延長一些線路,總線系統(tǒng)中可采用“手拉手式”布線;

◆室外端接的部分可以采用密封處理,以延緩老化,此方法缺點是在系統(tǒng)維修及線路檢修時不方便,如果需拆解線路的須重新密封處理;

◆可增加室外配線箱,所有在室外端接的線路均進入配線箱端接,此方法不但解決了室外端接防水防曬問題,且檢修方便。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

1.閉路監(jiān)控系統(tǒng)中強弱電線路分離

在閉路監(jiān)控布線中,會經(jīng)常出現(xiàn)與強電線路平行甚至同一管道的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象主要由于設(shè)計考慮不周及不合理造成的,但也并不是在此類情況下就可以任意布線,只要在施工中加強注意還是可是使系統(tǒng)的穩(wěn)定性及可靠性有所提升,否則監(jiān)控圖像就會出現(xiàn)嚴重的失真現(xiàn)象。強電線路現(xiàn)在基本都是沿路直埋,弱電管道設(shè)計時,應(yīng)盡量避開強電線路,最好是“大路朝天,各走一邊”。

解決方案:

◆使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線纜;

◆即使在同一管路中也有可能有多根線管,不要與強電路在同一個線管中布線;

◆特別是電梯中布線,因為電梯是強動力電,影響更大,一定要爭取與強電路的距離,哪怕是一厘米也會使圖像信號好上數(shù)倍;

◆增加防干擾設(shè)備。

2. 閉路監(jiān)控系統(tǒng)中暴露住戶隱私

閉路監(jiān)控系統(tǒng)在實時保護小區(qū)住戶安全的同時,部分監(jiān)控點也很容易拍攝到住戶的家中,由此業(yè)主的隱私就會在不知不覺中暴露,如果有錄像資料被非法轉(zhuǎn)移,就會給業(yè)主造成極大的傷害,甚至有可能鬧出官司。

解決方案:

◆安裝合適的位置,小區(qū)的攝像機應(yīng)主要安裝在廣場及交通干道等公共場所;

◆攝像機應(yīng)避免朝向住宅等方向。

小區(qū)對講系統(tǒng)

1.室外主機安裝高度不適合

大部分對講主機安裝都是以主機底部離地1.5米為準,但是因為各廠家的主機高度均有不同,所以具體需安裝的高度必須依據(jù)實體而論,應(yīng)該依照攝像頭的高度為標準,這樣才能使得室內(nèi)分機上更清楚的看到來訪客人。有些小區(qū)單元門前有階梯,這樣就造成了來訪客人的所站的高度并不是單元門底部門框高度,而是再往下一個甚至兩個臺階,所以在主機的安裝位置高度要充分的考慮現(xiàn)場情況。

2. 對講主機不防雨

有些主機安裝在單元門的墻體上,可能由于樓體雨棚較小而使主機暴露在外從而造成主機日曬、淋雨的現(xiàn)象,進而影響到設(shè)備的穩(wěn)定性與使用壽命。

解決方案:

◆可以將門口機安裝在單元門上,這樣就不會使主機暴露在雨棚之外了;

◆如主機必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對主機另外增加防護裝置。

停車場讀卡器位置安裝不合適

現(xiàn)在市場的讀卡器有ID、IC兩種,可讀距離從10厘米到10米不等,對于中長距離讀卡器因讀卡距離較遠,一般司機不用主動拿卡,只要把卡放在車內(nèi)等車經(jīng)過讀卡器旁是就會自動讀卡,而對于10厘米的近距離讀卡器,司機必須搖下車窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能使讀卡器采集數(shù)據(jù),所以讀卡器必須安裝在司機極易接近的位置。

部分小區(qū)因現(xiàn)場條件限制,車輛讀卡就無法拐彎進出,拐彎進出就無法順利讀卡,以使司機必須走下車來刷卡等現(xiàn)象,給業(yè)主帶來很多不便。

解決方案:充分考察現(xiàn)場,選擇合適、合理的位置安裝停車場管理設(shè)備。

防盜報警系統(tǒng)

1. 周界防范系統(tǒng)安裝為常閉方式報警

一般的報警方式可分為兩種,一為常開方式報警,一為常閉方式報警,但常閉方式報警不適合在周界防范系統(tǒng)中應(yīng)用,因為常閉方式報警在常開情況下為正常狀態(tài),而在信號線路由于某種因素斷開時,系統(tǒng)依然提示為正常狀態(tài),并不會報警,而常開方式報警只要線路有斷開現(xiàn)象就會報警,達到系統(tǒng)自動檢測的目的,無論選擇那一種報警方式都有其優(yōu)缺點,但是線路斷路要比短路的幾率大得多,因此建議周界防范系統(tǒng)中常開方式報警比較適合。

2. 家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)中減少誤報

家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)給各住戶帶來了安全感,但較多的誤報會使住戶不勝其煩。誤報率的高低除了與產(chǎn)品選型有關(guān)外,還與設(shè)備的安裝有著密切的關(guān)系。在家庭內(nèi)部安裝防盜裝置多為紅外探測器,紅外探測器的安裝如果面向窗戶、溫感變化大的電器等裝置則會出現(xiàn)較多的誤報。在安裝中問題出現(xiàn)最多的就是探測器的有效范圍達到了窗戶外面,以致室外的環(huán)境因素造成較多的誤報。

解決方案:

◆使探測器朝向室內(nèi)環(huán)境比較穩(wěn)定的位置;

◆在安裝調(diào)試過程總會出現(xiàn)那樣的問題,但我們應(yīng)努力減少這些問題的發(fā)生,以免在以后的使用及維護中出現(xiàn)更多的問題和困難。

電子巡更路線不適合

電子巡更分為有線巡更和無線巡更,因為無線電子巡更有安裝方便、維護簡單、系統(tǒng)穩(wěn)定等諸多優(yōu)點,已漸漸取代傳統(tǒng)的有線巡更系統(tǒng),不良的巡更線路會使巡邏人員費心?？赡軙寡策壢藛T必須進過草坪才能達到巡更點位置,特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來很多不便。

解決辦法:

◆巡更線路應(yīng)以S型線路設(shè)計安裝,爭取沒有死角;

◆巡更點應(yīng)安裝在巡邏人員極易達到的地方,一般為路邊、單元門口前等位置。

近年來,我國住宅建設(shè)的理念發(fā)生了巨大的變化,在不同的理念下,住宅形態(tài)有很大的差異,使得住宅小區(qū)的關(guān)聯(lián)方式也發(fā)生變化;同時也給住宅小區(qū)不同條件、不同級別的智能化帶來了新的課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理之類的技術(shù)方案,應(yīng)當緊密結(jié)合不同的住宅形態(tài),有針對性的進行實施。

對講系統(tǒng)施工貼士

1. 設(shè)備品牌的選擇,應(yīng)遵循的原則是系統(tǒng)結(jié)構(gòu)要盡量簡單,特別是做比較大型的系統(tǒng),盡量選用廠家推出時間長,質(zhì)量穩(wěn)定成熟的產(chǎn)品系列,功能不必追求太過復雜。樓層解碼設(shè)備和中繼設(shè)備,選用有隔離功能的比較好。

2. 室外信號線纜線徑不宜太小,線型應(yīng)選用屏蔽線,其中單端接地的情況下,屏蔽層在線的接頭處一定要處理好,要保證屏蔽層從頭到尾是連通的,否則效果適得其反。如距離較長,要使用中繼設(shè)備,否則看似沒有問題,實則系統(tǒng)并不穩(wěn)定,抗干擾能力差。

3. 如果門口機數(shù)量比較多,聯(lián)網(wǎng)結(jié)構(gòu)比較復雜,距離又比較遠,可考慮門口機的圖像不傳送到管理中心,圍墻機也使用非可視的。

4.最好是集中供電。室外的線路電源和信號要做好防雷。 室外線纜有接頭的地方,一定要處理好,絕對不要在管道內(nèi)有接點,接點要放在手井中,接頭焊接,用防水膠布包裹,各線頭分開來包,不要用膠布裹在一起。接頭處應(yīng)當掛在井壁較高的地方。

5. 室外手井中,電纜管口不要離井底太近。弱電管道一般都是沿路埋設(shè),路邊會有雨水排水管道,所以弱電手井的分布上,應(yīng)考慮在合適的位置有幾個靠近雨水井,用直徑50毫米以上的PVC管就近連通弱電手井和雨水井,并做出高度差,以用于排水。弱電井一端的排水管口罩上鐵絲網(wǎng),防鼠、防雜物掉入,鐵絲網(wǎng)用油漆或瀝青做防銹處理。

6. 對講系統(tǒng)中比較難處理的還是長距離聯(lián)網(wǎng)中視頻信號的處理。至于說聯(lián)網(wǎng)不上或系統(tǒng)不穩(wěn)定,一般都是指門口機、圍墻機、管理中心之間的聯(lián)網(wǎng),基本不外乎三個原因:

◆距離太長,信號衰減嚴重;

◆網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)不合理;

◆使用中出現(xiàn)因為感應(yīng)電壓的問題(如雷擊),設(shè)備聯(lián)網(wǎng)芯片損壞。