工程造價(jià)控制管理

楊曉華

摘要:建設(shè)工程消耗大量的工料資源,具有投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn),關(guān)系到建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)利益,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響重大。文章通過(guò)分析研究國(guó)內(nèi)現(xiàn)行工程造價(jià)的幾種方法,并以具體工程為例進(jìn)行了總結(jié)和分析。在工程實(shí)施的各個(gè)階段,都要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦,充分利用和認(rèn)真分析建設(shè)周期中的重要信息,減少或避免建設(shè)資金的流失,最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。

關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目;造價(jià)控制;施工預(yù)算

中圖分類號(hào):TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-2374(2009)22-0088-02

目前,在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域,存在著技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的狀況。我國(guó)大多數(shù)工程技術(shù)人員往往把工程造價(jià)看成是財(cái)務(wù)、概預(yù)算人員的職責(zé),認(rèn)為與己無(wú)關(guān)。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,工程技術(shù)人員往往只注重工程質(zhì)量控制及工程進(jìn)度控制,忽略對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資進(jìn)行控制。如果技術(shù)人員忽視工程造價(jià),管工程造價(jià)的人員不懂得與工程造價(jià)相關(guān)的工程技術(shù)知識(shí),工程造價(jià)就難以合理地確定和有效地控制。

一、造價(jià)控制方法

我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資與的方法,按建設(shè)的先后順序,我國(guó)建筑工程投資與造價(jià)的相關(guān)文件及其編制分為以下幾類:

(一)投資估算

投資估算是指編制項(xiàng)目建議書(shū),進(jìn)行可行性研究報(bào)告階段編制的工程造價(jià),一般可按規(guī)定投資估算指標(biāo),類似工程的造價(jià)資料,現(xiàn)行的設(shè)備、材料價(jià)格并結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行投資估算。投資估算是對(duì)建設(shè)工程預(yù)期總造價(jià)所進(jìn)行的優(yōu)化、計(jì)算、核定及相應(yīng)文件的編制,所預(yù)計(jì)和核定的工程造價(jià)稱為估算造價(jià)。投資估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ),是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù),并作為以后建設(shè)階段工程造價(jià)的控制目標(biāo)限額。

(二)設(shè)計(jì)總概算

設(shè)計(jì)總概算是指在初步設(shè)計(jì)階段,總承包設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總體布置、建設(shè)內(nèi)容、各單項(xiàng)工程的主要結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)工程量清單,按照概算定額或概算指標(biāo)及建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)取費(fèi)規(guī)定等,進(jìn)行計(jì)算和編制的該建設(shè)項(xiàng)目,從開(kāi)始籌建到交付生產(chǎn)或使用的全過(guò)程中,所發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的總和。設(shè)計(jì)總概算也稱為工程建設(shè)產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算是確定建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,簽訂建設(shè)項(xiàng)目承包總合同和貸款總合同的依據(jù),也是控制基本建設(shè)撥款和施工圖預(yù)算及考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。

(三)施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是指在建設(shè)準(zhǔn)備和建設(shè)實(shí)施階段,由建設(shè)單位或委托的工程造價(jià)咨詢單位,根據(jù)建筑安裝工程的施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案,現(xiàn)行工程預(yù)算定額或基價(jià)表等的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),材料預(yù)算價(jià)格和主管部門規(guī)定的其他取費(fèi)規(guī)定等,進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

(四)承包合同價(jià)

承包合同價(jià)是指在招標(biāo)、投標(biāo)工作中,經(jīng)組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)后,根據(jù)中標(biāo)價(jià)格由招標(biāo)單位和承包單位,在工程承包合同中,按有關(guān)規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的用以支付給承包方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。

二、造價(jià)控制方法應(yīng)用工程實(shí)例

通過(guò)前面對(duì)施工階段工程項(xiàng)目造價(jià)綜合控制的介紹,我們己經(jīng)對(duì)工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)的控制方法有了一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí),現(xiàn)將通過(guò)實(shí)例進(jìn)行說(shuō)明。

該項(xiàng)目羅涇新苑住宅小區(qū)一期工程,作者從建設(shè)單位管理者角度對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了研究,下面以施工階段工程造價(jià)控制理論的應(yīng)用進(jìn)行總結(jié)與闡述。

(一)工程概況

羅涇新苑住宅小區(qū)位于上海市寶山工業(yè)園區(qū)北端。本項(xiàng)目為羅涇新苑住宅小區(qū)中的一期配套商品住宅,由A、B、C、D、E、F、G、H、B-D、D-E共10個(gè)房型24幢6層住宅和商業(yè)一組成。項(xiàng)目總建筑面積約為10萬(wàn)平方米:其中地上約994273平方米,地下約5727平方米。

(二)投資情況

工程投資:約1.8億元。

工程內(nèi)容:施工總承包(含主體工程)、地基與基礎(chǔ)、建筑電氣、安保、消防、給排水、通風(fēng)工程、塑鋼門窗、外墻涂料、外墻保溫、屋面及防水。

在工程施工階段,加強(qiáng)投資跟蹤管理與事前控制。由于工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)投標(biāo)業(yè)已完成,其工程量已完全具體化。在此階段影響工程造價(jià)的可能性比其他階段相對(duì)少一些,但是真正形成工程實(shí)體卻主要是在這一階段,若控制不好,就會(huì)使投資失控造成浪費(fèi)。我們采取的主要措施是:

1.把好工程材料、設(shè)備價(jià)格關(guān)。對(duì)該工程所用的大宗原材料(如外墻涂料、鋼筋等)及主要設(shè)備,在保證質(zhì)量的前提下,貨比三家,從中選擇比較質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品與其簽訂購(gòu)貨合同,建設(shè)工程的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的60%以上,所以控制材料費(fèi)的支出是施工階段造價(jià)控制的一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

2.審查優(yōu)化施工方案。審查及優(yōu)化施工方案是我們控制投資最有效的手段之一,在主體工程開(kāi)工前從若干個(gè)施工方案中選擇一個(gè)技術(shù)上切實(shí)可行、施工期限能滿足要求、施工質(zhì)量能夠保證、施工費(fèi)用較低的方案,這樣在實(shí)際操作過(guò)程中也便于我們對(duì)工程實(shí)施進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤控制。

3.嚴(yán)格控制工程變更。施工前,組織施工人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘,并對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審,技術(shù)交底,避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工,特別是對(duì)那種涉及費(fèi)用較高的設(shè)計(jì),如大型鋼筋混凝土澆筑必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)分析,盡量減少合同外費(fèi)用。

4.嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理。現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程建設(shè)中經(jīng)常性的工作,若管理不到位,就可能給工程帶來(lái)不必要的損失,所以在施工過(guò)程中駐地監(jiān)理及建設(shè)單位代表具有高度的責(zé)任感和使命感,認(rèn)真做好了施工現(xiàn)場(chǎng)記錄,同時(shí)我們還經(jīng)常到工地,做到“隨做隨簽”。簽證的同時(shí)也達(dá)到了量化的要求,如計(jì)日工的簽證,由于有些工作的工日數(shù)量不易準(zhǔn)確計(jì)量,則采用了包干的方式確定,避免了定性化和含糊不清的簽證。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行嚴(yán)格的管理,并按照事先制訂好的現(xiàn)場(chǎng)簽證管理程序執(zhí)行,這也是控制工程不合理支出的有效手段,杜絕工程建設(shè)過(guò)程中敞口花錢的思想和做法,這也是該工程在這方面的成功經(jīng)驗(yàn)。

5.抓好合同管理,提高索賠管理水平。合同管理對(duì)造價(jià)控制起著很重要的作用,建設(shè)單位管理人員充分理解和熟悉合同條款。一方面要利用合同條款隨時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛,另一方面要全面履約,以避免糾紛的發(fā)生。對(duì)于施工單位提出的確實(shí)是由設(shè)計(jì)或建設(shè)單位原因造成的各種費(fèi)用或工期索賠,嚴(yán)格按照索賠程序進(jìn)行管理,如果是屬于施工單位自身原因造成的費(fèi)用則堅(jiān)決予以駁回。

6.認(rèn)真進(jìn)行竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算的審核是控制投資的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。在這一階段,所有參與價(jià)款結(jié)算的預(yù)算人員必須認(rèn)真、仔細(xì),決不能出現(xiàn)放松心理。同時(shí)還要與工程各有關(guān)部門緊密配合,充分體現(xiàn)建設(shè)單位和施工單位之間的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。由于我們?cè)谥虚g撥款時(shí)根據(jù)施工合同和招標(biāo)文件,按照施工實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算,做到了撥款有度,心中有數(shù),并隨時(shí)檢查進(jìn)度款運(yùn)用情況,保證了整個(gè)施工過(guò)程如期按約正常進(jìn)行,使竣工結(jié)算有了根據(jù)。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述,工程造價(jià)的控制管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、復(fù)雜的過(guò)程,市場(chǎng)條件的變化,使得工程造價(jià)的控制管理變得更為復(fù)雜,這就需要對(duì)工程造價(jià)的管理既要全面又要有側(cè)重點(diǎn)。在工程實(shí)施的各個(gè)階段,都要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦,充分利用和認(rèn)真分析建設(shè)周期中的重要信息,減少或避免建設(shè)資金的流失,最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。

參考文獻(xiàn)

[1]馬淑敏.淺析工程造價(jià)控制的重點(diǎn)[J].建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo),2006,(2).

[2]李利娟.淺談工程造價(jià)全過(guò)程管理[J].中國(guó)建設(shè)教育,2006,(2).

[3]沙立軍.如何加強(qiáng)工程造價(jià)的控制與管理[J].工業(yè)審計(jì)與會(huì)計(jì),2007,(3).

[4]馬春超.控制工程造價(jià)要從設(shè)計(jì)入手[J].建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo),2006,(2).

[5]李蘭榮,張建路.談建設(shè)工程造價(jià)的控制[J].建筑管理現(xiàn)代化,2004,(3).

[6]王玉琴.全過(guò)程控制建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)分析[J].河南建材,2007,(6).