建筑項目工程造價估測與有效控制分析探討

摘 要：本文結合筆者多年建筑項目工程造價實踐經驗，分析探討了如何對建筑項目工程造價進行科學估測；并重點對建筑項目設計階段和施工階段工程造價的重點控制和動態(tài)控制措施進行了詳細闡述和總結。

關鍵詞：建筑項目；工程造價；動態(tài)控制；科學估測

中圖分類號：TU723.3

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2009）06-0173-03

1引 言

工程造價控制與管理是集技術、經濟、管理于一體的綜合性的工作，筆者認為，雖然工程造價最有效的控制階段在設計階段，在施工階段節(jié)約投資的可能性很小，但額外增加投資的可能性最大。因此，須對整個項目工程造價進行科學的造價估測，以便在進行控制與管理的過程中做到科學決策、合理控制；在此基礎上，對施工階段投資控制給予足夠的重視，以實現整體投資控制目標。

2運用科學估測方法對建筑工程項目工程造價進行科學估測

建筑工程投資決策階段的各項技術決策，對整個建筑項目的工程造價有很大的影響，特別是建設標準的確定、工藝的篩選、設備的選用等，科學的決策來自建筑物定位基礎上的科學的概算和項目工程造價科學的估測作為決策依據。

2.1選用合理的工程造價估測法進行工程總造價估測

1）單位面積法法：單位面積造價估測模型的優(yōu)點是計算簡單，一個項目不管多大，僅幾個部分就算完結。缺點是靈活性差，其準確性取決于與單個已完工程的相似程度，相似程度越高，準確性越好。

2）回歸分析法：回歸分析法的優(yōu)點是提高了估算的精度，缺點是對于所有預估工程靈活性比較差，對于任意工程估算精度很難滿足要求。

3）非確定因素法：非確定因素法估算模型主要是采用計算機模擬技術和人工智能技術，是近年來造價估測模型發(fā)展的趨勢。由于建筑工程造價受多種因素的影響，構成復雜、情況多變、具有較大的模糊性，因此，它是一項十分復雜的工作。神經網絡在工程估算方面的應用，是近年來非確定性工程估測模型發(fā)展的重點。

因此，由于建筑工程較為復雜，牽涉的因素較多，因此用非確定因素法，采用神經網絡估測比較準確、可靠。

2.2建筑工程造價神經網絡估測法的分析應用

2.2.1BP神經網絡的計算原理

BP神經網絡的學習過程由正向傳播與反向傳播兩部分組成，輸入信息經隱含層單元逐層處理傳向輸出層，產生需要的輸出。若輸出與給定的期望輸出有較大誤差而不能滿足要求，則轉入反向傳播，將誤差沿原來的連接線路返回，通過修改各個神經元的連接權值使誤差減小，反復迭代，使網絡得到記憶訓練，直到誤差滿足要求。

BP神經元的輸入與輸出為非線性映射，一般采用S（sig-moid）函數壓縮F（x）=1+exp(-x)，F(x) [0，1]。設有P個輸入樣本，當加入第k個樣本時，對某層單元j來說，設其上一層有m個結點，與它的連接權表示為wij，單元j的輸入總和為Skj，輸出為ykj，則Skj=wij ykj，ykj=F（Skj）ykj再作為一層的輸入，如此反復直至輸出層，當定義系統(tǒng)誤差為：E（w）=(Tkj- ykj）2時，其中Tkj為輸出結點j的期望輸出；ykj為輸出結點j的網絡輸出。如果系統(tǒng)誤差不滿足要求，則轉入誤差反向傳播過程，主要是調節(jié)連接權的值。按梯度下降法，每當加一個訓練本時，各層連接權調整最應為：△wij=ηδjmyjm-1 ，其中，η [0.01，1]為訓練速率系數；δjm為第m層的第j個單元的誤差，輸出層節(jié)點δj=F′（Sj）[Tkj-yj]yj，隱含層結點δjm=F′（Sjm ）wijm+1 δijm+1，yjm-1為上層輸出。

2.2.2BP神經網絡估測工程造價的分析

BP神經網絡學習模型復雜，估測簡單的特點特別適用于建筑工程的造價估測。下面以現代不同功能的建筑為例說明BP神經網絡估測模型的建立過程。

神經網絡估測模型實際上就是一個系統(tǒng)，有輸入層和輸出層，工程造價的估算輸入層是影響建筑造價的特征因素，輸出層是工程造價的信息。

通過對各不同功能要求的建筑物造價組成及建筑結構參數變化對造價的影響進行分析，確定結構形式、基礎類型、建筑面積、建筑層數、門窗類型、裝飾工程、建筑功能、水暖空調工程、電氣工程、物價指數這10個主要因素作為工程特征，輸出層確定為該工程的單方造價。

根據BP神經網絡的特點，進行網絡訓練時輸入、輸出數據均為0～1之間的數，需要用數字對結構特征進行描述。通過對影響造價的工程特征進行對比分析，結合專家打分，并遵循消耗工料和費用越高的結構，代表其相應0～1之間的數據就越大，反之由越小的原則進行處理，工程特征的0～1化處理見表1。

將選取的樣本工程，按表1的建筑工程特征定量化處理依據并結合專家打分，對各工程特征定量化。用定量化值組成的10維向量作為訓練模型的輸入值，已知的樣本工程的造價信息作為訓練樣本輸出值，來訓練和檢驗所建的BP神經網絡模型。通過BP網絡的運算找出工程造價與這10個因素之間的數學關系，將工程造價的神經網絡模型固定下來。確定預估工程的造價時，先將預估的工程特征依據表1并結合專家打分做0～1化處理，將得到的10維向量輸入建好的BP神經網絡模型中，即得到預估工程的造價信息。如表2所示，A1～A7為訓練樣本，A8～A10為預估工程造價，分析成果見表3。

從以上分析可以看出，采用BP神經網絡估測模型，能夠滿足工程造價決策階段對估算精度的要求，具有一定的理論準確性。

因此，有了建筑工程整體工程造價的科學估測，就為項目投資決策和下階段工程造價控制打下了良好基礎。

3建筑項目工程造價的有效控制

3.1設計階段工程造價的重點控制措施

設計階段包括初步設計和施工圖設計兩個階段，設計階段應是全過程造價控制的重點，重點控制措施如下：

3.1.1優(yōu)化設計方案

設計質量和嘗試是否達到國家規(guī)定、功能是否滿足使用要求，不僅關系到建設項目的一次性投資滿足使用要求，而且關系到建設項目一次性投資的多少，還在建成交付使用后影響項目的經濟效益。搞好工程設計階段的造價控制是有效控制工程造價的關鍵，重施工、輕設計的觀念必須克服，控制工程費用應從設計抓起。在選擇工藝技術方案時，應從我國的實際出發(fā)，以提高效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進的技術方案和成熟的新技術、新工藝。要認真地進行經濟分析，根據我國國情和企業(yè)的經濟實力，確定先進適用、經濟合理、切實可行的工藝技術方案。

3.1.2限額設計

控制工程造價，在設計過程中采用限額設計。所謂限額設計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。實現對投資限額的控制和管理，也同時實現了對設計規(guī)范、設計標準、工程數量與概預算指標等各方面的控制。

3.1.3推行標準化設計

標準化設計又稱定型設計、通用設計，是指將大量在實踐中行之有效、成熟的科技成果按簡化、優(yōu)化的原則，提煉上升而來。采用標準設計，不僅加快了設計的周期，也使得建筑產品能在工廠批量生產，實行工業(yè)化，同時加快了施工的進度，縮短了建設周期，提高了勞動效率，從而大幅度降低工程成本。例如，屋頂沿溝設計采用pvc預制沿溝，設計工作量減少了，施工的難度也大大降低了，建筑物的自重也得到減輕，直接工程成本比現澆砼沿溝節(jié)省了70%，而且預制沿溝的造型可以按事前設計的要求預制，滿足建筑的美觀要求。因此，除了降低工程造價外，標準設計能較充分地考慮施工、生產、使用、維修和美觀的要求。

3.2對施工階段工程造價實施動態(tài)控制

施工階段是資金投放量最大，暴露的問題最多，合同利益沖突最明顯的階段，在此階段節(jié)約投資的可能性很小，但額外增加投資的可能性最大。因此，必須加以分析，實施工程造價的動態(tài)控制。

3.2.1合理制定施工進度計劃，確定最佳工期

施工組織是由施工單位編制的，用以指導施工準備和組織施工的技術經濟文件，是施工企業(yè)管理現場施工的內部文件。

施工進度計劃是施工組織的中心，通過施工進度計劃可以把施工中的各項工作有機的聯系起來，確保施工任務的順利完成。因此，施工進度計劃是否合理，對整個施工影響很大，施工進度計劃是否合理通過常用工期、施工均衡性和竣工率3個指標來衡量，其中工期又是影響造價的一個關鍵因素。

工期是否合理應以滿足計劃規(guī)定的前提下費用最低為標準。按工程造價的構成，工程成本由直接費和間接費兩部分組成，直接費一般是在合理組織和正常施工條件下完成時，其費用最低，如果在此標準下要趕工（加快施工速度）或延工，則直接費將隨之相應增加，而間接費是隨著工期縮短而減少，因此，因加強施工進度控制，避免因工期拖延而是工程造價升高，使總造價破限。

3.2.2合理安排、有效使用建設資金

1）加強建筑企業(yè)流動資金管理。施工企業(yè)中標后，承包合同價就是該項目施工階段造價控制的目標值。建筑企業(yè)資金就其使用和存在的形態(tài)可分為：固定資金、流動資金和專項資金3種。從工程造價控制的角度看，主要表現在對流動資金的控制和管理。流動資金是企業(yè)購置勞動對象和支付職工勞動報酬及其他生產周轉費用所墊支的資金。

2）合理編制和控制資金使用計劃：施工階段的工程造價是建設項目全過程中造價所占比重最大的階段。資金使用計劃的編制在整個建設管理中處于重要而獨特的地位，要控制好這階段的資金支出，首先就必須合理安排資金使用計劃，通過編制資金使用計劃，合理確定工程造價的總目標值和各階段目標值，使工程造價的控制有所依據，科學編制資金使用計劃可以對未來工程項目的資金使用和進度控制有所預測，消除不必要的資金浪費和避免進度失控；且在建設項目的進行過程中，通過資金使用計劃的嚴格執(zhí)行，可有效的控制工程造價上升，最大限度地節(jié)約投資，提高投資效益。

3.2.3合理確定工程造價、加強工程變更的控制

在建設工程項目的整個實施過程中，雖然經過認真的可行性研究，周密的設計和施工組織設計，但工程設計變更、施工進度變更、施工進度與條件變更、工程量變化以及承發(fā)包雙方在執(zhí)行合同中的變化等是常常發(fā)生的，工程變更必須導致實際投資超過預算投資，因此要正確處理與控制工程變更。在施工階段更是要從嚴控制工程變更，尤其是設計變更嚴防以設計變更為由擴大建設規(guī)模，增加產品功能，提高建設標準及故意抬高造價等現象的發(fā)生。

對必須進行變更的，應先作工程量和造價的增減分析，經建設單位同意、設計單位審查簽訂認可并發(fā)出相應圖紙和說明后才能發(fā)出變更通知，調整原承包合同確定的造價，當調整后造價超出的部分，在預備費中解決有困難時，如果原投資估算或設計概預算是投資有關部門或單位批準的，還應投資原審批部門或單位批準后才可變更，正是由于工程變更對工程造價的影響更大，所以應從嚴控制工程變更。

3.2.4合理確定施工隊伍，訂立嚴謹的施工合同

因為施工隊伍的優(yōu)劣關系到建設單位工程造價控制的成敗，在選擇施工單位時，主要考慮施工企業(yè)的建設業(yè)績、資信情況和技術裝備等等。

確定了施工單位以后，要簽訂施工合同。在項目建設管理中，特別要高度重視工程施工合同的簽訂，充分發(fā)揮其法制制約作用。雖然建設工程施工合同有標準文本，但具體到每個特定的工程項目，還會有許多疏漏，常常引起工程價款結算糾紛。因此，簽訂工程施工合同時，合同條款越具體越好，能事先預料和想到的問題，都應在合同中明確；語言應精練嚴密，雙方權利義務明確，工程索賠條件清楚；合同價款的調整應有明確的規(guī)定；同時把投資控制目標進行分解，即通過每一個合同的控制或每一個具體目標的控制來實現對整個項目投資的控制，在每一個合同中，凡是涉及投資的內容都要有明確具體的規(guī)定，避免歧義和爭議。

3.2.5加強工程變更管理，有效控制工程造價

加強設計變更和工程簽證的管理是工程造價控制的重要內容，須做好以下幾方面的工作：

1）制定項目的《工程變更設計管理辦法》。在工程施工過程中，所有變更設計嚴格按《工程變更設計管理辦法》規(guī)定的職責權限范圍和程序執(zhí)行，嚴格控制建設規(guī)模，不隨意改變原設計，不隨意提高或降低技術標準，并保證最經濟、合理的設計方案。本項目所有變更設計均需按程序，按制度辦，保證變更數量、變更費用、變更規(guī)模有效控制。

2）嚴格控制現場經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停工、窩工、用工簽證、機械臺班簽證等，由現場施工代表會同建設方投資評審部門認真核實后簽證，并注明原因、背景、時間、部位等。并且要求施工單位按編號報審，避免重復簽證。

3）設計變更和工程簽證首先要制訂一套完善的計量、支付、變更的管理辦法，突出事前控制，強化事中控制，完善事后控制。突出事前控制是指要避免設計院出變更，施工單位實施，實施完再報決算的習慣模式在施工過程中現場工程師要隨時檢查變更的完成情況。

4）要加強現場施工管理，盡可能控制或減少設計變更。首先應嚴禁通過設計變更擴大建設規(guī)模，提高設計標準，增加建設內容，一般情況下不允許設計變更，除非不變更會影響項目功能的正常發(fā)揮，或使項目無法繼續(xù)進行下去，變更發(fā)現越早解決越早，損失越小，反之，損失就越大。

通過一系列科學管理基礎上的行之有效的控制措施，從而有效避免工程造價“三超”現象的發(fā)生。

4結語

綜上所述，建筑項目工程造價的估測、控制和管理的意義在于合理使用人力、物力、財力，以取得最大的投資效益。只有遵循價值原理，在科學數據分析的基礎上科學決策、動態(tài)控制、采取嚴格到位而有效的管理措施，就可以將建筑項目工程造價控制在合理的范圍之內。

參考文獻：

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