一月樓市休整待升溫

由于1月份集中了元旦和春節(jié)這兩大節(jié)日，特別是中國(guó)傳統(tǒng)的春節(jié)，人們忙于回家過(guò)年享團(tuán)圓，濟(jì)南的房產(chǎn)銷(xiāo)售也開(kāi)始“放假過(guò)冬”。濟(jì)南樓市2009年1月銷(xiāo)售總體呈持續(xù)下降趨勢(shì)，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車(chē)庫(kù)，辦公寫(xiě)字樓）為1569套，環(huán)比2008年12月2609套減少1040套，同比2008年1月2107套減少538套。銷(xiāo)售面積7.46萬(wàn)平米，環(huán)比2008年12月18.49平米減少11.03平米，降幅59.65%，同比2008年1月21.54萬(wàn)平米減少65.37%；交易總額為6.50億余元，環(huán)比08年12月10.92億元減少40.47%，同比2008年1月11.64億元減少44.15%；參與銷(xiāo)售樓盤(pán)35個(gè)，環(huán)比12月40個(gè)樓盤(pán)減少5個(gè)，其中新增樓盤(pán)2個(gè)。

2009年1月整體樓盤(pán)銷(xiāo)售分析

濟(jì)南樓市2009年1月住宅成交量環(huán)比12月減少660套，降幅50.85%；公寓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少93套，降幅34.07%；商業(yè)用房2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少121套，降幅21.65%；辦公寫(xiě)字樓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月增加22套；地下室2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少44套，降幅13.46%；車(chē)庫(kù)2009年1月大幅回落，成交量環(huán)比2008年12月降低90.20%。

由于受春節(jié)假期影響，濟(jì)南樓市2009年1月各項(xiàng)目成交量均有不同程度下降，其中住宅成交量降幅最大。商業(yè)用房2009年1月成交量雖然環(huán)比2008年12月有所下降，但其438套的銷(xiāo)售成績(jī)依然不俗，主力樓盤(pán)為誠(chéng)基中心；住宅2009年1月無(wú)論從參與銷(xiāo)售樓盤(pán)數(shù)量、各樓盤(pán)銷(xiāo)售量來(lái)看均大幅縮水，但其成交均價(jià)環(huán)比2008年12月上漲149元/平米，與2008年同期基本持平。

2009年1月濟(jì)南各區(qū)域樓盤(pán)受春節(jié)假期影響，出現(xiàn)量降價(jià)漲的形勢(shì)。成交量最大降幅68.73%，成交均價(jià)最大漲幅15.22%。另外，2009年1月歷城區(qū)因彩石山莊數(shù)據(jù)大量上傳，成交量是上周的3倍。在濟(jì)南各區(qū)域中，高新區(qū)雖然較2008年12月降幅達(dá)到了57.8%，但仍居于各區(qū)域銷(xiāo)售的頭把交椅；排在銷(xiāo)售第二名的區(qū)域是市中區(qū)，2009年1月銷(xiāo)售137套；第三名的是槐蔭區(qū)，銷(xiāo)售量109；銷(xiāo)售量最低的仍然是位置較為偏遠(yuǎn)的天橋區(qū)，只有13套。

在濟(jì)南各區(qū)域樓盤(pán)的成交價(jià)方面，2009年1月份各區(qū)域除了歷城區(qū)都有不同程度的上漲，其中漲幅最大的是槐蔭區(qū)，由2008年12月的4822元每/平米上漲至現(xiàn)在的5556元/平米，漲幅達(dá)到15.22%。其他漲幅較大的區(qū)域分別是天橋區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)。歷城區(qū)銷(xiāo)售成交均價(jià)在一片漲升中“激流勇退”，由2008年12月的5530元/平米下降至

2009年1月的5159元/平米。

2009年1月住宅銷(xiāo)售分析

在住宅銷(xiāo)售方面，2009年1月份住宅銷(xiāo)售量冠軍是茗筑美嘉，該樓盤(pán)以均價(jià)4259元/平米銷(xiāo)售量達(dá)到138套；銷(xiāo)售排在濟(jì)南前五名的住宅樓盤(pán)還有：銀座晶都國(guó)際以6580元/平米的均價(jià)達(dá)成106套銷(xiāo)售；彩石山莊以5101元/平米的均價(jià)達(dá)成83套銷(xiāo)售；名士豪庭以6489元/平米的均價(jià)達(dá)成51套銷(xiāo)售；如意苑以5370元/平米的均價(jià)達(dá)成46套銷(xiāo)售。

在住宅成交均價(jià)方面，以13417元/平米的均價(jià)成為價(jià)格排名第一的國(guó)華東方美郡1月份售出1套；以9799元/平米的均價(jià)成為價(jià)格排名第二的天泰·太陽(yáng)樹(shù)1月份售出2套；以8506元/平米的均價(jià)成為價(jià)格排名第三的歷山名郡1月份售出5套；以8490元/平米的均價(jià)成為價(jià)格排名第四的燕翅山莊1月份售出1套；以8225元/平米的均價(jià)成為價(jià)格排名第五的海爾綠城全運(yùn)村1月份售出15套。