深閨待識(shí)泉樂坊

好，我們開始述泉樂坊的故事。

話說濟(jì)南城以文化積淀深厚著稱，其歷史之悠久可以推算到與人類歷史同步。我們?yōu)槭裁淳囱隽_馬，是因?yàn)榱_馬留下了歷史悠久、光芒四射的古城堡；為什么余秋雨寫遍中國(guó)古城卻唯獨(dú)不敢寫西安？是因?yàn)樗麑?duì)有著13朝帝都史的西安懷著敬畏之心，生怕把握不好筆觸。濟(jì)南亦是因?yàn)槠錃v史之悠久、文化之豐厚而魅力獨(dú)具。

然而這古城的核心在哪里？哪里最能代表純正的濟(jì)南？這個(gè)彩頭應(yīng)該落在濟(jì)南的最深處——老城區(qū)。既然是老城區(qū)，說的多半是滄桑往事，今天不說古時(shí)候，而是說一說現(xiàn)在，說一說老城區(qū)里的時(shí)尚和現(xiàn)代，這就是今天的主題——泉樂坊。它讓濟(jì)南的老城區(qū)變得輕盈而有活力，傳統(tǒng)而又與現(xiàn)代交相輝映。

其實(shí)，泉樂坊是一個(gè)商業(yè)步行街，說商業(yè)區(qū)也可以。它的獨(dú)到之處在于提出了新的理念。泉樂坊里的管理人士說，“我們希望給濟(jì)南市民帶來一種新的商業(yè)體驗(yàn)，引領(lǐng)濟(jì)南新的商業(yè)發(fā)展方向?！辈⑶遥罢麄€(gè)項(xiàng)目以體驗(yàn)式消費(fèi)的新型商業(yè)概念為主題，努力創(chuàng)造更加自然和諧的商業(yè)空間，使人們?cè)谶M(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的同時(shí)更多的體驗(yàn)放松與趣味。不僅使人們能買到心儀的物品，也給大家一個(gè)與親朋好友聚會(huì)休閑的放松場(chǎng)所?！?/p>

泉樂坊北臨大明湖風(fēng)景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū)，恰好坐落在泉城路商業(yè)圈周圍。坐落如此寶地，如此近水樓臺(tái)地?fù)ё÷糜闻c商業(yè)人群，使得泉樂坊的地段價(jià)值用“寸土寸金”甚至難以形容，應(yīng)該叫做“寸土寸鉆石”。

2004年6月28日，這塊位于縣西巷西側(cè)的一塊總面積40230平方米的土地，經(jīng)過激烈的41輪競(jìng)拍角逐，最終拍出3.07億元的高價(jià)，由此成為當(dāng)時(shí)的“濟(jì)南地王”。最終勝出的，是香港四大房地產(chǎn)商之一的香港匯泉新世界有限公司。拿到地后，香港匯泉投資5.07億元全力打造泉樂坊。

泉樂坊的所在地縣西巷，堪稱濟(jì)南歷史年代最久、文化遺跡堆積最豐厚的道路。擁有眾多的古建筑和泉水資源是縣西巷的兩大特色。泉樂坊為了充分利用好這一資源，秉承了“傳承歷史，建構(gòu)未來”的開發(fā)理念，項(xiàng)目將建成“具有泉城歷史文化與獨(dú)特自然景觀特色的，集購(gòu)物、餐飲、旅游、藝術(shù)展演、創(chuàng)意LOFT于一體的現(xiàn)代城市生活中心。”

泉樂坊開發(fā)商介紹，泉樂坊共分為四期，每期定位都不同。一期靠近泉城路，面向26-35歲職業(yè)女性白領(lǐng)消費(fèi)群。主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)包括服裝、美容美發(fā)、攝影和休閑餐飲；二期靠近大明湖，面向中高收入人群，以具有異國(guó)風(fēng)情特色的餐飲業(yè)為帶動(dòng)，一、二層以中高檔零售業(yè)為主；三期位于縣西巷東側(cè)，規(guī)模最大，全長(zhǎng)近400米，形成一條購(gòu)物長(zhǎng)街，是面向全家人的一站式購(gòu)物公園；四期面向26歲以下的年輕白領(lǐng)以及預(yù)備白領(lǐng)。一、二層設(shè)置運(yùn)動(dòng)休閑服飾及用品店，三、四層設(shè)置休閑餐飲和娛樂、健身等業(yè)態(tài)。

泉樂坊的最終目標(biāo)，是將其打造成一個(gè)全面滿足白領(lǐng)階層需要的時(shí)尚生活中心。

因此，在將來的泉樂坊，我們將看到有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)——“曲水留商”、“泉酷地帶”、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。

這與泉城路的商業(yè)業(yè)態(tài)有著很大不同。泉樂坊相關(guān)人士介紹，泉城路的商業(yè)組成包括服裝零售、手機(jī)家電賣場(chǎng)、超市及特色餐飲，面向社會(huì)各層次消費(fèi)群，目標(biāo)消費(fèi)人群和商品屬于“大而全”的組合。與“大而全”的定位不同，“泉樂坊”的目標(biāo)消費(fèi)人群定位于白領(lǐng)階層，商品組合也面向這一消費(fèi)群，是專門為白領(lǐng)階層打造的生活中心。

泉樂坊整條商業(yè)街占地4.4萬平方米，分為7個(gè)街區(qū)，目前沿縣西巷西側(cè)建成了一個(gè)街區(qū)，預(yù)計(jì)2009年其他幾個(gè)街區(qū)將陸續(xù)建成。

2008年4月，一條環(huán)抱著泉池、老濟(jì)南的新的步行商業(yè)街區(qū)已經(jīng)建成，部分商鋪入駐后開門納客，以經(jīng)營(yíng)服裝、飾品為主，定位中檔的店鋪居多。店鋪之間的街面上分布著不少泉池，泉水中有水草和鯉魚等，泉池邊設(shè)計(jì)了仿木質(zhì)拱形過道。

泉樂坊步行街以老濟(jì)南古建筑和泉水為背景，主打文化牌，在濟(jì)南商業(yè)街中還是首次出現(xiàn)。然而放眼全國(guó)，有歷史文化背景的時(shí)尚商業(yè)街并不少，北京王府井、上海城隍廟、南京獅子橋和1912街區(qū)都是國(guó)內(nèi)知名商業(yè)街。

當(dāng)然，和北京王府井、南京獅子橋等歷史上的老商業(yè)街相比，培養(yǎng)人氣對(duì)泉樂坊是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。泉樂坊位于泉城路北側(cè)的泉城廣場(chǎng)商圈內(nèi)，但與銀座、貴和等人氣較旺的大型商場(chǎng)相距較遠(yuǎn)，與泉城路也有一百多米；縣西巷位于泉城路商圈的最北側(cè)。目前這一帶沒有形成商業(yè)氛圍，還需要一個(gè)培養(yǎng)人氣的過程。

A New Look of Joywalk

Joywalk is located in the commercial circle of Quancheng Road. To the north， it is close to Daming Lake; to the south， it connects with the Quancheng Road commercial area. The value of this area can be described as “an inch of land， an inch of gold”， or even as “an inch of land， an inch of diamond”.

On June 28， 2004， this area located to the west of Xianxi Lane with a total area of 40，230 square meters was auctioned off for 307 million yuan to Hong Kong Springs New World Real Estate Company， one of the four famous real estate companies in Hong Kong. Thus it became the most expensive land in Jinan. After the auction， the company invested 507 million yuan to build Joywalk.

Joywalk is located on Xianxi Lane， which is the area with the longest history and richest cultural accumulation in Jinan. There are many ancient architectural and spring resources here. Joywalk takes “inheriting the history and constructing the future” as its development concept and will make great effort to build the project as a “modern urban life center which integrates historical culture and natural scenery with shopping， catering， tourism， art shows， and creative LOFT”.