房地產(chǎn)行業(yè) 一路堅(jiān)挺

在過去的一年中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是眾矢之地。

首付提高、利率提高、銀根緊縮、清查囤地囤房、限期開發(fā)、加大土地供應(yīng)、征收房屋保有稅收——眾多的調(diào)控組合拳如此密集地針對(duì)一個(gè)行業(yè)推出，不僅僅是在我國(guó)，哪怕在世界范圍內(nèi)都是罕見的。

從太和顧問的調(diào)研來看，雖然市場(chǎng)環(huán)境有較大變化，但是由于薪酬調(diào)整的滯后性，以及新政執(zhí)行的效果尚未完全展現(xiàn)，眾多企業(yè)面對(duì)新政的態(tài)度仍未明朗，所以地產(chǎn)行業(yè)薪酬所受影響有限，依舊搭著牛市的順風(fēng)車一路看漲。

但是隨著新政的貫徹和公司戰(zhàn)略的調(diào)整，2008年的房地產(chǎn)企業(yè)精英們將會(huì)過得很不輕松。

整體薪酬增長(zhǎng)依舊

根據(jù)太和顧問調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示， 2006－2007年的增速為10.3%，高于去年的8.9%和前年的9.4%，為近幾年的高點(diǎn)，略顯積極的增長(zhǎng)趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)是地產(chǎn)行業(yè)近幾年薪酬給付日趨合理的標(biāo)志。

首先與大型上市企業(yè)的整體帶動(dòng)密不可分，同時(shí)中小型企業(yè)被不斷整合，所以整體薪酬的增長(zhǎng)可想而知；其次，薪酬的調(diào)整具有其滯后性，以及會(huì)受一定人為因素影響，根據(jù)研究，市場(chǎng)中的變化至少要三個(gè)月到半年的時(shí)間才會(huì)在HR管理及薪酬給付上具體體現(xiàn)出來。

可以說，除了個(gè)別受調(diào)控影響的“重災(zāi)區(qū)”，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬依然堅(jiān)挺。

從變動(dòng)收入所占比例的增加體現(xiàn)出績(jī)效考核正逐漸成為企業(yè)薪酬調(diào)控的重要手段，高變動(dòng)薪酬比例成為了房地產(chǎn)行業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)的主旋律。特別是二級(jí)城市中的地產(chǎn)企業(yè)，強(qiáng)力高效的激勵(lì)政策已經(jīng)成為了大家的共識(shí)。同時(shí)地產(chǎn)企業(yè)加大了福利方面的比例，營(yíng)造健康的公司文化，尤其是針對(duì)于外派人員的福利增長(zhǎng)尤為明顯，成為各大地產(chǎn)企業(yè)HR保留優(yōu)秀員工的有力手段。

二類城市增長(zhǎng)迅速

如今的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不同以往，隨著首付款“門檻”的提高，以及過高的房?jī)r(jià)，使得大部分購(gòu)房者選擇了觀望，尤其是在價(jià)格虛高的一類城市尤為明顯。土地儲(chǔ)備取代銷售成為房地產(chǎn)業(yè)迅速積累財(cái)富的最佳途徑，也促使房地產(chǎn)成為資本市場(chǎng)的寵兒，海外熱錢的天堂。為了搶購(gòu)?fù)恋?，房地產(chǎn)企業(yè)在2007年大舉上市，幾大上市公司中，萬科、富力、保利、金地等均在進(jìn)行大規(guī)模的增股融資，并在全國(guó)范圍內(nèi)開展圈地運(yùn)動(dòng)。

一類城市土地資源的飽和，使得二類城市的房地產(chǎn)行業(yè)十分活躍，地價(jià)與房?jī)r(jià)不斷攀升。同時(shí)隨著土地出讓金全款支付才能領(lǐng)取土地使用證的規(guī)定，必然加快行業(yè)的整合速度，大部分資金緊張的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將陷入危機(jī)之中。

太和顧問在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，中小型企業(yè)的數(shù)量在不斷減少，并紛紛與大企業(yè)聯(lián)手或者干脆退出了市場(chǎng)，而很多大型企業(yè)則依托他們，在全國(guó)各二三類城市開設(shè)了新的項(xiàng)目公司。這樣的公司一般人員比較少，少則二三十人，多則八九十人，其功能更偏向于規(guī)劃統(tǒng)籌，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的職能更加專一了。

體現(xiàn)在薪酬上，一類城市的薪酬隨著這幾年的人才的大規(guī)模流動(dòng)以及各大地產(chǎn)企業(yè)的不斷相互滲透，已經(jīng)趨于相似，而地區(qū)間的薪酬差異系數(shù)恰好被宏觀調(diào)控下的薪酬增長(zhǎng)幅度填補(bǔ)，所以北京、上海、深圳的薪酬水平已經(jīng)相當(dāng)接近，只有廣州偏低一些。同時(shí)二類城市發(fā)展十分迅速，尤其以天津、青島、大連、成都等地增長(zhǎng)迅猛，薪酬增長(zhǎng)率超過了10%。

技術(shù)及市場(chǎng)類崗位薪酬增長(zhǎng)迅速

年度稀缺崗位收入狀況

受到“70/90”限制政策的影響，在2007年，資深的成本控制人員備受關(guān)注，其中成本控制經(jīng)理的年度現(xiàn)金收入已經(jīng)超過了23萬元。市場(chǎng)營(yíng)銷和規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)理的現(xiàn)金收入也超過20萬元。隨著過去各二級(jí)城市的不斷發(fā)展以及一類城市高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作的需求，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)等高技術(shù)要求崗位的人才稀缺量加大，同時(shí)隨著外派人員的迅速增多，跨區(qū)域人才的缺口很大，如何能夠處理好外派人員的福利待遇，以及發(fā)展途徑，如何更好的安定和激勵(lì)外派人員，使他們發(fā)揮出自己應(yīng)有的作用，已經(jīng)成為擺在各大地產(chǎn)企業(yè)HR領(lǐng)導(dǎo)人面前的一個(gè)重要課題。

從調(diào)研中也看到，銷售崗位已經(jīng)風(fēng)光不再，招商經(jīng)理成為稀缺崗位，這首先是由于越來越多的企業(yè)選擇將銷售工作外包給經(jīng)濟(jì)公司運(yùn)作，而自己則專注于開發(fā)和后期的運(yùn)作，其次資本上市、大規(guī)?！叭Φ亍币彩沟娩N售已經(jīng)不再是地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的主要手段，可以說地產(chǎn)開發(fā)公司重心已經(jīng)更加向純項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的方面轉(zhuǎn)移。而對(duì)于公司內(nèi)部這部分優(yōu)秀人才的保留和招聘，也是今后房地產(chǎn)行業(yè)HR的重點(diǎn)工作。