銷(xiāo)售清冷促銷(xiāo)火熱　樓市冰火兩重天

濟(jì)南樓盤(pán)9月銷(xiāo)售總體持續(xù)呈下降趨勢(shì)，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車(chē)庫(kù)，辦公寫(xiě)字樓）為1481套，較8月1844套下降363套，降幅達(dá)19.69%。從數(shù)據(jù)上看，原本是購(gòu)房旺季的9月卻一反常態(tài)，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而各商家的購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)也愈發(fā)頻繁，多樣。購(gòu)房者持續(xù)觀望，期待樓市有更低降幅，樓市寒流未褪，住宅、車(chē)庫(kù)、地下室、公寓等銷(xiāo)量與8月相比均有不同幅度下降。盡管如此，濟(jì)南市的住宅成交均價(jià)卻依然堅(jiān)挺，住宅成交均價(jià)環(huán)比8月每平方米上升了122元。

9月整體樓盤(pán)銷(xiāo)售分析

9月銷(xiāo)售面積118841平米，較8月156902平米減少38061平米，降幅24.26%；交易總額為7.5億余元，環(huán)比8月8.8億余元減少1.3億余元。參與銷(xiāo)售43個(gè)樓盤(pán)，且本月無(wú)新房源推出。

本月總成交量較8月1844套下降了19.69%。其中：住宅成交量本月持續(xù)下降，較8月住宅成交量下降23.18%，同比8月降幅18.71%；公寓本月銷(xiāo)售成績(jī)上升幅度較大，是8月成交量的11.7倍；商業(yè)用房本月成交量是8月成交量5.1倍；辦公寫(xiě)字樓本月成交量無(wú)成交量上報(bào)；地下室本月成交量環(huán)比8月下降32.42%車(chē)庫(kù)本月成交量環(huán)比8月下降60.74%。

住宅、地下室與車(chē)庫(kù)9月成交量連續(xù)兩月下降。9月各主力樓盤(pán)成交量均有不同程度的下降，同時(shí)也無(wú)新房源補(bǔ)給市場(chǎng)。雖然各商家采用了各種促銷(xiāo)手段，但住宅成交均價(jià)并沒(méi)有受到太大影響，而公寓均價(jià)因樓盤(pán)價(jià)位相差較大，受主力樓盤(pán)影響也相對(duì)較大。

本月區(qū)域銷(xiāo)售明星區(qū)域是天橋區(qū)，售出245套住宅，與8月成交量，成交均價(jià)基本持平，發(fā)展勢(shì)態(tài)平穩(wěn)；而8月的區(qū)域明星高新區(qū)本月大幅下滑，降幅在56.79%。其主力樓盤(pán)——盛世花城環(huán)比8月成交量下降58.33%；鑫苑·國(guó)際城市花園環(huán)比8月成交量下降50%；另外降幅較大的還有市中區(qū)，該區(qū)降幅51.40%，在售樓盤(pán)也從9個(gè)樓盤(pán)減少到6個(gè)樓盤(pán)；其主力樓盤(pán)——魯能領(lǐng)秀城本月成交59套，環(huán)比8月下降41.58%；其他3區(qū)域雖然尤其有落，但幅度不大。

9月各階段樓盤(pán)銷(xiāo)售分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份住宅均價(jià)在8000元/平米以上有5個(gè)樓盤(pán)共21套，分別是：國(guó)華東方美郡(2套，均價(jià)14857元/平米）、歷山名郡(1套，均價(jià)14485元/平米)、天泰·太陽(yáng)樹(shù)（5套，均價(jià)8785元/平米)、燕山櫻園(2套，均價(jià)13784元/平米)。

7000-8000元/平米的有1個(gè)樓盤(pán)共26套，分別是：港澳花園（26套，7577元/平米）。

6000-7000元/平米的有7個(gè)樓盤(pán)共306套，主要樓盤(pán)有：名士豪庭（66套，6906元/平米）、錦繡泉城小區(qū)（11套，6869元/平米）、新世界陽(yáng)光花園（12套，6320元/平米）、巴黎花園（3套，6315元/平米）、中建文化城（126套，6236元/平米）、重汽.翡翠郡（86套，6148元/平米）。

5000-6000元/平米的有13個(gè)樓盤(pán)共359套，主要樓盤(pán)有：君逸左岸（79套，5231元/平米）、鑫苑·國(guó)際城市花園（45套，5677元/平米）、魯能領(lǐng)秀城（59套，5456元/平米）、海信慧園（52套，5099元/平米）、濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城（39套，5728元/平米）。

4000-5000元/平米的有12個(gè)樓盤(pán)共152套，主要樓盤(pán)有：實(shí)力榮祥花園（35套，4443元/平米）、盛世花城（70套，4785元/平米）。

根據(jù)上述總結(jié)，以住宅成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，5000-6000元/平米較為居中的價(jià)位無(wú)論從樓盤(pán)數(shù)量和成交套數(shù)上都占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，依然占據(jù)主導(dǎo)地位；均價(jià)在4000-5000元之間的樓盤(pán)數(shù)量有所增加，是8月同價(jià)位樓盤(pán)數(shù)量的2倍。所占比重僅次于榜首，但成交量卻較8月下降53套。而6000-7000元之間的樓盤(pán)數(shù)量與8月持平，但其成交量環(huán)比8月上升了85.45%。由此可見(jiàn)，雖然4000-5000元之間的住宅成交量下降，但該價(jià)位的樓盤(pán)數(shù)量卻成倍增加；而價(jià)位在6000-7000元的價(jià)位也依然博得購(gòu)房者的青睞。

以住宅面積需求來(lái)看，本月住宅面積需求比例依然以90-120平米和120-150平米為主，90-120平米以33.26%的比重位居榜首，60平米以下和60-90平米比例基本持平，分居第三、四名；150-180平米和180平米以上所占比例基本持平。