“候鳥”理財　異地置業(yè)

天　明

房地產(chǎn)受地域局限的觀念正在逐步被打破，異地置業(yè)正成潮涌之勢，成為人們投資理財?shù)男聞酉?。你想過在自己居住地以外的城市買房投資嗎？我們又該如何異地置業(yè)？

異地置業(yè)的四大理由

1、交通工具日益多元而便捷：飛機班車化，城際高速列車公交化，城際距離正在變短或消失，解決了交通上的問題，人們就可以快速地在國內(nèi)穿梭，活動空間無限擴大。

2、“假日經(jīng)濟”、“旅游經(jīng)濟”蓬勃興起，戶籍政策逐步放寬，使人口的遷移和自由流動成為可能，這些對異地置業(yè)來說是很好的收益保證。

3、股市、基金等投資市場風(fēng)云變幻，投資不動產(chǎn)風(fēng)險相對較小，成為人們投資的一條穩(wěn)妥途徑。

4、“百萬富，全國置業(yè)；千萬富，全世界置業(yè)。”由于城市和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡以及預(yù)期收益的不同，在自己居住城市以外的其它城市投資，可以使投資不動產(chǎn)的收益達(dá)到最大化。從這個角度來說，這樣也是“不要把雞蛋放在一個籃子里”的理財觀的反映。

異地投資先驅(qū)者之經(jīng)驗談

異地置業(yè)主要有純住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和商鋪三種形式。這些不同類型的產(chǎn)品，對于相隔甚遠(yuǎn)的投資來說，應(yīng)該如何面對？哪些房子值得購買？哪些房子值得投資？下面是三位異地投資的成功人士分別從商鋪、純住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店等方面指明方向。

商鋪篇：

謝海琳32歲自由職業(yè)者

居住城市：沈陽

異地置業(yè)方式：在北京購買商鋪出租。

32歲的謝海琳看中北京社區(qū)商業(yè)招商的大好形勢，以每平方米18000元的價格在亞運村地區(qū)的某社區(qū)買下20平米的商鋪，并很快以每月4500元的價格租了出去，每年的投資回報率高達(dá)15%。

對于個人投資來說，選擇社區(qū)商鋪比較穩(wěn)妥，也便于打理。而規(guī)模大、開放型的社區(qū)宜于投資，且商鋪最好門面大、進(jìn)深長、臨近社區(qū)大門的面街門面是最好的選擇。

貼心提示：

投資異地商鋪，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾，天上不會掉餡餅，一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在套錢。也要注意簽合同時的補充協(xié)議，同時要明確約定一旦發(fā)生爭議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

住宅篇：

楊虹30歲公關(guān)公司職員

居住城市：北京

異地置業(yè)方式：在上海購房出租或轉(zhuǎn)賣。

到異地置業(yè)去買房出租，既然是投資行為，那么就要考慮該項目與周邊項目的租金比較。訂了上海世茂濱江花園的繼虹說，她將房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回報高于每月月供款，她就輕輕松松做業(yè)主了。這位在外地已投資幾套房產(chǎn)的女士顯然深諳此道，她說，既然是投資，就意味著只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人會每月向外地銀行繳納月供款。

選擇口碑好、實力強的開發(fā)商建的房子，是在外地購房不至于被套牢的首要保證。多去了解投資地的房產(chǎn)情況，選擇成熟地段的房子，或者把房子租出去賺到租金，或者是買房后再賣出去賺取差價。

貼心提示：

去外地買住宅，主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風(fēng)險的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)多多少少存在著一定的差別。因為房地產(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當(dāng)?shù)卣?、法律法?guī)以及區(qū)域市場的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己買房的目的去決定如何選房。

產(chǎn)權(quán)式酒店篇：

章倩28歲服裝設(shè)計師

居住城市：重慶

異地置業(yè)方式：在大連投資產(chǎn)權(quán)式酒店度假和出租。

作為第二居所的概念，章倩在大連投資了產(chǎn)權(quán)式酒店，除了供自己在時裝周期間和家人度假時居住，還委托酒店管理公司出租獲益。這樣既可以使自己和家人在休閑度假時愉悅?cè)松?jié)省了一大筆住宿費用，又使平時閑置的資產(chǎn)得到利用，得到一定的投資回報。

了解所要投資區(qū)域的客源市場有多少，開發(fā)商會不會做好各方面的配套，活動形式來吸引廣泛的客源。在具體的環(huán)節(jié)方面，第一看開發(fā)商的資金質(zhì)量，項目是否做過貸款或抵押。第二看開發(fā)商的道德質(zhì)量，是否具備良好的信譽水準(zhǔn)。有些產(chǎn)權(quán)酒店選址不當(dāng)，特定區(qū)域不具備適應(yīng)旅游度假的山水風(fēng)景，沒有良好的功能配套系統(tǒng)，只是孤零零的一個酒店形式，像這樣的就應(yīng)謹(jǐn)慎投資。

貼心提示：

需要特別注意的是，來自外地的購房者之所以選擇在海濱城市購置房產(chǎn)，很大程度上是因為物業(yè)的觀海視線和其它諸如綠化、保安等良好的居住環(huán)境，因此，為了避免今后發(fā)生因沒有約定或約定不明等原因產(chǎn)生的糾紛，雙方所簽的合同中應(yīng)對以上事項予以明確。

也要對所購物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行熟悉和了解，對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦?、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后所帶來的諸如往來奔波、時間精力的耗費等不必要的麻煩和損失。

走四步，然后異地置業(yè)

異地置業(yè)是新的理財方式，對于投資者而言，異地置業(yè)之前必須在四個方面多加注意：

1、慎重選擇，仔細(xì)論證投資價值。

你不可能365天住在異地，異地置業(yè)居住的階段性決定了它必須要有一定的投資價值?？諝赓|(zhì)量佳，氣候宜人的地區(qū)，才具有升值空間。此外，最好考察一下當(dāng)?shù)芈糜蔚镜目土髁恳约芭c目標(biāo)項目品質(zhì)相當(dāng)?shù)木频昝總€月的出租率和出租市價。

2、盡可能了解項目開發(fā)商的背景、資質(zhì)、信譽和實力。

這一點至關(guān)重要，異地置業(yè)的風(fēng)險之一就是對當(dāng)?shù)厍闆r不熟悉，要克服這方面的劣勢，消費者就要盡可能通過可靠途徑了解項目開發(fā)商的背景、資質(zhì)、信譽和實力，選擇那些口碑比較好、實力比較雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項目。

3、仔細(xì)考查項目的物業(yè)管理。

物業(yè)管理公司除了要有豐富的經(jīng)驗外，還應(yīng)有廣泛的客戶關(guān)系，最好是能提供委托出租服務(wù)。

4、項目高品質(zhì)的外觀、質(zhì)量和室內(nèi)裝飾至關(guān)重要。

例如擁有獨立院落、戶型搭配合理、變化豐富、設(shè)施齊全的別墅或TOWN—HOUSE項目。裝修、裝飾、家具、電器都應(yīng)是現(xiàn)成的，方便實用，讓人感到住進(jìn)去是一種享受，才是適合旅游者度假的休閑場所。

相關(guān)鏈接：異地投資，三類城市宜首選

在異地置業(yè)進(jìn)行投資，城市的選擇很重要。那么，哪些城市是投資的首選呢？

1、經(jīng)濟地位重要的城市或周邊城市。例如，在2008年“大北京”的藍(lán)圖規(guī)劃下，交通的便捷和周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，令許多面對居高不下的北京人選擇了“棄城出逃”。河北燕郊、河北涿州以及廊坊成為重點輻射區(qū)，房價呈上揚趨勢。

2、自然環(huán)境、旅游資源優(yōu)美豐富的城市。自然條件優(yōu)越的旅游勝地，如大連、威海、杭州、海南博鰲等地的酒店式公寓絕大多數(shù)的買主都是外地人。

3、目前房價低廉的城市。例如，深圳房價較高，而珠海、東莞、佛山三城市的樓價與之相差甚遠(yuǎn)，甚至不及深圳的一半。又如重慶，經(jīng)上漲后市場價為3600元/平方米左右，遠(yuǎn)低于成都6600元/平方米的均價水平，而兩地居民收入水平及地理環(huán)境相差無幾。