為房而死　不值

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8月1日，青年詩人吾同樹在東莞家中自縊身亡?！赌戏饺請?bào)》撰文《29歲詩人自縊身亡曾稱房貸壓力大》，報(bào)道了詩人吾同樹自殺前后的情況。

這篇新聞廣受關(guān)注，一是因?yàn)槲嵬瑯涫莻€(gè)才華橫溢的年輕詩人，從16歲開始，吾同樹已經(jīng)在《星星》、《詩刊》等數(shù)十家全國性報(bào)刊發(fā)表500余篇（首）文學(xué)作品，被《詩刊》評為“2007年度中國20位最具活力青年詩人”。二是吾同樹的死，貌似跟房貸有關(guān)。朋友稱，去年吾同樹借錢湊夠首付10萬元按揭買了一套房，貸款20年，月供2000多元，吾同樹可能不堪債務(wù)壓力才走上絕路。

吾同樹的死，令人嘆息生命的脆弱，生存的艱難，有網(wǎng)友感慨說“詩人是被房子逼死的”。

幾年來，中國房價(jià)突飛猛進(jìn)，在上海、北京、深圳、廣州等大城市，房價(jià)普遍暴漲兩倍以上。相對于房價(jià)的上漲，居民可支配收入增長緩慢。面對不斷上漲的房價(jià)，很多人被迫東挪西湊，借錢買房，以防價(jià)格繼續(xù)上漲。買房后，普通工薪族什么感受呢？不敢消費(fèi)，不敢生病，不敢跳槽……于是，罵天罵地、罵開發(fā)商。但是，一片罵聲之中，房價(jià)上漲不止。

2005年，學(xué)者易憲容被輿論封為最有良心的人，因?yàn)樗舆B發(fā)文討伐房地產(chǎn)泡沫，道出了民眾的心聲。然而事實(shí)證明，那時(shí)的房價(jià)只是剛剛起步。隨后兩年，房價(jià)上漲更為猛烈。反倒是某些黑心的開發(fā)商說了一些實(shí)話：買房要趁早。

房子真正的成為大眾商品，得益于1998年開始的房改，以及后來銀行按揭貸款的推動(dòng)，而1950——1970年代的嬰兒潮，構(gòu)成這輪房地產(chǎn)熱潮的購買大軍。

以筆者所在雜志社為例，2004年初，編輯部十幾個(gè)同事，絕大多數(shù)出生在1970年代，年齡介于25歲——35歲，當(dāng)時(shí)，僅有一位買了商品房，其余都是租房居住。到了2005年，面對房價(jià)的上漲和結(jié)婚剛需，同事們相繼拿出積蓄，買下了人生的第一套房。

近期由于房價(jià)下滑，媒體報(bào)道了很多炒房被套的實(shí)例。據(jù)筆者觀察，被套者以35歲——55歲居多，具有一定職位或者擁有自己的企業(yè)，購買住宅經(jīng)驗(yàn)較豐富，大多從90年代就開始購房改善居住環(huán)境，并從中發(fā)現(xiàn)炒房的機(jī)會(huì)。

中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘曾多次分析人口結(jié)構(gòu)與房價(jià)的關(guān)系。在筆者看來，上述現(xiàn)象就是哈繼銘觀點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)注腳。哈繼銘認(rèn)為，中國嬰兒潮出生的一代人在1990——2015年相繼進(jìn)入35——54歲的黃金年齡，這一年齡段的人收入和儲(chǔ)蓄率都處于人生高點(diǎn)，高儲(chǔ)蓄有利于社會(huì)投資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，出于保值目的，高儲(chǔ)蓄容易流向房地產(chǎn)和股票領(lǐng)域，推高資產(chǎn)價(jià)格。

但是，2015年后，隨著嬰兒潮的老齡化，儲(chǔ)蓄率回落，資產(chǎn)價(jià)格將下跌。毫無疑問，房產(chǎn)價(jià)格大起大落是有害的。日本房價(jià)曾在二三十年內(nèi)上漲10余倍，但1990年后，房價(jià)下滑，最深跌幅60%——70%，與此同時(shí)帶動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“失落的十年”。

哈繼銘認(rèn)為，通過加大社會(huì)保障和公共醫(yī)療的財(cái)政支出，降低居民儲(chǔ)蓄愿望，推動(dòng)消費(fèi)，可以緩解資金過多地涌向房地產(chǎn)，從而避免資產(chǎn)價(jià)格大漲大跌。目前看來，政府確實(shí)采取了一些措施，比如加大社保覆蓋范圍，推廣社區(qū)醫(yī)療等。

不過，從日本、香港等地區(qū)歷史看，這些措施并不能改變房地產(chǎn)的中期上漲趨勢。因?yàn)橹蝺r(jià)格上漲的需求因素并未改變。70年代和80年代出生的人，人口數(shù)量大，收入處于增長階段，具有改善住房、投資購房的需求。假以時(shí)日，這些潛在客戶轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈徺I力的群體，房地產(chǎn)價(jià)格有可能再次瘋狂。

華人首富李嘉誠對房地產(chǎn)有著敏銳的觀察力，在1970——1990年代香港房地產(chǎn)繁榮期，他因?qū)Ψ康禺a(chǎn)的波動(dòng)和趨勢把握精準(zhǔn)，歷經(jīng)多次調(diào)整屹立不倒，還能趁機(jī)擴(kuò)大地盤，最終擊敗英資地產(chǎn)商等眾多對手，成為業(yè)界風(fēng)標(biāo)。8月底，談及大陸樓市發(fā)展時(shí)，李嘉誠說：“內(nèi)地因?yàn)槿丝诙?，所以需求多。住宅的需求和?jīng)濟(jì)的發(fā)展有密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，樓市就會(huì)繼續(xù)向好。”

對于普通人來說，理解趨勢，把握機(jī)會(huì)遠(yuǎn)比牢騷滿腹更為現(xiàn)實(shí)。抱怨開發(fā)商、尋找感情上的同盟者，不能改變房子的供求，更不可能改變房價(jià)走勢?？纯粗車€未買房的朋友，或者蝸居在小房子的朋友，你要相信：現(xiàn)在只不過是房價(jià)上漲途中的回落。目前要做的是，開其源，節(jié)其流，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。購房自主者不必因房價(jià)的一時(shí)下跌而憂心忡忡，更不必為此放棄生命。畢竟，明天又將是新的一天。