樓市遇寒，公寓單騎救主

濟南4月樓市在今年年后呈現出回暖趨勢，從當月樓盤銷售情況來看，有望在第2季度出現購房小高潮。但此后的汶川地震牽動著每個人的心，暫時緩解了投資、購房者的購買欲望，另外伴隨股市川渝板塊的重塑信心以及5月大盤的起伏不定，投資者多持觀望姿態(tài)，使?jié)?月樓盤小遇震蕩。第2季度濟南樓市未見艷陽卻遭遇寒潮侵襲，唯獨公寓銷售一枝獨秀，表現不凡，撐起樓盤整體銷售平穩(wěn)增長。投資、購房者應小心應對，轉變投資思維。

5月整體樓盤銷售分析

濟南5月樓盤銷售總體仍呈上升趨勢，總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫、辦公寫字樓)為2422套，共42個樓盤，總面積200940平米，比4月2099套上升了16％，交易總額為25億余元。各項目銷售受到小幅震蕩，銷售量有所下降，住宅本月成交量較4月下降了14％，地下室本月成交量也比4月下降了65％。唯獨公寓異軍突起，本月公寓成交量突破年后紀錄，由58套驟升至917套，是4月的14倍，對本月樓市有單騎救主之功，主要銷售樓盤有：誠基中心、盛世花城、群盛華城。而車庫、商用住房、辦公寫字樓銷量依然慘淡，分別達到4套，18套和8套。

在銷售均價上，5月住宅成交均價5009元／平米，比4月下降169元：地下室(2550元／平米)、商業(yè)住房(10826元／平米)均價都有小幅浮動，但總體平穩(wěn)。公寓在誠基中心的帶領下均價由8183元／平米破萬，升至10359元／平米，較4月上升了32％。

5月區(qū)域銷售明星是槐蔭區(qū)，同時也是增長幅度最大的區(qū)域，較4月成交量上升84％。其他區(qū)較4月銷售總量：市中區(qū)上升16％，高新區(qū)降低了82％，歷下區(qū)降低了62％，歷城區(qū)降低了88％，天橋區(qū)多成交8套住宅。濟南住宅5月成交均價與4月基本持平，保持良好、平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。

5月各階段樓盤銷售分析

據統計，住宅均價在9000元／平米以上有3個樓盤共15套，比4月多售5套，分別是：國華東方美郡(9套，13080元／平米)、燕山櫻園(1套，12000元／平米)、天泰·太陽樹(5套，9842元／平米)。

7000－9000元／平米的有2個樓盤，共78套，比4月多售70套，分別是歷山名郡(38套，7458元／平米)、新華苑(40套，7474元／平米)。

5600－7000元／平米的有5個樓盤，共82套，比4月減少178套，分別是中潤世紀城(3套，6977元／平米)、名土豪庭(41套，6757元／平米)、錦繡泉城(7套，6333元／平米)、陽光100國際新城(27套，6285元／平米)、中建文化城(4套，6082元／平米)。

4000－5600元／平米的有26個樓盤，共866套，比4月多售150套，主要樓盤有：泉城花園(168套，4630元／平米)、外海蝶泉山莊(156套，4171元／平米)、魯能領秀城(105套，5209元／平米)、濟南新世界陽光花園(60套，5380元／平米)、凱旋新城(46套，5328元／平米)。

4000元／平米以下的只有銀座常春藤1個樓盤，售出共288套(3057元／平米)。

根據上述總結，4000－5600元／平米的樓盤依然占主導地位，共售出住宅866套，約占住宅總成交量的60％：9000元／平米的住宅與4月相當，但5600－7000元／平米和7000－9000元的住宅成交量較上月有明顯增長：4000元／平米以下的樓盤本月僅有1個樓盤。

平面廣告分析

5月報紙廣告投放量《齊魯晚報》高于《濟南時報》。在5月份的媒體廣告檢測中，共有44個樓盤在5月投放廣告，累積投放102次。其中《齊魯晚報》累積投放64次，共49版；《濟南時報》累積投放38次，共27版。《齊魯晚報》的投放次數與投放量都較《濟南時報》高。5月報紙廣告投放量前三位的項目是魯能領秀城(8次，6.5個版面)、名士豪庭(7次，7個版面)、凱旋新城(5次，5個版面)。

本月明星——公寓

5月各項目中最引人注目的是公寓，其成交量以飛快的速度增長，最高時達到單周成交388套。僅5月一個月就累積成交917套公寓，僅次于住宅成交量。

據統計數據顯示，5月出售公寓的樓盤只有5個，分別是：誠基中心，盛世花城，群盛華城，黃金時代，匯展·香格里拉。從整個樓盤分布上看，5個樓盤中有3個樓盤位于高新區(qū)，1個位于歷下區(qū)，1個位于槐蔭區(qū)。但從各樓盤銷售狀況來說，位于歷下區(qū)的誠基中心成交量最大(675套)，價格最高(12215元／平米)，在本月初新開盤。高新區(qū)以盛世花城為重點，成交量次于歷下區(qū)，共成交173套，均價卻是3個區(qū)域中最低的，為4891元／平米?；笔a區(qū)僅有群盛華城售出73套，均價5940元／平米，也是5月剛剛開盤。

結合統計數據，公寓中面積在40－56平米之間的最受歡迎，成交總價在35－50萬／套左右。

在濟南，公寓已成為又一個新崛起的住房消費趨勢，眾多樓盤都相繼推出公寓，5月誠基中心和群盛華城已相繼開盤，銷售火爆。6月1日東領尚座盛大開盤，所推出房源開盤首日幾乎銷售完畢。還有重汽·彩世界、鑫苑等都在摩拳擦掌。

在上海，北京等地，公寓的建筑投放量都在不斷上漲，北京自今年1至4月，北京五環(huán)以內公寓新盤總供應套數同比增長45.9％；整體開盤均價為21640元／平方米。這些項目在開盤后不久便會逐步“低開高走”，平均漲價幅度超過20％。在上海，“寸土寸金”的陸家嘴把興建1萬套金融人才公寓擺上了最優(yōu)先考慮日程，其中既有20多平方米一間的青年人才公寓，也有200多平方米一套的銀行家公寓，總建筑面積達39.4萬平方米。

人們?yōu)槭裁磿x擇公寓呢?

第一，現代公寓大多為酒店式公寓，精致的裝修，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu)質的物業(yè)保障，使人們免去了諸多購房后的麻煩，既能有家溫馨還能享受酒店的優(yōu)雅，進一步提高人們的生活品質。

第二，公寓的購買對象大多為年輕人，愿意追求便捷、時尚，有品質的生活，且公寓面積以40－56平米最受歡迎，整體價格在35－50萬左右。相對住宅的價格更容易讓人們接受。

第三，公寓現已成為吸引高端人才的又一重要保障，很多地方已形成以公寓為基礎的高端人才圈，為吸引，保留人才，繁榮經濟，促進交流提供了很好的基礎。