２００８，我們該不該買房

近段時間以來，房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)“拐點”的爭論甚囂塵上，對于購房者來說，房價的走勢判斷甚為關(guān)鍵。是相信“拐點論”，期待房價持續(xù)向下并堅決持幣觀望，還是聽信“無拐論”，在認(rèn)清房地產(chǎn)強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機?在目前誰都不能對房產(chǎn)后市做出客觀準(zhǔn)確評判的時候，2008年，濟南房價又將走向何方?讓我們來聽聽來自各方的觀點。

準(zhǔn)購房者：房價會下跌

市民蘇培雨：房價應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和人民生活水平相適應(yīng)，濟南的房價已經(jīng)超過了普通老百姓的承受能力，按照現(xiàn)在的房價，買個100平方米的房子需要60萬元，30％的首付需要18萬元，假設(shè)每個月存2000元，至少需要7年多時間存夠錢來支付首付。房價高漲，居民收入增長幅度和房價的上漲并不匹配，最終濟南樓市面臨的是需求下降，房價必然會下降。

市民劉光安：物業(yè)稅正在做模擬測算，估計不久后將開始試點，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅。土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，即把以前次性交納的土地出讓金攤分在50年至70年里逐年交納，這勢必造成房價的大跌。

市民高峰，深圳，廣州等一線城市房價松動，一定會影響其他城市房價，政府宏觀調(diào)控也在抑制房價升高，不少人都在持一種觀望的態(tài)度，只要我們堅持觀望，濟南房價一定會下降。還有，2008年濟南將有大量經(jīng)濟適用房上市，這些保障性住房的上市，也將迫使房價下降。

開發(fā)商：濟南房價將持續(xù)上漲

天發(fā)房產(chǎn)董經(jīng)理：深圳，廣州、北京等地的降價并不會影響濟南的房價。房地產(chǎn)市場的地域特性很強，濟南房價的水平并不像一線城市虛漲得那么高，在國內(nèi)省會城市中也不是最高的，濟南房價沒到拐點。土地與房源多少是決定房價上漲的根本因素，據(jù)我所知，2004年濟南市出讓土地100宗，商品住房土地6000畝左右，該年度推出的地塊中重汽·翡翠郡、陽光100國際新城等正在銷售；2005年濟南出讓土地六宗，土地面積3400余畝：2006年，濟南市出讓土地39宗，除泉城花園、圣凱·摩登城等供應(yīng)市場外，許多地塊仍未面市，房源供應(yīng)量不足狀況依舊存在，濟南目前只有很少的樓盤在供應(yīng)市場，正常需求再加上道路改造，棚戶區(qū)改造帶來的大批拆遷戶集中進入市場，相應(yīng)價位的房源供應(yīng)吃緊，結(jié)果一定會導(dǎo)致各種價位的房子一起上漲。

某營銷公司宋經(jīng)理：國家的調(diào)控是在打壓投資而不是讓房價下跌。房地產(chǎn)市場對整個經(jīng)濟的運行影響較大。如果中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)幾年前香港市場那樣的倒退，對中國經(jīng)濟會是一個很大的沖擊，將會使很多人從富翁變成“負翁”，所以，政府調(diào)控的目的是保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，而不是打壓房地產(chǎn)。

開發(fā)商楊經(jīng)理；濟南樓市的需求多是健康的居住需求，投資性購房者并不多，從我們樓盤的購房者數(shù)據(jù)來看，投資性購房需求只占到5％左右，雖然受房貸新政帶來的需求減少，購房者觀望等因素影響，2008年濟南房價降價絕不可能。

專家：濟南房價可能滯漲

山東省知名房地產(chǎn)專家，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長李鐵崗教授認(rèn)為，受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，外地房價下調(diào)、保障住房供應(yīng)增加等多種因素影響，2008年濟南房價將會出現(xiàn)滯漲狀態(tài)，

李鐵崗說，從理論上說，去年連續(xù)幾次提高準(zhǔn)備金利率、加息、市場上的活錢少了，對整個國家的經(jīng)濟需求產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)業(yè)的需求當(dāng)然在受影響之列，央行對經(jīng)濟形勢判斷從緊，發(fā)出信號，未來貨幣政策緊縮的力度比以前要有所加大，這樣一來，2008的各種供求都會放緩，房貸必然會緊縮。“貸款難將抑制一部分人的購房需求?！崩铊F崗說。

上海、深圳等地的房價近期有所下調(diào)，加上存款準(zhǔn)備金串調(diào)整等多種金融政策的影響，2008年房價會不會下降呢?對此，李鐵崗認(rèn)為。對普通購房者而言，濟南的房價雖然總體偏高，但因為濟南的購房群體投機，投資購房者偏少，房價上漲速度與一線城市相比還不算太快，因此談濟南房價出現(xiàn)拐點還為時過早，但外地房價的下降對濟南購房者會產(chǎn)生很強的心理影響，目前已有不少購房者在期待濟南房價下降，這樣一來，2008年濟南樓市很可能會出現(xiàn)很濃的觀望氣氛，

李鐵崗認(rèn)為，濟南房價上漲的根本動力如土地供應(yīng) 需求強勁等因素沒有改變，因此，2008年濟南房價的總體上漲狀態(tài)難以改變，但受新政帶來的需求減少，購房者觀望等因素影響，2008年濟南房價將會出現(xiàn)緩慢上漲即滯漲狀態(tài)?！翱赡軙?005年的濟南房地產(chǎn)市場那樣，一年時間商品房每平方米均價只上漲一二百元?！崩铊F崗預(yù)測。

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安居，還是觀望?

對去年以來就一直持幣待購而新年有急切購房需求的人來說，2008拍板購房可能是個不錯的選擇，市民劉先生去年“十一”期間就和女朋友結(jié)婚登記了，但由于雙方都是外地人，能擁有自己的愛巢是他們目前的頭等大事，在房價略有回落時，銀行房貸進入緊縮期，二人的購房大計被迫推遲，“在第二套房新政等一系列可見和不可見的政策打壓下，各大城市房地產(chǎn)市場看似進入一個淡季，但是在今年結(jié)婚和生育的高峰推動下，自住購房的剛性需求不減，房價的真正起伏高低對于具備剛性需求的人來說并沒有太大影響?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)房產(chǎn)研究專家表示，專家提醒，在近期內(nèi)確有購房需要的人不用過度觀望，擇機安居才是明智之舉。

對于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購房者來說，是否選擇在近期購置新房則要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政頒布以來，40％的首付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉(zhuǎn)售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購房者，而想要直接把小房賣掉，重新購置大房的人，如果不在二套房新政的控制團內(nèi)，可以考慮擇機買入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款買房人，則應(yīng)理智考慮換置成本，首先。不斷高企的利率會給不固定房貸利率的貸款人增加利率負擔(dān)；其次，在房價的繼續(xù)調(diào)整期內(nèi)面臨的市場風(fēng)險也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。

對于房產(chǎn)投資者來說，房價的走勢判斷甚為關(guān)鍵，畢竟，現(xiàn)在整體市場的觀望氣氛濃烈，買漲不買跌是投資者的慣常心理，對于投資者來說，繼續(xù)等待一段時間可能會成為較為穩(wěn)妥的選擇。但對于中高檔商品房來說，下半年價格繼續(xù)走高或可期，手中握有這類房產(chǎn)的投資者也不必急于拋售。