玻璃幕墻漫談之一 淺談玻璃幕墻的維護和使用

隨著我國建筑幕墻行業(yè)的不斷發(fā)展，幕墻產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，致使玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)形式日趨復(fù)雜，技術(shù)含量越來越高。鑒于絕大部分的玻璃幕墻使用者對如何正確使用、維護玻璃幕墻不盡了解，而玻璃幕墻的正確使用卻對玻璃幕墻的壽命有至關(guān)重要的影響，為了使玻璃幕墻在使用過程中達到和保持設(shè)計要求的預(yù)定功能，確保不發(fā)生安全事故，編制“玻璃幕墻使用、維護說明書”已經(jīng)顯得很有必要，廣大用戶通過閱讀“說明書”能進一步了解玻璃幕墻的正確使用方法，以避免因使用不當(dāng)而造成玻璃幕墻的損壞。

“說明書”中列舉了常用玻璃幕墻的現(xiàn)行標(biāo)準、規(guī)范，并以此作為制造商與用戶共同遵守的準則及衡量產(chǎn)品優(yōu)劣的尺度。

在“說明書”中著重介紹了構(gòu)件式玻璃幕墻的使用注意事項，尤其對開啟部分的使用進行了較為細致的描述，這樣使用戶在使用玻璃幕墻前能對其有個初步的了解。按照規(guī)范及政府建設(shè)行政管理部門的要求，在“說明書”中對玻璃幕墻的維護、保養(yǎng)期及日常維護、保養(yǎng)方法作了相應(yīng)的規(guī)定；同時對十年后結(jié)構(gòu)膠首檢提出了要求。

至今為止，大部分建筑幕墻生產(chǎn)企業(yè)尚無一本通俗易懂、便于使用的《說明書》。在此筆者拋磚引玉，愿廣大業(yè)內(nèi)人士踴躍撰文批評指正。

1、玻璃幕墻的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)及玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的使用年限

1.1 設(shè)計依據(jù)

1.1.1《建筑幕墻》GB/T21086-2007；

1.1.2《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102及其他相關(guān)的標(biāo)準、規(guī)范；

1.1.3 業(yè)主提供的工程建筑、結(jié)構(gòu)施工圖；

1.1.4 業(yè)主提出的其他要求。

1.2 主要性能參數(shù)

1.2.1 玻璃幕墻的物理性能應(yīng)符合《建筑幕墻》JG3035中第4.1節(jié)的要求，第4.1.5條“隔聲性能”的要求僅在設(shè)計為該類幕墻時適用。且通常玻璃幕墻的物理性能僅進行風(fēng)壓變形性能、雨水滲漏性能、空氣滲透性能、保溫性能的檢測。

1.2.2 玻璃幕墻物理性能分級（本說明書對應(yīng)玻璃幕墻工程的物理性能級別由 √ 表示）

1.2.2.1 風(fēng)壓變形性能

以安全檢測壓力差值P3進行分級，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定。

1.2.2.2 雨水滲漏性能

以發(fā)生滲漏現(xiàn)象前的壓力差值P作為分級依據(jù)，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定。

1.2.2.3 空氣滲透性能

以標(biāo)準狀態(tài)下，壓力差為10 Pa的空氣滲透量q為分級依據(jù)，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定。

1.2.2.4 保溫性能

以傳熱系數(shù)K進行分級，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表4的規(guī)定。

1.2.2.5 隔聲性能

以空氣計權(quán)隔聲量Rw進行分級，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表5的規(guī)定。

1.2.2.6耐撞擊性能

以撞擊物體運動量F進行分級，分界線以不使幕墻發(fā)生損傷為依據(jù)，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表6的規(guī)定。

1.2.2.7 平面內(nèi)變形性能

以建筑物層間相對位移γ表示。要求幕墻在該相對位移范圍內(nèi)不受損壞，其分級指標(biāo)應(yīng)符合表7的規(guī)定。

玻璃幕墻的物理性能（風(fēng)壓變形、雨水滲漏、空氣滲透）分級指標(biāo)隨其高度的變化而變化，一般來講幕墻的高度越高，其物理性能的等級越高；通常，玻璃幕墻的物理性能等級不得低于上表中的最低級別；但固定部分的雨水滲漏性能分級不應(yīng)低于Ⅳ級。

1.3 結(jié)構(gòu)的使用年限

玻璃幕墻的設(shè)計使用年限就其結(jié)構(gòu)來講應(yīng)該是比較長的，鋼結(jié)構(gòu)在正常維護的前提下完全可以滿足建筑主體的使用年限要求；而鋁結(jié)構(gòu)的鋁合金型材由于其表面氧化膜的保護作用也可以在很長的時間內(nèi)不會因空氣的腐蝕而使型材壁減薄。但在實際使用中，鋼結(jié)構(gòu)難以得到定期及有效的維護、鋁結(jié)構(gòu)也可能因其他腐蝕性物質(zhì)的浸蝕而產(chǎn)生過早腐蝕的現(xiàn)象，為此玻璃幕墻一般將其使用年限確定在25年以內(nèi)；并且在此過程中應(yīng)按《說明書》要求對其進行維護和保養(yǎng)，只有這樣才能保證玻璃幕墻在正常使用年限內(nèi)的安全性。

玻璃幕墻承包商在玻璃幕墻工程交工時應(yīng)向業(yè)主提供《建筑幕墻使用、維護說明書》以幫助業(yè)主明確日常與定期維護、保養(yǎng)的重要性。當(dāng)對玻璃幕墻進行正常的維護、保養(yǎng)時；其使用年限一般不低于25年。

2、使用注意事項

2.1 玻璃幕墻作為建筑的外圍護結(jié)構(gòu)其使用功能與普通的建筑外維護結(jié)構(gòu)沒有大的區(qū)別。就玻璃幕墻而言，其窗下部分都設(shè)有二次裝修的室內(nèi)窗下墻或護欄，就石材或鋁塑板幕墻而言，一般都設(shè)在建筑實體墻外，所以在正常使用中不會出現(xiàn)因幕墻構(gòu)造問題產(chǎn)生的安全事故。

2.2 玻璃幕墻的金屬框架及玻璃作為建筑的外圍護結(jié)構(gòu)隔斷了室內(nèi)與室外的自然空間，起著阻斷、保溫、隔聲等功能；同時為了通風(fēng)又設(shè)置了一定數(shù)量的開啟窗。在正常使用的情況下，開啟窗的開啟角度不宜大于30度，開啟后的最大距離不宜大于300mm，開啟窗在加工制作時已安裝限位裝置，使用時不得強行將其超范圍開啟。開啟窗的開啟力可以通過調(diào)整四連桿滑撐或摩擦力調(diào)節(jié)器的調(diào)節(jié)螺釘調(diào)整，一般平開或上懸窗的開啟力調(diào)節(jié)在30～80N為宜，推拉窗調(diào)節(jié)在50N以下。

2.3 玻璃幕墻金屬框架的外表面及玻璃的鍍膜面不得與酸、堿類及腐蝕性物質(zhì)接觸。

2.4 不得撞擊玻璃幕墻的金屬框架及玻璃，防止其彎曲或破碎。

2.5 玻璃幕墻上的門在使用中如有損壞應(yīng)通知承包商，由承包商安排維修，用戶不應(yīng)改動其結(jié)構(gòu)以防造成幕墻損壞。

3、 環(huán)境條件的變化對玻璃幕墻的影響

3.1 玻璃幕墻作為建筑的外圍護結(jié)構(gòu)同時承受著室內(nèi)人工環(huán)境及外界自然因素兩種差異較大的溫度、濕度以及風(fēng)壓變化的影響，室內(nèi)人工環(huán)境相對穩(wěn)定，外界自然因素變化較大。當(dāng)外界自然因素變化時，對幕墻會產(chǎn)生諸多影響，尤為明顯的是結(jié)露。當(dāng)幕墻偶然結(jié)露時不要誤認為幕墻滲水，因為我們現(xiàn)在使用的玻璃幕墻一般是單層玻璃非保溫型玻璃幕墻，偶然結(jié)露屬正?，F(xiàn)象，當(dāng)室內(nèi)外條件變化時此現(xiàn)象會自然消失。

3.2 當(dāng)外界風(fēng)力較大時，應(yīng)及時關(guān)閉開啟窗，防止因產(chǎn)生較大負壓而對玻璃幕墻造成損壞。

3.3 幕墻在設(shè)計及施工時已進行了防雷接地處理，當(dāng)遇雷雨天氣時用戶不必擔(dān)心雷電對幕墻的影響。但對于懸掛在幕墻外（不在設(shè)計范圍內(nèi)）的金屬物體，如未能可靠接地，則不能保證其不遭受雷擊，因此用戶在使用時應(yīng)加以注意。

4、日常與定期的維護、保養(yǎng)要求

4.1 玻璃幕墻金屬框架的日常維護

4.1.1 玻璃幕墻金屬框架為鋁合金型材時，其表面已進行了陽極氧化處理或其它的表面涂裝；而其他金屬材料也進行了諸如氟碳噴涂之類的表面處理，處理后的基材表面已形成了一層保護膜。這層保護膜雖然有較好的耐候性，但其表面硬度并不高，當(dāng)受較硬物體擦劃時，容易造成表面損傷，受損后的金屬框架將產(chǎn)生再腐蝕。因此玻璃幕墻的金屬框架應(yīng)注意保護其表面涂層，以保持金屬框架的耐久性。

4.1.2 玻璃幕墻的金屬框架不應(yīng)與酸、堿類物質(zhì)接觸以免造成腐蝕。

4.1.3 玻璃幕墻的金屬框架不應(yīng)遭受過大撞擊，以免因變形而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)傳力體系的破壞造成安全事故。

4.1.4 定期擦洗玻璃幕墻的金屬框架以保持其潔凈。

4.2 玻璃幕墻玻璃的日常維護

4.2.1 玻璃幕墻的玻璃大多為熱反射鍍膜玻璃，其鍍膜層要求朝向室內(nèi)。鍍膜玻璃的膜層為金屬膜，因此在日常擦拭玻璃時，應(yīng)以中性清潔劑或水來擦拭，以免造成膜面的損傷。

4.2.2 熱反射鍍膜玻璃的鍍膜面硬度較低，因此不應(yīng)以較硬物體擦劃玻璃的膜面，以免造成玻璃膜面的擦劃傷。

4.2.3 玻璃幕墻玻璃的室外面也應(yīng)定期擦拭，當(dāng)玻璃幕墻未設(shè)擦窗機時，應(yīng)由專業(yè)清潔公司進行擦拭，以防發(fā)生意外。

4.3開啟窗的日常維護

4.3.1 開啟窗在玻璃幕墻中的使用頻數(shù)較高，在日常使用中除應(yīng)注意以上幾點外，還應(yīng)重點注意以下幾點：

4.3.1.1發(fā)現(xiàn)開啟窗框或玻璃有松動應(yīng)立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，并同時關(guān)閉開啟窗并作出相應(yīng)標(biāo)識。

4.3.1.2 適時檢查開啟窗與玻璃幕墻的金屬框架連接部分，如有松動，應(yīng)立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，并同時關(guān)閉開啟窗并作出相應(yīng)標(biāo)識。

4.3.1.3 適時檢查玻璃幕墻附屬的門與玻璃幕墻的金屬框架或玻璃連接部分，如有松動，應(yīng)立即通知玻璃幕墻制造商來人維修，平時應(yīng)注意門的使用情況，杜絕各類不安全因素的發(fā)生。

4.3.1.4 不得踩踏玻璃幕墻的防火隔層，并注意其完好性。

4.3.1.5 玻璃幕墻上不得懸掛重物。

5、玻璃幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點及易損零部件更換

5.1 玻璃幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點

5.1.1 我國當(dāng)前使用的玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)主要為鋁合金框架玻璃幕墻，由于其自身的特點使其具有較好的耐候性和抗震性；同時因其質(zhì)輕可以相應(yīng)減低基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)的造價。

5.1.2 隱框鋁合金玻璃幕墻是當(dāng)前使用較為普遍的一種玻璃幕墻形式，隱框鋁合金玻璃幕墻的最大特點是：幕墻的玻璃與鋁合金框架之間是用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠作結(jié)構(gòu)性粘接而無需對玻璃再作其他固定，由于硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的使用年限很長，同時在設(shè)計、施工時已將其安全系數(shù)放大了很多倍，再者由于其之間呈可靠的柔性連接、可以吸收大量的外力，因此從理論上講，它比其他形式的鋁合金玻璃幕墻更具安全性。

5.2 易損零部件及其更換

5.2.1 玻璃幕墻的大面積玻璃為固定玻璃，除人為破壞外在正常使用時一般不會損壞。

5.2.2 玻璃幕墻上的開啟窗一般為上懸窗或推拉窗，由于其使用頻繁容易造成損壞。上懸窗的執(zhí)手、四連桿滑撐；推拉窗的鎖、滑輪等即使在正常使用的情況下其壽命也難以與玻璃幕墻等同。當(dāng)幕墻開啟窗的附件損壞時，可以用相同的附件更換，這些附件在五金商店或門窗配件商店都可以購得；當(dāng)然，用戶最好在需更換附件時通知幕墻制造商，由他們派專業(yè)人員更換。

6、備品、備件說明及主要易損件的名稱、規(guī)格

6.1 備品、備件

玻璃幕墻在交工時一般不為用戶提供備品、備件。但當(dāng)遇有特殊情況時（如：弧形玻璃或其他特殊訂貨的玻璃及金屬板等）也可為用戶提供1～3‰的備片。當(dāng)用戶有特殊要求時，可在工程簽訂合同時提出，作為合同條款記入合同。

6.2 主要易損件的名稱、規(guī)格

7、制造商的保修責(zé)任

7.1 竣工后一年內(nèi)的檢查

在幕墻竣工后的一年內(nèi)，幕墻工程的加工和施工工藝及材料、附件的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在幕墻竣工驗收一年時，應(yīng)對幕墻工程進行一次全面檢查。檢查內(nèi)容主要包括：

7.1.1 向用戶了解幕墻的使用情況。

7.1.2 查看幕墻主受力桿件與主體結(jié)構(gòu)的連接狀態(tài)。

7.1.3 查看幕墻玻璃的完好情況。

7.1.4 查看隱框或半隱框玻璃幕墻硅酮結(jié)構(gòu)膠的狀態(tài)。

7.1.5 檢查密封件的完好狀況，所有密封件均應(yīng)完好。

7.1.6 檢查所有開啟窗的使用狀況，觀察開啟窗的附件是否完好，重點檢查窗與幕墻的連接情況，排除各種不安全因素。

7.1.7 檢查幕墻防火層的完好情況。

7.1.8 檢查幕墻附屬的門的完好狀況：

各種開啟的門因其工作頻繁，容易造成其較早的損壞，當(dāng)門有損壞時用戶應(yīng)及早通知制造商，由其進行修理或更換；而不應(yīng)在沒有專業(yè)人員參與的情況下自行修理或更換，以免造成對幕墻的不利影響。

7.2 十年內(nèi)的檢查

7.2.1 在幕墻竣工后的十年內(nèi)，除進行一年內(nèi)的檢查內(nèi)容外，尚應(yīng)對硅酮結(jié)構(gòu)膠進行粘接性檢查。檢查應(yīng)按《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》GB 16776 規(guī)定的方法進行。

7.2.2 重點檢查各鋼構(gòu)件的表面防腐情況，當(dāng)鋼質(zhì)底板為后置底板時應(yīng)重點檢查底板與主體結(jié)構(gòu)的錨固情況。

7.3 十年后的檢查

7.3.1 在對幕墻竣工后十年內(nèi)的檢查完成后，應(yīng)每隔五年對幕墻進行一次檢查，檢查內(nèi)容與十年內(nèi)檢查相同。

7.3.2 每五年檢查一次是建立在檢查結(jié)果良好的基礎(chǔ)上的，如果結(jié)構(gòu)膠粘接性能在檢查中呈下降趨勢時，則應(yīng)依據(jù)檢查情況增加今后的檢查頻次。

（作者單位：安徽省佳業(yè)天窗幕墻工程有限責(zé)任公司）