２００８：樓市的轉折年

剛剛過去的2007年對中國樓市來說是最不尋常的一年。

這一年，國務院出臺了具有里程碑意義的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》即國發(fā)[2007]24號文件：央行10次上調準備金率、6次加息、出臺第二套房貸款實施細則等：年末之際深圳、廣州樓市房價大跌：這些因素將影響2008年中國樓市的發(fā)展趨勢。

片面的拐點論

正是有了國務院24號文件，有了央行一系列嚴厲的調控措施，當2007年末深圳、廣州樓市出現(xiàn)房價大跌現(xiàn)象，尤其像萬科等國內名企扮演了降價“帶頭大哥”角色之后，輿論界涌現(xiàn)出強烈的中國樓市將出現(xiàn)拐點的聲音。

持拐點論者認為，深圳、廣州樓市的房價已經(jīng)嚴重脫離了當?shù)厥忻竦南M水平，房價大跌是房地產(chǎn)泡沫破滅的一種市場行為，可能會成為當?shù)鼗驀鴥葮鞘幸环N普遍現(xiàn)象，并由此改變房價上漲的趨勢，令市場出現(xiàn)拐點。

筆者始終不明白，為什么一兩個重點城市或某個區(qū)域房價下跌就被夸張地認為出現(xiàn)拐點。如果按此觀點推理，那么這兩個城市年初房價暴漲100-200％之際，是否就預示著全國樓市都將進入房價暴漲的亢奮期?當然不是!

上海樓市的今天

面對片面的拐點論，筆者聯(lián)想到了2005年底上海樓市降價銷售的情景。2005年中央政府對房地產(chǎn)市場實施宏觀調控措施，瘋漲了幾年的上海樓市在2005年底出現(xiàn)了降價銷售風波，引起市場極大的震動。相繼出現(xiàn)了業(yè)主集體退房、開發(fā)商補償前期業(yè)主等多種因降價而出現(xiàn)的綜合征，拐點論、崩盤論充斥市場。然而，在經(jīng)歷了兩年多的市場洗禮和行業(yè)洗牌之后，如今，上海樓市依然保持著健康發(fā)展的態(tài)勢。

全國樓市拒絕拐點

從全國主要城市來看，房價上漲都在一定的區(qū)間內。據(jù)央行資料顯示：“2003年至2006年，全國城鎮(zhèn)房屋銷售價格漲幅同比達到5.1％、10.8％、6.5％、5.3％。到2007年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長9.5％：新建商品住房銷售價格同比上漲10.6％，呈現(xiàn)出總體持續(xù)上升的趨勢?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，全國樓市并沒有出現(xiàn)異?，F(xiàn)象。像深圳、廣州這類一年內房價瘋漲一兩倍之后出現(xiàn)降價或跳水是市場自我調整的正?，F(xiàn)象，不可能帶來全國房價下跌，更不可能出現(xiàn)全國性拐點。

2008：全國性的轉折年

2008年的樓市被賦予了非常多的使命。

如果從中央政府繼續(xù)實施宏觀調控，央行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款及規(guī)范個人信貸管理等金融措施來看，資金將成為各房地產(chǎn)公司的生存之本。所以，2008年被稱之為房地產(chǎn)的金融元年。如果從中央政府大力建設以保障性住房為主體的新的住房供應體系來看，2008年無疑將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的轉折年。

從1998年國務院出臺23號文件停止福利分房、實施以經(jīng)濟適用房為主體的住房供應體系，到2003年國務院18號文件提出了商品房為主體的市場化住房體系，再到2007年國務院24號文件重新確定了以保障性住房(包括限價商品房、經(jīng)濟適用房、租賃房、廉租房)為主，市場化商品房為輔的新的住房供應體系，全國各地樓市在經(jīng)歷了多次變動之后，都會在2008年面臨著新的變化。

青島樓市進入新的發(fā)展期

青島樓市近年來一直處于平穩(wěn)發(fā)展之中。在經(jīng)歷了2007年的“早春、盛夏、秋收、暖冬”等豐收年景之后，迎來了期待已久的2008奧運年，同時也迎來了青島樓市的轉折年。

首先，在中國經(jīng)濟高速發(fā)展的周期之中，青島樓市也將伴隨著經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程、奧帆賽等諸多利好保持穩(wěn)定發(fā)展；巨大的市場需求令市場化的商品房價格穩(wěn)步上漲，沿海區(qū)域高端住房價格將屢創(chuàng)新高。

其次，青島市政府在國內率先建立起了限價房、租賃房、經(jīng)適房以及廉租房四位一體住房保障體系，加快加大了舊城改造的力度。2007年年初，青島市政府開始對舊城區(qū)和城中村的改造加大了力度，拆遷和改造的面積為歷年之最，涉及到的家庭最多。從2008年開始，這些項目將陸續(xù)開工建設或交付使用，不僅能改變城區(qū)面貌，也大大改善了廣大拆遷家庭的居住環(huán)境：響應建設部號召在國內率先建立的租賃房保障體系也將改變人們的居住觀念。

另外，2008奧運之年地產(chǎn)大鱷將同臺競技，精品樓盤陸續(xù)入市。多年以來，青島樓市中一直缺少像深圳、廣州、上海、杭州等地那樣的精品樓盤。如今不同了，萬科、中海、綠城、卓越、世貿、萬達等一批國內的地產(chǎn)大鱷相繼登陸島城，他們的樓盤在2008年會陸續(xù)開工及上市，再加上本地的海信、城建、海爾、天泰、百通等名企的產(chǎn)品，市場將呈現(xiàn)出名企競爭、名盤競爭的新現(xiàn)象，青島樓盤也將逐漸走入精品時代。

總之，2008奧運年的樓市會出現(xiàn)很多的轉折點，會給廣大市民帶來更多的驚喜。