中國房地產(chǎn)五大悲哀

1998年住房制度商品化以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速成長和發(fā)展。城市面貌有了很大程度的改觀。居民的居住條件都得到了較為顯著的改善、房地產(chǎn)業(yè)造就了很多人的財(cái)富神話，所有這些，昭示著中國房地產(chǎn)的一派繁榮?？稍谄浞睒s的背后，卻有一些奇怪(或者悖于常理)的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象更是中國房地產(chǎn)的悲哀，

一、政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持舉措其結(jié)果竟然是推高房?jī)r(jià)，令房地產(chǎn)業(yè)陷入非理性發(fā)展通道。

為了加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，政府陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持舉措：商品房預(yù)售制、房產(chǎn)開發(fā)貸款、房屋按揭貸款(個(gè)人房貸)、土地使用金分期(延期支付)等。政府出臺(tái)這些舉措的初衷是欲令房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展，可尷尬的是這些舉措令房產(chǎn)供應(yīng)方得以順利地以小博大，資金充足狀態(tài)下大肆囤地捂盤屢抬房?jī)r(jià)，購房者盲目沖動(dòng)。其結(jié)果是助推了房?jī)r(jià)瘋漲，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)非理性發(fā)展局面，也令政府陷入了被動(dòng)?？梢院敛豢鋸埖卣f，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持結(jié)果是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的一大悲哀：政府施恩，卻得惡報(bào)!

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)難以延續(xù)，政府被迫成為中低端房子的供應(yīng)主體。

房改之初，政府本欲令房地產(chǎn)走市場(chǎng)化道路。可在發(fā)展過程中，開發(fā)商只給富人造房子(直到今天，商品房市場(chǎng)仍充斥著大戶型高價(jià)位的住宅)的態(tài)度在令商品房成為奢侈品的同時(shí)，更令政府感到無可奈何，在不得以的情況下，出臺(tái)保障房制度?？梢哉f，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)萬難稱之為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在今后相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，政府被迫成為中低端房子的供應(yīng)主體也令中國房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成為空談。這不能不說是中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中的又一大悲哀：早知今日，何必當(dāng)初!

三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控屢成“空調(diào)”，政府官員卻顯得較為滿意。

近幾年，國務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策近30項(xiàng)，各有關(guān)部委出臺(tái)的政策更是近200件，平均每年近40條政策文件密集出臺(tái)。但是，中國幾十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)飛漲。調(diào)控屢成“空調(diào)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)，可“調(diào)控已見成效”，“房改是成功的”，“目前房?jī)r(jià)高是合理的”等言論卻屢出部分官員之口。當(dāng)然，他們也會(huì)為自己的言論找一些看似冠冕堂皇的佐證，諸女口，人口增長、供求失衡、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等，可對(duì)房?jī)r(jià)瘋長到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者購買力的程度(大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到10以上)卻視若未見，這實(shí)屬悲哀：欲加之功，何患無詞!

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方實(shí)力過于懸殊，卻沒有很好的市場(chǎng)教育機(jī)制。

由于信息渠道不暢、缺乏專業(yè)知識(shí)、媒體片面導(dǎo)向等原因，令消費(fèi)者在與賣方的談判過程中陷入極大的劣勢(shì)(這也是這幾年房?jī)r(jià)瘋漲的主要原因)。今年春晚小品《夢(mèng)幻家園》讓我們?cè)诳辞辶碎_發(fā)商奸詐嘴臉的同時(shí)，更看到了房地產(chǎn)買賣雙方實(shí)力的差距實(shí)在太大。而在有著如此大實(shí)力懸殊的房產(chǎn)市場(chǎng)卻沒有很好的市場(chǎng)教育機(jī)制，無論是在媒體還是在房產(chǎn)交易場(chǎng)所，我們看到較多的是供應(yīng)信息、交易知識(shí)，卻很難看到談判知識(shí)、買房方略。這樣，我們的買房者何時(shí)才能成長、成熟起來?這也堪稱中國房產(chǎn)又一悲哀：房產(chǎn)談判，賣家必勝。

五、專家為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊卻美其名曰“敢說真話”。

這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說什么“房?jī)r(jià)跌一分錢，將在報(bào)紙登整版向當(dāng)?shù)厝嗣竦狼?。”“春?jié)后房?jī)r(jià)將劇烈反彈。”“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲?！钡鹊?。表面看來，他們的說法在過去幾年的時(shí)間段內(nèi)似乎得到了印證，他們也將自己的言論美化為敢說真話。果真如此嗎?事實(shí)上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要因素之一(專家的房?jī)r(jià)上漲論令消費(fèi)者、投資者變得失去理智)。作為房產(chǎn)研究人員，對(duì)房產(chǎn)的研判應(yīng)站在大眾的立場(chǎng)、本著利于房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的原則進(jìn)行，而不應(yīng)站在少數(shù)房產(chǎn)既得利益者立場(chǎng)進(jìn)行研究?？梢哉f，專家學(xué)者為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，為房?jī)r(jià)瘋漲推波助瀾實(shí)屬中國房產(chǎn)界的悲哀：為利而呼，良知為何?

摘自吳其倫新浪博客

編輯 麻 雯