吉祥２００８，展望房子、票子和車子

■策劃：蕭曉 一心 執(zhí)行：蕭曉

2008，是一組吉祥的數(shù)字，它向我們預(yù)示著夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的光明前景。新的一年，新的一天，人人都滿懷希望，期待小日子過(guò)得一天比一天美。

過(guò)去了的2007年是充滿變數(shù)的一年，在房?jī)r(jià)和股市的飛漲中，有人得到了很多，有人失去了很多，還好，一切都可以重來(lái)。

所以寄望2008。在這一年才開(kāi)始的時(shí)候，誰(shuí)不想打起十二分的精神，準(zhǔn)確把握人生關(guān)鍵的幾步，精確決策自己的命運(yùn)！沒(méi)有人能望穿未來(lái)，但如果我們了解無(wú)窮多，失誤就會(huì)無(wú)窮小。如果說(shuō)房子、車子、票子是現(xiàn)代都市男人女人的夢(mèng)想，那么請(qǐng)給自己打氣：面包牛奶早就有了，房子、車子、票子終歸也會(huì)有的。

2008房子篇

消息快報(bào)：

物業(yè)稅將抑制房?jī)r(jià)中低收入者購(gòu)房有望

▲物業(yè)稅推進(jìn)工作正在有序展開(kāi)。2007年10月11日，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，目前已有十省市開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。物業(yè)稅一旦正式開(kāi)征，將有效抑制房?jī)r(jià)上漲。

▲溫家寶總理2007年8月1日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，即“24號(hào)文”。該文以住房保障措施為主要議題，指出在完善“市場(chǎng)房”的同時(shí)，將加大“保障房”的建設(shè)力度，解決好城市低收入家庭住房困難。

11月中旬，在新加坡訪問(wèn)的溫總理談到，經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的。這使中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買經(jīng)適房成為可能。

▲建設(shè)部日前正醞釀重新設(shè)計(jì)我國(guó)的住房體制，我國(guó)住宅體系可能會(huì)分成三大部分：一部分人群的住房完全由政府解決，一部分以市場(chǎng)方式解決，中間部分以市場(chǎng)和政府補(bǔ)貼相結(jié)合解決。

往事回放：

我的購(gòu)房夢(mèng)，成為心中永遠(yuǎn)的痛

編輯手記：丁娟娟與王浩是一對(duì)結(jié)婚10年的夫妻，也是我們編輯部的老友，從打算買房的那天起，他們就不斷來(lái)電咨詢，直至徹底打消買房的念頭。我們見(jiàn)證了身為普通工薪族的他們，在房?jī)r(jià)不斷攀升的過(guò)程中從興奮到絕望的全過(guò)程，購(gòu)房夢(mèng)像肥皂泡一樣破滅。除了安慰，我們真的無(wú)能為力。

夫妻來(lái)電整理：我們是2001年來(lái)廣州的，都是公司的普通員工，收入應(yīng)該算中等吧。說(shuō)起來(lái)不怕你們笑，我們3年搬了8次家，居無(wú)定所的不安始終充塞在我們一家三口心中。擁有一套屬于自己的房子，成了我們一家最大的夢(mèng)想。2005年初，我們決定買房，因?yàn)橹挥?萬(wàn)多元的積蓄，所以只能買便宜的小房子。于是，四處看房成了我們周末雷打不動(dòng)的“項(xiàng)目”，貨比三家，沒(méi)準(zhǔn)能省下幾千甚至上萬(wàn)呢。那段時(shí)間，我們把兒子撇在家里，背上礦泉水和面包，奔走于各種樓盤之間。

看了半年多，我們終于在遠(yuǎn)離市中心的番禺區(qū)看中了一套小戶型，參加了排隊(duì)申請(qǐng)，然后滿懷希望地等啊等啊，一周后卻被告知因?yàn)榕旁谖覀兦懊娴娜艘贿x好幾套，房子早就選完了。就這樣，辛辛苦苦看中的房子，被瘋狂的、有錢的人搶走了。痛定思痛，我們總結(jié)出教訓(xùn)：今后買房一定要“眼明手快”。

后來(lái)，一手房?jī)r(jià)格越漲越高了，6000元／平方米的房子已經(jīng)很難買到，我們捂著袋里有限的存款，決定轉(zhuǎn)到二手市場(chǎng)看看。經(jīng)過(guò)反復(fù)挑選，我們?cè)诤Ｖ閰^(qū)赤崗地段相中了一套已有6年樓齡的二手樓，交了意向金后，就催著房東簽合同，可房東一拖再拖，最后將房子以更高價(jià)賣給了別人，我們的買房夢(mèng)又一次破滅。

2007年的房?jī)r(jià)漲得更加離譜，一套小房子動(dòng)輒六七十萬(wàn)，我們只能對(duì)著高高聳立的樓價(jià)嘆氣。盡管租房住越來(lái)越不輕松，租金從1200元漲到1600元，為此我們搬了兩次家，而且越搬越差，但我們?cè)僖膊粚?duì)買房存在夢(mèng)想。我簡(jiǎn)直不敢想象，再這樣下去，我們?cè)谶@個(gè)城市是否還能立足……

（后記：最后一次來(lái)電，丁娟娟在電話里哭起來(lái)了，我們?nèi)w編輯也替她傷心難過(guò)。那天中午例行的就餐“懇談會(huì)”沒(méi)有人發(fā)言，丁娟娟難過(guò)的哭聲一直在大家耳邊回響。直到幾天后，原先在雜志社實(shí)習(xí)的小陳給我們帶了關(guān)于房子的一個(gè)好消息。）

我的新生活，從買下房子開(kāi)始

小陳和女友是大學(xué)同學(xué)，3年前畢業(yè)，留在這個(gè)遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)的城市，給別人打工。工資雖然可以讓兩人衣食無(wú)憂，但要想買房、成家，卻無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。小陳有一個(gè)特殊的愛(ài)好，就是收集樓書。閑暇時(shí)他經(jīng)常一頁(yè)一頁(yè)地欣賞那些精美的戶型圖，想象著自己和女友住哪一間，以后有了孩子讓他住哪一間，老人來(lái)后住哪一間……每當(dāng)這時(shí)他心里就美滋滋的覺(jué)得很享受，但一收起樓書心里又變得空蕩蕩的，什么時(shí)候這些夢(mèng)想才能變成現(xiàn)實(shí)?。?/p>

去年，小陳突然聽(tīng)朋友說(shuō)，符合條件的男女青年都可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，他不禁心一動(dòng)：“真要這樣，那就解決大問(wèn)題了?！庇谑撬喾酱蚵?tīng)，最后確認(rèn)自己符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，他馬上寫了申請(qǐng)交上去。經(jīng)過(guò)審核，不久前，他終于拿到了一套南鄉(xiāng)塘區(qū)98平米的經(jīng)濟(jì)適用房。不到兩千元一平米，首付6萬(wàn)元，他們跟親戚朋友湊湊，加上自己平時(shí)省下的一點(diǎn)積蓄，算是把房子拿下來(lái)了。他和女朋友開(kāi)心得不得了，終于可以成家了，可以在這個(gè)城市扎根了！他仿佛看到一條寬闊的生活道路從他的房門口伸向遠(yuǎn)方。

房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：

2008房?jī)r(jià)跌不跌

任志強(qiáng)(房?jī)r(jià)永不落論)VS易憲容（房?jī)r(jià)泡沫破裂論）

任：歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)只漲不降，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀和房?jī)r(jià)的增速和居民收入的增速看，未來(lái)10年房?jī)r(jià)上漲似乎已成定論。

易：泡沫最終破裂肯定只是時(shí)間問(wèn)題?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)完全就是一個(gè)炒作市，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)賣房子的人都在做什么，百分之八九十都在炒作。這樣炒作最終的結(jié)果就是泡沫破裂。

《女性天地》觀點(diǎn)：無(wú)房一族幾年、十幾年都忍過(guò)來(lái)了，再忍一忍又何妨？2007年以來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)就百姓住房問(wèn)題幾次發(fā)表講話，顯示了政府在抑制房?jī)r(jià)上的決心和信心。房?jī)r(jià)不是不跌，而是時(shí)機(jī)未到。堅(jiān)持就是勝利，等房?jī)r(jià)趨于合理時(shí)，再下手不遲。再說(shuō)，幸運(yùn)的話，中等收入者將來(lái)有可能等到經(jīng)適房，低收入者有可能等到解困房，當(dāng)然，也不是人人都能申請(qǐng)得到的。

2008票子篇

消息快報(bào)：

老板少交稅，員工等加薪

《企業(yè)所得稅法》及“實(shí)施條例”于2008年1月1日同時(shí)施行。新的企業(yè)所得稅法將企業(yè)所得稅稅率從33%降到25%，而且規(guī)定小型微利企業(yè)的稅率為20%，對(duì)高新技術(shù)企業(yè)設(shè)定了15%的優(yōu)惠稅率。據(jù)測(cè)算，2008年新稅法實(shí)施當(dāng)年我國(guó)財(cái)政減收大約為930億左右。老板少交稅，公司賺錢多，員工自然就可以要求加薪。

“工資立法”有多遠(yuǎn)

廣東省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳工資處處長(zhǎng)陳斯毅表示，目前政府和學(xué)術(shù)界都在探討“工資立法”。廣東擬以“工資立法”強(qiáng)制企業(yè)漲薪。

山東省明確規(guī)定，2008年起企業(yè)效益每增長(zhǎng)1%，職工至少要加薪0.2% 。

往事回放：

三個(gè)白領(lǐng)的生活變化史

采編動(dòng)機(jī)：去年10月的讀者見(jiàn)面會(huì)上，某藥業(yè)公司靚女曉嵐抱怨道：油價(jià)米價(jià)菜價(jià)大漲，就咱的工資不漲，新衣不敢添了，化妝品降低檔次了，和朋友去餐館吃飯也要掂量掂量了……沒(méi)想到她的話引起了大家的共鳴，“什么都漲，工資不漲”的抱怨不絕于耳。于是，我們分別采訪了北京、深圳、廣州三位不同職業(yè)的女性，了解過(guò)去一年她們的消費(fèi)變化。

一年欠3200元

深圳 史艷（25歲，大學(xué)畢業(yè)參加工作一年，月工資2800元）：在深圳，說(shuō)得好聽(tīng)點(diǎn)我們是“白領(lǐng)”，其實(shí)我們連民工都不如，人家民工還包吃住，工資是純收入，我們連點(diǎn)純收入都沒(méi)有。我就曬一曬我一個(gè)月的開(kāi)支：合租分?jǐn)偡抠M(fèi)1200元，上下班公交車費(fèi)200元，水電煤氣電話雜費(fèi)300元，伙食費(fèi)1000元（這還是多數(shù)吃盒飯），另外我總得買點(diǎn)衣服洗頭水擦臉油之類的日常用品吧?，F(xiàn)在東西都那么貴，錢不夠花怎么辦？我就辦了個(gè)信用卡，每月透支800元，這樣日子才勉強(qiáng)打發(fā)過(guò)去。每個(gè)月一發(fā)工資就先還貸，2007年我總共欠了3200元。我連“月光族”都算不上，是個(gè)百分之百的“負(fù)女”。我跟身邊的人開(kāi)玩笑說(shuō)，誰(shuí)想追我先幫我填平信用卡的欠款。前幾天我過(guò)生日，對(duì)著蛋糕我許的愿是：2008物價(jià)下降，多發(fā)點(diǎn)年終獎(jiǎng)。如愿的話我就可以還完貸款，過(guò)上收支平衡的安穩(wěn)日子。

精打細(xì)算過(guò)日子

廣州 小玉（29歲，已婚無(wú)孩，小房一套，家庭每月總收入12000元）：知道我為啥沒(méi)要孩子嗎？一是還想玩玩，二是擔(dān)心養(yǎng)不起。我和丈夫收入都不錯(cuò)，也買了房，下了班經(jīng)常去看電影、與朋友聚餐、去風(fēng)景區(qū)玩，日子過(guò)得挺愜意的。2007年感覺(jué)開(kāi)銷大了很多，但還過(guò)得去。有天晚上我們半開(kāi)玩笑地為生養(yǎng)孩子做了一個(gè)預(yù)算，結(jié)果嚇了一跳，天哪，簡(jiǎn)直是“天價(jià)寶寶”！要是又想玩得好又想養(yǎng)孩子還得加緊掙錢才行。

不過(guò)馬上有好消息傳來(lái)：我們公司2007年的出口任務(wù)超額完成，創(chuàng)下了很高的利潤(rùn)，公司里都在傳說(shuō)明年要提薪了!老公的單位也在做提薪的準(zhǔn)備，看來(lái)，我們以后還是養(yǎng)得起孩子的。不過(guò)，這日子也要精打細(xì)算地過(guò)了，可不敢再胡亂花錢。

我的奶粉錢不會(huì)動(dòng)

北京 蒔蕾（35歲，今年喜得“豬兒”，庭月收入10000元）現(xiàn)在養(yǎng)孩子可不像我媽養(yǎng)我時(shí)那么簡(jiǎn)單，要吃奶粉，要用紙尿布，還要保證水果、營(yíng)養(yǎng)品，外加付保姆費(fèi)，孩子一個(gè)月花掉3000元只能算是剛剛好。我媽總說(shuō)現(xiàn)在養(yǎng)一個(gè)孩子過(guò)去可以養(yǎng)四五個(gè)了。我說(shuō)生活水平高了嘛，當(dāng)然花的就多。過(guò)去你用國(guó)產(chǎn)奶粉喂我，4塊錢一罐，現(xiàn)在我買的是國(guó)際品牌奶粉，180元一罐，那怎么能比？雖然我的收入不低，但總是覺(jué)得手頭緊，不過(guò)再怎么困難都不會(huì)苦了孩子，那就只有苦自己了。

加薪預(yù)測(cè)：

2008工資漲多少

香港人才管理協(xié)會(huì)與浸會(huì)大學(xué)永隆銀行國(guó)際商貿(mào)研究所公布的一項(xiàng)調(diào)查預(yù)期，內(nèi)地企業(yè)2008年加薪幅度介乎7.4％至8.5％之間。

《女性天地》支招：

如果企業(yè)效益越來(lái)越好，而你的工資一動(dòng)不動(dòng)，怎么辦，趕快行動(dòng)起來(lái)，成功加薪有望。

第一步：掌握最新薪金情報(bào)。 你所在的崗位，薪金的行情是多少？這在招聘廣告中列得清清楚楚，如果你的薪金少于行情數(shù)，趕快要求加薪，如果高于行情數(shù)，你就偷著樂(lè)吧。

第二步：探明誰(shuí)能決定你的薪金。瞎碰瞎撞只會(huì)壞了大事，誰(shuí)在你的薪金問(wèn)題上有決定權(quán)就找誰(shuí)。否則加薪不成，反而壞了自己在上級(jí)心目中的良好印象。

第三步：談加薪要掌握技巧。 年底你工作成績(jī)突出，決定你薪情的上級(jí)正高興、又不忙，這時(shí)你單獨(dú)去找他談。強(qiáng)調(diào)自己的技能和業(yè)績(jī)，交上加薪報(bào)告，靜候佳音。同時(shí)你還可以半真半假地透露：有公司在以雙倍的價(jià)錢挖你呢！

2008車子篇

消息快報(bào)：

車價(jià)大幅降 油價(jià)不斷漲

車價(jià)：2008春節(jié)前最后一波降價(jià)，飛度優(yōu)惠幅度高達(dá)２萬(wàn)元；雅紳特最低售價(jià)降至6.8萬(wàn)元；銳歐市場(chǎng)價(jià)降至6.7萬(wàn)元；凱越優(yōu)惠1.2萬(wàn)~1.7萬(wàn)元；伊蘭特最低售價(jià)8.58萬(wàn)元；０８款賽拉圖的售價(jià)僅為8.8萬(wàn)元……少則幾千元，多則幾萬(wàn)元的優(yōu)惠幅度，使得目前車市上各款車型的終端售價(jià)已基本觸底。

油價(jià)：從2005年以來(lái)，油價(jià)波動(dòng)頻繁，國(guó)內(nèi)已經(jīng)對(duì)成品油價(jià)格先后做過(guò)9次調(diào)整，兩次降價(jià)，七次漲價(jià)。這個(gè)過(guò)程中，93號(hào)汽油從3.92元一升，一直漲到了5.34元一升。

覺(jué)醒篇：

“有車族”回歸“無(wú)車族

趙強(qiáng)

男人愛(ài)女人更愛(ài)車子，所以我有了錢，第一時(shí)間想到的就是買車。幸好妻子是開(kāi)明新女性，2004年10月結(jié)婚的時(shí)候我們沒(méi)買房子，用10多萬(wàn)存款先買了車。坐上嶄新的?？怂瑰塾卧诙际械拇蠼稚?，妻子仰靠在舒適的車位上，用力嗅著新車的味道，陶醉地笑道：“我感覺(jué)細(xì)胞都飛起來(lái)了。”有了車之后我們的生活完全變了樣。

2006年，看著身邊的朋友都買了房，我們卻仍然租房住，妻子就有點(diǎn)不高興，掰著手指頭跟我算：“買車實(shí)在是一項(xiàng)錯(cuò)誤的投資，車子每年少說(shuō)也得消費(fèi)3萬(wàn)元，而房子漲了差不多兩倍，一年我們就損失了幾十萬(wàn)！”由于妻子對(duì)車有了成見(jiàn)，每次坐上車都心情不好，就這樣，我的愛(ài)車成了我們夫妻吵架的誘因。

油價(jià)不斷上漲，養(yǎng)車幾乎花掉了我們一個(gè)人的工資。妻子的火氣越來(lái)越大，她說(shuō)除了上班，沒(méi)有急事不準(zhǔn)開(kāi)車，只準(zhǔn)坐公共汽車，所以一到節(jié)假日，我們的車就在車庫(kù)里睡大覺(jué)。但即使車子睡覺(jué)也要交錢，一個(gè)月家里和單位的停車費(fèi)要600元，難怪有人說(shuō)現(xiàn)在養(yǎng)車比養(yǎng)父母、養(yǎng)孩子都要貴。當(dāng)初瀟灑買了車，現(xiàn)在艱難度日，方向盤握在手里，有點(diǎn)像手抓雞肋，食之無(wú)味棄之可惜。痛下決心，2007年5月我將車子賣了出去，實(shí)現(xiàn)了買房的夢(mèng)想。無(wú)車一身輕，現(xiàn)在出門打車，兜里有了更多的零花錢，最重要的是有房之后，妻子天天笑得像朵花，我想這才是踏踏實(shí)實(shí)的生活吧。

我要奉勸買車一族，雖然現(xiàn)在車價(jià)一降再降，但買車仍需三思而行。車子降價(jià)確實(shí)誘人，可一旦車子在手，就會(huì)不斷“掏空”你的口袋，毫無(wú)疑問(wèn)，今后開(kāi)車的費(fèi)用還會(huì)不斷上漲。你得問(wèn)問(wèn)自己：買得起車開(kāi)得起嗎？

指示燈：

2008是買車的好時(shí)機(jī)嗎

不買車的N條理由：

◇油價(jià)無(wú)限上漲，一進(jìn)加油站，包里的錢就被吃進(jìn)去。

◇用車的各種費(fèi)用與日俱增，什么車船稅、保險(xiǎn)、養(yǎng)路費(fèi)、第三者責(zé)任險(xiǎn)……交得你兩手發(fā)軟。

◇汽車每天都在貶值，一輛新車15年報(bào)廢。如果按一輛10萬(wàn)元的車來(lái)算，每年光自然損失就得7000元。

◇全球溫室效應(yīng)加劇，最好別做元兇之一，否則哪天環(huán)保主義者找你算賬。

◇成天窩在車?yán)?，足不出車，筋骨日漸懶惰，身體狀況每況愈下。走走路擠擠公車，身輕如燕，健康才是革命的本錢。

◇沒(méi)錢。這是史上最牛的不買車?yán)碛?，沒(méi)錢還能買車？能！零首付交月供的銷售已不是什么新鮮事。要提醒自己：這只是商家推銷的技巧而已，千萬(wàn)別往圈套中鉆。

買車的N條理由：

◇與面子休戚相關(guān)。單位同事、周圍朋友都買了車，大男人、大靚女成天擠公車也好意思？買車事小，失面子事大，趕緊追上時(shí)代的步伐，掉隊(duì)多丟人啊。

◇手里有閑錢。雖然錢剛剛夠買車，但錢賺來(lái)就是要花的，花了再賺，賺了再花，周而復(fù)始，其樂(lè)無(wú)窮。

◇提高生活檔次。有條件買車干嘛不享受，天天坐公車實(shí)在是遭罪。只有傻子把錢一存幾十年，到死都不知道啥是品質(zhì)生活。

◇激發(fā)賺錢潛能。某天厭倦工作的時(shí)候，告訴自己，世上還有靚車在等著你呢，于是精神百倍，為了得到一輛心愛(ài)的車子拼命工作。

◇僅僅因?yàn)閻?ài)。愛(ài)一個(gè)人無(wú)需理由，男人愛(ài)車也無(wú)需理由，因?yàn)閻?ài)，所以想擁有。于是不顧一切，不管多苦多累，得到就是幸福。

《女性天地》觀點(diǎn)：車子是一項(xiàng)大額消費(fèi)。從單純的理財(cái)上計(jì)，買車就是買入了一項(xiàng)負(fù)資產(chǎn)。每年兩三萬(wàn)的養(yǎng)車費(fèi)你付得起嗎？如果收入支付養(yǎng)車費(fèi)用綽綽有余，而且上下班交通不便，確實(shí)需要車子代步，那么，瀟灑地買輛車開(kāi)吧。否則，做個(gè)輕輕松松的無(wú)車族吧。

（編輯：一心）