在承包期內(nèi)，我可以自愿交回土地承包經(jīng)營權(quán)嗎？等

讀者漆某來信問：我是一個農(nóng)民，15年前承包了村里一塊土地，由于種地收入較低，5年前我開始養(yǎng)奶牛。由于我勤勞并善于經(jīng)營，很快奶牛數(shù)量發(fā)展至30多頭，并且雇傭了數(shù)人。一方面，我認(rèn)為自己的土地利用率太低，一方面村里還有一些農(nóng)戶耕地不足，因此想把承包的耕地交回村里。我這樣做可以嗎？

李德勇律師答：承包期內(nèi)，承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)。這是一種用益物權(quán)，承包方可以支配這種權(quán)利，承包方既可以流轉(zhuǎn)，也可以放棄，把土地承包經(jīng)營權(quán)交回發(fā)包方，任何人都不得非法干涉承包方的該項權(quán)利。為了避免承包方突然交回土地，使發(fā)包方不能及時對土地的使用作出安排，從而導(dǎo)致土地出現(xiàn)閑置，因此，《農(nóng)村土地承包法》第29條規(guī)定，承包方自愿交回土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方，使得發(fā)包方可以在這個期限內(nèi)及時對土地作出安排。

因此，你可以交回土地承包經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。

如何取得房產(chǎn)權(quán)？

讀者曾溪問：我一人出錢修建了老家的房子，但是房產(chǎn)證上寫的卻是我爸爸的名字。我上面還有幾個哥哥，房子如何才能屬于我？

編輯部答：解決這個問題有好幾個辦法：一是以你父親的名義，將房屋贈與你，然后到房產(chǎn)登記機關(guān)過戶；二是把家里的人包括你幾個哥哥召集在一起，好好協(xié)商一下，最好請村里德高望重的人到場作證，定好協(xié)議，內(nèi)容表明這幢房子歸你所有；三是你父親立下遺囑，稱過世后，房子產(chǎn)權(quán)歸你所有。

我該獲得哪些賠償？

讀者小春來信問：前不久，我在公路邊行走，被身后沖出的一輛驕車撞出約5米遠(yuǎn)，我脾臟破裂在醫(yī)院被摘除。我應(yīng)該向肇事車主索要哪些方面的賠償？

編輯部答：根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費、誤工費、護(hù)理費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導(dǎo)致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以有因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護(hù)理費、后續(xù)治療費，賠償義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人遭受精神損害，賠償權(quán)利人可以向人民法院請求賠償精神損害撫慰金。具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥杖胨郊皞Τ潭扔枰杂嬎恪?/p>

鄰居擅自拆除我家未批先建的房屋，

我能要求賠償嗎？

讀者李善芹問：我因家庭住房緊張正在向土管部門申請批準(zhǔn)一處宅基地?？紤]到生活急需，在批地手續(xù)尚未辦下來之前，我就動工興建。我鄰居鐘某看到我建房，以該荒地是其祖遺宅基地為由多次阻撓，并組織人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即將建成一層樓房的磚墻砸毀、拆除。此后，我找到鐘某要其賠償我家損失。鐘某卻說我家未批先建的房屋屬于違法建筑，拆了就拆了，根本不存在賠償?shù)膯栴}。我能要求鐘某賠償嗎？

編輯部答：你鄰居鐘某的認(rèn)識是錯誤的。毫無疑問，你可以要求鐘某賠償適當(dāng)損失。其一，宅基地屬于土地使用權(quán)范疇，而宅基地的土地所有權(quán)屬于集體所有。且根據(jù)土管法的規(guī)定，宅基地上的房屋消失后，宅基地使用權(quán)亦消失，宅基地不能繼承、轉(zhuǎn)讓。由此可見，鐘某祖上曾擁有該荒地的宅基地使用權(quán)，并不代表鐘某已繼承了該土地使用權(quán)，因為該荒地使用權(quán)早已自然收歸集體所有。由此來說，鐘某以該荒地是其祖遺宅基地為由阻撓建房及組織人力砸毀、拆除磚墻，無任何合法理由。其二，某一建筑是否屬于違法建筑、對違法建筑該如何處理，屬于土管等相關(guān)行政機關(guān)的職權(quán)范疇，即使是有權(quán)的行政機關(guān)行使行政職權(quán)亦有一整套嚴(yán)格的程序，個人是無權(quán)擅自行使行政機關(guān)的職權(quán)的，否則易引起社會秩序的混亂，影響行政機關(guān)的權(quán)威。其三，根據(jù)你告知的情況來看，你家確實存在損失（至少是建筑材料的損失），且該損失與鐘某的過錯行為之間存在因果關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！倍袚?dān)民事責(zé)任的方式又包括賠償損失在內(nèi)。你完全可以要求鐘某賠償適當(dāng)損失。