農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓法律不認(rèn)可等

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓法律不認(rèn)可

長春市讀者問：我是城里居民，5年前在北京順義花10萬元買了個小院，現(xiàn)在這里要拆遷，能給100萬元的補(bǔ)償款，得知此事原賣房人反悔，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則就到法院起訴。我該怎么辦？

本刊編輯部答：現(xiàn)在的司法實(shí)踐對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。制定這樣的政策或法律規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)，是國家保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人無權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費(fèi)；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無法在城市立足，就會造成農(nóng)民流離失所，帶來社會問題?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》也規(guī)定：禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護(hù)。

該離婚協(xié)議書有效嗎？

讀者張羽問：我與王某結(jié)婚2年多，雙方因感情不和而提出離婚，經(jīng)協(xié)商，我們達(dá)成離婚協(xié)議，由我償還女方 5 000元錢，家具歸女方。但是，我們至今還沒有到民政部門進(jìn)行結(jié)婚登記，我覺得我們的婚姻是無效的。請問，此離婚協(xié)議有效嗎？

本刊編輯部答：根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，由于你和王某未辦理婚姻登記手續(xù)，故你們之間未成立婚姻關(guān)系，但是，由于你們之間簽訂的“離婚協(xié)議書”名為離婚協(xié)議，實(shí)為財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且是雙方真實(shí)意思表示，故我們認(rèn)為你應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議予以履行。

村里這樣做合法嗎？

讀者陳洪武問：我妻子是農(nóng)村戶口。與我結(jié)婚后，戶口一直在娘家未遷出。但村里按照傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為女子出嫁后一定要交出田地。所以村里多次要求我岳父交出我妻子的田地。否則我妻弟結(jié)婚后，將用我妻子的這份田地去抵消弟媳應(yīng)得的田地。請問，村里這樣做是否合法？

本刊編輯部答：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定，承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地?；谝陨弦?guī)定，首先要看該承包合同的承包期限是否已屆滿，若未屆滿且滿足上述規(guī)定的條件的話，發(fā)包方不得收回其原承包地。

未成年子女侵害他人權(quán)益，不直接扶養(yǎng)方應(yīng)擔(dān)責(zé)

讀者吳莎莉問：我與丈夫離婚3年了，兒子一直跟隨我生活，前夫每月支付一定數(shù)額的生活費(fèi)。近來，讀初一的兒子在朋友的慫恿下偷開他人摩托車將同學(xué)撞傷，需要賠償對方近5 000元錢，我實(shí)在承擔(dān)不起這筆費(fèi)用，便要求前夫承擔(dān)。但他父親卻認(rèn)為，他每月支付了生活費(fèi)、學(xué)費(fèi)等費(fèi)用，孩子撞傷人是由于我看管失誤造成的，他不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。他的說法對嗎？

律師光焱答：根據(jù)我國《民法通則》第12條規(guī)定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理。而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第158條還規(guī)定，夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權(quán)益的，同該子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，如果獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任確有困難，可以責(zé)令未與該子女共同生活的一方共同承擔(dān)民事責(zé)任。因此，你前夫不能因?yàn)樗阎Ц逗⒆拥膶W(xué)費(fèi)、生活費(fèi)就拒不承擔(dān)孩子侵害他人權(quán)益而造成的賠償責(zé)任。