廣州房?jī)r(jià)單月最大跌幅從何而來(lái)？

近期頗受關(guān)注的是，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房?jī)r(jià)比2月下降700元/平方米，創(chuàng)去年單月以來(lái)最大跌幅。奇怪的是，一些市民卻表示沒(méi)有感覺(jué)。16日《新京報(bào)》載葉檀的評(píng)論說(shuō)，是市民的個(gè)體感覺(jué)跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)的總變化，還是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在問(wèn)題？

政策從出臺(tái)到落實(shí)有一個(gè)周期，廣州去年推出的"雙限雙競(jìng)"用地項(xiàng)目最快會(huì)在今年下半年推向市場(chǎng)，政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位，將起到抑制樓價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用。但房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需要2至3年左右的周期，即便是廉租房，其立項(xiàng)、建設(shè)、出租周期也不可能在一年以下，這一政策不可能在此時(shí)發(fā)生最大效用。而此時(shí)距廣州市政府推出平抑房?jī)r(jià)的"廣七條"未滿一月，政策遠(yuǎn)未落地，房?jī)r(jià)何來(lái)大跌？

事實(shí)上，關(guān)于廣州市3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的數(shù)據(jù)是一個(gè)模糊的數(shù)據(jù)。根據(jù)同屬?gòu)V州市國(guó)土資源和房屋管理局旗下網(wǎng)站陽(yáng)光家緣公布的即時(shí)數(shù)據(jù)，3月份廣州一手住宅簽約均價(jià)比2月份環(huán)比僅下降34元。

評(píng)論說(shuō)，沒(méi)有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對(duì)政策下結(jié)論，或者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作全面判斷是不負(fù)責(zé)任的，缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎將誤導(dǎo)決策者與消費(fèi)者。