走進(jìn)“積木房”

李澤旭

上?！叭f(wàn)科新里程”即將開(kāi)盤(pán)的20?21號(hào)樓,是走出實(shí)驗(yàn)室?走出車(chē)間,在公眾關(guān)注下拼裝起來(lái)的工廠化住宅?

用造汽車(chē)的方式造房子,像搭積木一樣搭高樓……幾天后,中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)將邁出令人期待的一步:上?！叭f(wàn)科新里程”20?21號(hào)兩幢商品住宅就要開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了?對(duì)于這兩幢住宅,許多人充滿了好奇與期待?

體驗(yàn)中心的接觸

10月25日,記者來(lái)到深圳梅林路63號(hào)萬(wàn)科體驗(yàn)中心?陽(yáng)光從樓頂?shù)牟ＡA瀉而下,給金屬外殼暈染一層金黃?許多人在展廳前放慢了腳步,駐足欣賞?在這里,你不僅是一個(gè)體驗(yàn)者,可以親手觸摸工業(yè)化?標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)出來(lái)的住房“實(shí)景”和模型;更是一個(gè)參與者,每一個(gè)小小的設(shè)想都有可能今后在萬(wàn)科的住宅中得以體現(xiàn)?

拿如廁這件小事為例,從走進(jìn)廁所開(kāi)始,參觀者可能會(huì)產(chǎn)生許多想法:聞到的空氣是否清新?坐下后人體感覺(jué)是否舒適?如廁過(guò)程中如何打發(fā)時(shí)間?如果看報(bào)紙的話,可以把報(bào)紙隨手放在哪里?手紙盒在哪個(gè)位置最方便使用?如何能將馬桶沖洗得最干凈?如何神清氣爽地走出廁所?……對(duì)于用戶提出的這些問(wèn)題,萬(wàn)科體驗(yàn)中心會(huì)形成解決方案?萬(wàn)科很清楚:產(chǎn)品好不好用,客戶最有發(fā)言權(quán)?

這個(gè)體驗(yàn)中心的全名是“萬(wàn)科產(chǎn)品體驗(yàn)館”,展示著萬(wàn)科在住宅功能?性能?建造技術(shù)和客戶方面的研究和運(yùn)用成果,并邀請(qǐng)客戶來(lái)親身體驗(yàn)?不少人以為這是個(gè)“大樣板房”?其實(shí),樣板房是從高于生活的感受上贏得客戶的青睞,而萬(wàn)科產(chǎn)品體驗(yàn)館展示的產(chǎn)品,則貼近生活本身,力圖在使用感受的層面上與客戶對(duì)話?

2005年,萬(wàn)科建筑研究中心在推進(jìn)生活研究的課題時(shí),通過(guò)一系列的客戶調(diào)查和深訪,針對(duì)住宅中陽(yáng)臺(tái)?廚房和交通空間的功能部件進(jìn)行了研究,并取得了一批部件的設(shè)計(jì)成果?在調(diào)查研究的過(guò)程中他們發(fā)現(xiàn),在萬(wàn)科的樓盤(pán)中,選用的一些部件事實(shí)上并不適合客戶的使用?

建筑師發(fā)現(xiàn),廚房中設(shè)在水盆下方櫥柜里的垃圾桶,在所有受訪客戶中僅有一戶在正常使用,而他們本來(lái)覺(jué)得這正是設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn)?這不免讓人覺(jué)得尷尬?大多數(shù)的客戶都表示:垃圾桶放在柜子里,總是覺(jué)得柜子里有味道,還容易生蟲(chóng)子;垃圾桶掛在柜門(mén)上,容易碰下來(lái)……當(dāng)調(diào)查員查看唯一那個(gè)正在使用的垃圾桶時(shí),更尷尬的事情發(fā)生了:放著垃圾桶的柜門(mén)打開(kāi)時(shí),一群蚊蠅哄然而出?主人一臉難堪地說(shuō):“天氣悶熱,一有垃圾就生蟲(chóng)?”

感受了調(diào)研時(shí)的尷尬,建筑師們都迫切希望能在建筑研究中心里辟出專(zhuān)門(mén)“測(cè)試”產(chǎn)品的空間,邀請(qǐng)萬(wàn)科的客戶來(lái)體驗(yàn)和試用新產(chǎn)品?新設(shè)計(jì),希望能夠聽(tīng)到最直接?最真實(shí)和最客觀的改進(jìn)意見(jiàn)?

產(chǎn)品體驗(yàn)館的外形,最初的構(gòu)想只是在原平臺(tái)的上空加建兩層?當(dāng)產(chǎn)品體驗(yàn)館還只是單純的產(chǎn)品幕后“測(cè)試場(chǎng)”時(shí),樸素的加建完全能夠應(yīng)付?但當(dāng)產(chǎn)品體驗(yàn)館已經(jīng)長(zhǎng)成了需要“出得廳堂”的美女時(shí),簡(jiǎn)單加建就顯得有點(diǎn)委屈了?于是,從“帶展示窗口的大盒子”到“平滑的波浪體”,再到“光滑的三維體”,最后變成現(xiàn)在的“金屬拉絲網(wǎng)片的三維體”,恰到好處地為萬(wàn)科產(chǎn)品體驗(yàn)館找到了一個(gè)合適的載體?

工業(yè)化?標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)并不是所關(guān)心的內(nèi)容,他們最關(guān)心的東西,不是“技術(shù)”這個(gè)名詞本身,而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”?采訪中,記者聽(tīng)到這樣一個(gè)名詞——同層給排水系統(tǒng)?在體驗(yàn)中心,我終于看到了實(shí)體?衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常,但是掀開(kāi)地板磚,一個(gè)有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來(lái)?這個(gè)10多厘米高的地下乾坤中,排水管?給水管?給水增壓系統(tǒng)有序排列,那種在樓下住戶才能看到和檢修的下水道,被巧妙地挪在這同一層,樓下住戶不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音,樓上住戶也不會(huì)在檢修時(shí)再麻煩樓下鄰居?客戶關(guān)心的廁所會(huì)不會(huì)有臭氣,沖水的時(shí)候是否流暢,廁所會(huì)不會(huì)堵塞,如果廁所壞了是否方便修理等等問(wèn)題,從此一并解決?

在這里,萬(wàn)科把整個(gè)微縮版本的構(gòu)件生產(chǎn)流水線搬了過(guò)來(lái)?客戶們可以自己來(lái)組裝經(jīng)過(guò)構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)后的工廠化住宅的模型?模型一塊一塊可拆可裝,就像汽車(chē)零件一般?在這里,每個(gè)人一嘗試就能明白,用造汽車(chē)的方式造房子?像搭積木一樣搭高樓是怎么回事?

試制“積木房”

在體驗(yàn)中心,親手組裝了住宅模型的客戶都會(huì)問(wèn)一句——“這樣‘蓋房子,行么?!”萬(wàn)科給出的答案是——不僅行,而且好?底氣來(lái)自2005年10月開(kāi)始的一系列試驗(yàn)?

在東莞松山湖的萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地里,先后立起了兩幢“積木房”,它們被稱(chēng)為“萬(wàn)科新里程”20?21號(hào)兩幢住宅的“哥哥”?

2005年10月,萬(wàn)科工業(yè)化實(shí)驗(yàn)1號(hào)樓破土動(dòng)工——現(xiàn)在想來(lái),萬(wàn)科人當(dāng)時(shí)做設(shè)計(jì)時(shí)頗有些“無(wú)知者無(wú)畏”的勇氣?面對(duì)“裝配整體式預(yù)制砼框架住宅體系”這樣一個(gè)課題,看著手邊傳統(tǒng)的《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》,很難將兩者聯(lián)系到一起,更無(wú)法找到設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和參考?怎么辦?萬(wàn)科第一個(gè)想到的就是離深圳最近的香港?

香港公屋應(yīng)用預(yù)制混凝土外墻已經(jīng)有30多年的歷史?而且在深圳皇崗路上,經(jīng)?？梢钥吹酵现b好窗戶?欄桿的預(yù)制混凝土外墻的貨車(chē)經(jīng)過(guò),這說(shuō)明深圳附近一定有預(yù)制構(gòu)件的加工企業(yè)?經(jīng)過(guò)調(diào)研,他們找到了香港工業(yè)化程度最高的一個(gè)住宅項(xiàng)目——虎地住宅發(fā)展項(xiàng)目,在那里,萬(wàn)科人親眼看到預(yù)制混凝土的外墻?剪力墻?樓板?陽(yáng)臺(tái)?廚房?洗手間,成功地在工地裝配成了一棟拔地而起的高層住宅,他們心里漸漸有了底?

接下來(lái)的第一件事就是聯(lián)系虎地項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方——奧雅納工程顧問(wèn)有限公司?這個(gè)完成了德方斯?悉尼歌劇院?巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心?匯豐銀行大廈等經(jīng)典建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司,成為萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化第一個(gè)簽約的合作方?接著萬(wàn)科又順藤摸瓜地找到了珠三角規(guī)模最大的前5家預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè),這些企業(yè)無(wú)一例外,僅為香港和其他境外工程提供預(yù)制構(gòu)件?經(jīng)過(guò)考察,最后選定了華潤(rùn)系的中威?

由于缺乏產(chǎn)品的內(nèi)銷(xiāo)資質(zhì),所以在1號(hào)樓中使用的所有混凝土預(yù)制構(gòu)件,都是先運(yùn)到皇崗口岸,辦完過(guò)關(guān)手續(xù)后出境,隨即再以進(jìn)口的名義入境,接著再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng),因此,萬(wàn)科人都戲稱(chēng)為這是“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)”?

當(dāng)時(shí),萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)的是較高的工業(yè)化程度,希望所有拆分出來(lái)的結(jié)構(gòu)和圍護(hù)構(gòu)件以及單元模塊均能采用預(yù)制的方式?因此,萬(wàn)科的研發(fā)人員將廚房?洗手間進(jìn)行了整體預(yù)制;再加上香港和內(nèi)地對(duì)于結(jié)構(gòu)規(guī)范的差異性,所以采用了全預(yù)制的方法,將梁和柱都在工廠加工好,再到工地進(jìn)行拼裝這些都為后續(xù)的施工帶來(lái)了一定的難度?

2006年10月份,1號(hào)樓被拆除?盡管只存在了僅僅半年時(shí)間,但作為萬(wàn)科第一棟工業(yè)化的試驗(yàn)樓,同時(shí)也是國(guó)內(nèi)第一個(gè)采用裝配整體式方式建造的預(yù)制混凝土的住宅實(shí)體,1號(hào)樓的確可以稱(chēng)為一個(gè)里程碑?

做完了1號(hào)樓,萬(wàn)科的學(xué)習(xí)榜樣從香港轉(zhuǎn)到了日本?香港地區(qū)大多數(shù)建筑僅使用預(yù)制混凝土外墻,而日本在低層?中層和高層建筑中均有相適宜的成熟工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品體系以及與之配套的供應(yīng)體系?更為重要的是,香港沒(méi)有結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范,而日本則是個(gè)地震高發(fā)國(guó)家,裝配整體式預(yù)制混凝土住宅在日本的建筑,尤其是高層建筑中大行其道,無(wú)疑回答了人們對(duì)此類(lèi)建筑是否抗震的疑問(wèn)?

從1號(hào)樓,萬(wàn)科走出了“積木造房”的第一步,第一次嘗試了住宅工業(yè)化的過(guò)程?

拼裝“新里程”

上海“萬(wàn)科新里程”坐落在浦東高清路2878號(hào)?11月即將開(kāi)盤(pán)的20?21號(hào)樓,是走出實(shí)驗(yàn)室?走出車(chē)間,在公眾關(guān)注下拼裝起來(lái)的工廠化住宅?

打開(kāi)四樓一戶的防盜門(mén),上海萬(wàn)科PC(Precast Concrete即預(yù)制混凝土)主管李杰隨手摁亮了客廳里的燈,深色的復(fù)合地板?乳白色的墻紙?造型不同的吊頂……一個(gè)剛剛裝修好的“家”?

“與傳統(tǒng)的住宅沒(méi)什么不同嗎?”

“外表上是看不出什么的,但是卻有‘內(nèi)秀?”李杰笑了?他說(shuō),就看從外面進(jìn)來(lái)時(shí)看到的16厘米厚?被分割成10平方米左右一塊的紅色外墻吧,那可不是在這里人工砌上的,而是在工廠的鋼模具里“出生”,然后再運(yùn)到工地吊裝的?墻面上的瓷磚和窗框在工廠就同墻體澆筑在一起了,與傳統(tǒng)的貼?嵌方式相比,這種一體化的外墻不會(huì)發(fā)生瓷磚脫落?窗縫漏水的通病?吊裝過(guò)程中,墻與墻之間有密封膠墊,既保證了密封效果,又增加了抗震的柔韌度?外面的陽(yáng)臺(tái)?上樓時(shí)走過(guò)的樓梯和我們腳下18厘米厚樓板中的8厘米樓板,同樣也是在工廠一整塊一整塊“出生”的?整棟樓只有主體框架和少部分墻體是現(xiàn)場(chǎng)澆筑和人工砌成的,然后把這些大零件從工廠運(yùn)來(lái)吊裝?“怎么樣,像不像在搭積木?”

這兩棟PC樓萬(wàn)科采用的施工模式并不一樣,20號(hào)效法香港,21號(hào)樓則為日本模式?香港?上海以及日本的設(shè)計(jì)單位都參與其中,而構(gòu)件的生產(chǎn),則是由上海本地供應(yīng)商完成的?大體來(lái)說(shuō),PC可為四大部分:外墻板?樓板?陽(yáng)臺(tái)?樓梯?

“PC構(gòu)件是如何制作的?”

“我們用鋼制模板,鋼筋加工成型后整體吊裝到模板里,混凝土澆注后進(jìn)行蒸汽養(yǎng)護(hù)?生產(chǎn)過(guò)程中的模板清潔?鋼筋加工成型?窗框安裝?預(yù)埋件固定?混凝土施工……一系列工序都采用工廠式流水施工,每個(gè)工種都由相對(duì)少數(shù)的固定的嫻熟工人操作實(shí)施?”李杰笑著說(shuō),“這樣蓋房子的工地看不到大量的水泥?黃沙?磚和工人,施工材料和工人起碼減少一半,但速度要比傳統(tǒng)做法快三分之一?而且,每一個(gè)構(gòu)件在工廠里都經(jīng)過(guò)了檢驗(yàn),確保百分之百合格才出廠?”

傳統(tǒng)作業(yè)時(shí)大量工人在施工現(xiàn)場(chǎng),高空墜落?觸電?物體打擊等是事故頻發(fā)率最高的三項(xiàng)?而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠,現(xiàn)場(chǎng)工人最大可減少89%,大大減少了現(xiàn)場(chǎng)安全事故發(fā)生率?

“室內(nèi)還有什么奧妙嗎?”

李杰指給我看房間內(nèi)墻面?地板?天棚等“破損”處?這些都是為了讓客戶清楚地看到內(nèi)里乾坤而留下的剖面?室內(nèi)間隔墻使用輕鋼龍骨和石膏板夾隔音棉,隔音效果非常好,而且很平整,不用擔(dān)心新買(mǎi)的家具靠墻時(shí)因?yàn)閴γ娌黄蕉霈F(xiàn)空隙?不要以為這種墻很“脆弱”,墻上掛著的10公斤鐵塊已經(jīng)3個(gè)多月了,釘子仍然沒(méi)有絲毫松動(dòng)?其他戶與戶?戶與走廊之間的間隔墻以及外墻的內(nèi)側(cè)?天棚也采用輕鋼龍骨和石膏板貼面?吊頂,電線都排在中間的空隙?地板則采用腳柱架空,不但可以進(jìn)行水電排線,更重要的是各支撐腳柱的橡膠墊起到了減震作用,樓上的活動(dòng)不會(huì)給樓下帶來(lái)任何影響?“衛(wèi)生間的同層排水系統(tǒng)你已經(jīng)在體驗(yàn)中間見(jiàn)過(guò)了?這種架空設(shè)計(jì)不僅省去了水泥?黃沙,還有平整?隔音?環(huán)保?利于排線?利于管線檢修等優(yōu)勢(shì)?”

“這種工業(yè)化?標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn),成本是不是相應(yīng)提高?”

“新里程20棟和21棟PC樓主體結(jié)構(gòu)一直以每層5天的進(jìn)度順利向上推進(jìn),7月份就主體結(jié)構(gòu)封頂?因?yàn)檫€沒(méi)有規(guī)?；?材料也沒(méi)有全部國(guó)產(chǎn)化,它的成本是比較高的,而銷(xiāo)售售價(jià)上又要與周邊樓盤(pán)保持基本一致?如果大范圍推廣,成本能夠馬上下降?”李杰解釋說(shuō)?

很多人還記得亨利·福特的名言:顧客可以選擇任何顏色的汽車(chē),只要汽車(chē)是黑色的?在人們的常識(shí)中,工業(yè)化?標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化?多樣性是對(duì)立性的?而李杰認(rèn)為,這是一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū),工業(yè)化住宅形成一定規(guī)模后,完全可以達(dá)到根據(jù)客戶不同需求生產(chǎn)房子?就像連鎖超市?連鎖快餐一樣,它們的運(yùn)行模式?企業(yè)形象逐漸趨向同一和標(biāo)準(zhǔn)煹供應(yīng)的商品卻多種多樣?